。

真实性原则从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。

完整性原则满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。

实操性原则根据项目特点，提出科学合理可操作的节能措施及方案用能工艺系统调整意见，为下阶段设计招标及施工等提供具体操作依据。

评估范围和内容根据建设内容，池州商业新城为房地产开发项目。

按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计配套工程设计节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。

主要评估内容如下项目所在地能源供应情况建筑与建筑热工设计配套工程节能设计，及其对能源消费的影响主要供用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类数量及能源使用分布情况项目用能情况节能技术措施节能管理措施，及其效果和效益。

评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法专家判断法类比分析法等。

根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。

标准规范对照法是指通过对照相关节能法律法规政策技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。

评估要点包括项目建设方案与节能规划相关行业规划准入条件以及节能设计标准对比主要用能设备与先进能效标准对比项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。

具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。

要求项目的建筑设计围护结构的热工指标采暖及空调设计主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。

依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的朝向间距体形系数，各部分围护结构的传热系数，外门窗包括透明幕墙的气密性综合遮阳系数，平均窗墙面积比等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。

当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。

同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。

专家判断法是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。

采用专家判断法，应从生产工艺用能情况用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。

评估工作程序节能评估工作程序主要包括前期准备选择评估方法项目节能评估形成评估结论编制节能评估文件根据评审意见对评估文件进行修改完善等。

前期准备收集项目相关资料，确定项目节能评估范围评估内容和重点，确定评估依据。

选择评估方法根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用种评估方法也可综合运用多种评估方法。

项目节能评估组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。

形成评估结论在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。

编制节能评估文件按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。

修改完善根据评审意见对评估文件进行修改完善。

节能评估工作工作程序见图所示。

图节能评估工作工作程序图建设单位提供建设项目的设计文件和资料研究设计文件和资料确定评估范围评估内容评估重点和评估依据各能耗计算能源购转及使用分析能效水平分析建设方案及节能措施评估等实地调查和研究节能效果分析合理用能分析提出存在问题及意见形成评估结论编制节能评估报告报告修改完善能源供应调查能源消费调查节能评估文件审查重新评估第阶段第二阶段第三阶段项目概况建设单位基本情况项目申报单位株洲新元房地产集团池州开元置业有限公司项目申报单位概况法定代表人公司地址公司类型其他有限责任公司经营范围房地产开发销售房屋租赁，城市基础设施及公用设施项目开发经营服务，建材销售工业民用建筑技术咨询等。

注册资本万元成立日期年月日联系人及联系电话项目基本情况项目名称及建设地点项目名称池州商业新城建设项目建设地点本项目位于池州市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬六路，北至纬四路。

项目性质池州商业新城为新建商业地产项目建设规模及内容本项目建设用地面积，规划总建筑面积为为折算前，其中地上建筑面积地下建筑面积。

建设座为层的商业建筑，座为层的商业建筑，座主体为层的商服建筑，座地下人防车库及相关配套工程等。

表主要建设内容及规模览表序号单体建筑名称工程内容及规模按折算前商业号楼层数层框架结构商业层数层框架结构商业层数层框架结构商业层数层框架结构商业层数层框架结构商业层数层框架结构商业层数层框架结构商业层数层框架结构商业层数层框架结构商业层数层框架结构商业层数层框架结构商业层数层地经济发展预测和能源消费预测，得出结论，项目建成运营后对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。

通过项目增加值综合能耗与预测的池州市能耗指标进行比较，得出结论，项目增加值能耗水平对所在地完成十二五节能目标为影响较小，甚至可以说有利的。

项目能源供应条件及落实情况本项目位于池州市火车站站前区。

其用电电源来自千伏齐山变电站及城市电网，用气气源来自天然气接收门站及城市燃气管网，用水水源来自池州市供排水公司及城市给水管网。

池州市火车站站前区供电电网供水管网燃气管网已通至项目所在地周边的经五路纬六路和纬四路，可确保项目对能源使用的需求。

项目能效指标本项目主要能效指标为单位建筑面积采暖空调用电能耗为，单位建筑面积综合能耗总体为，综合服务区单位建筑面积综合能耗为，单位能耗为万元，通过与相应能耗标准或能耗水平进行比较后得出结论，项目对能源的利用效率应是处于比较先进水平。

