恩施特色旅游资源优势必将成为最具潜力的朝阳产业。 三小龙潭景区基本情况 小龙潭地处恩施火车站北公里，龙风新城区以南公里，东面背靠施州大道国道， 西临带水河，与州城龙风新区隔河相望。总面积约亩，其中湖泊亩平地亩， 其余为山林。景区内三面环山，山峦起伏，逶迤连绵，形成五个大湾，从东北到东南依次有 牛饭池羊饭池红岩湾杨家湾野猫湾。北边东西两山之间为天心堰，与牛饭池羊饭 池共同构成了个近亩水面的湖泊。沿湖泊到红岩湾杨家湾野猫湾的中间地势平坦， 靠山边有些小缓坡，越过红岩湾杨家湾野猫湾向东向南是莽莽丛林，也是规划建设 的烂草湾森林公园。景区内碧波荡漾绿树成荫山花烂漫，各类飞禽走兽穿梭其间，构成 鸟语花香的自然生态景观。穿行其间，清新的空气夹杂着山野花的芳香扑鼻而来，沁人肺腑， 令人陶醉，是康复疗养度假休闲的世外桃源。 第三章健康旅游业市场分析 二十世纪的工业革命为人类创造了巨大的财富，但人们也为此付出了沉重的健康代价，世界卫生组织的研究报告指出，由于环境的迅速恶化营养失衡和生活方式的改变引发的 疾病已成为威胁人类健康的头号杀手，各种致命的慢性病癌症高血压高血脂冠心 病脂肪肝动脉硬化糖尿病肥胖症等发病率大幅度提高，占死亡总数的左右。正 是由于现代文明病的泛滥导致人类健康出现了前所未有的危机，也给人类敲响了警钟， 使他们开始重视和关注自己的健康，寻求各种重返健康的途径。其中以健康为主题的旅游项 目和天然健康食品产业正在世界各地悄然兴起，并以十分强劲的势头迅速增长。 健康旅游国际市场分析 据日本产经新闻报道，健康旅游项目正如雨后春笋般涌现出来。日本旅游业内人士称， 健康已成为时下消费的关键词，这个为自己身体破费的时代被视为理所当然的时代， 健康旅游的需求将不断高涨。目前日本旅行社纷纷推出在旅游项目地接受医疗机构防 癌检查的新旅游项目，得到了旅客的认可。健身俱乐部文艺复兴是年月才拿 到经营许可证，加入到健康旅游行业的，他们组织的第个海外健康旅游项目是在夏威夷参 加自行车赛。此外他们还在策划以老年人为对象的饮食和运动相结合的预防生活习惯病健康 旅游项目，以女性为对象的瘦身减肥项目，以小孩为对象的夏令营滑雪项目。日本 旅游公司则在年月设立了研究所，与大学等机构合作，通过检测游客在旅行前后的 血糖血压和消耗的卡路里等，研究旅行给人的身心带来的影响，以提供更理想的健康旅游 项目。 另据南洋商报报道，马来西亚的私人医院早在年前就已静悄悄地推动健康旅游，接待 来自外国的病人。马来西亚国际贸易及工业部数据显示，医药旅游业年给马来西亚带 来了万令吉外汇收益，年为亿令吉，年则为亿令吉，年亿 令吉预测到年医药旅游业将可为马来西亚带来高达亿令吉外汇收益。泰国印度新加坡韩国等亚洲国家提供的医疗旅游服务令越来越多的外国游客趋之若 骛，亚洲健康旅游行业目前正以每年到的速度增长，预计到年，该行业的年收 入将超过亿美元。健康旅游业已成为亚洲持续高速增长的新型行业。 二国内健康旅游业市场分析 根据国家统计局发布的统计公报，年，全年入境旅游人数万人次，比上年 增长。其中，外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次， 增长。在入境旅游者中，过夜旅游人数万人次，增长。国际旅游外汇收入 亿美元，增长。国内居民出境人数达万人次，增长。其中因私出境 万人次，增长，占出境人数的。国内出游人数达亿人次，增长国 内旅游总收入亿元，增长。全国旅游业出现快速发展态势，并形成了产业体系。 但由于我国在健康旅游这领域的理念与研究明显滞后，使中国的健康旅游和天然健康食品 产业还处在个较低的水平，缺乏国际竞争力，这也正为我们在这领域的发展提供了广阔 的空间。 恩施是中国三大后花园之，有鄂西林海华中药库世界硒都的美称。境内名胜纷呈，民 族众多，风情独特，是湖北省旅游资源最丰富，生态环境最好，民风民俗最独特的地区之， 被誉为休闲胜地。奇峰异石溶洞飞瀑佳林名卉遍布，形成了秀雄奇绝险的 旅游资源，有与美洲的科罗拉多大峡谷相比更加壮观美丽的沐抚大峡谷，有国际旅游景点 神农溪，神州第漂清江闯滩，世界特级溶洞腾龙洞，土家第寨鱼木寨， 荆楚第石林梭布垭石林，小平同志南巡讲话中提到的三峡附近的那棵树谋道水 杉，加上色彩斑斓的民族文化，宜人的气候，清新的空气，与张家界长江三峡构成了中国 黄金旅游线上的金三角，恩施的旅游业正受到社会的青睐和认可，清江生态旅游已被列为全省四大国际旅游区，旅游产业如火如荼方兴未艾。年全州接待入境旅游者 万人次，比上年增长旅游外汇收入万美元，增长接待国内旅游者 万人次，增长国内旅游收入亿元，增长累计旅游综合收入 亿元，增长。该项目建成投入使用后，以公里公里公里为半径进行客 源市场分析，客流量应相当可观。 以公里为半径客源市场分析。