设计图纸及合同要求申报材料部根据相关要求给出初步意见项目部审核确定总工室附出厂合格证检验报告生产单位资质材料样板样板确认申请表封存样板建立档案发施工单位并监督实施项目部乙供材料样板确认流程合格根据相关要求给意见，确定单价材料部根据设计图纸及合同要求申报施工单位审核确定项目部审核确定总工室发相关部门和施工单位并监督实施项目部封存样板建立档案项目部材料部预算部附出厂合格证检验报告生产单位资质材料样板样板确认申请表式四份不合格重新申报审核确定预算部第页共页第三节总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分土建部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面楼面地面卧室起居室内走道封闭阳台。做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度。卧室起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责厨房卫生间厨房做完结构板达到防水和保护层铺地砖的条件，预留铺地砖高度卫生间完成防水及保护层达到回填料的条件。地采暖地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。电梯前室外走廊做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度。电梯前室外走廊地板由精装修分包单位负责消防楼梯完成找平及防滑条铺贴墙面卧室起居室走道等。抹灰并找平完成。达到精装修公司刮腻子的要求有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上，腻子做到吊顶底面具体部位详精装修图纸卫生间厨房卫生间做完防水。达到贴墙砖的条件，厨房抹灰并找平完成达到防水施工条件有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上具体部位详精装修图纸瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。注不同材料部位交接处抹灰前需挂网包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。电梯前室外走廊抹灰并找平完成达到铺贴施工条件外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由精装修分包单位负责消防楼梯完成墙面腻子油漆踢脚卧室及客厅地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。顶棚卧室起居室走道等。达到精装修公司刮腻子的要求有吊顶的部位不做粉刷石膏具体部位详精装修图纸卫生间厨房。完成至结构面。吊顶由业主指定精装分包单位施工。电梯前室外走廊抹灰并找平完成。达到精装修公司刮腻子的要求吊顶及油漆由精装修分包单位负责消防楼梯完成腻子油漆防火门由业主指定分包单位负责户门完成户门收口。户门由业主指定分包安装。内门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。内门由业主指定分包施工。第页共页防火门水井电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。防火门，水井电井门由业主指定分包施工水井电井门表面装修由由精装修负责外窗及有关部件外窗包括通往阳台的落地门联窗外窗安装完成后总包完成收口工作。窗台板预留窗台板安装位置具体未位置详见精装图纸。窗台板由业主指定精装分包单位施工。厨房排烟竖管施工到位。燃气管煤气表由业主指定分包施工橱柜由业主指定分包单位负责安装。地面砖墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。非承重的分隔墙按设计全部完成。装修设计有特殊要求除外具体部位详精装修图纸。不封闭阳台地面完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管找平层地砖面层含同材质踢脚及防水由精装修公司施工。墙面完成保温涂料或外墙砖及栏杆顶棚完成保温涂料。空调完成孔洞预留。地采暖由业主指定分包按设计完成包括分集水器安装。户内跃层楼梯木地板及踢脚卧室及客厅木地板由精装修分包施工。业主确定品牌，价格橱柜厨房由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。室内门由业主指定分包施工。墙地砖业主指定品牌价格，精装修公司负责施工。淋浴隔断由精装修分包进行安装。业主指定品牌，价格洁具龙头含水盆柜由精装修公司进行安装。洗手盆及盆柜由业主指定分包施工二公共安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注电梯总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞消防楼梯电系统负责敷设照明线路安装灯具及感应开关消防疏散指示及应急照明系统线路敷设插座面标准层每层消防楼梯和电梯前室的电系统为第页共页板灯具安装。个回路，要进行设计变更后分开电梯前室电系统原预埋灯开关底盒及线管移交给装修公司仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设插座面板灯具安装负责所有照明系统线路敷设，面板灯具开关安装电梯前室排水系统电梯前室排水管甩口并用堵头堵好贴砖后清理排水口并装地漏。精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。电梯前室背景音乐系统甲方指定分包单位敷设线路安装音箱需在贴砖前完成线路敷设电梯前室消防消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口装修图纸没有消防警铃及手报的位置。