节同区域同级别酒店分析 第二节国内同品牌酒店情况对比分析 第章项目概况 目的 说明项目情况，对项目的整体情况有清晰的认识，说明项目规划设计开发节奏。

第节项目基本情况 项目地理情况 城市情况所在位置 温州鹿城广场项目位置位于浙江省温州市鹿城区的沿江路与车站大道 交叉口北侧，该地块位于温州市繁华的鹿城区与新行政区之间，北面临近 温州的母亲河瓯江全长，由温州湾注入东海，距离市政府约 公里，是未来城市主城区的和级商业中心。

地块南面正对的车 站大道两侧聚集了温州最为繁华热闹的商业与写字楼，道路南端的火车站 与其遥相呼应。

东距温州永强机场约公里累计开通国内和香港地区航 线条，交通较为便利。

本项目所在商圈各类配套设施比较齐全，高端 商住区规模逐步形成，日常生活较为便利。

温州君悦酒店位于地块的东南角，与办公及公寓万元，法人代表为薛小云。

其控股的 公司有附件家景置业有限公司温州家景置业有限公司南昌云翔实业 发展有限公司温州家景房地产开发有限公司瑞安市创新时代房地产 开发有限公司浙江华瓯创业投资有限公司对外投资参股的公司有浙 江国信创业投资有限公司福鼎家景房地产开发有限公司临安同人置 业房地产开发有限公司杭州君和实业有限公司省道有限公司 等单位。

第二节酒店管理品牌公司选择 产品定位与选择酒店管理公司 产品定位白金五星级酒店。

酒店管理公司及品牌凯悦国际酒店与度假村集团旗下的超五星级品 牌君悦。

二酒店管理公司情况凯悦国际酒店及度假村集团的总部位于美国芝加哥，是环球凯 悦公司旗下的子公司。

目前，凯悦国际酒店及度假村集团在世界各 地共有家酒店客房总数超过万间，分布于个国家和地区， 拥有凯悦君悦和柏悦三个酒店品牌。

另外凯悦在全球还有间新酒 店及度假村正在建设中，包括家即将在中国开业的酒店。

目前，凯悦在中国现有酒店有北京柏悦酒店上海柏悦酒店北 京东方君悦大酒店上海金茂君悦大酒店上海外滩茂悦大酒店广 州富力君悦大酒店杭州凯悦酒店东莞松山湖凯悦酒店京津新城 凯悦酒店西安凯悦阿房宫酒店天津凯悦酒店香港君悦酒店 台北君悦大饭店中国正在筹建的凯悦酒店还有十多家，地点包括澳 门深圳宁波北京南京苏州香港成都天津广州义 乌大连和重庆等。

第三节酒店整体规划设计情况 酒店规划设计情况须附图 规划设计 项目整体规划委托设计，已经于年月完成。

详附图。

项目规划总图 项目俯视图 建筑设计 超高层塔楼委托设计，目前正处于扩初报批阶段。

国内施工图配 合设计单位为上海建筑设计研究院和浙江绿城建筑设计有限公司。

绿城房地产集团有限公司 温州君悦酒店项目产品定位书 片区审核绿杨片区 编制单位温州绿城公司 编制日期 目录 第章项目概况 第节项目基本情况, 第二节酒店管理品牌公司选择, 第三节酒店整体规划设计情况, 第四节项目营造计划, 第二章项目总投资成本情况 第节酒店的总规模总投资计划 第二节酒店的主要经济指标 第三节酒店的成本控制计划 第三章酒店功能区域配置情况 第节酒店各功能分区面积及数量 第二节酒店客房控制主要指标 第四章项目收益情况评估 第节周边同类项目经营情况对比第二节酒店项目收入成本测算表 第五章同类型酒店项目对比分析 第节同区域同级别酒店分析 第二节国内同品牌酒店情况对比分析 第章项目概况 目的 说明项目情况，对项目的整体情况有清晰的认识，说明项目规划设计开发节奏。

第节项目基本情况 项目地理情况 城市情况所在位置 温州鹿城广场项目位置位于浙江省温州市鹿城区的沿江路与车站大道 交叉口北侧，该地块位于温州市繁华的鹿城区与新行政区之间，北面临近 温州的母亲河瓯江全长，由温州湾注入东海，距离市政府约 公里，是未来城市主城区的和级商业中心。

地块南面正对的车 站大道两侧聚集了温州最为繁华热闹的商业与写字楼，道路南端的火车站 与其遥相呼应。

东距温州永强机场约公里累计开通国内和香港地区航 线条，交通较为便利。

本项目所在商圈各类配套设施比较齐全，高端 商住区规模逐步形成，日常生活较为便利。

温州君悦酒店位于地块的东