检查检查各层广播切换功能备用功放自动切换是否正常。三季检和国家法定节日检查除月检工作外，应增加下列内容消防电梯及其他联动设备均要进行手动和联动控制检查，其功能和显示应符合要求。通风空调防排烟含风机阀门系统在联动控制台上，分别进行手动和联动试验，其联动逻辑关系和动作是否正常，应答是否正常。远程手自动试验防火卷帘门和现场开启防火卷帘门，观察设备运行情况，是否正常，过道门中位延时是否正常。化学气体灭火系统进行模拟启动试验，检测现场紧急启停消防控制室手动自动控制功能是否正常，应答是否正常。对消防水泵防排烟风机管道阀门防火卷帘门等进行全面检查维护保养包括更换润滑油阀门丝杆加油去锈补漆更换老化密封垫清洗过滤网等。四定期维护保养离心式消防水泵防排烟风机正压送风机防火卷帘门消防报警主机等主要设备的各级保养按照相关规定执行。主要保养内容如下但不限于以下内容消防报警主机及联动控制器序号内容对机柜除尘接线端子是否有松动脱落交流电源是否正常备电电压是否正常，作充放电实验直流以下电压测试点检查是否正常备用电池性能测试机柜接地电阻测试联动程序内容是否齐全二防排烟风机序号内容要求外壳清洁完好无变形清洗润滑油杯换油油料充足干净无杂物检查皮带松紧适度检查转子无松动不摩擦外壳清洗轴承转动无杂声检查过滤器无堵塞无杂物检查更换垫片填料完好无松动检查地脚螺栓无松动电动机运转正常更换损坏保温层厚薄合适完好清洗叶轮静平衡基本稳定运转无摩擦检查联轴带松紧适度与轴同心致三离心式消防水泵序号内容要求检查或增加填料增加填料不漏水检查轴向窜动和轴的运转情况轴向无窜动旋转正常方向正确检查轴承与轴的间隙间隙适度轴承无旷动试验转子平衡圆周方向平衡致清洗转子和泵的内部无垢杂物检查联轴节销子及橡皮圈完好无旷动检查吸入口和排出口联接处的密封性严密不漏气水检查吸水阀出水阀等开启灵活严密四配电柜序号内容要求检查开关闸阀继电器保护装置试验灵活动作可靠零部件更换损坏零部件检查所有接头螺丝以及连接导线紧固螺丝拧紧导线检修仪表信号指示装置更换损坏的仪表指示灯清洁配电柜内外及电器部件表面清洁电缆及进出线连接正确清除污垢五维保资料管理每次的检查和试验报告式三份甲乙双方签字有效。份交甲方份交消防部门备案份我公司存档。六维保安排维保合同签定后，制定全年的消防维保计划，并报我公司相关维修人员名单和联系方式。同时，在维保期间协助指导甲方配备相应的消防管理人员。除正常维保外，若消防设施出现故障或险情，请及时通知我公司，在接到通知后，我维保人员及时赶到现场处理。四川瑞安消防工程有限公司消防值班人员培训计划每季度对天府软件园号楼消防值班人员进行次关于消防设备的知识讲座每半年对在岗的消防安全人员进行次全面的消防知识讲座。培训时间由双方协商。二培训内容消防基础知识消防的概念物资燃烧的概念及分析灭火的原理灭火的措施等。消防设备基础知识消防火灾自动报警系统自动触发报警装置的种类工作原理及应用人工手动报警装置的种类工作原理及应用消防火灾控制器的种类工作原理及应用。消防自动喷水灭火系统系统组成工作原理及应用常用设备工作原理及应用。消火栓系统系统组成工作原理及应用常用设备工作原理及应用。消防联动控制系统系统组成工作原理及应用常用设备工作原理及应用。其中防排烟系统防火隔断系统应急照明系统等均按同样的程序进行。在进行每部分讲座时并结合大楼的设备使用情况控制主机操作，进行重点讲解。防事故处理设备故障处理方式报警系统探测器误报处理方式发生火情时的紧急处理措施。消防紧急预案的演练天府软件园号楼工作组织机构系统图消防管理指挥中心队长副队长消防中心灭火通报联络系统监控地下车库义务消防队大楼义务消防保安义务消防队管理委员会天府软件园号楼灭火流程图主管领导值班员确认发生火灾坚守岗位拨打开启喷淋泵消防泵开启消防广播报告准确位置分管领导开启排烟风机正压风机稳定局面疏散人群义务消防队保安部组织灭火配合消防队灭火完全扑灭火天府软件园号楼消防系统维护保养报价书根据有关消防规范要求，根据现代消防系统维护保养工作制度要求的维保工作量，我公司对天府软件园号楼消防系统维护保养工程作出如下报价天府软件园号楼每年维护保养费为元大写壹万捌仟元整。维护保养范围消防自动报警系统消防联动控制系统消火栓系统消防喷淋系统消防应急照明系统气体灭火系统。四川瑞安消防工程有限公司二〇〇年五月二十七日消防维保合同书甲方以下简称甲方乙方以下简称乙方按照中华人民共和国消防法及其相关法规规定，经甲乙双方友好协商，甲方同意将所管理的消防系统的维护保养工作交由乙方负责。甲方按照合同规定条款向乙方支付消防系统维护费用，乙方按照合同规定的条款内容对甲方的消防系统进行维护和保养工作。经商定有关事项达成如下条款双方共同遵守。工程名称消防系统维护保养工程。二维护范围本合同指定的甲方建筑工程内的消防系统包括所有的火灾自动报警系统含消防水泵消火栓系统消防联动控制系统消防广播和电话系统气体灭火系统消防水泵主备电源系统等的设备及管线。三维护期限本合同维护期限为壹年。从年月日时起至年月日时止。四维护内容消防报警控制主机运转正常显示灯良好。