进出设备用房。

物业管理处首先尽量考虑布置在会所地下室，可考虑报建与实际使用分开其次考虑布置在住宅首层必须布置在地上建筑时，应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置如入口附近，便于小区的管理，方便住户的使用同时应减少对小区的影响。

物业管理处的使用要求通常包含会议室管理员办公室业委会办公室财务室客户接待室，般结合国家地方规定及物业部门要求设计。

物业管理使用的维修保洁绿化等仓库应应避免对小区景观住户形成干扰，可结合地下室空间设置。

总控室应与消防控制室结合布置，在满足消防要求的前提下应便于小区管理和使用。

垃圾房应设在小区的最小风向的上风向和较隐蔽的位置以减少对住户的干扰。

其面积由住户数量来计算决定，般不小于平方米，与住宅距离不宜小于米，外部与道路相连应设给水点和地漏，其地面及内壁宜贴光滑易清洁饰面材料，并配置给排水设施排气通风设施和照明设施设计过程中应确定垃圾收集形式，即采用垃圾房还是环保型垃圾收集设备。

垃圾房的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式桶装垃圾装车对地面无特别要求压缩式垃圾清运车要求地面高出室外地面米且层高不小于米。

进出口的门应考虑耐久性。

公共洗手间是提供给小区内活动或工作如保安保洁人员的人员使用的。

通常布置在首层较为隐蔽的位置其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用其使用要求仅需满足便器洗手盆及拖布池即可。

岗亭位置确定时应该充分考虑人行车行的进出口关系，造型应与小区形象相适，配备电话网络空调照明等设施各主要出入口岗亭宜设卫生间读卡器位置应与岗亭同侧，方便停车取卡读卡及缴费，同时，应设置遮雨设施。

第四章营销体验区规划要点营销体验区规划要点选址应尽量布置在城市人流往返较多处，以达到吸引人流增加拜访量的要求。

选址应靠近城市主要道路，特别是优先选择主要道路交叉口处。

选址应靠近超市商业公园健身娱乐等大量人流聚集流动处。

项目地块周边有景观资源时，选址应尽量临近自然景观。

般会所宜与主次出入口结合布置。

地块条件为以上种情况综合时，应按的顺序优先考虑。

营销体验区般包括会所兼售楼处，观房动线，期样板楼区。

营销体验区般宜界定为期整体开发范围或者期开发范围的主要部分。

样板楼区建议在不影响整体规划空间效果的前提下，将项目各种类型楼盘综合布置，从而为后期开发产品定位及产品调整提供实质性依据。

样板楼区在不影响整体规划空间效果的前提下，宜将形象价值最高的住宅类型集中。

营销体验区总体造价宜高出项目平均成本。

二会所兼售楼处规划要点会所及室外场地占地面积应控制在左右。

如会所与样板楼间有大型花园包括地下及地上花园，或者会所周围设置网球场，室外大型泳池，则另外增加相应场地面积。

如用地用地红线与道路红线间有较大绿带并且可以利用，可相应减小前广场面积。

会所前广场面积不宜小于平米，进深不宜小于米，宽度不宜小于米。

售楼处应尽量靠近道路红线，从道路上看售楼处外墙标识应醒目清晰。

停车售楼处室外应设置个停车位，停车路面宜铺砌植草砖。

广场售楼处室外应布置面积不小于的硬质广场，用于活动使用，也可以做成景观浅水池形式活动时把水抽干作为广场使用广场可不占用售楼处用地，而是暂时借用整体规划用地，作为临时功能和临时用地设计。

