得擅自拆改，如需要时，必须提出书面申请。二电路出现故障，物业工程部应及时负责维修，必要时通知供电公司抢修。三业主用户室内线路发生故障，维修人员要及时维修，以免扩大故障范围。四经常检查保养分弱电系统，如对讲系统。五保持各电表电表箱的清洁卫生。六监视电气设备的运行情况，严禁不合理的超负荷运行。低压配电柜保养标准电工每天检查低压配电柜运行情况，并填写配电房运行记录表二每半年对配电设施进行检修保养，填写配电房设施检修保养记录表。具体过程如下断开总开关，挂指示牌禁止合闸，有人操作。用摇表检查绝缘电阻是否良好。检查母线接头有无变形，确保接头连接紧密无松动和损坏。清洁柜内无灰尘，试验机械的合闸分闸情况。逐级检查各配电屏。对转动部分如自动开关等，需要时添加润滑油，以保持转动灵活。检查所有低压电器的金属部分，应保持均有可靠接地装置。配电房管理规定配电房内全部机电设备，由专业电工负责管理操作，无关人员禁止入内。二保持良好的室内照明和通风，墙上配挂温度计，室内温度控制在以下。三建立运行记录，值班电工每天至少巡查两次，发现有异常，马上报告工程部主管。四房内禁止拉接临时线路，供电线路严禁超载供电。五严禁违章操作，操作或检修时必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋套等。六配电房内设备及线路需改变，必须报公司领导批准，请专业人员确认水系统管理标准每月检查生活水系统各路阀门是否正常。二发现水管爆裂时，立即通知用户停水，紧急抢修。三要注意水池水箱的保养，防止破裂或生锈。四辖区内水表水闸阀门发生故障时，应即修理或更换。五业主不得对原设计安装的给排水管道随意改动，如有特殊情况应向物业管理处提出书面申请，批准或方能实施。六对损坏公共区域管道及供水设备者，应负责赔偿。七应每月启动消防泵潜污泵，观察运行是否正常，填写消防泵启动记录和潜污泵启动记录。八生活水池每年清洗消毒次。九做好记录报告十总则水泵房及地下水池消防系统的全部机电设备由机电人员负责监控，定期保养维修清洁，定时进行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障苗子和消防隐患并及时处理，认真做好记录，解决不了的问题书面报告上级主要部门，争取早日解决。水泵房管理标准水泵房内的机电设备必须由专职人员操作，其中人员不得擅自操作。二不得擅自改动泵房的电器线路及设备的运转状况，若需改动必须经上级部门批准后方可进行。三水泵房的电器检修必须由持电工有效操作证人员处理，无证人员不得擅自动手，检修时必须在显眼处悬挂警示牌，严禁合闸，不得带电操作。四水泵房必须保持良好的通风散热及照明环境，门窗开启灵活无破损。五应每天检查设备的运行情况，对设备的运行状况做到心中有数，发现故障及时排除，若重大故障自己无法解决的应立即向工程部主管汇报并配合其尽快解决。六消防设施良好，禁止在工作场所吸烟。七闲杂人员不得随意进入泵房。八操作人员必须严格按制度及章程办事，严禁违纪操作九消防泵每月运转次分钟以保持正常运转情况，每半年运行次自动手动保修检查，每年进行次全面检查。十水泵房卫生每周打扫次。十消防泵生活泵恒压泵污水泵的选择开关位置于自动位置，操作标志都应简单明确。电梯管理标准轿厢的载重量不应超过额定重量，物件尽可能安放在轿厢当中。二不允许装运易燃易爆的危险物品。如遇特殊情况，需经司机和物业管理部处同意并严加安全保护措施。三不允许利用轿顶安全窗轿厢安全门的开启来装长物件。四维修保养等原因造成停梯，应在层挂牌告示。五任何人不得在电梯机房轿厢并道吸烟。