告知。这规定对于开发商而言，还是具有实际的操作价值的，因为许多购房者之所以在签约时，对很多细节提出疑问，甚至认为开发商有欺诈行为，主要是有许多细节，开发商没有事先告知。促销广告要严谨根据中华人民共和国广告法第九条第二款的规定，广告中表明推销商品提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。因此，如果刊登促销广告的，要标明赠品的细节。此外，根据反不正当竞争法和关于禁止有奖销售活动中不正当竞争行为的若干规定，如果售房时，采取抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不得超过五千元人民币。广告承诺口说无凭根据商品房销售管理办法第十五条的规定，房地产开发企业房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。根据这规定，开发商在广告中所明示的内容，需要写入合同，这意味着许多属于要约邀请的内容，就变成了要约，而根据中华人民共和国合同法的规定，要约邀请是无须承担责任的，要约则要承担相应的法律责任。点评巧识房产证的真伪首先，格式内容不样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种即房屋所有权证房屋共有权证房屋他项权证。内页印有统规范的填写项目。由于是统监制独家印制，保证了权证的规范标准统，增强了权证的权威性。其次，权证印制质量上乘。封面为红色他项权证为蓝色，印有金色国徽。材料为进口护照面料内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。第三，增加了防伪功能，如注册号团花水印等。第四，发证机关和用印真实。按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。由于新证是独家按照专门工艺和选材印制，它的质量质地和印制非般可比。印制精良者为真，印制粗糙者为伪。最重要最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面建房注册号。由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市县发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统编号。发证机关盖章。这里要注意两个方面是规范的发证机关是市县的房地产管理局房产管理局或市县人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法无效的二是所盖印章均为套印，印迹清晰干净均匀，手工盖印是不可比的。团花。在封面里页有土红翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。花边。首页，即发证机关盖章页有上下等宽对称，左右等宽对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻清晰。暗印水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体房屋所有权证底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。编号。在封面三页，即注意事项页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同发证机关的权证号码是连续的。发证编号。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册档案记载相致。点评购买手续不全的商品房会有什么风险现实中，在市场上公开销售的商品房，未必备齐各种必须的法律文件供购买者审查，其中以缺乏销售许可证表现得最为突出。购房者若不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋，都将或多或少地承担定的风险。可能造成的不良后果有取得权属证件的时间没有保证。为取得产权，购房还要额外支付费用，如补交土地出证金罚款等。房屋可以使用，但无法取得产权，不能转让和出租。④房屋被政府没收或拆除点评商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理商品房预售登记后，购房人要求更名的，具有直系亲属关系如夫妻关系父母子女关系，可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理。点评商品房销售培训问题为什么要办理商品房预售预购登记手续办理商品房预售预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是种期得利益，通过办理预售，预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。商品房的销售面积如何计算商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的商品房买卖合同中约定的建筑面积，即套内建筑面积即套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和。即商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。套内建筑面积的计算方法套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。套内使用面积住宅按住宅建筑设计规范规定的方法计算，其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算。套内墙体面积商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙包括山墙共用墙墙体水投影面积的半计入内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。商品房分摊的公用建筑面积计算公式公用建筑面积整栋建筑的面积各套套内建筑面积之和已作为使用空间租售的地下室车棚人防工程地下室。公用建筑面积分摊系数公用建筑面积各套套内建筑面积之和。分摊的公用建筑面积各套套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。哪些公用建筑面积可摊给购房人哪些公用建筑面积不得分摊给住户可分摊的公共部分为本幢楼的大堂，公用门厅，走廊过道公用厕所电楼梯前厅楼梯间电梯井电梯机房垃圾道管理井消防控制室水泵房水箱间冷冻机房消防通道变配预售合同的附页照样贴在了二期房系为混合结构的预售合同附件上。交房时惹出纠纷。从上述情况看，业内人士认为，不重视商品房交易时合同尤其是附件的签署，是产生这类纠纷的根源。附件是主合同的组成部分。其效力等同于主合同的法律意义，往往会被忽视。上述两起争议应该说是可以避免的。比如，所谓楼层高度，它不是个严谨的概念。发展商在签约前就应注意，要么按建筑规范明确是净高还是层高，要么注写为符合政府主管部门规定之标准。另起承重结构争议中，根据许多间接书面材料综合分析，预购人在签署预售合同后半个月内，曾因欲调整屋内布局，在查阅和了解施工平面图并请专家自制改动承重墙体的图纸时，就已经明知建造中房屋是混合结构，而不是框架结构也确实是售楼小姐随意地不经心地误将期商品房合同附件照样搬于二期非框架商品房的预售合同，而于合同签订八个月后，因其他原因引起要求退房的纠纷。可见，正确约定预售合同附件的内容同样不可忽视，发展商在附件中所作的任何说明，包括建筑结构电梯通讯系统停车场绿化率公共设施等情况的约定，均将构成发展商对客户所作的承诺，成为约束双方权利义务的内容之。房地产转让合同应具备哪些条款所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按房地产管理法的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权经以合法形式转给受让方，受让方的主要义务是接受房地产并向转让方付有关费用。在日常实践中，房地产转让合同中应具备下列条款双方当事人的姓名或名称住所。如果订立房地产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。但同时注意，单位应当是能承担民事责任的法人，有时为了联系上方便，写明地址邮编电话号码等。房地产权属证书名称及编号。房地产转让时，转让人对其拟转让的房地产应拥有定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录房地产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。房地产的坐落位置面积四至界限。合同中应具体标明房地产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。土地使用权的取得方式时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的，政府准允使用年限为多长等。房地产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房地产的用途。成交价格及支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房地产的价格，般采用大写的方式，并应明确是以现金支付还是以支票支付是次性支付还是分期支付，支付的时间等等。房地产交付使用的时间及过户时间。在房地产转让合同中，应写明转让方何时将房地产交付受让方。由于房地产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。双方的权利和义务。如转让方的主要义务是交付房地产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。违约责任。合同中应写明如果方不履行合同，应承担什么样的责任，如支付违约金赔偿损失中止解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。双方约定的其他事宜。如何办理房屋买卖合同公证最近买了套房，为了保证合同的合法性，想做个合同的公证，请问应如何办理新浪房产频道答申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料申请人的居民身份证件及复印件委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书卖方要提供房屋所有权证书及复印件出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见房屋买卖合同文本当事人可以请公证机关代为草拟单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图房屋管理部门对房屋的估价报告等房屋买卖合同应当包括以下内容当事人的基本情况房屋的坐落种类间数结构质量面积附属设备等房屋价款数额计价标准等，有国家统价格的，应执行国家法定价格，没有统价格的，由买卖双方参照评估价