活居住条件的需要三个代表的重要思想之就是要求我党代表广大人民群众的根本利益。要求各级领导做到，权为民所用情为民所系利为民所谋。句话概之，就是为老百姓办实事。正是为了体现这重要思想，管总局领导从实际出发，决定将生产生活环境最为困难的公司由辽宁沟邦子迁往。为搬迁职工兴建运通家园，这将彻底解决这部分职工就医难就业难上学难等诸多困难，彻底提高职工的生活质量，这宏大举措是造福子孙的事，深得民心，得到了广大职工的衷心拥护，极大的提升了企业的凝聚力和向心力。局战略调整机构重组的需要中国石油天然气局为走向世界实现超越促进事业大发展，在战略上提出了创立中国石油世界知名品牌。在组织结构与人才资源重组方面也做出了很多重大调整。随之搬迁来廊部分干部职工，运通家园的建设这些搬迁户在安家落户，解决了职工的后顾之忧。同时定将激励人爱岗敬业的精神，促使广大职工为事业的建设和发展作出更新更大的贡献。项目实施的重要意义为局生活基地改造创造了更为有利的条件运通家园项目完工后除能满足搬迁户的住房需求外，还将有部分剩余住房，这可为局生活基地老区改造提供生活居住周转用房。使老区改造有关的补助费用的降低及旧房及时腾空创造了极为有利条件。展示了局的实力形象，为城市建设再添新彩运通家园项目的建设再次向外界展示了局的实力，进步巩固和提升了局的良好形象。为创建中国石油品牌增添光彩。同时该项目的建设使市东南部的城市景观得到了极大的提升，并可进步带动该区域的开发利用，为建设园林式生态型现代化的增添了浓重的笔。工程基本情况工程名称房地产开发有限公司运通家园居住区二期工程项目。工程性质运通家园居住区二期工程项目为新建项目。建设单位房地产开发有限公司建设单位法人代表常延魁行业类别房地产开发经营建设地点运通家园居住区位于市交通主干线和平路东侧，东外环以西，光明东道以南。运通家园二期工程位于运通家园中部，其四邻西临运通家园三期预留空地和通信电力工程总公司北临特种汽车运输有限公司车队南临瑞华道规划路东临运通家园期正在基建。项目所在地交通发达，信息流畅，环境优美，配套完善，地理位置优越，总体建设符合市总体规划要求，市规划局已于年月日颁发了建设项目选址意见书，编号为字第号。具体位置见附图ⅠⅡ。平面布局规划指导思想在尽量利用现有用地面积，以达到最大的社会及经济效益的前提下，创造个既符合城市规划发展要求，又在建筑及绿化需求之间均取得适当平衡的优美居住环境。总体平面布局本项目追求整体的空间层次感和韵律感，通过楼层的变化达到小区的和谐统，给人以美的感受。多层小高层住宅错落布置在小区的四周，和周围的自然的，地理的，景观的，交通的，人文的，经济的环境进行对接，选择有利因素确定楼盘发展定位，使项目融入环境同时去改善环境，与城市总体规划相致。中心地带集中建设栋高层住宅，使小区具有强烈的识别性和排他性，同时利用高层住宅围合形成了个中心带，并和其他组团有机的连接，这种点线的结合，最终形成了个自然和谐的平面。住宅单体均以座北朝南或偏南形式进行布局。各建筑单体的主要客厅及主卧室均尽量布置在可朝南的最佳位置，房屋间距及建筑退线均按照有关规定执行，住宅的间距按新规划片的要求进行设计。住宅区内设计有和组团相配的适当的规模的公用绿化区，可供组团内居民作娱乐休闲活动之用，该工程总体绿化率可达。运通家园二期工程规划设置个地下停车库，为地下停车库，位于与号楼之间。地上汽车停车场分布在每幢楼层之间，离居民楼。运通家园二期工程设置六座化粪池，均匀分布于相邻的楼层之间。地下水泵房设在小区西南侧，楼南侧。开闭所位于楼西北侧，临近环岛路，远离居民楼。小区集地旁设置了中心文化活动站，组团内托幼儿所旁设置了儿童活动场，环岛路西北侧设置了老年活动场，小区会所旁设置了文化交流广场。充分保证了不同年龄的小区居民的精神生活需要，具体平面布置见附图Ⅲ。主要构筑物见表表主要构筑物览表序号地上建筑面积性质层数层总户数方位板式住宅小区北入口西侧塔式住宅小区中心环岛内西侧塔式住宅小区中心环岛内北侧塔式住宅环岛内北侧，楼东侧塔式住宅小区中心环岛内东侧塔式住宅小区中心环岛外西南侧塔式住宅小区中心环岛外南侧塔式住宅环岛外南侧，楼东侧塔式住宅小区中心环岛外东南侧多层住宅楼的南侧板式住宅临瑞华道，幼儿园东侧多层住宅临瑞华道，楼的东侧合计配套服务小区北侧，之间配套托幼小区西南角，楼西侧合计住宅楼全部建筑为框架剪力墙结构，多层小高层住宅错落布置在小区的四周，分别为楼楼，共栋中心地带集中建设栋高层住宅，分别为楼楼。该项目住宅楼层高层，住宅地上总建筑面积，居住户数达户。考虑到北方冬季天气严寒，住宅单体均尽量座北朝南形式进行布局。另外，布局中尽量考虑到组团空气的流畅，在单体设计中尽量做到三明，户型设计考虑明室明厅明卫，使每户居民都享受到阳光和空气。该项目住宅日照间距按城市居住区规划设计规范的规定设计。住宅区配套设施及公共建筑在进行住宅区设计时，在布局上也为小区生活配套设施和公共建筑预留了位置。运通家园二期工程配套设施有幼儿园文化活动中心门卫及物业服务开闭站及地下泵房。