二报警系统设备探测器中继器手动报警警铃，声光等正常。三报警显示正常监测准确无误。四消防广播和电话系统报警及单机运行中，通讯及广播工作良好。五消防栓系统水泵接合器各种阀门管路等正常防值班人员应负责消防系统的日常运行状态记录，保持消防系统主机的清洁卫生。十甲方因故对房屋进行改造装修时应及时通知乙方。乙方对甲方由于改造装修原因造成的消防系统不符合消防规范的地方，有义务通知甲方进行整改。如未提出整改要求所造成的损失由乙方承担。十乙方对系统设备线路拆除更换时，应通知甲方并取得甲方书面同意后方可进行，否则造成的损失由乙方承担。十二乙方未严格按照维护合同内容进行检测维护或乙方的服务质量不能达到甲方要求的，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方承担。十三乙方在维修现场工作时，甲方应为乙方维护人员的工作提供联络通行等方便。十四在本合同期内，如发生火灾而消防系统未能正常工作，由此造成的甲方或任何第三方人员伤亡及通信设备等财产损坏的直接经济损失由乙方负责赔偿。十五甲方不按合同规定按时足额付款，系统出现故障不及时通知乙方，由此引起的火灾及切损失和责任由甲方自行承担。十六违约责任合同签订生效后，除本合同约定或法律规定情况外，非不可抗原因而造成单方违约，要求终止合同或导致合同无法履行的，违约方支付对方全年总维护费用的作为赔偿金，并承担对方的切损失。八其他事项乙方的系统维护工作必须与甲方主管业务部门密切联系，每次维护工作结束时必须认真如实填写维护登记表，并经甲方使用部门主管人员签字认可。二乙方必须设有专职消防维护部门和人员，在接到时甲方排故通知时，市区小时内到达现场边远区小时内到达现场。三乙方建立日常走访培训制度，每半年开展次义务培训和教育，确保消防系统维护服务工作的高质量。四乙方若需续订维护合同，必须在当年维护合同期满前月内，向甲方主管业务部门提出书面申请，经甲乙双方协商同意后，重新签订系统维护合同。五维护期满后，该合同自行失效。六本合同式肆份，甲乙双方各执贰份且有同等法律效力。七本合同未尽事宜，双方本着友好合作精神协商解决。八合同履行过程中发生争议，任何方可向甲方所在地法院提起诉讼。九附件巡检排故标准及工作内容要求。附件二消防系统维护及故障处理登记表。附件二十合同订立双方甲方乙方甲方代表乙方代表附件消防系统维护巡检排故标准及工作内容标准序号维护工作内容维护标准及要求巡检时间消防报警控制主机运转正常显示灯良好月二次报警系统设备中继器探测器警铃手报等无误月二次消防联动台指示灯开关按钮等良好，整机工作和联动工作正常月二次消防广播系统报警及单机运行中，通讯及广播工作正常每季次消防栓系统管路无滴漏，工作正常每季次末端试水消防水泵控制系统联动工作正常自动人工季度次设备卫生清洁检查对不清洁的系统设备进行清洁维护每年至少二次消火栓和灭火设备随时处于良好状态月二次防排烟控制系统联动工作正常自动人工季度次火灾报警探测器污染检查，对已污染工作不正常的探测器，恢复正常或更换半年至少次主备电源控制系统联动工作正常自动人工月二次电梯控制系统联动工作正常自动人工季度次二具体内容火灾自动报警系统包括普通型和智能型探测器或感温探测器的测试灵敏度调整。报警主机及各型号模块的维修。报警监控系统包括报警监测微机硬件的维修及更换。软件故障的维修及消耗材料提供。应急照明疏散指示灯系统防烟排烟系统消火栓系统气体灭火系统消防主电源及备用电源系统各型消防风机消防水泵及控制系统各联动控制系统设备功能检测设备维修清洁保养。三具体要求对各型报警探测器每半年用专用探测器进行测试。年底应对主要消防管道油漆次。分别于每季对所有系统进行技术指标及功能测试，遇重要会议节假日前应单独测试，保证各系统小时不间断运转，随时处于良好的工作状态。附件二维护工作表火灾自动报警消防联动控制系统维护工作登记表四川瑞安消防工程有限公司年月日维护检测内容设备名称正常故障设备名称正常故障设备名称正常故障报警主机备用电池模块消防电源手动按钮电话声光报警探测器感烟备注线路接线感温煤气维护检测结果故障及排除情况使用单位地点火警主机型号回路分区维护单位维护检测类别月检季检年检排故其它消防联动控制系统维护检测内容设备名称正常故障设备名称正常故障联动台防烟阀闭电源线路及接线消防泵启动电梯升降喷啉泵启动正压风机启动切断电源喷淋末端试水停空调安全信号蝶阀送风机停截止煤气报警阀正压风口开疏散指示灯亮排烟风机启消火栓按钮启泵排风机停防火卷帘门关闭压力开关灯水流指示器灯排烟阀开防火门释放器维护检测结果故障及排除情况火警广播系统和系统维护检测内容设备名称正常故障设备名称正常故障功放操作台前置放大器主机音乐卡座显示器话筒打印机喇叭显示线路及接线维护检测结果故障及排除情况巡检维护人使用单位防火负责人巡检时间年月日时间年月日目录公司简介二公司资质证明三维护保养方案书四现场维护人员管理制度五消防值班人员培训计划六消防维护工作组织机构系统图七消防灭火流程图八维护合同样本九维护月检报告样表十维保方案报价书四川瑞安消防工