次于吴中区，在区域面积中排名第二。相城区地理位置图气候条件相城区属于亚热带季风海洋性气候，四季分明。全年气候温暖湿润，平均气温度，年降水量毫米，年相对湿度，全年无霜日天，日照充足，雨水适宜，生态环境良好。历史沿革相城，曾是吴国最早拟建都城的地方。公元前年,吴王命伍子胥选址造筑吴国都城。伍子胥曾在此相土尝水,象天法地,相城因此而得名。行政区划相城区下辖个镇个省级经济开发区元和镇蠡口陆慕渭塘镇太平镇湘城镇阳澄湖镇黄桥镇黄埭镇北桥镇东桥镇望亭镇相城经济开发区。人口面积概况相城区总面积平方公里，总人口万。总体规划水和绿是相城区规划自始至终贯穿的主线。规划建设中的绿核辅以阳澄湖生态区三角湖生态区漕湖生态区和太湖湖滨生态区，三片组团之间规划两条生态绿带，集中开发城市绿色公园，打造绿色通道，全力营造绿色长廊绕相城的绿地生态环境。区位优势相城区地处最具活力和最具发展前景的长江三角洲经济区腹地，区位交通优势得天独厚。东距上海，西距无锡，北至南京，南至杭州。京沪铁路国道和沪宁高速公路横贯东西，苏嘉杭高速公路京杭大运河省道苏虞张级公路苏州绕城高速公路纵贯南北，是苏州市东西向和南北向的交通节点。经济发展工业分布相城区工业经济基础雄厚，传统的机械电子建材纺织化工工艺农产品加工等工业得到改造提高，电子信息精细化工新材料和光机电体化等新兴支柱产业初具规模。特色农业水产奶牛花卉苗木蔬菜瓜果，组成了相城区城郊型农业产业的四朵金花。以科技环保无公害为先导的水产珍禽葡萄芦荟玫瑰花茶等各类新品种养殖蓬勃发展。相城区已成为新兴的苏南奶业基地，光明英特尔全佳天香等乳业集团纷纷来区投资置业。民营经济相城自古为商贾云集集市繁华之地。古代经商鼻祖陶朱公越国大夫范蠡曾在今天的蠡口渔牧为业，由此携美女西施泛舟五湖。金荡口，银黄埭，其中银黄埭指的就是商贩曾经盛极时的黄埭镇。古今往来，经商之气在相城大地上蔚然成风，世代相传。民营企业明星乡镇黄桥镇每三天就新增个营企业。今天，以有逾亿民资纷纷涌入相城区的会展度假休闲房地产污水处理等行业。外向型经济相城区正全力开发建设省级苏州相城经济开发区，为中外投资者打造新的投资载体。建区年多来，世界强日本住友电装株式会社台湾佳能等余家外资企业已欣然落户。至年月，全区注册外资逾亿美元。相城区已成为苏州市外向型经济发展的个新亮点。专业化市场相城区专业化市场发展繁荣。江苏蠡口国际家具城是综合性的家具城，占地平方公里，建筑面积多万平方米，云集全国各地多家客商，年销售额达亿元，规模和影响位居全国第二华东第。中国珍珠城客商遍及日美俄东南亚港澳台等国家和地区，年成交量达吨以上，占全国淡水珍珠交易的三分之二，成交额超亿元。华东最大的家具装饰材料市场中翔家具装饰材料城以及家电城，湘城阳澄湖蟹王青虾市场等大批市场，共同壮大着相城区的市场和物流行业。相城区的规划发展中心城区的建立以苏州市城市总体规划为依据，确定了以新省道为城市发展轴，中心城区徐图港为景观发展轴确定了东至省道分流线，西至苏虞张级公路，南至沪宁高速公路，北至新蠡太公路，面积平方公里的城区规划建设范围构成了中心城区，树山高效生态农业示范区潘阳工业园盛泽塘湿地保护区阳澄湖休闲度假区城二轴四区的功能分布。中心城区约平方公里。东部西部为新城中部为老镇改造。其中，东部新城共平方公里，以蠡塘河为界，以北为工业区，南为居住和商贸区西部新城共平方公里，北部为工业区，南部为居住区中部老镇区将逐步改造成居住区和行政商贸区。近十年考虑集中力量建设万平方公里的区域。相城区中心城区的建立，为整个相城区的发展提供了良好的铺垫，同时，中心城区作为其未来的发展重点，会有大量的市政设施重大项目的投入，区内各项生活商业工作配套水准均将摆脱当前落后的局面，走上个新的台阶，也为房地产的发展提供了良好的平台。天亚水景城项目正是处于中心城区，将来的发展潜力不可限量。相城区总体规划二苏州市房地产市场分析总体形势不错目前在中国政府通过金融等政策手段的调控下，中国房地产市场进入了个相对的稳定期，此稳定期主要表现为三种情况其，是以北京为代表的房地产市场出现过热现象的城市，其整体价格开始回落，并出现相对稳定的趋势其二，是以杭州为代表的房地产出现供求双向矛盾现象的城市，其整体价格上扬趋缓，并有出现持平现象的可能其三是以苏州为代表的房地产价格稳中有升的城市。博思堂通过对苏州房地产市场的调查认为，苏州房地产市场可以用八个字来评价形势不错问题也有。总体形势不错的原因首先在于苏州经济的迅猛发展，提高了城市居民的收入，使其住宅消费能力大幅度提高，给苏州房地产业带来了巨大的商机。目前，苏州已是长三角地区乃至全国经济最活跃的城市之，经济的发展是支撑苏州房地产高速发展的源动力。其二是苏州旧城改造道路建设等加速，市场需求刚性扩大而有效供给不足，也将进步加剧了房源的紧张状况。根据政府推进城市化总体要求，到年苏州中心城市将是个超过万人口的大城市，势必会促进苏州市区房产有效需求的增长。