表区内配套设施及公共建筑的面积数量览表编号项目面积备注文化活动中心含青少年老年活动中心物业服务配套托幼高压水泵房地下构造汽车及自行车停放安排小平路东侧，东外环以西，光明东道以南。运通家园二期工程位于运通家园中部，其四邻西临运通家园三期预留空地和通信电力工程总公司北临特种汽车运输有限公司车队南临瑞华道规划路东临运通家园期正在基建。项目所在地交通发达，信息流畅，环境优美，配套完善，地理位置优越，总体建设符合市总体规划要求市规划局已于年月日颁发了建设项目选址意见书，编号为字第号。具体位置见附图ⅠⅡ。小区二期建设充分考虑各有关方面的节能问题，减少能耗又可降低费用，居民采暖要按照节能要求进行设计，采用集中供暖，生活耗能采用清洁能源天然气等措施。同时在房屋设计中尽最大可能采取节能措施，特别是在采光和墙体材料方面注意选择节能型设计和材料，应努力使新建住宅冬季采暖能耗下降，平均每平方米供热指标不超过。符合清洁生产的要求。该区域环境质量较好据近几年环境监测统计，市三种大气常规监测项目均满足类区要求，主要污染物的年内变化趋势均为采暖期明显大于非采暖期。根据现状监测可知，符合环境空气质量标准二级的要求，该地区的大气环境质量较好。该区域内噪声主要是交通噪声，除去建筑施工的影响，道路的交通噪声昼间和夜间均可达到国家相应的标准，该区域环境噪声背景值较好。该项目主要污染物为大气水噪声和固体废弃物营运期对环境空气质量产生影响的污染源有停车场与交通排放的汽车尾气及居民燃气排放的废气。在进出车量的高峰时间内停车场和排放量分别为和，地下停车场机械强制式排气筒将车辆排放的废气由无组织排放变为有组织排放，并且出入小区的车辆为小型轿车，排放强度将会有所降低地上停车场由于分散地楼群之间，排放的污染物比较容易扩散，对区域大气环境影响不大，但是对近距离居民楼会产生定的不利影响，应予以重视。居民生活燃气年产生的污染物新增量为烟尘和。不会对区域大气环境质量造成明显的不利影响。本项目污水经排水进化粪池后排入市政污水管网，最终排入市污水处理厂集中处理，生活污水排放量为，污水水质能够达标排放，不会对该地区市政污水系统的负荷构成明显的不利影响。因此，污水排放不会对周围水环境质量造成明显的不利影响。小区二期内主要噪声源为停车场交通及二次加压泵房等项目建成后和平路和瑞华道交通产生的噪声对该项目的影响，噪声源主要影响界区内人群，应严格控制。④本项目生活垃圾排放量为，主要成份为废弃食品纸屑塑料玻璃等，无有毒有害物质，可由物业管理部门统设置管理，实行袋装化分类处置，消除二次污染问题。根据全国主要污染物排放总量控制计划中所规定的十五期间全国实行排放总量控制的种污染物，结合本工程排污特点，确定本项目污染物排放总量控制因子为和氨氮。总量建议值氨氮。小区二期建成后，生态类型仍为城市生态。停车位交通便利绿化率环境质量市政化和容积率等项生态满意度指标均较满意或最满意。小区二期人口密度增加到人公顷，绿化率达，不仅可以美化环境，而且可使该地区小气候与环境质量得到提高。公众参与共走访和发放调查表份，收回调查表份。其中发放单位个，全部同意个人发放份，其中人支持本项目的建设，占被调查人数的人对本项目的建设持不关心态度，占被调查人数的。绝大多数公众支持本项目建设。该小区二期建成后，区内各种公共设施齐备，交通方便，外部环境优雅美观舒适，室内居住条件良好，为居民生活水平的提高提供了保证。本项目施工期将产生定的施工扬尘生活污水施工噪声和固体废弃物，对周围大气环境水环境和声环境造成定的不利影响，但这种影响是短期的，可随着施工结束而终止，并可通过加强管理减少其不利影响。综上所述，本项目是房地产开发有限公司新建的运通家园居住小区二期工程，项目建设符合国家产业政策和市城市规划，可改善人民的生活质量和居住水平，充分发挥有限土地资源的利用价值。项目所在地区交通便利，选址可行，废气废水噪声及固体废弃物等污染物的排放可以达到国家规定的有关标准，处理处置措施基本可行，不会对周围环境质量造成明显的不利影响，从环境保护角度论证，此建设项目是可行的。建议施工期应严格执行有关建筑施工管理办法，重点是本评价报告中建议采用的措施，将工地场尘噪声装卸渣土运输车辆的污染等降低到最低程度，减少对整个区域和人群的危害。在营运期的环保措施方面，应体现可持续发展的思想，节约资源，包括能源水资源以及可回收利用的垃圾等，在房屋的规划设计布局装修物业管理等各方面，全面体现跨世纪的水平。生活垃圾要及时清运，实现垃圾分类袋装化。小区内不能进行洗车服务，如开展洗车业务，应安装废水处理设施，并经环境主管部门批准。按规划要求，落实绿化建设，并有专人养护。小区管理机构应设环保管理人员，做好小区的环境管理工作。小区环境监测由市环境保护监测站统安排实施。根据省人民政府关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知冀政号文件精神要求，建议在今后续建工程中配套建设中水回用设施。前言为改善人民的生活质量和居住水平，加速城市建设的发展，充分发挥有限土地资源的利用价值，房地产开发