相关产业政策符合性池州商业新城建设项目属于商务区建设项目，主要建设内容为商业服务建筑，主要用于发展城市商贸服务，扩大内需，促进消费。

项目不属于国家产业政策限制类项目，符合加快发展服务业的政策。

项目所选设备均不属于淘汰落后生产能力工艺和产品的目录高耗能落后机电设备产品淘汰目录和机械工业淘汰落后机电产品项目中明令禁止和淘汰的用能设备。

项目的用能工艺设备的能效水平符合节能要求。

项目所采取的节能措施及效果项目所采取的节能措施是科学的，能源利用是合理的。

从节能角度而言，本项目是可行的。

建议总体而言，项目提出的节能措施合理的有效的，节能效果是良好的，但鉴于项目所处的阶段，所能提出的节能措施难以完整，也比较粗放。

同时，项目规划设计未考虑可再生能源的建筑应用，不符合安徽省十二五可再生能源建筑应用规划。

也不符合池州市池能建号文件关于在建筑工程中推行太阳能热水系统与建筑体化的通知的要求。

因此，为确保项目达到节能以上的目标，现提出以下建议鉴于项目规划设计在节能方面存在的问题，建议按本评估报告所提出的内容完善节能措施，优化项目节能设计。

实行节能验收将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序，凡达不到节能设计要求的，不予验收，不投入使用。

实施节能公示产品销售前，在施工现场和销售现场，按照民用建筑节能信息公示办法建科号的要求，把项目建筑的节能性能节能措施保护要求等节能信息予以公示，并在销售合同中载明。

推行节能管理项目建成后，应加强节能管理，健全节能管理制度，完善节能管理措施，并落到实处。

项目在使用过程中应做到能耗测评，数据及时上报有关管理部门。

附表项目乙类公共建筑节能设计览表项目名称池州商业新城栋建筑，建设地点池州市火车站站前区，建筑面积，层数层，高度。

项目标准限值设计选用结论是否符合标准传热系数综合遮阳系数东西向南向可见光透射比可开启面积计算窗墙比及相应指标限值设计选用及可达到指标朝向限值限值可见光透射比可开启面积框料玻璃品种厚度中空尺寸可见光透射比设计值是否窗墙面积比含透明幕墙东断热铝合金中空玻璃窗南断热铝合金中空玻璃窗西断热铝合金中空玻璃窗北断热铝合金中空玻璃窗外窗幕墙气密性等级外门窗级幕墙级，每缝长，每面积外窗级，幕墙级。

屋顶透明部分屋顶透明面积屋顶总面积屋顶透明面积屋顶面积，窗框料玻璃。

无无屋顶设计选用保温隔热材料无机保温砂浆，厚度，。

找坡层材料水泥膨胀蛭石厚度。

外墙包括非透明幕墙外保温，内保温，自保温，保温材料无机保温砂浆，厚度，。

主墙体材料蒸压灰砂空心砖，厚度。

底层架空或外挑楼板上保温，下保温，保温材料无机保温砂浆，厚度，。

地面无采暖空调的地下室顶板热阻保温材料无机保温砂浆，厚度，。

地下室外墙热阻保温材料，厚度，。

无无其它建筑朝向南偏东或西，南偏东，南偏西，其它。

权衡判断软件名称版本是否达到节能目标外遮阳有，无中庭通风机械通风，自然通风幕墙通风有开启扇机械通风能耗指标设计建筑外门有门斗旋转中庭玻璃其它屋顶面层浅色饰面深色饰面参照建筑咨询有限公司目录评估说明评估依据任务依据相关法律法规等行业与区域规划行业准入与产业政策等相关标准与规范等技术资料评估原则评估范围和内容评估方法评估工作程序项目概况建设单位基本情况项目基本情况项目名称及建设地点项目性质建设规模及内容项目设计方案主要经济技术指标项目进度计划等项目用能概况主要用能系统与设备的初步选择能源消费情况项目所在地能源供应条件及能源消费情况能源供应能源消费项目能源消费对当地能源消费的影响项目建设方案节能评估项目选址与总平面布置分析选址布局朝向环境绿化建筑间距建筑和围护结构热工设计节能评估建筑设计分析围护结构热工设计分析主要用能系统节能评估项目用能系统系统节能设计分析系统能耗分析主要耗能设备节能评估本章评估小结节能措施评估技术节能措施概述节能管理措施评估能评阶段节能措施评估节能措施效果评估围护结构热工计算设计建筑热工性能验算热工性能评价节能效果分析本章评估小结项目能源利用状况核算节能评估前项目的能源利用状况年综合能源消费量项目主要能效指标能评后项目的能源利用状况年综合能源消费量项目主要能效指标本章评估小结项目能源消费及能效水平评估项目对所在地能源消费增量的影响评估项目能源消费对所在地完成节能目标的影响评估项目能源供应条件及落实