六保持良好照明几通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启灵活无破损。七电梯维修工每月进行次检查保养，并做好记录。八督促电梯公司按规定进行维修保养工作。九遇火警火灾时，应将电梯迫降至最底层，并锁住严禁使用。十遇水管爆裂等水浸事件，水流可能流入电梯井道时，应将电梯升至最高层，并锁住严禁使用，马上通知电梯维修人员进行检修。待水浸情况处理完毕，且电梯检修结果正常后方能重新投入使用，在上述过程中，应做好用户的解释工作。电梯维修保养管理标准电梯钥匙必须有专人保管。二机房每周打扫次。三电梯公司按电梯保养合同对电梯作保养，按规定记录。四对电梯运作时产生的微小故障能自行处理，如需大修及时请专业电梯公司上门维修。五对电梯产生之故障，及处理结果，做好记录，并及时归档。六每月检测电梯的报警系统，确保完好及可靠性。设施巡回检查标准第条设备的巡回检查是为了掌握设备的运行情况，以便即时发现设备隐患，监视设备的运行，确保设备的安全运行。第二条当班人员应认真做好巡回检查，详细记录。第三条巡回检查路线水泵房配电房电梯机房中央空调系统。第四条巡回检查时间员工每天不少于两次，值班长每天不少于次。第五条高底压配电室，每天抄表两次，抄表时应同时注意设备运行情况和有无超负荷现象。第六条巡回检查中如果发现设备有缺陷或设备运行不正常，应立即向上级汇报情况或在不危及人身安全的前提下做相应的紧急处理，并加强巡回检查。第七条检查运行设备时，必须注意人身的安全，保持定的安全距离，严禁用手或其他非良好的绝缘物触及带电体。第八条在雷雨高温满负荷运行期间，应加强巡回检查。第九条巡回检查要做到五勤勤看勤听勤摸勤嗅勤分析。第十条雷雨天气需要巡视高压设备时，应穿绝缘鞋，并不得靠近避雷器或避雷针。第十条高压设备发生故障时，室内不得接近故障点。各类工程应急处理方案停电应急程序预先得到通知的及时将情况通知办公室维修组或工程部，使每位员工都知道此事。通知大厦小区内的每位业主，在显眼处贴告示通知。工程部采取停电后的应急措施。使用应急照明灯，保证公共通道照明。保安人员到大厅小区主入口维持秩序，指导人员行走，上下楼梯。保安查看电梯所处位置，若有情况通知工程部。恢复供电后，保安维修人员检查设备是否运行正常。若住房内发生水浸，尽快通知当事人关闭水阀等相应措施。垃圾堵塞下水道泛水，及时疏通。二未接到通知的因未知的原因发生临时停电时，停电区域的主管和员工应迅速通知工程部主管。主管应根据停电时间场合，迅速向供电部门了解停电原因，组织恢复供电，通知相关部门并做好记录。双路供电全停时启动应急灯手电或蜡烛。与供电部门取得联系联系电话了解停电原因和恢复供电时间，报告管理处经理。通知保安。加强各重要机房设备的巡视。单路停电时供电切换，加强相关设备的巡视了解停电原因和恢复时间。局部停电通知保安主管或领班，通报停电情况并加强联系启用应急照明灯设施，迅速派员进行抢修估计抢修时间报告主任。保安部程序保安根据停电信息和人流情况，迅速调集应急照明灯，迅速组织停电区域的人员疏导，加强巡视，加强出入口的监控，必要时控制人员的进出。广播根据停电和人流情况，对全楼或部分进行停电情况通报，进行疏导人员平定人心的广播。行政服务部程序管理处电话定要有接听解释电梯困人，管理处马上派人与里面的人聊天安慰处理问题时，态度要端正，有礼貌。溢水的应急程序员工发现楼内外有溢水现象时，应及时通知工程部。工程部接报后，通知工程主管并迅速派员到现场了解情况。作出溢水流量溢水来源溢水去向及影响的估计，并及时报告主任。工程主管组织维修工，切断溢水源或堵漏，切断部分受影响区域的电源，将受影响区域的电梯开至顶层。利用沙包及可用之物堆放，保护重要设备，防止水侵。