景观通向售楼处主入口的道路应布置为景观道，可采用铺地绿化水景等手法来组织。

对于售楼处洽谈区等休闲座谈的区域，室外应布置优美的景观环境。

第五章小区内交通系统设计要点基本原则人车分流。

人行便捷。

车行通而不畅。

高效，人车流基本不发生紊流，合并，冲突，交叉。

要与景观建筑管线良好的组织起来。

主次入口布置要合理，数量要经过计算检验复核审定。

二基本设计措施与设计手法详见总图附录。

附录小区内交通系统设计手法主次入口宜开于城市次干道。

从入口起即做人车分离。

可采用大小门隔离栏予以划分。

对于整体上抬式人车分流可用台阶及扶梯划分。

路网组织要高效合理，可采用外围式，串联组团式，分割管理式，整体上抬式等。

外围式在入口分流后，即将车行道绕整个小区外围环绕，车流导入外围的地库入口，或导入组团的外围入口。

而内部只允许人流通行。

串联组团式对于大的小区，外围已不能满足交通及规范的要求。

可采用串联组团式。

将车行到分隔及串联组织各组团，车流引入组团的到两点，在各组团内做到人车分流。

分割管理式对于消防规范强制要求而非交通必须的道路，可用隔离桩分离，地面材质异化，平时车辆不允许通行，以做到人车分流。

整体上抬式可结合成本及市场考虑，将小区内的第层整体架空，做车库或半地下车库，车流从小区入口直接入库，人流通过电梯或台阶入小区首层平面，以此达到人车分流目的。

人行便捷。

既有人行便捷出入小区的通道，也有服务与欣赏景观，休闲娱乐，体育锻炼的人行景观小道。

车行要通而不畅。

防止小区道路成为外来车辆的穿越道路，造成小区混乱，并使小区品质下降。

由第条在大的方面已经防止人车流混杂，但在小的方面仍需采取措施。

如设置交通标示采用车无法通行的措施，如道路异化限宽隔离桩等加强监控与管理，随时调节。

水系台阶等景观软阻隔。

外围式路网串联组团式路网整体上抬式路网分割管理式路网车行要通而不畅防止人车流混杂第二部分建筑专业第章万科现有风格纯化与提升风格体系地中海官邸风格地中海田园风格森海湾度假风格风格特点典雅华贵细部丰富舒缓浪漫追求质朴与手工感明快浪漫热带休闲外饰特点红瓦屋顶红瓦面�厚细粒式沥青混凝土�厚粗粒式沥青混凝土�乳化沥青透层�厚混凝土垫层�厚水泥石粉渣�素土夯实，构造做法二混凝土路面�厚混凝土面层�厚水泥石粉渣�素土夯实，构造做法三花岗岩水泥砖路面�面层�厚混凝土�厚水泥石粉渣�素土夯实，构造做法四隐性消防车道�种植土覆土深度约�厚植草板�厚土壤层由的直径碎石，的中粗砂，的土壤组成的土工滤清织物万科房地产业集团有限公司万科统技术标准万科工程设计统技术标准编号版号页码第页共页�厚砂层由的中粗砂，的直径碎石，的土壤组成的土工滤清织物�素土夯实三墙面，构造做法涂料花岗岩板岩文化石面砖�面层�素水泥浆道�厚水泥砂浆�粘土砖墙或混凝土结构四人工湖池底池壁压顶构造做法池底构造做法膨润土防水毡防水�面层�厚细石混凝土，配筋双向�厚水泥石粉保护层�膨润土防水毡�素土夯实池底构造做法二膨润土防水毡防水�面层�厚细石混凝土�厚回填土塘泥�膨润土防水毡�素土夯实，池底构造做法三�散铺大小天然卵石粒径�厚水泥砂浆粘牢粒径卵石�厚防水砂浆水泥砂浆加防水剂�厚聚合物水泥基防水涂抹�厚水泥砂浆找平层�钢筋混凝土结构�厚混凝土�水泥土分层夯实�素土夯实池壁构造做法膨润土防水毡防水池壁构造做法�面层�厚钢筋混凝土保护�膨润土防水毡�厚水泥砂浆找平层�钢筋混凝土结构，天然石块驳岸及滚水坝构造做法二�天然石块，厚水泥砂浆灌缝或用密封油膏嵌实�厚钢筋混凝土结构，压顶构造做法普通石材压顶构造做法�面层厚度万科房地产业集团有限公司万科统技术标准万科工程设计统技术标准编号版号页码第页共页�厚防水砂浆水泥砂浆加防水剂�厚聚合物水泥基防水涂抹�厚水泥砂浆找平层�钢筋混凝土结构五游泳池构造做法，池壁做法从外到内�面层玻璃马赛克或瓷片�厚聚合物水泥砂浆�聚合物水泥基防水涂抹。

