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物业接管验收手册

径不得小于立管管径。伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定不上人屋顶不得小于。上人屋顶不得小于。应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出。清扫口检查口房屋底层的立管上必须设置检查口清扫口。检查口中心位置可设在离地处。高层建筑宜每隔层设检查口,在最冷月平均气温低于地区,立管还应在最高层离室内顶棚处设检查口。管道穿越楼板构造要求立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管,套管高出屋面不得小于,再在其上做防水层。做活动支承的横管在穿越承重墙时,应采用套管,套管至少比穿越管大级管径,其缝隙可用预想性嵌缝材料填实,有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外时,穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。高层建筑内明设管道,当设计要求采取防止水灾贯穿措施时,应符合下要求立管管径时,在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时,应符合相应防水措施。横管直径时,穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈,可设在墙的外侧,防火套管长度不小于。横管穿越防火分区隔墙时,管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。验收应检查的项目立管垂直度横管弯曲度卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。连接点或接头的整洁牢固和密封性。穿越楼板墙等孔洞的牢固性和密封性。固定和活动支架吊架管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。伸缩节设置与安装的正确性,伸缩节螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。六地下防水工程调查地下防水工程质量验收时,施工单位必须提供地下工程背水内表面的结构工程展开图。房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。全埋于地下的结构,除了调查围护结构内墙和底板外,背水的顶板拱顶系重点调查目标。施工单位必须在背水内表面的结构工程展开图上详细标示在工程自检时发现的裂缝,并标明位置宽度长度和渗漏水的现象。经修补堵漏的渗漏水部位。防水等级标准容许的渗漏水现象位置。地下防水工程验收时,经检查核对标示好的背水内表面的结构工程展开图必须纳入竣工验收资料。渗漏水现象描述使用的术语定义和标识符号不宜进行渗漏水检测的现象当被验收的地下工程有结露现象时,不宜进行渗漏水检测。房屋建筑地下室渗漏水现象检测地下工程防水等级对湿渍面积与总防水面积包括顶板墙面地面的比例做了规定。按防水等级级设防的房屋建筑地下室,单个湿渍的最大面积不大于,任意防水面积上的湿渍不超过处。湿渍的现象湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝宽度小于产生,在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。般在人工通风条件下可消失,即蒸发量大于渗入量的状态。湿渍的检测方法检查人员用干手触摸湿斑,无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附,纸不变色。检查时,要用粉笔勾画出湿渍范围,然后用钢尺测量高度和宽度,计算面积,标示在展开图上。渗水的现象渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝宽度大于面产生的地下水连续渗入混凝土结构,在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围,在加强人工通风的条件下也不会消失,即渗入量大于蒸发量的状态。渗水的检测方法检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润,手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附,纸会浸润变颜色。检查时,要用粉笔勾画渗水范围,然后用钢尺测量高度和宽度,计算面积,标示在展开图上。对房屋建筑地下室检测出来的渗水点,般情况下应准予修补堵漏,然后重新验收。对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测,尚应按本条内容执行,若发现严重渗水必须分析查明原因,应准予修补堵漏,然后重新验收。七室内给水系统保证项目隐蔽管道和给水消防系统的水压试验结果,必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区段试验记录。管道及管道支座墩,严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。给水系统竣工后或交付使用前,必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。基本项目管道的坡度应符合以下规定坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之。检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查段,不足五十米不少于段有分隔墙建筑,以隔墙为分段数,抽查,但不少于段。检验方法用水准仪水平尺拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定管螺纹加工精度符合国际管螺纹规定螺纹清洁规整,断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的连接牢固管螺纹根部有外露螺纹镀锌碳素钢管无焊接口。检查数量不少于个接口。检验方法为观察或解体检查。碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定对接平行紧密与管子中心线垂直,螺杆露出螺母衬垫材质符合设计要求和施工规范规定,且无双层。