猛。在国外，许多具 有温泉和地热资源的城市，都在利用汤浴文化，发展本地旅游，如日本 九州岛东部的汤浴之乡，年接待沐浴者就达到了万人次。国内， 温泉旅游最早出现在东部沿海经济较发达的地区，如北京的小汤山温 泉广东清远的河中泉珠海的御温泉，它们利用自然温泉经营度假村， 开展沐浴活动，以休闲度假娱乐健身保健康体为目的发展旅游，已 经取得了很好的经济效益。而我省及西安市的温泉沐浴尚处于开发的初 级阶段，温泉沐浴仅作为种城市化的消闲活动，还没有形成聚集规模 和强势的增长势头。此外，根据我们对国内外温泉市场的调研，发现省 内尤其是西安温泉度假人均消费价格略高于东部沿海地区，这也从 个侧面反映了，省内温泉旅游市场的需求空间很大。 项目建设的必要性 开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分 发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有 效的加快本地旅游温泉产业市场的形成，提高本区域第三产业的快速增 长。 附各省市已开发的较知名的温泉旅游产品 陕西省处黑龙江处吉林省处辽宁省处内蒙处 北京处天津市处新疆处西藏处青海省处 宁夏处山西省处河北省处山东省处甘肃省处 河南省处江苏省处四川省处重庆处湖北省处 安徽省处浙江省处江西省处湖南省处贵州处 云南省处广西省处广东省处福建省处海南省处。 图全国知名温泉旅游产品分布图项目建设的必要性 开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分 发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有 效的加快本地旅游温泉产业市场的形成，提高本区域第三产业的快速增 长。 整合提升温泉资源，共筑东大温泉品牌的需要 陕西省委省政府非常重视温泉旅游业的发展，制定了系列加快 温泉旅游业发展的决定和政策，并对全省地热资源开发旅游项目进行了 全面的部署，将关中地区作为温泉旅游的重点开发地区，并相应布置了 六个温泉旅游园区临潼区骊山温泉旅游园区，眉县汤峪温泉旅游园区， 蓝田县汤峪温泉旅游园区，周至县楼观台温泉旅游园区，西安东大温泉 旅游园区和华阴县华山温泉旅游园区作为前期开发的试点单位，而本 项目正好位于确定的东大温泉旅游园区之内。 补充完善休闲旅游，促进本地旅游市场快速形成的需要 该项目位于秦岭北麓环城旅游带上，周边旅游资源丰富，西周丰镐 遗址国家级唐兴教寺国家级高冠瀑布省级等景点，同时 又有紫薇山庄高山流水亚建高尔夫园等西安富人聚居区，可谓是天 时地利人和，这些为项目的开发提供了外围支援。 此外，随着人们旅游意识的增强，多元性体验性旅游产品越来越 受到游客的青睬，动静互补观光与体验互补低档与高档互补的旅游产品开发被提上日程，因此，该旅游项目的推出是顺势而出，不仅是开 发建设温泉产品的重要主体，又是对区域旅游产品差异化战略的重要补 充。 拉动相关产业发展，促进地方经济快速增长的需要 陕西省委省政府非常重视温泉旅游业的发展，制定了系列加快 温泉旅游业发展的决定和政策，并对全省地热资源开发旅游项目进行了 全面的部署，将关中地区作为温泉旅游的重点开发地区，并相应布置了 六个温泉旅游园区作为前期开发的试点单位，分别是临潼区骊山温泉 旅游园区，眉县汤峪温泉旅游园区，蓝田县汤峪温泉旅游园区，周至县 楼观台温泉旅游园区，西安东大温泉旅游园区，华阴县华山温泉旅游园 区。本次规划区域正好位于西安东大温泉旅游园区内，可以该度假村的 建设为契机，重塑东大温泉这张牌，并将其融入到陕西温泉旅游开 发网络之中。此外，就温泉的开发基础来看，温泉的基础服务设施比较 完善，容易尽快配套，因此，优先的选择温泉旅游项目，能够做到多 快好省，可尽快的加速本地旅游市场的形成。 图西安温泉服务业现状 项目建设条件分析 旅游区开发项目的建设涉及到区位条件自然环境条件和社会经济 环境等多方面的因素，对这些因素条件正确评价是旅游开发的根本保 证。 区位条件 地理区位 该项目用地位于西 安市长安区东大镇，居秦 岭北麓环城带上。 交通区位 项目所在的东大街 道南依秦岭山脉，西连户 县草堂镇，距西安城区 公里，境内省道环 山旅游公路，东宋公路横 穿东西，东祥路纵贯南 北，形成了丰字形交通 图项目区位 项目区位网络，并与整个西安市的交通网络衔接，区位优势十分明显。 经济区位 从陕西省经济发展地带划分来看，项目用地正处在关中经济带上， 这经济带具有较强的经济基础，物质资料供应充足。既有较大的供给 能力，又有区域性的消费群体。同时，秦岭北麓现已聚集了南山庭院 高山流水紫薇山庄等西安最大的高档别墅区，这些都为该地段的经济 发展注入了活力，也为项目的开发提供了引擎。 