年团体。第二章发展商概况项目发起方洛阳合信旅游开发有限公司洛阳市恒韵房屋开发有限公司洛阳合信旅游开发公司成立于年，公司注册资金为万元人民币，属中外合资企业，中方为洛阳五君建材有限公司，外方为香港民族和谐基金会有限公司，是家以开展旅游休闲旅游房地产景观园林生态工程的策划规划设计投融资营销管理等业务为主旨的企业。其发展目标成为洛阳首家以旅游产业链整合为目标的旅游及旅游房地产专业规划设计建设实施旅游产业运营商。洛阳市恒韵房屋开发有限公司成立于年月，注册资本万元。公司秉承诚信务实创新发展的企业精神，奉行以诚信谋发展，靠创新促繁荣的经营理念，坚持以人为本，全面推动企业改革创新和发展。年与澳事达香港集团股份有限公司合作，共同注册洛阳澳事达置业有限公司，年公司参股郑州宏益华房地产开发公司取得郑州岗杜城中村改造项目年底参股河南顺欣隆置业有限公司并签约了郑州寺坡城中村改造项目。截止年底，公司累计投资近亿元，房地产开发面积达余万平方米。公司发展整体规划洛阳合信旅游开发公司本着务实，守信开拓创新的精神，面对中国社会的老龄化，公司率先从关注社会福利事业入手。以诚信投资热心公益树立形像打造品牌，全心全意为老年人服务。项目建成后，公司将会以点带面，促使全社会关助关爱关心老年人，使入住者老有所养老有所乐老有所为老有所医。项目建成后可安置接纳多位老人，并可为老年人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划联谊交往旅游观光于体的服务机构。本项目的建设，不仅体现了公司目前的投资目标和发展方向，同时也给公司带来了很好的社会效益和经济效益。公司战略与战术公司于年成立，直努力打造小浪底石谷景区，该项目已正式启动，将采取分期投资滚动开发的建设原则期项目清澜别院夕阳红家园的顺利实施与建设是小浪底石谷景区项目成功开发的关键步。清澜别院夕阳红家园是洛阳和信旅游开发有限公司打造的个集地产旅游休闲疗养于体的朝阳产业项目。依托于此，公司力求将商业智慧和艺术创新融入到黄河小浪底景区建设的重要环清澜别院夕阳红家园中来，实现公司人财物技术等资源全新的整合，为旅游休闲产业旅游房地产业的开发的有机结合，开创新思维新模式新业态进行有益的探索。同时清澜别院夕阳红家园项目也给旅游地产开发与福利公益事业的结合提供信息交流业务渗透的相互合作平台。第三章项目概况洛阳合信旅游开发有限公司在看到了养老产业发展的巨大潜力与发展空间。自年始就计划建设大型养老社区清澜别院夕阳红家园，配套建设商场超市景区开发运动场地医疗所小时安保等。公司计划用三年时间完成此项目的建设与运营，将于年正式开业，建成后不仅能吸引洛阳城市的老年人，而且能吸引众多喜欢享受阳光生活享受健康生活的省内外愿意异地养老的老年人。项目地点经过对多个方案的考察论证对比筛选最终项目选址地确定于风景秀丽的黄河小浪底风景区，紧临黄河小浪底水库。此处依山傍水，气候宜人，阳光充足环境清静空气清新交通便利。项目名称清澜别院夕阳红家园项目定位清澜别院项目位于河南省洛阳市小浪底风景区，清澜别院项目是以养老休闲度假公寓为主题的中高档次老年养生社区。占地约亩，建筑面积平方米，容积率，绿化率，建筑密度。物业类型独栋别墅联排别墅叠加别墅式公寓占地面积平方米建筑面积平方米绿化率容积率项目点评项目由多栋叠加别墅多栋联排别墅和多栋独栋别墅式公寓楼组成。公寓以单间房厅室二厅户型为主。推荐点套间布局齐整，方正实用南北双阳台设计，双向景观视野，光线充分间隔简约整齐舒适，适合休闲居住设计理念自然和谐健康科学清澜别院夕阳红家园，邻近黄河之发源地洛阳小浪底风景区。该风景区以生活富有田园般淳朴气息与小浪底水利枢纽工程而著称，如同世外桃源。清澜别院夕阳红家园试图融合事业生活休闲沟通文化等多重人生维度的特性，体现对家园对环境对人生的美好追求，是个从物质到精神，从有形到无形演变的过程。本项目建成投产后，将把客人带进种新颖独特的建筑物语和居住情调中，它将赋予园区以性格和情感，用富有诗意的居住元素营造田园牧歌式的生活情境，将建筑的工笔描绘与生活的光色感应相结合，构筑幅新经典主义山水庭园的立体画卷。显现出宁静祥和典雅纯朴的生活主题。在清澜别院夕阳红家园，不仅是种绿色生态健康居家状态，田园牧歌生活更融合的是种思想，种文化，种时尚，种升华，种和谐，种境界，种圆满项目建设规模根据老年公寓和养老院设计指南的建设规定,并结合本项目的自身情况,项目建设共需征用土地亩。项目建成后，建筑面积可达平方米,可安置接纳名老人，同时，还可接待国内外游客人。项目建设内容主要包括老年医疗康复中心老年文体活动中心老年公寓中心老年营养膳食中心及老年国际旅行社基础设施建设绿化以及必要的辅助用房等。项目建设目标以小浪底景区特有的区域个性，依托众多的人文环境，历史文化，营造浓厚的文化氛围，以洛阳为基础逐渐向省内周边地区乃至大城市辐射，同时向国际社会老年公寓靠拢。通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，为来此居住的老人们营造出个浪漫而温馨的老年家园。