万科物业公司工程部工作手册_全套完整㊣精品文档值得下载

术资料归档有关的管理制度。

负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工安全监督验收及结算。

负责指导供水计量节约用水的技术管理，努力降低供水损耗负责本专业相关项目的费用控制审核和经济分析。

配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

兼管管道煤气工程跟踪资料完善工作。

负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

电气工程主管岗位职责负责新接楼盘宇本专业的前期介入图纸会审质量监工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态督验收接管的技术工作。

负责组织指导各管理处完善公司所需要的电气图纸资料及维修档案的归档。

负责电气设施正常使用的技术监督和指导。

负责电气设施维修保养的技术指导。

制定电气设施大中修计划方案及预算，报经批准后组织实施。

负责指导供电计量节约用电的管理，努力降低供电损耗。

负责组织制定和完善公司内部与电气设施安全使用工程管理维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工安全监督验收及结算。

负责本专业相关项目的费用控制审核和经济分析。

配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

电梯工程主管岗位职责负责新接楼盘宇本专业的前期介入图纸会审质量工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态监督验收接管的技术工作。

负责组织指导各管理处完善管理区域内电梯图纸资料及维修档案供归档。

负责电梯正常使用的技术监督和指导。

制定电梯大中修计划，报经批准后施行。

负责电梯维修保养年检的组织工作和技术指导监督。

负责指导电梯经济运行的技术管理，努力降低损耗，提高设备利用率。

负责制定和完善公司内部与电梯消防设施安全使用工程管理维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工安全监督验收及结算。

负责本专业相关项目的费用控制审核和经济分析。

配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

消防工程主管岗位职责负责新接楼盘宇本专业的前期介入图纸会审质量工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态监督验收接管的技术工作。

负责组织指导各管理处完善管理区域内消防图纸资料及维修档案供归档。

负责消防系统设备设施正常运行的技术监督和指导。

负责消防设备设施的正确使用的指导和培训。

制定消防系统大中修计划，报经批准后施行。

负责消防系统维修保养的组织工作和技术监督。

负责指导消防设施经济运行的技术管理，努力降低损耗，提高设备利用率。

负责完善公司内部与消防设施安全使用工程管理维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工安全监督验收及结算。

负责本专业相关项目的费用控制审核和经济分析。

配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

完成公司领导及部门经理交办的其它任务。

空调工程主管岗位职责负责新接楼盘宇的本专业图纸会审质量监督验收工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态接管的技术工作。

负责组织指导各管理处完善空调图纸资料及维修档案供归档。

负责空调设施正常使用的技术监督和指导。

制定空调设施大中修计划，报经批准后组织实施。

负责空调设施维修保养的技术指导。

负责空调设施合理使用经济运行的技术指导，节约用水用电，努力降低能耗。

负责完善公司内部与空调设施安全使用工程管理维修管理及技术资料归档有关的管理制度。

负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工安全监督验收及结算。

负责本专业相关项目的费用控制审核和经济分析。

配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。

负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。

在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。

公司领导及部门经理交办的其它任务。

弱电主管岗位职责负责新接楼盘宇的本专业图纸会审质量监督验收工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态接管的技术工作。

负责组织指导各管理处完善弱电系统图纸资料及维修档案供归档。

负责弱电系统设备设施正常使用的技术监督和指导。

制定弱电系统设备设施大中修计划，报经批准后组安全质量监督总结工作同时须督促员工做好工程项目的年度计划季度计划和半年总结管理处所负责项目的实施。

工程技术部职责作为维修改造项目的主审部门，负责立项工程方案及预算的审核负责做好维修改造工程的年度总结工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态负责单项预算费用元以上的项目的申报实施及结算为各管理处提供工程方案预算上的技术支持组织有关部门对本部负责的项目进行竣工验收，并将验收情况反馈给该项目所属管理区域内管理处参与其它工程项目的竣工验收工作工程技术部经理为部门负责的项目的第责任人，须督促工程项目直接负责人做好工程的实施安全质量监督总结工作同时须督促员工做好工程项目的年度总结和部门所负责项目的实施。

