的，甲方有权要求责任人予以赔偿并承担违约责任。第十条其他约定本协议期限自商品房买卖合同约定的交房期限之日起有效但在本合同期内，业主委员会当与业主大会选聘的物业管理企业签订书面的物业合同生效时，本合同自动终止，业主大会选聘新的物业管理企业的，物业管理企业之间要做好交接工作。二本和同终止时，乙方应将物业管理用房物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。三本协议中的业主是指业主拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人，即商品房买卖合同中的买方及本协议的乙方。四乙方可与物业使用人就本合同的权利与义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，乙方应承担连带责任。五业主已充分理解前期物业管理服务协议和临时管理规约的内容，并遵守临时管理规约。六在本协议执行期间，如遇不可抗力因素，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。七本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规和规章执行。八本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解协商或调解无效的，可向冷水江市仲裁委员会申请仲裁。九本协议式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。十本协议自双方签字之日起生效。甲方签章湖南物业管理有限公司乙方签章代表人代表人年月日年月日汇美畔山公馆业主临时规约第章总则第条为加强汇美畔山公馆物业管理，维护业主使用人及物业管理企业的合法权益，明确各自的权利义务和责任，确保物业管理能够达到更高标准，创建出清洁美观优雅的物业住宅小区。根据物业管理条例和国家相关法律法规政策，制定本临时公约，对有关物业的使用维护管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。第二条物业买受人自湖南物业管理有限公司和湖南集团房地产开发有限公司以下简称开发商对本临时规约予以书面承诺，表示对本临时规约内容的认可。第三条本临时规约对开发商业主和物业使用人均有约束力。第四条开发商与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时规约致。第二章物业的基本情况第五条物业名称物业类型住宅商业用房车库等综合类型总建筑面积约平方米小区四至按土地使用权证载明的范围第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位共用设施设备的所有权由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构主体结构，公共门厅公共走廊公共楼梯间户外墙面由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道落水管水箱水泵电梯照明设施天线供电线路煤气线路等由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙池井照明设施共用设施设备使用的房屋物业管理用房绿地道路路灯沟渠公共性文化设施等。第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为开发商所有开发商行驶以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用维护与管理第八条业主对物业的专有部分享有占有使用收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用。第九条业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用安全整洁以及公平合理不损害公共利益和他人利益的原则，在供电供水供热供气排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。业主应承担因此而产生的房屋结构安全消防治安水电物业服务费等方面的责任和义务。第十条业主需要装饰装修房屋的，应到物业管理企业办理相关手续，并与其签订装饰装修管理协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为，其它时间不得施工。第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条业主应按有关规定合理的使用水电气暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条业主应按设施预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十八条业主或使用人保证遵守以下条款遵守本公约及建设单位授权的物业管理企业所订立的前期物业管理服务协议和装饰装修管理协议及其他规章制度。不得在所购置的房屋楼面上放超过规定荷载的物品，搬进的专用机具和机械设备必须放置到适当的支撑物上，其安置应按管理处的要求，能足以防止震动和噪音，不得打扰相邻使用人，购买支撑物的费用由使用人自理。不得更改承重结构横梁支柱及地坪等，不得加建扩建拆建任何建筑物及辅助设备。不得改变住宅的任何部分外貌，不得在楼宇外墙安装任何晒衣架花架天线遮阳棚旗杆悬挂旗帜或其他任何伸出物。不得改变窗户原有色彩形状和张贴广告标语等，以维护小区住宅外貌整齐美观。