恩施州城区及周边现有常住及流动人口万人，若按 十分之的人口到此游，年可接纳游客万余人次。 以公里为半径客源市场分析。恩施州的其它县市，重庆的万州奉节巫山常住及 流动人口万人以上，按百分之五的人口到此民族风俗，确保与自然资源高度和谐，互 成体。 所有旅游标识设计，必须原始，古朴大方醒目，使其成为新的景点和确保游客安全。 第八章节能措施 设计依据 该项目建设节能依据国家发改委国家建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行性研 究报告增列节能篇章的暂行规定计资源号文中的有关内容和要求进行编 制，设计依据如下 中华人民共和国节约能源法 民用建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范 工程设计节能技术暂行规定。 二节能措施 为考虑能源的节约与能源的充分利用，该建设项目采取如下措施 该项目在设计建设时可充分利用良好的采光和充足的日照条件进行布局，以达到节约能 源的目的。 该项目所有供水管网均采用优质管件阀门采用节能型优质阀门，确保水资源的充分利 用。 供电系统全部采用节能产品，照明采用灯光明暗调节系统，根据外界光照情况自动调节 灯光明暗，多层楼通道及楼梯间均安装声控灯具，自动开启，自动断电。其它工作用设备设 施。采用节能产品，确保供电系统节约能源。 所有室内均安装节能空调设备，并加强管理，做到人走电停，确保节约能源。 第九章安全与消防 消防设计 设计依据 该项目消防设计依据建筑设计消防规划要求进行规范设计。 设计方案 根据总体建设方案，该项目建设是建筑物设计采用二级耐火材料，并设计安装各种消防器 材的位置，确保消防要求二是该项目按消防要求设计安排消防通道，消防警示宣传栏，项 目的建设必须完全满足消防要求。 二消防器材在龙潭山庄康复理疗休闲中心安装自动报警系统和自动喷淋系统，每层楼安装多个消防栓， 使两个相邻消防栓之间消防水柱射程要覆盖到每个角落，同时还要配备定数量的干粉灭火 器别墅式土家吊脚楼宾馆和民族古镇建筑群每栋建筑每层也要配备个消防栓，同时配备 干粉灭火器在林区挂上醒目的防火标志警示牌，提高消防意识。 三消防措施 必须建立健全消防工作责任制，并落实到岗到人，树立安全第的消防意识。 定期举办消防知识培训，掌握正确使用各种消防器材的技能。 落实专人负责消防安全，做到人员落实制度落实责任落实，把消防工作贯穿于整个 工作之中。 第十章项目组织管理及实施进度安排 项目组织管理 为使项目建设能够顺利进行，项目业主必须成立专门的项目建设领导小组。工程建设必 须做到三到位和七统。三到位即项目设计布局审核到位，项目工作指导到位， 项目竣工验收到位七统即统规划统勘察设计统招标统组织工程质量 监理统进行资金管理统组织项目审计统组织项目竣工验收。工程竣工后，由相 关单位组织验收合格后交项目业主管理使用。 该项目应由项目业主委托资质较高规划设计院进行图纸设计，通过招投标择优选择建筑 施工企业承包建设。 该项目建设过程中，项目业主应聘请有相应资质的监理公司对项目建设实行全过程质量 监控，确保工程质量工程建设进度和工程建设资金的合理使用。 该项目建设严格执行国家基本建设管理程序，按照四制三专封闭的原则。即实行项目法人负责制招投标制工程监理制合同管理制，资金实行专人专帐专 户管理，封闭运行。工程竣工后由项目业主组织有关部门进行竣工验收和财务审计决算，确 保项目保质保量按期完成。 二项目实施进度安排 该项目批复后，力争年建成投入使用。 第十章工程招投标 概述 根据中华人民共和国国家发展计划委员会第号令，建设项目可行性报告需增加招投标内 容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。 二招标范围 根据该项目工程建设内容，工程招标范围为土建装饰装璜工程设备采购招标。在项目建 设的执行阶段以招标方式选择承包人，通过项目法人与承包人签订明确双方权力与义务的经 济合同，将项目的实施过程纳入法制化管理。 三发包方式 根据小龙潭康复疗养健康旅游项目建设工程实际，发包方式选择单项工作内容承包方式比较 合适，因为该项目建设分土建工程装饰装璜设备采购三部分，为有效进行监管，建议选 择单项承包。 四招标组织形式 招标组织形式有自行招标和委托招标，根据小龙潭康复疗养健康旅游项目建设工程实际，宜 采用委托招标组织形式。 五招标方式招标方式分公开招标邀请招标两大类型，本项目适用于公开招标方式，建议进行公开招标。 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算 项目总投资万元。其中 土地征用民房搬迁万元 水上休闲