标和高程系统的现状地形图张不小于用地界限外米范围。

其他说明建设项目性质以及内容材料。

有效的土地权属证明或土地使用协议需新征用地项目除外。

四勘探设计队伍选择，规划方案审批，建设用地许可证下发。

结合规划设计条件，进行设计队伍招标，确定具有相应资质的队伍，对于勘察单位做好招标准备，旦规划方案通过楼座具体位置确定，马上进行招标。

青岛规划局审批建设项目规划设计以及管线综合方案要求评审公示的项目需要首先评审公示并出具相关意见在这里过程中，审核用地界限以及面积，核发建设用地规划许可证。

不需要新政建设用地或已经取得土地权属证明且不改变原用地性质的项目，只审查方案，不核发建设用地规划许可证小型建设工程可以在提供建设用地规划设计条件后，不再进行规划方案审批，直接进行下轮建筑方案涉及审批。

上报资料申请书以及规划报建申请表选址意见书包含规划设计条件以及附图含控制线相关部门审查意见④有效的土地权属证明规划设计合同鉴审通知书青岛市规划处审核出具上报三个规划方案，每个规划设计方案套资料设计说明书规划总平面图竖向设计各两份，管线综合说明图份，环境设计图可以单独申报目前青岛市的住宅项目都需要专家评审社会公示，需要专家出具专家评审意见书含专家名单规划技术指标核准书社会公示意见书。

与报审图纸相应的电子数据文件。

设计单位招标天资料齐全规划审批时限天。

五办理土地手续领取项目开发手册及其后续管理。

土地使用权的取得。

开发商获取土地使用权的主要方式通过行政划拨方式取得旧城改造取得中标地块国有土地使用权转让取得④出让方式取得招标拍卖协议出让三种方式联合开发并报有关主管部门立项审批后取得通过司法裁决取得通过兼并收购等股权重组方式取得。

出让方式的定义出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。

按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例国有土地使用权的出让方式有三种协议招标拍卖。

按照青岛市青岛市人民政府关于进步规范项目供地工作的意见青政法号明确说明对属于商业旅游娱乐和商业住宅等经营性招商引资项目用地必须以招标拍卖或者挂牌方式出让工业用地要创造条件逐步实行招标拍卖挂牌出让。

协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行对的谈判和切磋协商出让土地使用权的有关事宜的这样种出让方式。

招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投地段土地使用权，由招标人根据定的要求择优确定土地使用者即土地使用权受让人的出让方式。

以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。

④拍卖又称竞投，有些地方也叫拍让。

它是指由土地所有者代表在指定的时间地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按价高者得的原则确定土地使用权受让人的种出让方式。

目前已经在青岛施行。

土地取得以及登记资料程序依照招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，建设用地凡属于营利性的商品房开发旅游商业娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得成交确认书，然后签订国有土地使用权出让合同，根据合同约定缴纳土地出让金开发商取得国有土地使用权出让合同后，到规划局办理选址等规划手续，到青岛市国土资源局和房屋管理局办理土地证登记手续。

登计时应提交以下资料提交证件青岛市房地产登记申请书原件二身份证明复印件三土地权属证明以出让方式取得土地使用权的应提交市政府批准用地文件原件土地使用权出让合同书原件核定用地图原件缴付出让金契税发票复印件和收款部门出具的缴清证明原件以划拨方式取得土地使用权的应提交市政府批准用地文件原件核定用地图原件根据有关文件确权的，应按文件规定提交有关资料原件。

地上建筑物如已登记的，应提交房地产权证或房屋所有权证地上建筑物未登记的，按新建房屋所有权初始登记要求提供证件。

土地登记程序办理土地登记申请二地籍调查三权属审核四注册登记五核发或者更换注销土地证书。

征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证。

城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。

目前在青岛市拆迁工作由青岛市房地产开发管理局拆迁管理处负责。

拆迁方式政府组④织拆迁主要指通过批租旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁或者招商引资中政府承诺。

拆迁人自行拆迁这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。

拆迁人委托拆迁适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。

目前在青岛拆迁工作基本上属于政府负责。

拆迁的主要内容包括房屋拆建，如危旧房改造城市功能用地布局和空间结构的调整，如居住区商业区车站生活服务设施等公共建筑的建设和改造环境治理，如扩展绿地治理污染工程等。