不得阻塞切割损坏更改干扰大楼任何共用部分的水电供应及供水道暗渠喉管电缆。不得在住宅的楼梯阶沿防火通道等其他共用部位堆放或留置箱物家具垃圾煤球，不得堵塞妨碍这些地方的通行。红白喜事燃放烟花鞭炮，应在管理处指定区域或指定设施中燃放，并及时组织清理清扫。垃圾需放入合适的垃圾袋内密封后，放置于管理处设置在每栋楼的指定地点，由管理处工作人员统清理。不得破坏消防设施设备。不得践踏攀折小区园林中花草树木。在暴风雨来临之前，须采取切适当措施防止玻璃破损，以免造成危险。负责房屋内部的整洁及维修，保持排水及排污系统畅通完好，以免溢水后对其他用户造成损失或污染。不得在小区内任何地点存放弹药硝石火药汽油或其他易燃易爆物品。违反有关规定堆放易燃易爆剧毒放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声不得在小区内任何地点进行不道德或违反法律的行为。不得以各种方式干涉物业管理企业对小区的管理及其小区提供的正常维修服务。除物业管理企业书面同意外，在小区的公共部位不得举行庆典活动或大型公众聚会。获准同意也只能在指定位置活动，并负责维持整个活动过程的秩序，并负责及时清理清扫场地。按照商品房买卖合同规定的用途使用所购房屋。如遇物业管理工作人员在住宅共用部位及外墙进行维修检修清洁等工作，应予以配合支持，并同意管理处在事前发出合理通知紧急情况除外的情况下，进入所购房屋及商铺内部检修。不得在住宅共用部位共用设施设备和相关场地悬挂或晾晒衣物等。如业主或物业使用人长期离开所购房屋，应将其联系方式通知管理处，以便管理处工作人员送达有关通知函件等，检查水电等设施的关闭情况，及遇紧急情况可联络。所购房屋的所有权及相应比例的土地使用权发生转让时，应于发生转移前书面通知管理处。业主有义务支付在转让生效之前的所有管理费用及其他费用。在转让所购房屋所有权时，其受让人应明确接受本临时公约的全部规定，并在迁入所购房屋前与物业管理企业签定本临时公约，受让人有责任在所购房屋所有权转让之前，确定业主已付清所有管理费用及其他费用。否则，所购房屋的所有权转让后，受让人有义务清偿业主所欠付的切费用及滞纳金。所有机动车或非机动车不得在汇美畔山公馆物业范围内的公共道路上停放。经营户经营的商业部分，必须将商业垃圾无特殊处理要求的废弃物堆放至管理处指定位置，可申请物业管理人员代为清运，费用由经营户承担。业主或物业使用人须按本临时公约的规定，负责及时交纳其名下应分担的管理费，续筹维修资金及其他费用等。业主不得饲养家禽家畜，以免骚扰相邻住户或破坏小区环境卫生。不得占用阻碍损坏涂污公共场地，不得妨碍他人使用公共服务设施。不得在房屋内及小区举行葬礼宗教仪式及大型聚会舞会音乐会或其他类似活动，不得将房屋作斋堂殡仪馆及类似用途，以免对大楼内其他用户造成干扰。法律法规禁止的其它行为第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定饲养犬类要按要求办理相关手续妥善管理好宠物，外出要锁套牵笼，不得让宠物大声嚎叫及在公共场所大小便，不得让宠物伤人，否则应承担责任若有业主或物业使用人合理投诉，应将宠物迁出小区。第四章物业的维修养护第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻扰维修养护的进行造成物业损坏及其它损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十二条发生危及公共利益和其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方如所在地居委会或派出所或业主委员会的监督下，进行相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后及时通知相关业主并做好善后工作。第二十三条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用挖掘道路场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并交纳相应的保证金，约定期限内恢复原状。第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其它损失由建设单位承担。第二十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存使用和管理物业专项维修资金。第五章业主的共同利益第二十七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授权物业管理企业以下权利根据本临时规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度以批评规劝公示教育等必要措施制止业主物业使用人违反本临时公约和管理制度的行为按照前期物业管理服务协议的规定，接受物业管理企业提供的服务业主应按前期物业管理服务协议的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳服务费用的义务有权要求业主委员会协助管理有权在约定范围或经业主委员会同意的前提下，实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。第二十八条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知公告。第二十九条本物业管理区域内，物业服务收费采取酬金制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极主动履行交纳物业服务费用的义务。第三十条利用物业共用部位共用设施设备进行经营的，