电梯前室管井门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。贴砖后要确保门能够打开。电梯前室防火门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。三户内安装部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注给水系统入户给水管接至入户门内，并用堵头堵好。接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具总包打压后移交排水排污系统户内所有阳台厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。户内所有阳台贴地砖后做地漏厨房接排水支管及洁具卫生间接排水排污支管地漏及洁具。精由于各分项工程的性质不尽相同，因此作为分部工程不能简单地组合而加以验收，尚须增加以下两类检查项目。涉及安全和使用功能的地基基础主体结构有关安全及重要使用功能的安装分部工程应进行有关见证取样送样试验或抽样检测。关于观感质量验收，这类检查往往难以定量，只能以观察触摸或简单量测的方式进行，并由各个人的主观印象判断，检查结果并不给出合格或不合格的结论，而是综合给出质量评价。对于差的检查点应通过返修处理等补救。单位子单位工程质量验收合格应符合下列规定单位子单位工程所含分部子分部工程的质量均应验收合格。质量控制资料应完整。单位子单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量验收应符合要求。说明单位工程质量验收也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后次验收，也是最重要的次验收。验收合格的条件有五个除构成单位工程的各分部工程应该合格，并且有关的资料文件应完整以外，还须进行以下三个方面的检查。涉及安全和使用功能的分部工程应进行检验资料的复查。不仅要全面检查其完整性不得有漏检缺项，而且对分部工程验收时补充进行的见证抽样检验报告也要复核。这种强化验收的手段体现了对安全和主要使用功能的重视。第页共页此外，对主要使用功能还须进行抽查。使用功能的检查是对建筑工程和设备安装工程最终质量的综合检验，也是用户最为关心的内容。因此，在分项分部工程验收合格的基础上，竣工验收时再作全面检查。抽查项目是在检查资料文件的基础上由参加验收的各方人员商定，并由计量计数的抽样方法确定检查部位。检查要求按有关专业工程施工质量验收标准要求进行。最后，还须由参加验收的各方人员共同进行观感质量检查。检查的方法内容结论等已在分部工程的相应部分中阐述，最后共同确定是否验收。建筑工程质量验收记录应符合下列规定检验批质量验收按建筑工程施工质量验收统标准附录进行。分项工程质量验收按建筑工程施工质量验收统标准附录进行。分部子分部工程质量验收应按建筑工程施工质量验收统标准附录进行。单位子单位工程质量验收，质量控制资料核查，安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，观感质量检查应按建筑工程施工质量验收统标准附录进行。当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理经返工重做或更换器具设备的检验批，应重新进行验收。经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。经返候船或加固处理的分项分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。说明本条给出了当质量不符合要求时的处理办法。般情况下，不合格现象在最基层的验收单位检验批时就应发现并及时处理，否则将影响后续检验批和相关的分项工程分部工程的验收。因此所有质量隐患必须尽快消灭在萌芽状态，这也是本标准以强化验收促进过程控制原则的体现。非正常情况的处理分以下四种情况第种情况，是指在检验批验收时，其主控项目不能满足验收规范或般项目超过偏差限值的子项不符合检验规定的要求时，应及时进行处理的检验批。其中，严重的缺陷应推倒重来般的缺陷通过翻修或更换器具设备予以解决，应允许施工单位在采取相应的措施后重新验收。如能够符合相应的专业工程质量验收规范，则应认为该检验批合格。第二种情况，是指个别检验批发现试块强度等不满足要求等问题，难以确定是否验收时，应请具有资质的法定检测单位检测。当鉴定结果能够达到设计要求时，该检验批仍应认为通过验收。第三种情况，如经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算，仍能满足结构安全和使用功能的情况，该检验批可以予以验收。般情况下，规范标准给出了满足安全和功能的最低限度要求，而设计往往在此基础上留有些余量。不满足设计要求和符合相应规范标准的要求，两者并不矛盾。第四种情况，更为严重的缺陷或者超过检验批的更大范围内的缺陷，可能影响结构的安全性和使用功能。若经法定检测单位检测鉴定以后认为达不到规范标准的相应要坟，即不能满足最低限度的完全储备和使用功能，则必须按定的技术方案进行加固处理，使之能保证其满足安全使用的基本要求。这样会造成些永久性的缺陷，如改变结构外形尺寸，影响些次要的使用功能等。为了避免社会财富更大的损失，在不影响安全和主要使用功能条件下可按处理技术方案和协商文件进行验收，责任方应承担经济责任，但不能作为轻视质量而回避责任的种出路，这是应该特别注意的。通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程单位子单位工第页共页程，严禁验收。说明分部工程单位子单位工程存在严重的缺陷，经返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的，严禁验收。第四篇施工监控及验收表格表格另附。常用管理表格装修工程管理及验收表格序为更好控制监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理实施细则。工程概况