企业法实施条例规定中外合作经营企业的董事会会议或者联合管理委员会会议应当有以上董事或委员出席方能举行，不能出席董事会会议或者联合管理委员会会议的董事或委员应当书面委托他人代表其出席和表决。

董事会会议或者联合管理委员会会议作出决议，须经全体董事或委员的过半数通过。

董事或委员无正当理由不参加又不委托他人代表其参加董事会会议或者联合管理委员会会议的，视为出席董事会会议或者联合管理委员会会议并在表决中弃权。

以中外合作经营企业的资产设定抵押的，应当由会议致通过并决议，同时符合公司章程的规定。

中外合作经营企业法实施细则规定申请授信的决议内容定期限内申请授信业务或者申请笔具体的授信业务授信业务种类最高限额和币种授信银行。

参照格式见第页附件二董事会决议申请授信对外出具担保的决议的规定担保决议内容应写明定期限内提供的担保或者个具体担保行为担保最高限额币种被担保主债权的有关规定。

参照格式见第页附件三董事会决议提供担保公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会股东大会决议公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。

公司为公司股东或者实际控制人提供担保的子公司为母公司提供担保，必须经股东会或者股东大会决议。

前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。

该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

接受上市公司担保的，应当取得董事会或股东大会的批准文件。

董事会应当比照公司章程有关董事会投资权限的规定，行使对外担保权。

超过公司章程规定权限的，董事会应当提出预案，并报股东大会批准。

法定代表人或主要负责人身份证明书应当载明法定代表人或主要负责人姓名职务和身份证号码，与工商管理机关颁发的或其他有权机关颁发的担保人主体资格证明的记载内容致。

应当加盖担保人公章担保合同签订日应当在证明书有效期限之内。

法定代表人或主要负责人授权委托书授权委托书是法定代表人或主要负责人委托他人代理其从事签订担保合同等特定民事法律行为的书面文件，审查要点如下应当载明代理人的姓名职务身份证号码授权范围和期限等内容。

应当由法定代表人或主要负责人签章，并由担保人加盖公章。

担保合同签订日应当在授权委托书载明的授权期限之内。

应当提供经授信经办人员核对致的并由担保人加盖公章的身份证件复印件。

核保面签面盖核保人应现场监督担保方有权签字人法定代表人或委托代理人在保证合同抵质押合同承诺函核保书等需要核保的合同文件上签字盖章。

担保人是自然人的，应要求担保人本人已婚的要求夫妻双方在担保合同承诺函等合同文件上亲笔签字。

核保人应核实担保方提供的能证明有权签字人法定代表人或委托代理人或自然人保证人的身份证件身份证或护照法定代表人证书的真实性和有效性，并核实签字人与证件相符。

核保人应在担保企业印章管理部门，当面见证在担保合同上加盖公章或合同专用章。

核保书按核保制度双人核保，填写核保书，担保人在核保书上签字盖章。

是否面签。

核保书内容是否填写完整，是否双人核保，授信批复有无特别要求。

担保人签字章的合规性有效性签字与签字样本进行审核，签章与申请书进行审核。

注意事项担保人为上市公司时应注意以下限制性规定上市公司在办理贷款担保业务时，应向银行业金融机构提交公司章程有关该担保事项董事会决议或股东大会决议原件刊登该担保事项信息的指定报刊等材料。

上市公司的公司章程应当明确股东大会董事会审批对外担保的权限以及违反审批权限审议程序的责任追究制度。

应由股东大会审批的对外担保须经董事会审议通过后，方可提交股东大会审批。

必须经过股东大会审批的对外担保，包括但不限于以下几条上市公司及其控股子公司的对外担保总额，超过最近期经审计净资产以后提供的任何担保为资产负债率超过的担保对象提供的担保单笔担保额超过最近期经审计净资产的担保④对股东实际控制人及其关联方提供的担保。

股东大会在审议为股东实际控制人及其关联方提供的担保议案时，该股东或受该实际控制人支配的股东，不得参与该项表决，该项表决由出席股东大会的其他股东所持表决权的半数以上通过。

上市公司在年内担保金额超过公司资产总额的，应当由股东大会作出决议，并经出席会议的股东所持表决权的以上通过。

应由董事会审批的对外担保，必须经出席董事会的以上董事审议同意并作出决议。

上市公司董事会或股东大会审议批准的对外担保必须在中国证监会指定信息披露报刊上及时披露。

披露的内容包括董事会或股东大会决议截止信息披露日上市公司及其控股子公司对外担保总额上市公司对控股子公司提供担保的总额。

担保人为证券公司时应注意以下限制性规定资产低于人民币亿元的证券公司不得为他人提供担保证券公司禁止在股票承销过程中为企业提供担保证券公司不得为以买卖股票为目的的客户提供担保。