旅游区位 目前，以西安为中心的省内旅游形成东南西北四条旅游线路，该项 目可依托秦岭北麓旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山，东去 野生动物园沣峪口高冠瀑布草堂寺古长安八景之亚健高 尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园仙游寺隋代翠华山 南五台青华山等自然人文景观线金区东大镇，居秦 岭北麓环城带上。 交通区位 项目所在的东大街 道南依秦岭山脉，西连户 县草堂镇，距西安城区 公里，境内省道环 山旅游公路，东宋公路横 穿东西，东祥路纵贯南 北，形成了丰字形交通 图项目区位 项目区位网络，并与整个西安市的交通网络衔接，区位优势十分明显。 经济区位 从陕西省经济发展地带划分来看，项目用地正处在关中经济带上， 这经济带具有较强的经济基础，物质资料供应充足。既有较大的供给 能力，又有区域性的消费群体。同时，秦岭北麓现已聚集了南山庭院 高山流水紫薇山庄等西安最大的高档别墅区，这些都为该地段的经济 发展注入了活力，也为项目的开发提供了引擎。 旅游区位 目前，以西安为中心的省内旅游形成东南西北四条旅游线路，该项 目可依托秦岭北麓旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山，东去 野生动物园沣峪口高冠瀑布草堂寺古长安八景之亚健高 尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园仙游寺隋代翠华山 南五台青华山等自然人文景观线金色链条的个重要环节。 资源条件 丰富的温泉资源 东大镇地热资源极为丰富，大多属于第四系孔隙地下热水类型。其 第系热储层底界埋深约左右，含水层岩性为沙砾卵石， 以下为第系热储层，含水层岩性为砂岩沙砾岩砂质泥岩。地热水 化学类型以为主，此外还含有等多种微量元素， 矿化度为，适宜沐浴，具有定的医疗价值。 根据陕西省地勘局第水文地质工程队年月编制的秦岭 北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告的数据统计，长安东大温 泉的热水开采潜量比较大。 表秦岭北麓重点温泉旅游区的地热资源概况 图长安区旅游规划图温泉旅游园区名称 温度 现状采水 量 探明可采 水量 开采潜 量比例 临潼骊山温泉旅游 园区 眉县汤峪温泉旅游 园区 蓝田汤峪温泉旅游 园区 周至楼观台温泉旅 游园区 华阴华山温泉旅游 园区 长安东大温泉旅游 园区 合计 资料来源秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告 依山傍水，气候宜人 东大位于中国南北方分界线长江黄河分水岭秦岭北麓生态旅游经济发展带的风水宝地，可谓是南依终南，北撤丰河，西临高冠河， 这样的环境造就了空气中负氧离子及植物精气含量较高，气候环境宜 人，适宜游客开展娱乐休闲活动。 民风纯朴的田园景色 园区周边东大村西大村和南强村自古民风纯朴，乡民们的婚嫁 节庆活动丰富而有特色，极具地方特色与旅游开发价值。园区四周风光 旖旎，春夏秋冬景色各异，是个集北国雄浑气势与江南水乡灵秀与 体的新兴生态旅游城镇，享有温泉之都鱼米之乡的美誉。旅游者到 此游览不仅有回归田野之感，还可置身于浓墨重彩的山水画之中领略地 方风俗。 基地条件 基地比较平坦，用地性质较单，除了零星建筑和两三个鱼塘外其 余均为级开发用地，且东侧地块内种植大量苗圃。区内建筑质量般。 社会条件 社会经济条件 陕西省西安市及长安区各级政府都把温泉旅游项目开发作为经济 发展的个重点，对项目建设十分重视，并给予大力支持。当地社会治 安状况良好，环境卫生优良，文化传统开放，人民热情好客。 图规划基地现状投资条件 资金是旅游资源开发的必要条件，直接关系到旅游开发的可能性 深度和进度。近年来，东大街道把招商引资作为拉动地方经济的巨大引 擎，营造了亲商安商扶商富商的良好氛围，并对旅游投资项目的 融资投资制定了系列优惠政策。 基础设施条件 项目所在地水电交通邮政通讯设施等系统有可靠的保证。 紧邻国家电网，电力充足水资源储量丰富通讯设施先进齐全，方便 快捷，完全可以满足道温泉建设的需求。 项目市场分析与预测 旅游产品定位 定位原则 旅游产品市场定位的准确与否是关系到项目地旅游开发成败的关 键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地 缘条件和区位优势等方面的科学深入研究的基础上。综合上述分析， 本项目的市场定位产品设计应遵循以下原则 组合原则。从单体资源来看，本项目地的资源品味景象优 美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场上单打独闯，应与周 边互补性旅游资源组合开发，联合推向市场 特色原则。特色是旅游地的特殊本质