苏州市从城镇到中心城区都在进行大规模拆迁改造，年进的营销代理模式，是集合上海深圳苏州等业内资深精英优化组合而成的本土化企业，本司为集投资咨询策划代理为主业的全新房地产代理模式。广揽台港沪等著名三资地产代理企业业务精英鼎力加盟，优秀团队专业服务专业创新将开创全新的代理理念。博仕会客户资源优势为给开发商创造高附加值服务，立足顾客创造价值的企业核心价值观，博思堂专门成立了针对购房者和合作供应商单位的全面关系管理服务机构博仕会。该俱乐部除了包含有通过博思堂成交的近万名具备二次置业能力的高端客户之外，还新近吸纳了银行保险汽车营销商律师咨询建材装潢等住宅产业联动单位所提供的大批量高端消费顾客信息。博仕会不断地发展壮大和全方位吸纳各社会领域会员，并且通过公司的分支机构在其他省市和地区如台湾上海北京苏北浙江吉林等地不断发展会员。庞大而具有针对性的客户资源将为开发商带来最实质的利益和楼盘去化的有效保证。博仕会网络的客户资源约万名已选购本司代理物业的客户约名在我司代理物业登记的客户约名其中元以上意向客户约，计名投资型意向客户约，计名相关合作伙伴提供的客户资源约万名银联卡每月刷卡消费元以上约名持金卡客户约名太平洋人民保险约名我司市场调研及公关活动积累的客户约名其中欲购元平方米以上，约名外地客户资源约名其中国外客户约名客户资源正在迅速有序的增长月增长约名媒介购买和网络平台的运用优势博思堂与苏州日报姑苏晚报城市商报扬子晚报等以及相关房地产网站安家网搜房网名城苏州等苏州乃至全省媒体版面以及各大电台电视台杂志社有长期友好的合作，通过实现折扣最低化发布密集化有效利用的最大优势，辅以本司专业指导引导消费的造势能力达到为发展商提前承担风险和节约广告成本的双重目的。拥有良好的各级政府关系和社会关系可为开发商参与并取得各类奖项协助吴中东吴产业使胥香园项目获得国家住宅中心批准的江苏省首个健康住宅试点的称号。地方性市级区级的各项房地产相关活动的策划连续三届成功策划主办了新区房产交易会公司拥有较高的行业地位博思堂公司作为苏州本地房产代理行业的旗舰机构在年荣膺优秀代理机构。与苏州行政机关外资单位学校等有良好的合作关系拥有众多房地产领域战略合作伙伴专业公司紧密协作在整合现有客户资源的基础上，充分挖掘资源潜力，建立合作销售模式，与众多房产界相关企业如设计院销售道具制作公司物业管理公司媒体发布公司等进行战略性合作，实现网络客户资源共享推广公关活动的信息发布等。境外战略合作伙伴香港中原物业戴德梁行台湾新吉阳美国世纪不动产高纬物业澳大利亚怡高物业英国等。专业细分精工细作资源共享博思堂下设物业代理商业物业处经纪行等，对代理产品进行专业细分。专业团队专心负责，真正体现了精工细做专业专攻的业务优势。同时博思堂注重专业细分的同时在业务上有机协作，做到资源共享，为我司代理物业形成立体交叉庞大有序的推广网络，实现物业在市场上的高曝光度和高接受度。丰富的中高档住宅楼盘操作经验博思堂先后成功代理了挹翠华庭奥林春天公园天下发现之旅等众多在苏州强劲热销和创下极好口碑的知名个案，同时今年我司将同时运作二十余个不同类型的个案。我司具备中高档房产领域丰富的实战经验和能力对苏州中高档消费群体的理解和把握能力辅助发展商打造流地产品牌的能力协助发展商打造优质产品的能力面向城市精英群体的企划表现力具备支最适合销售中高档楼盘的精英销售团队具有细部深度的中高档购房客户的管理和二次开发能力。全程服务完美服务的团队作战优势博思堂具有可全案解决开发商疑难的，既有高度的专业分工，更有团队协同作战和关联操作的能力。我们除保证对业主的购房进行专业指导项目的的销售率外，还同时保证圆满的交房入住，确保开发商良好企业品牌形象贯穿始终。我们的目标是为发展商购房业主提供周到完美专业的服务。博思堂客户资源的整合专业人才的整合发展商的整合专业合作伙伴的整合面向市场和目标客户群的聚焦优势基于对市场的把握和对购房者深层次需求的理解能力，博思堂擅长利用媒介平台的交叉运用和公关服务活动的组织实施，协同全面关系管理网里的供应合作单位进行市场预热期的全方位炒作，使每则普通房产广告都能成为房产新闻，开发商的企业事件都成为行业内的新闻。博思堂利用自己的资源优势同时为发展商提供诸多的免费媒体发布，比如通过博思堂网站中介门店等途径为发展商的全案推广节约成本并达成奇效。快速制胜的核心竞争服务优势博思堂自成立以来，即致力于速度取胜的核心竞争优势的挖掘。在深度把握开发商核心需求的基础上，精准的定位高明的策略独到的创意表现与畅达的销售渠道环环相扣，确保每营销代理的个案都成为快速制胜的典范，为开发商赢得最宝贵的时间资源，实现产品利润的最大化和企业后续经营。天亚水景城项目全程服务投标书苏州市博思堂投资顾问有限公司二四年十月二十日目录前言第部分市场研究分析区域概况相城区概况经济发展相城区的规划发展二苏州市房地产市场分析总体形势不错市场总供给分析市场总需求分析主要竞争板块分析三相城房地产市场分析相城区房地产市场概况相城区历届土地拍卖分析相城区房地产潜力分析