厚�结构面板律先清除干净包括油污，浮浆，蜂窝麻面，用水泥砂浆嵌平补实，池底做法从上到下�玻璃马赛克瓷片�厚聚合物水泥砂浆�聚合物水泥基防水涂抹。

厚�结构面板律先清除干净包括油污，浮浆，蜂窝麻面，用水泥砂浆嵌平补实�厚混凝土垫层�素土夯实，游泳池平台做法�面层�厚干硬性水泥砂浆�厚混凝土�厚水泥石粉渣�素土夯实，水下墙体做法水吧吧凳等�面层玻璃马赛克或面砖�厚聚合物水泥砂浆�砖砌�钢筋混凝土池底，消毒浸脚池池底构造做法�面层玻璃马赛克或面砖�厚聚合物水泥砂浆�钢筋混凝土结构�厚混凝土�厚水泥石粉渣�素土夯实，消毒浸脚池池壁构造做法�面层玻璃马赛克或面砖�厚聚合物水泥砂浆�钢筋混凝土结构六景墙跌水喷泉观赏性水池，墙体构造做法砖砌墙体�面层花岗岩万科房地产业集团有限公司万科统技术标准万科工程设计统技术标准编号版号页码第页共页�厚水泥砂浆结合层�厚水泥砂浆保护层�厚聚氨酯防水涂料�厚水泥砂浆�厚灰沙砖，墙体的做法二混凝土墙体�面层花岗岩�厚聚合物水泥砂浆�钢筋混凝土墙体结构，景墙水池池底构造做法三�面层花岗岩�厚水泥砂浆结合层�厚聚氨酯防水涂料�厚水泥砂浆压实收光�钢筋混凝土池体�厚混凝土垫层�素土夯实第四节构筑物亭亭的檐口高度宜在左右，宽度，立柱间距宜在左右。

亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向。

廊廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制，避免过宽过高，般高度宜在之间，宽度宜在之间。

居住区内建筑与建筑之间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应。

廊柱与横架必须采用有效的连接方法，牢固连接，具有相应的防风能力。

花架花架高度宜在，宽度宜在，长度宜在，立柱间距。

花架四方柱截面应该考虑倒角处理。

如果考虑攀爬植物，则要有相应的植栽设计，预留植栽土的位置。

并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明。

张拉膜膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区。

膜结构的连接件必须是优质材料，具备相应的防拉强度。

当采用内部照明时，灯具与膜面应保持适当距离，以防止灯具散发出的热量将膜面烤焦。

膜结构的材料要注意反光特性，布置考虑周边住户的光污染。

膜结构设计必须符合膜材料的受力特性，应该有足够的坡度解决排水问题，通常膜面坡度不低于。

景墙连续长度宜在，高度宜在，厚度宜在为台阶步道，室外台阶步道要求踏面宽，高度。

万科房地产业集团有限公司万科统技术标准万科工程设计统技术标准编号版号页码第页共页桥，跨度安全栏栏板高度满足安全高度以上宽度人行不宜超过。

万科房地产业集团有限公司万科统技术标准万科工程设计统技术标准编号版号页码第页共页统技术标准版编制中心研发部日期年月日校对日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人参加讨论认定人员目录总则第部分总图设计第章规模等级模式与主要配套指标第二章总平面规划要点第三章公共设施规划要点第四章营销体验区规划要点第五章小区内交通系统设计要点第二部分建筑专业第章万科现有风格纯化第二章住宅技术要求第三章会所技术要求第四章配套商业技术要求第五章地下车库技术要求第六章建材选用标准第三部分结构