奖最具购买价值项目奖最具社会责任感企业企业文化 建设先进单位世界工商企业信用评级级信用单位企业管理成 果特等奖最受赞赏的公司世界易学应用优秀企业世界易学实战 强企业等荣誉和称号。 为响应祖国实施新轮西部大开发的号召抢抓贵州省实施‚工 业强省和城镇化带动战略‛这历史性战略机遇，在世界工商联总 商会贵州省商会的引荐下，集团在贵州投资设立了贵州万丰房地产 开发有限公司贵州房地产开发有限公司贵州市飞洋盛世投 资有限公司，已决定在贵州投资折合人民币亿元，计划投资 亿元，进行工业园区城市建设旅游能源金融公墓 农业等投资经营试点，旦投资试点成功，在‚十二五‛期间，我们 将在西部投资折合人民币多亿元以上，进行上述项目范围的 投资经营，为祖国西部建设尽点绵薄之力。 五建设规模与目标 本项目建设规模是根据重庆以及其他相邻地区的市场需求 和承办单位资金筹措情况进行确定的。 本项目总占地面积亩，总建筑面积万平方米。 本项目总投资亿元。 建筑工程分为期工程和二期工程。 期工程投资约为亿元 二期工程投资约为亿元 期工程包括入口服务区滨水风情街嘉宾度假区 二期工程包括贵宾度假区文化参与体验区 六主要经济技术指标 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目规模亩 占地面积亩 建筑面积万平方米 二项目职工定员新增定员人 三项目总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 四正常年销售收入万元 五年均总成本费用万元 固定成本万元 可变成本万元 经营成本万元 六年纳税金总额万元 七年净利润万元 八财务评价指标 投资回收期不含建设期年 第二章项目建设的背景必要性 项目提出的背景 党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和 宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化 大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标， 部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重 要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。 第十七届第五次全体会议通过了中共中央关于制定国 民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对‚两大战略基点‛ 和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积极发展旅游业‛。 旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机 会多，综合效益好。从当前和今后个时期的国际国内环境来看，我 国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。工业化 信息化城镇化市场化国际化的深入发展，高速交通体系快速完 善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多样 性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。抢抓战略机遇， 转变发展方式，以市场为导向，提升产业发展的综合素质，加速推进 我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。 随着国民经济的发展人民收入的提高和假日制度的完善，旅游 业发展持续升温，新的旅游需求不断产生，旅游市场呈现由观光型向 观光休闲度假综合型的全面转变，休闲度假旅游时代已经来临， 旅游者寻求新的旅游目的地，为开发建设生态环境优良的度假休闲型 旅游区带来了良好的市场机遇。 市市委市政府在‚关于公布年服务业重点建设项目及 帮扶领导小组的通知‛中指出服务业作为国民经济的重要组成部分， 具有消耗资源低环境污染小就业容量大投入产出快税收地方 留成比例高等特点，是衡量城市功能和综合实力的重要标志。加快发 展服务业，是优化经济结构加快城市转型的战略举措，也是扩大社 会就业促进经济增长建设幸福的重要途径。 国务院关于加快发展旅游业的意见国发号以及省 政府关于大力推进旅游业又好又快发展的若干意见促进新时期旅 游业又好又快的发展精神，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游， 规范发展出境旅游。合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进 重点旅游区旅游线路建设，规范旅游市场秩序。继续发展观光旅游， 开发休闲度假以及科普农业工业海洋等专题旅游，完善自助游 服务体系。继续推进旅游，加快旅游企业整合重组，鼓励开发特 色旅游商品。 