参与组织对公司接管的楼盘进行验收及其设施的完善工作。按时按质按量完成上级领导交办的其它工作。三工程部高级技工岗位职责负责机电安装维修工程的日常维护工作，确保管理区域的供水供电设备运行正常。贯彻执行公司制定的规章制度，确保机电设施设备处于安全良好的运行状态。对设施设备的运行维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施设备的正常运行。根据岗位要求以及自身能力，对负责片区的设备运行维修保养工作进行实际操作。巡检消防栓消防水管给排水主管道管道配件楼道天台系统，并做记录。巡检强弱电设备线路公共天线集中监控系统及水池水位控制线路等。对工程部技工的工作情况记录进行汇总，发现故障的立即向值班工程师汇报并及时处理。负责公共设施设备及水电维修，并对维修工作质量进行跟踪。严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。按照公司节水节电的规定，做好节水节电的工作，并提出可行性建议。每月对公共用水用电量进行统计，如有异常，进行分析并进行解决。按时按质按量完成上级领导交办的其他工作。四工程部技工岗位职责确保整个管理项目供水正常，负责给排水系统维修工作。检修涂刷消防栓消防水管配件开关楼道天台水池开关给排水，并做记录。检修涂刷，给排水主管道开关草地喷淋系统。参加供水公司抄表。给排水土木维修工程质量监督。参加管理处大型全面检查。提出下月给排水维修计划，给排水维修材料计划。熟悉强弱电设备线路公共天线集中监控系统消防及水池水位控制线路等。每日巡视供电系统的运行情况，做好记录，发现故障后立即向主管汇报并及时处理。检查配电系统的空气开关断路器电表等用电设备是否正常运行。参加供电公司抄表。负责用电线路电器维修更换工作。处理有关违章。参加抄住户电表，计出电度交财务计费。严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。对维修保养及施工中出现的故障及不安全因素及时处理并汇报。负责处理业主住户水电项目报修处理。完成上级领导交办的其它工作。五工程部木工岗位职责严格遵守规章制度和操作规程。负责管理项目所有木器家具的维修保养。负责管理项目墙纸大花板玻璃及各种装饰的装修维护。为管理项目举办的各种活动制作和安装道具。负责管理项目贴面维修保养和更新。定期巡回检查所管范围设施的完好状况，发现问题及时维修。接到派工单迅速维修，遇到重大问题及时请示汇报。维修完毕后清理现场。完成上级指派的其它工作。六工程部水暖工岗位职责认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。熟知管理项目水暖管路的布臵和分布情况，掌握主要控制闸阀的具体位臵，以利于维修维护工作的快速准确进行。对主要闸阀做好日常维护和检查工作，并做好记录。接到报修任务时及时赶赴现场，及时维修填写维修记录，并及时复命。管路管件维修好后，及时通知相关部门，保持现场环境整洁。努力学习业务知识，提高业务操作技能。妥善保管维修用具丢失损坏时将根据情况承担相关责任。定期向工程部高级技工述职。完成工程部高级技工交办的其它工作任务。七工程部锅炉工岗位职责认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。根据锅炉的保养要求，做好锅炉的日常保养和维护工作。锅炉出现故障时，及时通知并协助维修人员进行抢修。负责锅炉房的环境卫生。认真做好锅炉运行的原始记录巡检记录。做好交接班工作，认真填写当班记录。定期向工程部高级技工述职。积极参加培训活动，努力钻研本职工作，主动提出合理化建议。完成工程部高级技工交办的其他工作任务。八工程部电工岗位职责认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。熟知公司主要电气设备设施的构造原理及易损坏部件名称，从而为维护维修工作的快递准确进行打下坚实的业务基础。做好主要电气设备设施的日常保养和检查工作，并做好记录。接到报修任务应及时赶赴现场，及时维修，填写维修记录，并及时复命。在停电维修设备时必须挂警告牌，以保证人身和设备安全。设备设施维修好后及时通知使用部门，并保持现场环境整洁。努力学习业务知识，提高业务操作技能。妥善保管维修用具丢失损坏时将根据情况承担相关责任。定期向工程部高级技工述职。完成工程部高级技工交办的其它工作任务。九工程部弱电工岗位职责负责水泵变频柜消防系统监控系统对讲系统等弱电设备的管理维修保养。熟练掌握弱电设备的技术性能及工作原理并能优质高效地完成维修任务。负责联络弱电设备的包修公司，督促协助进行维修保养。负责申请购买维修所需的电子元件工具仪表。当弱电设备系统发生故障时，应立即赶到现场进行维修，确保系统正常运行，维修后做好维修记录。每日进行次巡视检查。每周对弱电系统进行次细致的检查调整和维护保养并作好记录。积极参加工程部和管理处的各项义务活动专业培训和物业管理专业知识的培训，努力提高自身修养和维修技能。认真做好工程部高级技工及主管安排的其它工作任务。十工程部土建工岗位职责负责房屋本体公用配套设施及管理项目内室外公用配套设施的维修及保养，为管理项目创造个舒适良好的环境。服从管理处经理工程部主管及高级技工的工作安排，协助其它维修工做好各项维修工作。