并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。当客餐厅面积大于时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。空调板下口需做滴水槽。外墙饰面建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。立面应标出分格缝划分间距缝宽深和做法。面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。变形缝雨水管冷凝水管排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。外墙立管色彩与该部位墙面应相同。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。室外环境室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。建筑首层散水标高低于室外地坪，散水上为绿化覆土。商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。公共楼梯间电梯厅楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面高的门槛。电梯门口做高差的反坡，防止电梯井进水。电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。车库私家车库宜有直接通向室内的门。地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。净高不小于米，地下室层高宜为车库柱距停车类型小轿车标准车型尺寸为长宽高两柱间停车数柱间建议净距垂直式停车，通车道最小宽度不应小于米。泵房泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计成本工程等各方因素，确定设置位置。般情况，泵房设置分多层小高层及高层两大类。多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置社区配套会所停车楼等配套公建地下室。室外游泳池下部。商住楼下地下车库社区配套商业地下室注设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。泵房设计除应选择低噪声机型设备安装设置减震垫橡胶软接头减震支吊架等各种减震措施外，在泵房建筑设计时，还应注意应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。门应为隔声门。窗应为隔声窗。墙应设隔音墙面。应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。其它垃圾房应设给水和地漏。公共部分有水房间应设地漏。每个电梯机房需设单相风机台，风机外测需安装活动防水百叶另外机房需设进风口个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。门槛的安装电梯口入户门返回目录第三部分结构专业总则必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。后浇带的钢筋不宜断开。较大的需加强配筋墙梁板预留孔洞及预埋套管应出定位图。楼层标高应采用结构标高。各工程子项的技术标准及绘图标准必须统。图纸绘制应采用国家标准平法图集表示，深度满足深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定。二材料选择墙体材料所有外墙包括厚的楼梯间墙以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级，其它内隔墙包括车库商铺房间内隔墙为加气混凝土砌块，强度等级大于。机制实心红砖砌体容重为。粘土空心砖砌体容重。粘土多孔砖砌体容重。加气混凝土砌块分户墙的加气块尺寸为厚，其余内隔墙的加气块尺寸为厚，砌体容重。灰砂砖砌体容重。混凝土基础主体不低于，多层小高层的墙柱般以为主。钢筋钢筋直径时，按级钢进行设计。梁纵向钢筋按新级钢设计。基础受力筋墙柱纵向钢筋采用级钢筋。楼板采用级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用级钢。其他种植屋面的填土厚度入户花园的填土厚度三楼板标高和梁的控制高度厅房室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。厅房室内过道等结构面比装修面低。公共楼梯间电梯厅结构面比装修面低。厨房不带生活阳台时，结构至结构降板。厨房带生活阳台时，厨房和生活阳台起结构至结构降板，厨房部分回填。卫生间小降板为结构至结构降板。卫生间大降板为结构至结构降板，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至。与厅房相连的阳台结构至结构降板。结构外围梁的高度详见下表。层高梁高四技术要求结构体系采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。结构计算宏观指标如轴压比周期位移剪重比刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。结构与建筑协调问题。结构定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室设备房等非车库用途时，应采用现浇板。房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。梁柱上的电气设备预留孔洞预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。卫生间及厨房内般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。二基础基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同单元的基础置于不同持力层。为保证施工质量，基础采用阶梯式。当基础顶面距首层梁面时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。对于预应力管桩，同单元可采用不同桩径，桩径具体型号与甲方商量确定。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能柱桩。预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。悬挑地梁应按悬挑梁配筋。应处理好天然基础与桩基础的衔接。三地下室及挡土墙地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成体，避免采用重力式挡土墙。有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。地下室应进行抗裂验算。混凝土防水等级采用。地下室顶板应结构找坡排水同厚度。四墙柱清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。墙柱布置间距数量长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。剪力墙竖向分布筋可取低至，水平分布筋可取低至。墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。填充墙构造柱的具体平面位置可与建筑相商标注于建筑图上。些尺寸较小的填充墙垛尺寸小于时，可采用现场二次浇注。墙柱平面图中应标注沉降观测点。楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成体。五梁对跨度较大且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。为防渗水，卫生间隔墙处做高相对于结构面素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板起浇筑。出屋面和露台的墙体设置高从屋面结构板开始算起的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板起浇筑。在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。当梁腹板高度小于时，不配置构造腰筋如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外。主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。悬挑梁箍筋全长加密。考虑给排水管道穿梁套管高度满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求。考虑排烟管道穿梁预留孔。六楼板楼板基本厚度由计算确定。楼板最小配筋按规范为，对于大板块如需配级钢，应为最小配筋。楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间建筑平面薄弱处抗震需要突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全致。异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外间距不大于，在保护层内附设双向冷拔钢筋，长度取短跨。楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。地下室结构顶板及裙房楼板应结构找坡排水。窗台板转角处应设置放射筋。为减少施工麻烦，凸窗侧板不做砼，由砌体砌筑，端头不做构造柱。花池应设置排水口。七屋面所有屋面露台楼板厚度，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量∅大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距，裂缝宽度。屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土铺设钢筋网建筑找坡。坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少高从最低处的板面起算。八其他窗台窗台板厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。有雨水停留的地方板根部设高混凝土反梁。空调板空调板厚现浇，根部设高相对于结构面混凝土反梁。过梁门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于时，采用梁下挂板或将梁高度增加。花池与墙阳台楼梯相连处的非花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。室外楼梯和建筑物相连的室外楼梯侧应做高相对于结构面混凝土反梁或反坎。阳露台阳台边缘至少做高相对于结构面混凝土反梁或反坎。露台根部设高相对于结构面混凝土反梁或反坎或做高的降板。露台边缘和分户墙处至少做高相对于结构面的反梁或反坎。反梁反坎宜和主体起浇注。板面有反梁的处理车库屋面露台等般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。假复式的处理假复式二楼夹层按钢结构夹层计算，楼层梁处预留镀锌预埋钢板。大降板卫生间大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留的侧排地漏。幕墙等预埋件五设计管理设计管理实行过程管理在每阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料含传真电邮形式进行。每阶段结果须经甲方审核通过