中共中央国务院在关于加快发展第三产业的决定中，将旅 游业提高到个更新的高度，并强调要把旅游业当作经济产业来办。 国务院批准的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录将 ‚旅游交通及基础设施建设‛‚重大旅游度假项目和专家旅游项目‛ 列为当前重点鼓励发展的产业。 国家旅游局提出，‚十二五‛期间，旅游业将进步提升旅游 业现代化水平，更加注重提高游客满意度，创新服务方式，形成旅游 服务质量持续提升和旅游市场规范有序的长效机制。更加注重普惠国 民，让旅游休闲成为普遍性需求，保障国民旅游权益。更加注重资前景以及自身的资源优势，市委市政 府对的资源进行了重点打造 对现有的旅游资源进行改造和技术更新 先后完善和开发了会议会址系列纪念点红军烈士陵园 四渡赤水纪念馆红军街红九军团司令部旧址红军四渡赤水 博物忱乌江等多个重点旅游旅游区点，部分旅游区先 后被评为国家和级旅游区。 旅游的发展促进了交通设施的建设 目前高速公路可直达重庆贵阳至茅台的高速公路已投 入运行至赤水的高速公路正在设计。开通了至北京至上海 至广州的始发列车，高铁以及机场建设正有序进行。 精心打造了两条精品线路 是中心城区仁怀市习水县赤水市泸州市以 会议四渡赤水为主题的旅游经典旅游线 二是形成重庆广安贵阳以各个革命历史时期的重要纪 念地为组合的跨区域旅游经典旅游线。 旅游业将成为的支柱产业。据市旅游局提供的数据显示， 年，市旅游接待人数和旅游总收入计划达到万人次和 亿元以上到年，旅游接待人数和旅游总收入达到万 人次和亿元以上到年，旅游接待人数突破万人次， 旅游总收入突破亿元，将成为国际性旅游品牌。 二市场供需及竞争分析 需求分析 贵州旅游市场总体上是个快速增长的市场，但市场构成极为 多样化。 由于国内各省的自然条件旅游资源类型历史文化风土民 情经济社会发展水平审美情趣和物价水平各不相同，很大程度上 都导致不同地区对旅游商场需求构成上出现多样化贵州省土地辽 阔，南方与北方东部与西部地域跨度很大，不同市区的游客对旅 游产品的需求结构层次和水平同样存在很大差异，进行深度的市场 细分有相当难度。但是，从近几年出现的情况分析，随着社会经济的 进步各地交通条件的改善和人们文化素养的提高，越来越多的旅游 者已不仅仅局限于名山大川海滨和大城市等传统的热点地区，些 新开发的具有‚特色‛性的项目表现出很强的吸引力。 市度假城建设项目，充分利用特有的‚‛资源， 不仅迎合省内游客需求，而且符合周边省市地区游客的意愿。因 此，本项目市场情景巨大。 竞争分析 资源优势 本地区自然资源丰富，环境质量良好。具有深厚的历史文化底 蕴，其‚‛等特色文化具有不可替代的独特魅力。 较强的城市群依托 景区位红军战斗遗址‚‛腹地，周边拥有较强的城市群依托 重庆成都贵阳等城市。该区域出游规模庞大，为景区提供 个较为稳定的近地域客源市场。 优越的区位交通条件 桐梓县位于川黔结合部之黔北边陲。地理座标北纬 ，东经。大娄山山脉绵延于南部与东部， 其支脉蒙山横亘于中部，再南北两向延展。县城南距省会贵阳公里路 程公里，距行署驻地市公里，北至重庆市公里。 全县地域平面投影似柄绿玉如意。南北最长处公里，东西 最宽处公里，总面积平方公里，占全省面积的，占 地区面积的。东邻正安县绥阳县南接县仁怀县西 界习水县，西北抵重庆市綦江县北与重庆市万盛区及南川市毗连。 ，又名娄关太平关，是大娄山脉的主峰，海拔米，南 距市公里，在桐梓两县的交界处。北距巴蜀，南扼黔桂， 为黔北咽喉，是兵家必争之地。 关上千峰万仞，重崖叠峰，峭壁绝立，若斧似戟，直刺苍穹， 川黔公路盘旋而过。人称黔北第险要，素有夫当关，万夫莫开 之说。 ，位于县北大娄山脉中段桐梓两县交界处，是川黔交 通要道上的重要关口。海拔米，古称天险，北拒巴蜀，南扼黔 桂，自古为兵家必争之地。 年月，工农红军第方面军二渡赤水，回师黔北，歼 灭黔军四个团，攻下，揭开大捷的序幕，赢得长征以来的第 次巨大胜利，展示了会议的曙光。从此，红军战斗过的，便成 为黔北著名的革命纪念地。 由于景区位臵距离历史名城市市中心仅公里，而作为 旅游胜地的，交通发达，早已是国内外游客的旅游必选之地。因 此，作为红军战斗遗址的必成为国内外游客的旅游地之。 三目标客源市场 休闲旅游度假区是种不可移动的特殊商品，消费者分布近至毗 邻地区，远至海外，市场及需求构成复杂，规划设计和营销不可能满 足所有游客的口味，因此有必要分辨出些目标客源市场。据市 旅游协会统计资料分析，目前，全市共有国家级景区处， 级景区总数达到处，总量居全省首位全市已初步形成配套齐全 服务规范，涵盖吃住行游购娱六大要素的条龙旅游服务 体系。 按照经济发展水平地理位臵心理因素等相关方面进行细分， 可供选择的目标客源市场如下 周边客源市场 从本项目规划区的行程所需时间和游客构成情况分析，行程在 日内的周边地区将是首要的市场目标。 重庆成都等城市社会经济多数比较发达，居民具有定旅游消 费能力，便于组织日游程。同时，受高铁即将开通的影响，南 北两个大城市到达的时间均在小时车程范围之内，由此重庆 成都沿线城市均成为规