溢水多时，应安装临时泵等措施尽快排水。保洁绿化组长组织清洁工，调集吸水机水桶等工具迅速清理溢水多时，应安装临时泵等措施尽快排水。保安在溢水处理过程中控制现场，改变人流方向。如喷淋损坏，则用消防水带头套住喷头，另头接到出排放窨井中，另方面关闭阀门稳压泵和喷淋泵。若住户内发生水浸，尽快通知当事人并关闭水阀门等响应措施。垃圾堵塞下水道泛水，及时疏通。观察现场附近的电掣。如有浸水应立即切断电源，以防水浸漏电伤人。通常溢水情况的防止屋顶排水口被堵溢水的防止保洁员定期清扫天台包括排水沟，以防止下雨后垃圾冲入排水口，造成堵塞。二水池溢水的防止定期检查保养自动控制系统，检查限位联动是否失灵报警装置是否失灵，另外检查排水口是否堵塞。二水后恢复供水产生溢水的防止当市政停水后，般还有段时间水池还有余水供应，当余水用完后，工程人员应在恢复供水前检查水龙头，将水龙头全部关闭，并在恢复供水时检查水池供水系统是否正常平时检查地漏是否堵塞。困梯处理程序小区大厦电梯损坏经常发生，是否办公时间，监控人员和工程人员应立即通知电梯维修人员或电梯外包公司到场修理，同时应张贴服务暂停等字样于电梯外，以停职各使用者。二乘客被困电梯内，监控人员须密切注视被困梯内人员的情况，并通过对讲机询问被困者情况无监控室的，保安人员应到现场与被困者通话，保持联络，使他们知道救援行动的进度。三如果电梯维修人员于分钟后仍未到处理，被困者内有孕妇或病人需要救援，现场保安员或监控人员应立即报警，待消防人员到场处理。四被困者救出后，须与他们联络及询问，须记录被困者的姓名地址联络电话或送往何处医治。五须记录该事件之始末及时间详细情况，维修人员救护人员到达及离开时间等。台风暴雨处理程序检查紧急应用工具如雨衣雨靴手电筒沙包草包潜水泵等有否备足并确定其性能良好。二管理处发放通知给全体业主提醒业主搬离放在窗台或花架上的花盆，各类杂物，外出时关好门窗。三检查露台窨井单元雨蓬屋顶设施层机房地下车库下水道雨水渠沙井地漏等，有无沙泥杂物堵塞，落实人员清扫，确保其畅通。四撤离放在围墙顶及其他高处各类可调动物件，将安装有屋顶的霓虹灯广告牌等绑好或移走。五紧闭所有门窗电梯机房及垃圾房等门窗，还必须做好防水措施。六加固所有树木用绳索捆好，将盆栽之花卉移至低处或隐蔽角落。七留意电台播放有关风暴进展消息，及时将最新台风讯号张贴于宣传栏信息栏，以便向业主告知台风的进展。八员工为本身之安全应避免逗留在空旷地方，如参加抢险工作时，要注意自身安全，采取适当的安全措施，并通知其他员工。九当台风讯号减低至号时，主任应立即进行检查及填报台风损毁报告。保洁员迅速清理由台风所造成的垃圾淤塞渠道，绿化工对树木的扶植等善后工。设施设备管理规定技术档案管理规定设施设备档案要齐全，并且要分类存放，专人负责要爱护技术档案资料，保证档案的安全与保密，不得擅自涂改勾画抽取拆散摘抄翻译复印外借或损坏，否则严肃处理如发现档案有遗失或损坏的，应立即上报管理处负责人。二管理责任人奖惩规定每周末工程技术部要对园区设施设备进行检查，对设备保养无记录或记录不详的责任人要给予经济处罚，再次出现加重处罚。对设施设备不进行定期维护保养的维修人员包括设备负责人要进行适当的经济处罚，并限期保养。对设备违章操作，造成较大事故的要给予经济处罚，并且在岗培训周。对影响设施设备维护保养工作，造成事故的责任人给予通报批评，并进行经济处罚。非工作人员对设备乱动乱拉影响正常工作，根据情节轻重，分别给予警告罚款下岗培训等处罚。每月要对各部门的设备管理保养工作进行小结。每年对设施设备管理保养工作进行总结评比，成绩好的表扬，差的处罚。三住宅区设施设备管理规定