财务部职责做好立项项目的预算审核工作，监督和控制工程费用的预算执行情况负责为各部门办理工程项目的结算参与工程项目的竣工验收。

六资格和培训执行本程序无需特别的资格和培训。

七程序管理区域内公用设施的确认物业管理原制作公用设施览表并徐备用相应管网图供电线路图结构图原理图说明书等资料。

资料应予编号。

管理区域内公用设施应包括如下几种供电供水设施。

注不包括水泵房开关站变配电所，该部分公用设施的控制按供电供水设施控制程序进行。

路灯公共通道灯庭院灯应急灯。

花园内休闲娱乐设施。

消防设施。

公共天线公用电信线路。

工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态清洁卫生设施。

公共防盗设施。

其他公用设施。

责任范围划分管理处主任根据公用设施览表和物业管理员人数及特长划分各物业管理员责任范围，并在览表相应栏目注明。

维修改造计划年度计划的制定各管理处须于每年月日前做好下年度的工程维修改造设备保养计划，维修改造保养项目主要包括电梯空调机组高低压配电系统发电机组消防系统生活供水系统排水系统防盗监控系统电脑网络设施停车场智能管理系统公共照明系统楼宇及公共场地市政道路园林绿化出租房屋及设施避雷设施等。

须报计划的项目是指单项预算费用元以上的项目。

做计划时必须根据实际管理需要，做到方案切实可行预算基本准确。

各管理处将编制好的年度维修改造计划送至总经理财务部工程技术部送往工程技术部时须附送上用编制的计划表磁盘，下同。

季度计划的制定各管理处须在年度计划的基础上，根据实际管理情况，于每季度末做好下季度的维修改造计划单项预算元以上的项目，编制季度维修改造计划表，并将计划表送至总经理财务部工程技术部。

日常巡视检查物业管理员对自己责任范围的公用设施在正常工作日内每天巡视检查，并作公用设施巡视记录。

物业管理员对重要公用设施应适当增加巡视频次，必要时，对其性能状况可进行试验。

计划外公用设施改造及维护维修工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态物业管理员根据下列资料提出计划外公用设施改造及维护维修项目。

日常巡视检查记录。

客户投诉记录。

访问客户记录。

上级指示。

经批准的计划外项目由物业管理员按规定实施。

公用设施的抢修管理处主任当班时，由主任组织实施抢修管理处主任不在时，由责任物业管理员组织实施抢修。

必要时，抢修负责人可向上级报告抢修情况或请求帮助。

管理处所有人力财力物力应优先满足抢修的需要。

抢修完毕，管理处主任应向经理报告抢修情况，包括事故原因损失情况抢修结果抢修费用纠正和预防措施。

除抢修外，公用设施在保修期内发生质量问题，由物业管理员书面通知并监督施工单位或供应商处理。

公用设施改造及维护维修工作质量的检查。

管理处主任重点检查费用元以上的项目质量和抢修项目质量，发现问题，及时通知物业管理员处理。

公司经理随机检查公用设施的改造及维护维修工作质量，发现问题，及时通知管理处主任处理并要求其书面报告处理结果。

八相关表格记录公用设施览表年度维修改造计划季度维修改造计划工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态公用设施巡视记录安全主任土木工程主管园林绿化工程主管给排水工程主管空调工程主管电气工程主管电气工程管理员工程技术部组织结构图工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态副经理经理各管理处运行班组土木工程管理员弱电主管设备管理员技术文员电梯工程主管消防工程主管网络管理员工程技术部部门职责为公司各管理处提供技术支持，指导其做好小区的市政设施园林绿化房屋及其附属设备设施的运行管理工作。

对各管理处在小区市政设施园林绿化房屋及其附属设备设施的日常运作进行安全使用督导，对存在的安全隐患提出整改意见。

负责组织对公司管辖小区内的房屋结构安全进行鉴定，对损坏房屋提出修缮方案或报房屋安全主管部门鉴定，并根据房屋安全主管部门的意见组织进行整改。

制定公司管辖小区内房屋设备设施的年度保养计划，并对管理处的实施情况进行监督。

负责对各小区设施设备的日常运行管理进行监督考核。

负责公司的技术安全管理工作。

负责公司业务拓展中的技术筹备前期介入和新区的验收接管工作。

负责公司各技术专业对业务主管部门和其他有关单位的业务联系工作。

对本部门环境因素的识别评价及管理。

对本部门小区所产生的固废分类收集处理。

完成公司下达的责任指标。

工程技术部经理岗位职责工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态贯彻执行公司总经理与副总经理负责的指示，直接对总经理与副总经理负责。

就本部门以及公司的技术力量配置技术管理组织结构提出方案或建议，挑选和配备公司各个技术岗位人员，培养巩固技术骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行以及房屋各方面设施的正常使用。