有关法律法规的规定和本公约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。租户转让或退租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。第六条本物业管理区域应按照有关法规的规定成立租户大会，选举产生租户委员会。第七条本物业管理区域的租户大会应当制定租户大会和租户委员会议事规则。第八条租户应参加租户大会会议，协助租户大会租户委员会物业管理企业以及相关单位在物业管理方面的工作。第九条租户同意按照有利于物业使用安全以及公平合理的原则，正确处理供水排水通行采光维修装饰装修环境卫生环境保护房屋外观等方面的关系。第十条租户非租户使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。第十条租户对物业专有部分的使用维修养护行为不得妨碍其他租户的合法权益和租户的共同利益。第十二条租户装饰装修物业时应遵守以下约定应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签定装饰装修管理协议。二应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。三为主装修时应严格遵守装修施工时间上午时至时，下午时至时，已有租户入住的，晚间时至次日上午时，中午时至时以及节假日，不得从事敲凿锯钻等产生重噪声的施工。四单栋物业需安装防盗网的，应按照统的标准制作安装，但不得妨碍相邻租户或非租户使用人在公共部位的通行。五租户应遵守装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响邻物业用电用水供气通迅有线电视等使用功能的，应承担相应责任。六因装饰装修房屋影响共用部位共用设施设备的安全使用以及侵害相邻租户合法权益的，租户应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十三条物业使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业管理企业可在社区工作站社区居民委员会租户委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急维修维修所需的费用由责任人承担。第十四条因维修养护物业或公共设施需要进入相关租户的物业专用部分时，租户或物业管理企业应事先告知相关租户，相关租户应给予必要的配合。相关租户阻挠维修养护造成物业或公共设施损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十五条租户应当按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条物业区域的车辆行使停放应遵守本区域停车场使用规定和使用协议。第十七条依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩佩束犬链，并由成年人牵领看管，即时清除犬只排出的粪便。第十八条本物业管理区域禁止下列行为擅自改变现有房屋的结构和外貌﹙二﹚擅自占用或损坏公共场所等共用部位，擅自移动或损坏共用设施设备﹙三﹚擅自在庭院屋顶绿地道路等共用部位共用场地搭建构筑物﹙四﹚擅自摆设摊点﹙五﹚侵占或损坏道路绿地花卉树木艺术景观及文体休闲设施﹙六﹚乱抛垃圾杂物和高空抛物﹙七﹚违反有关规定堆放易燃易爆剧毒放射性物品，排放有害物质﹙八﹚室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视音响，举行喧闹的聚会机器设备噪声等﹙九﹚违反规定在物业共用部位和相关场所悬挂张贴和乱涂乱画﹙十﹚违反有关规定饲养家禽家畜及宠物﹙十﹚违反有关规定燃放烟花爆竹﹙十二﹚法律法规禁止的其他行为。第二十条租户应按照有关规定交纳使用和管理维修基资金。第二十条租户利用物业共用部位共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关租户租户大会的同意，并按照规定向物业管理企业输有关手续。按照前款规定获取的收益，按下列第种方式处理纳入管理费二纳入维修基资金第二十二条租户未按规定交付物业管理服务费的，物业管理公司应当督促其限期交付，租户逾期仍不交付的，租户委员会或其委托的物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交情况，并注明欠交费用的租户姓名楼座房号进行催缴仍不交付的，物业管理企业可以依法向人民法院提起诉讼。租户与非租户使用人约定由非租户使用人交纳物业管理服务费用的，从其约定，租户负连带交纳责任。第二十三条全体租户同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业以下权利根据有关法律法规本公约和物业管理服务合同，制定必要的规章制度，并督促租户和非租户使用人遵守执行二采取批评规劝警告等方式制止租户和非租户使用人违反本公约的行为三在物业管理区域内公布不遵守公约及相关法律法规的租户非租户使用人的姓名及违约事实四物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理并委托给他人。五物业管理企业可以根据租户的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第二十四条其他补充条款专有部分的界定以单栋物业的首层进户门以内为界限。二物业服务费中不包含对单栋物业化粪池的清理辖区生活垃圾的清运费不包含由餐饮店所产生的生活垃圾，也不包括租户住户装修房屋所产生的装修垃圾第二十五条深圳市龙华牛栏靖股份合作公司和牛栏前村居民委员会代表全体租户使用户依法制订的租户临时公约，自本区域物业的第个租户签字后生效年月日。