因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。

申办检查，如工程具备竣工验收条件，可通知建设单位，同意建设单位按照有关规定组织有关单位进行竣工验收。

质监机构竣前检查人员签署的工程质量整改通知书。

施工单位提交的工程质量整改报告单位工程观感质量评定表等并归入监督档案，工程竣前检查结果在站办公室登记后，工程监督档案转站备案室。

消防验收管理申办范围凡在我市行政区域内新建改建扩建和内部装修的工业与民用建筑构筑工程竣工后，均应申办建筑工程消防验收。

所需资料建筑工程竣工图及初验有关资料建筑消防设施技术检测合格报告自动消防设施技术档案。

申办程序建筑工程竣工后，建设单位领取并填报建筑工程消防验收申报表，连同竣工图纸和建筑消防设施有关检测初验等技术资料，向公安消防机构报审公安消防机构从收到验收申请材料齐全之日起，在个工作日内按照国家消防技术标准进行消防验收，并在消防验收后个工作日之内签发建筑工程消防验收意见书。

规划验收管理工程单体竣工后，建设单位应委托青岛市勘察测绘研究院进行竣工图测绘，测绘结果出具后，提出验收申请并填写建筑工程规划单体验收申请表，法规监察处应在三个工作日内组织原审批部门驻区分局进行单体规划竣工验收。

按要求填写跟踪表。

对具备规划管理验收条件的工程，建设单位应拆除临时建筑，持质检消防部门的验收合格证明提出规划管理验收申请，法规监察处应在三个工作日内会驻区分局进行规划管理验收。

法规监察处主持现场规划管理验收工作，参加验收的部门依据青岛市城市规划条例第三十五条和青岛市城市建筑规划管理办法第二十四条之规定对工程进行规划管理验收。

验收合格的工程，法规监察处在三个工作日内填写跟踪表后与有关资料并报局领导审批，青岛市勘察测绘研究院根据规划验收情况及时调整基础地理信息系统相关数据对验收不合格的工程，法规监察处应在两个工作日内出具青岛市建筑工程规划验收整改通知书，责令建设单位整改，整改后进行复验。

④跟踪表经局领导审批合格后，信息处向建设单位核发建设工程规划竣工验收合格证，跟踪表由局档案室归档。

综合验收备案建设单位组织实施工程竣工验收建设单位对符合竣工验收条件的工程，组织勘察设计施工监理等单位有关人员组成验收组，验收组人员应主要由建设单位项目负责人总监理工程师及有关技术人员组成勘察设计单位项目负责人及施工单位技术负责人或分管质量经理为验收组成员。

建设单位在工程竣工验收个工作日前将验收时间地点及验收组名单书面通知负责该工程的质监机构，通知书式样。

站办公室登记后转质监工程师。

建设单位组织实施工程竣工验收，监督科长会同质监工程师对工程竣工验收进行现场监督建设单位有关负责人宣布根据条例建设部规章青岛市建委印发的建设工程竣工验收备案管理实施细则等有关规定，工程已通过质监机构的竣前检查，具备竣工验收条件，现对工程进行竣工验收，宣布参加验收的单位验收主办人，验收组成员名单专业职称等宣布质监机构对工程竣工验收进行现场监督。

建设施工监理单位分别汇报工程合同履约情况和在建设工程各个环节执行法律法规和工程建设强制性标准的情况。

审阅建设勘察设计施工监理单位的工程档案资料。

④进行图纸选点，实地查验工程质量。

对工程勘察设计施工设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价。

质监机构宣布对工程竣工验收监督评价情况。

验收组人员在单位工程综合验收记录表竣工验收备案表的相应位置签字盖章。

工程竣工验收备案质监工程师提交工程质量监督报告，签证齐全后，连同站办公室转交的工程验收通知书并交本站备案室。

建设单位按照有关规定，将工程竣工验收备案表式二份和所需文件式份整理齐全，复印件应加盖建设单位公章并注明原件存放处。

建设单位在工程竣工验收合格之日起十五日内将竣工验收备案表和所需文件交到本站备案室。

本站备案室审阅有关文件，备案文件齐全有效，站财务科办理质量监督管理费结算，质监站负责人审和批准后，备案室办理竣工验收备案手续，在工程竣工验收备案表上加盖公章。

份交建设单位，份由备案室存档。

验收备案所需资料工程竣工验收备案表工程竣工验收报告建设单位出具单位工程综合验收记录表建设工程竣工验收会签表规划公安消防环保等部门出具的认可文件或准许使用文件施工单位签署的工程质量保修书商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书工程验收时间天第四章交付使用阶段售后服务房屋综合验收之后，交付给住户后，进入售后服务阶段，按照双方合同约定，开发单位对于约定期限内的质量问题进行保修。

二物业管理开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同，该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。

具体规定见青岛市物业管理条例目录第章项目投资决策项