非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定焊口平直度焊缝加强面符合施工规范规定焊口表面无烧穿裂纹和明显的结瘤夹渣及气孔等缺陷。金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定灰口密实饱满填料凹入承口边缘不大于胶圈接口平直无扭曲对口间隙准确。管道支吊托架及管座墩的安装应符合以下规定构造正确,埋设平正牢固。阀门安装应符合以下规定型号规格耐压强度和严密性试验结果,符合设计要求和施工规范规定位置进出口方向正确连接牢固紧密。埋地管道的防腐层应符合以下规定材质和结构符合设计要求和施工规范规定卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。管道箱类和金属支架涂漆应符合以下规定油漆种类和涂刷遍数符合设计要求附着良好,无脱皮起泡和漏涂。允许偏差项目室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。检查数量水平管道纵横方向变曲按系统直线管段长度每五十米抽查段,不足五十米不少于段有分隔墙建筑,以隔墙为分段数,抽查,但不少于段。立管垂直度根立管为段,两层及其以上按楼层分段,各抽查,但均不少于段。隔热层水平管和立管,凡能按隔墙楼层分段的,均以每楼层分隔墙内的管段为个抽查点,抽查数为,但不少于处,不能按隔墙楼层分段的,每抽查处,但不少于处。第八章电气施工验收电气照明装置验收验收项目并列安装的相同型号的灯具开关插座及照明配电箱板,其中心轴线垂直偏差距地面高度。暗装开关插座的面板,盒箱周边的间隙交流直流及不同电压等级电源插座的安装。大型灯具的固定,吊扇壁扇的防松防振措施。照明配电箱板的安装和回路编号。回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。接地或接零。验收应提交的技术资料和文件竣工图。变更设计的证明文件产品的说明书合格证等技术文件。安装技术记录。试验记录。包括灯具程序控制记录和大型重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录。二及以下配线工程验收项目各种规定的距离。各种支持件的固定。配管的弯曲半径,盒箱设置的位置。明配线路的允许偏差值。导线的连接和绝缘电阻。非带电金属部分的接地或接零。黑色金属附件防腐情况。施工中造成的孔洞沟槽的修补情况。验收应提交的技术资料和文件竣工图。设计变更的证明文件。安装技术记录包括隐蔽工程记录。各种试验记录。主要器材设备的合格证。三低压电器施工交接验收时应符合的要求电器的型号规格符合设计要求。电器的外观检查完好,绝缘器件无裂纹,安装方式符合产品技术文件的要求。电器安装牢固平整,符合设计及产品技术文件的要求。电器的接零接地可靠。电器的连接线排列整齐美观。绝缘电阻值符合要求。活动部件动作灵活可靠,联锁传动装置动作正确。标志齐全完好字迹清晰。通电后应符合的要求操作时动作应灵活可靠。电磁器件应无异常响声。线圈及接线端子的温度不应超过规定。触头压力接触电阻不应超过规定。验收时应提交的资料和文件变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书合格证件及竣工图纸等技术文件。安装技术记录。调整试验记录。根据合同提供的备品备件清单。四高压电器施工真空断路器在验收时,应进行下列检查真空断路器应固定牢靠,外表清洁完整。电气连接应可靠且接触良好。真空断路器与其操动机构的联动应正常,无卡阻分合闸指示正确辅助开关动作应确准可靠,接点无电弧烧损。④灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。并联电阻电容值应符合产品的技术规定。绝缘部件瓷件应完整无损。油漆应完整相色标志正确,接地良好。在验收时,应提交下列资料和文件变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书试验记录合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。④调整试验记录。备品备件清单。操动机构在验收时,应进行下列检查操动机构应固定牢靠,外表清洁完整。电气连接应可靠且接触良好。液压系统应无渗油,油位正常空气系统应无漏气安全阀减压阀等应动作可靠压力表应指示正确。④操动机构与断路器的联动应正常,无卡阻现象分合闸指示正确压力开关辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损。操动机构箱的密封垫应完整,电缆管口洞口应予封闭。油漆应完整,接地良好。在验收时,应提交下列资料和文件变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书试验记录合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。④调整试验记录。备品备件及专用工具清单。隔离开关负荷开关及高压熔断器在验收时,应进行下列检查操动机构传动装置辅助开关及闭锁装置应安装牢固,动作灵活可靠位置指示正确,无渗漏。合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。相间距离及分闸时,触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。④触头应接触紧密良好。空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。油漆应完整相色标志正确,接地良好。在验收时,应提交下列资料和文件变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书试验记录合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。④调整试验记录。备品备件及专用工具清单。避雷器在验收时,应进行下列检查现场制作件应符合设计要求。避雷器外部应完整无缺损,封口处密封良好。避雷器应安装牢固,其垂直度应符合要求。④阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠,受力均匀。放电记数

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