同时，通过环境的影响使老人们在种浪漫而悠远的田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽的生活节拍中享受到醉人心魄的轻歌慢舞，让心灵的宁静不被尘世的喧嚣所惊动。高起点高标准优质服务争创流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化服务宾馆化生活家庭化护待亲情化管理规范化医疗现代化。资金筹措经估算，本项目建设共需投入资金万元，拟由承办单位自筹部分，资金尚有缺口，现正申请政府部门予以资金政策扶助。结论本项目建设是依照国务院办公厅国办发号关于加快实现社会福利社会化意见的理护院，五区为修养院，六区为国际老人旅游接待园。整个设计主要体现以下几点在布局上打破以往传统的模式。采用中心向四周辐谢的布局，既满足了养老院的功能，又避免了单调与机械的视觉效果。即以具有医疗康复文化娱乐相互交流的服务功能三区为整个园区的中心，东北侧为坡地，做为休闲文化活动中心，充分拥抱湖光山色，给老人个宁静优美的生活环境，是老人休闲锻炼的场所北侧为较高档的休养院，院内的单体联排别墅隐映于绿树山水之中南侧为面向大众的养老院，其做为整个项目的核心，代表的是本项目的形象，同时也是人流最集中的地方，为便于人员进出，其沿园区南边的主要道路分二部分字排开办公园区园区会所及招待所分布在养老院之间，邻近园区干道和主出入口，既便于园区的管理，又便于对外联系在园区的西部为六区，即老年国际旅游接待园，延伸在湖水之中在国际旅游接待园养老院爱心护理院之间为休闲公园。这样的平面规划布局，使各个区域联系方便，即便于服务老年人,同时不打扰院内老人的生活。而且还可以使老人们走在园区的路上，看到各个建筑物之间的丰富空间，做到步移景异。另外储备土地亩作为项目的发展用地，项目启动时可根据需要种植些植物农作物，作为休闲文化广场。此布局既使老人们的生活疗养饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排列合理。在园区的东边，利用天然的峡谷，建设橡皮坝，将小浪底水库的水引入，结合园区的规划，建造水系，使整个园区变为三面环水的半岛园区内形成小桥流水的江南风情，厅台小品点缀其中，进行大面的植树种花种草，美化环境，使每个园区的风格有别，四季景色各异，为老年人提供个安静优美生活丰富多彩的环境。五道路交通系统合理组织道路系统，才能有效解决内外部交通问题，使内外部交通顺畅。创造出便捷的交通系统，同时突出整体性和景观性。并尽量减少对内部环境的影响，避免对老人的生活造成影响。外部交通系统外部车辆通过小浪底专业线抵达园区主大门，通过园区东南部干道到办公区招待所及老年公寓，交通便利，并在办公区及招待所处设有停车场，设施齐备。内部交通系统园区内道路以净心园为中心呈放射状，连通各个功能区，同时围绕净心园设置环形园区主路，将各个部分有效的联系起来，便于老人通行。园区内道路根据功能的不同选用不同的材质，比如主干道选用水泥路，人行道林荫小路选用各色鹅卵石仿古砖，丰富园林景观。六建筑项目及功能说明建筑项目为老年人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划联谊交往旅游观光于体的服务机构，考虑到具体使用情况，拟将整个园区分为个分区，每个区的主要建筑有区二区的养老院至层花园洋房类型老年公寓三区为医院医疗康复中心营养膳食中心文体活动等服务设施四区爱心理护院为至层公寓五区修养院层单体联排别墅建筑六区国际旅游接待园层特色民居办公园区层办公楼会所招待所及必要的辅助用房等休闲文化园文化长廊园林小品等。辅助设施建筑面积，包括门卫室厕所收发室浴室商店后勤库房汽车房等附属用房等。建筑规模各园区建筑规划建设面积修养院,养老院,爱心理护院,净心园,国际旅游接待园,办公园区,主要技术经济指标园区占地万合,亩，建筑总面积万，容积率绿化率建筑密度建筑设计依据地形图总体平面布置图建筑设计方案建设单位对该建筑物的功能要求老年人建筑设计规范及老年人居住居住建筑标准有关的规定规范建筑功能说明采用人性化设计理念，拟将老年公寓中心建为本项目的标志性建筑，以中华民族传统的建筑风格与现代建筑相结合为主体，充分体现以老年人为核心的设计理念。居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生针对老年人记忆力衰退，加强楼宇外观的识别性，设计者可以通过制造楼宇外观及外部环境的差异来提高住宅识别性，也可通过改善照明增加光线的强度及采用多彩大字体的指示性标志来提高识别性入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓宽度加宽，双侧设置扶手居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出不设置门坎，无高度差卫生间要安装扶手有暖气，淋浴采用平底浴盆卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以于净