负责管理项目内水泥路道牙走道污水井雨水井中心花园瓷砖瓷片等公共设施的维修及养护工作。负责每栋楼天面隔热保湿层及墙体的裂缝起灰起壳剥落的维油漆或白色涂料如住户需要的话试水时应整个管路没有处渗漏水。安装维修工作完成后，维修服务人员应及时清扫工作场地小的工作垃圾装入塑料袋内，大的工作垃圾如泥沙砖头纸箱等要搬到附近的垃圾桶箱边上。用干净的抹布擦拭弄脏了的部位如桌椅墙壁地面等。恢复各物品的原来状态位臵。全部工作完成后，维修服务人员要实验安装维修后的效果给用户看，实验次数不少于次同时要给用户讲解应注意的事项，如果用户有不满意的地方合理的要求，则应及时进行整改直至用户满意为止。确认切正常后，维修服务人员应礼貌地请用户在有偿维修服务单上签名确认。如果用户对此次安装维修收费有异议，维修服务人员应根据维修项目收费规定向用户作出详尽的解释，消除用户不必要的疑虑。维修服务人员离开用户家时，应礼貌地向用户道别谢谢用户的支持配合与谅解。维修服务人员回到工程部后要及时在有偿维修服务单上做好维修记录，记录内容包括维修内容所用主要材料施工工时等，然后签上姓名以备日后查询。工程部做好有偿维修服务单登记工作。公共场所及收楼遗留的水电安装维修项目可按上述程序要点实施，完工后由维修服务人员做好公共设施维修单的记录。三十五公共设备大的故障维修程序专业公司方案品质技术部管理处工程部专业公司未通过通过协助三十六设备更新技术改造程序工程部申报管理处批准上报品质技术部作计划品质技术部选择专业公司审核方案总经理审批专业公司实施改造品质技术部管理处验收品质技术部管理处与专业公司确定合同条款品质技术部办理合同会签手续未通过通过三十七正压风机维修保养规程为规范正压风机保养工作，确保给正压风机各项性能完好，特制定本规程。正压风机维修保养。维修人员每年应对所有正压风机进行四次清洁保养。电动机维修保养用摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在兆欧以上，否则应烘干处理或修复。检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理清洁电动机外壳检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。控制柜维修保养。维修人员每年应对正压风机的控制柜进行清洁保养。用小毛刷，干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘无污物。检查紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接头应更换。检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。交流接触器维修保养清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒清除触头表面及四周的污物但不要修锉触头，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换清洁铁心上的油污及脏物检查复位弹簧情况拧紧所有紧固件。热继电器维修保养检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，达不到要求的应更换。自动空气开关维修保养用摇表测量绝缘电阻，应不低于兆欧，否则应烘干处理清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。信号灯维修保养检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换同规格的小灯泡。突发性的设备设施故障，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。工程部主管应将上述维修保养工作清晰完整规范地记录在维修记录表内，并于每次维修保养后的天内整理成册存档，保存期为长期。三十八汽车道闸保养规程为规范停车场汽车道闸保养工作，确保停车场汽车道闸的各项性能完好，达到停车场汽车道闸良好运行。停车场汽车道闸维修保养。维修人员每月下旬应对所有道闸进行次清洁保养。保养程序开道闸总电源，挂号警示牌有人操作，禁止合闸，打开箱盖，用小毛刷，干净干抹布清理控制线路板所有元器件上的灰尘，清洁控制箱外壳，务必使柜内无积尘无污物。检查紧固所有接线子，对于烧蚀严重的接头应更换。检查箱内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。用内六角扳手松开廉洁杆的紧固螺丝,取下档杆并取出道闸控制箱外罩。检查传动皮带，缓冲弹簧，连杆底座及固定螺丝是否松动，是则适当紧固，若传动皮带有所松时，调整皮带的松紧度，如果皮带磨损严重则予以更换。检查档杆连动轴上的传动部分，加注润滑油以达到灵活动作。电动机维修保养用摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在兆欧以上，否则应烘干处理或修复。检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应