租户大会对租户临时公约进行修改的，修改后的公约经租户大会通过之日起生效。二物业管理单位的基本情况企业名称深圳市新澜物业管理有限公司﹙二﹚注册地深圳市宝安区﹙三﹚物业负责人邓配强﹙四﹚资质等级三级﹙五﹚联系电话﹙六﹚通讯地址深圳市宝安区民治街道牛栏前新澜大厦楼本租户已详细阅读并理解牛栏前村居民委员会深圳市龙华牛栏前股份合用公司制定的牛栏生活村物业租户公约，现承诺遵守本公约。此承诺书式四份，牛栏前村居民委员会股份合作公司和租户物业公司各份。租户签章楼宇房号联系电话第二节租户和使用人的权利与义务各租户均有权享用大厦各公共区域地方及设施。各租户可在安静舒适的环境下享有其所有或使用单元。各租户因本身的疏忽引致水气烟等外溢，而损害他人或其财产而产生之诉讼索偿，该租户须负全部责任及赔偿。租户进行装修时，不得擅自进行任何涉及大厦结构公共区域及大厦设备系统的更改移动或加建等工程。所有有关工程必须事先向管理处申报并得到管理处书面同意后才能进行。具体操作指南请参阅装修管理规定。如因此等未经允许的工程而致大厦公共地方及设施设备遭受或干扰，租户应承担相应责任并赔偿切损失。租户不可在室内进行煮食或准备煮食的工作。租户需遵守大厦物品运送管理规定，使用指定落货区运送通道运送物品。除得管理处事先批准及缴付额外费用外，任何于非正常开放时间内的送货安排均不会获准许。严禁使用铁轮车运送货物或使用客梯运送货物。否则，使用者要赔偿切损失。禁止在本大厦内进行宣传推销及零售活动，各租户应合作并及时举报此类事件发生。所有租户也禁止进行此类活动。租户不可携带各类宠物进入本大厦，如需携带导盲犬等，需事先征得管理处同意。所有租户亦不得在所属单元内饲养任何家禽动物或宠物。租户不可以制造或容许可能影响其他租户之噪音气味粉尘或其他干扰活动。在任何情形下，租户不得更改其单元用途或将其单元用作管理规定及物业土地批文用途所限制以外的经营用途，租户也不可使用本大厦或其单元内进行任何违反国家法规或不道德的活动。如发生紧急事故如发生火灾或水浸等，而有关租户不在其单元内，管理处为减低租户及大厦内人身财产受损程度及避免因等候有关租户过久而延误进行紧急行动以致蒙受更大损失，管理处将保留权利使用任何方法破门进入有关单元或受其影响的单元内，采取相应抢救行动。为此而引致租户的损失，管理处将概不负责并将向引发事故之租户追究有关责任及损失。为确保本大厦的整洁美观及公众安全以及逃生原因，严禁将货物杂物等放置于公共走道电梯间大堂楼梯及其他公共地方阻塞通道而违反消防法。若发现上述通道堵塞或占用公共地方情况，管理处将不会另行通知租户而将物品移走，管理处除不负责切损失外，更将向有关租户索偿有关清理费用。迁出手续及程序租户如需迁出本大厦，请提前不少于个月书面通知管理处，按下列程序办理相关手续，否则管理处将拒绝单元内家具，设备设施等搬出本大厦。申请办理撤消租用设备设施服务合约若有，包括电话直线分机宽带车位等。退还从管理处借取的切财物。缴清切应付账项若有，包括管理费电费电话费停车费及其它租用设备设施服务费等。必须根据原租赁合约承租时的交屋状况恢复原状。开发商管理处有权对未完全恢复原状的单元进行恢复，有关恢复费用将从该单元的租金保证金中扣除，如该单元的租金保证金未足以支付所述费用，该单元原租户需负责按费补付。在迁出时，租户应保证其委托的搬运公司人员遵守管理处指示，从指定路程迁出本大厦及注意保护本大厦公共区域的设备设施如有造成损坏则有关租户须做出相应的赔偿。各租户不得张贴任何通告招牌广告等宣传物品于本大厦公共区域或公共设施上。不得在大厦内外任何部位安装架设遮蓬旗杆旗帜标识天线招租广告等物品。各单元的租户或其使用者只可将车位用做泊车，不得放置货物或用做其它用途，并应遵守停车场规则。因银洲国际大厦为高层建筑，严禁任何高空坠物。如由于高空坠物而引起的切及连带责任均由肇事方承担。租户在单元内存放贵重物品和现金，应配备保险箱或采取其他特殊安全措施。第三节公共地方公共设施设备管理物业内各类公共设施设备及公共地方，如楼梯间天台门厅屋面架空层围墙道路路灯梯灯电房水房电表箱水表管道管线管井指示牌告示牌交通标志消防设施绿地园林建筑小品大堂电梯厅电梯监控系统发电机供配电给排水系统等不可随意占用，污染拆除和损坏，如有违反规定的行为，管理处将给予警告，如有损坏者，将要求给予恢复或赔偿。第四节安全防范管理租户必须遵守中华人民共和国治安管理处罚条例，积极配合保安人员维护大厦正常的经营秩序。大厦实行小时保安值班，出入口设固定岗，大厦范围内设有巡逻岗。保安人员如发现可疑人员，有权询问。如发现有违反大厦管理规定，损坏公共设施的事件，有权提出警告，制止其违章行为。为安全起见，凡运出的大件或贵重物品，必须到管理处开具放行条，由保安人员核实后放行。第五节环境卫生管理租户要处处讲文明讲道德讲卫生讲秩序，自觉搞好环境卫生，自觉维护公共环境的干净清洁。所有公共区域均有保洁员维护，均设有垃圾桶，每天前，前收集垃圾，租户应自觉将垃圾废物用塑料袋装好放入桶内。不得将垃圾随意丢在梯间道路旁通道等公共地方。不随地吐痰，不在道路草坪等公共地方乱丢果皮纸屑等垃圾物。严禁从窗口往外抛物。不准在楼宇外墙梯间墙壁公用门窗道路地面等公共地方乱写乱贴乱画。对违反卫生管理的人员，管理处有权进行警告，责令赔偿处罚。第六节装修管理规定装修申请程序租户租户装修请提前三天向物业管理公司提出申请。二租户租户须详细如实填写装修申请表并提供详细的装修施工方案和装修施工图，签署装修保证书。三物业管理处负责审批装修申请方案，答复时间不超过三个工作日。四装修公司须按下列规定提交证件，办理单证和交纳费用。提供营业执照复印件和资质证书复印件。装修公司须向物业管理公司交付装修保证金元装修过程无违章行为且装修工程经管理