三抵押担保的核保抵押是指债务人或者第三人不转移对拥有所有权处分权的财产的占有，将该财产作为对我行债权的担保。

债务人不履行债务时，我行有权以抵押财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。

除按照上述保证担保核实担保人的主体资格和担保意愿外，还需注意以下事项。

抵押物审查审查必要性抵押物权利证书是抵押人对抵押物享有所有权或其他能够依法处分抵押物的权利凭证，如果抵押物权属有争议或权属不明的，不能用以设定抵押物权，否则抵押合同可能无效。

另外，现行法律以及银行授信政策对于些特定财产能否设定抵押规定了禁止或者限制条件，如果违反了有关法律规定，将会导致抵押合同无效，进而影响信贷资产的安全。

因此，应着重审查抵押物权利凭证和抵押物是否符合有关法律规定。

审查要点抵押物权利证书应当提供权利证书原件。

以土地使用权作抵押的，须提交县级以上土地管理部门颁发的国有土地使用权证以现房作抵押的，须提交房产管理部门核发的房屋所有权证县级以上土地管理部门颁发的国有土地使用证两证合的，提供主管部门核发的房地产权证以在建工程作抵押时，须提交国有土地使用权出让协议合同国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工许可证商品房销预售许可证如有等④以企业的设备原辅材料产品或商品设立动产抵押的，提供有关动产抵押物的所有权证书或者使用权证书以机动车抵押的，提供机动车行使证和机动车登记证以船舶抵押的，提供船舶所有权登记证书或者船舶建造合同以民用航空器抵押的，提供民用航空器所有权登记证书或者相应的所有权证明文件。

应当对权利证书的真伪进行审查，如有疑问，应当向发证机关核实。

权利证书记载的权利人须与抵押人致。

权利证书记载的抵押物全部要素与抵押合同及所附清单记载致。

提供权利证书之日应当在权利证书有效期限之内。

抵押物禁止性规定基本规定学校幼儿园医院等以公益为目的事业单位社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。

所有权使用权不明或者有争议的财产不得抵押。

依法被查封扣押监管的财产不得抵押，但海关监管的财产经海关许可的除外。

④国家机关的财产不得抵押。

法律法规规定禁止流通的财产或者不可转让的财产不得抵押。

依法不得抵押的其他财产不得抵押。

有关房地产的规定土地所有权不得抵押。

用于教育医疗市政等公共福利事业的房地产不得抵押。

乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押。

以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

④耕地宅基地自留地自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山荒沟荒丘荒滩等荒地的土地使用权，乡镇村企业的厂房等建筑物与其占用范围内的土地使用权同时抵押的除外。

除了经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

已依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

依法被查封扣押监管或者以其他形式限制的房地产不得抵押。

以法定程序确认为违法违章的建筑物不得抵押。

抵押物限制性规定如果抵押物为共有状态，应当由抵押物的所有共有人签订抵押合同。

如果共有人由于身处异地等原因确实无法签署抵押合同，应当提供经过公证的授权书。

以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

以划拨的土地使用权及其地上建筑物的抵押，应当取得具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门的批准文件。

以集体荒山土地使用权和乡村集体土地使用权抵押的，应当取得当地市县人民政府土地管理部门的批准文件，并取得被抵押土地的集体土地所有者书面同意。

不宜接受的抵押物缺乏变现能力的各种房屋及其它地上定着物国有企业行政事业单位的职工住房食堂等公益用房行政事业单位办公楼。

难以变现或价格波动大的生产设备原辅材料产品或商品。

已向其它债务人设定足值抵押的财产部分产权已抵押给其它债权人，剩余部分产权不能分割办理分项产权证的财产。

未经共有人同意抵押的共有财产。

抵押登记审核审核必要性抵押登记是法律规定的抵押合同生效要件或对抗要件，如果没有依法办理抵押登记或者抵押登记存在法律瑕疵的，将会影响抵押合同的效力或银行在抵押合同项下的权利，进而影响信贷资产的安全。

因此，应当着重审核抵押合同是否依法办理登记。

审核要点登记文件应当提供登记文件原件。

应当对登记文件进行审查，如有疑问，应向登记机关核实。

登记文件记载的抵押人和抵押权利人应当与抵押合同记载的内容致。

登记文件记载的抵押物全部要素应当与抵押合同及所附清单记载的内容致。

登记文件记载的被担保的授信合同全部要素应当与授信合同记载的内容致。

登记机关以地上无定着物的土地使用权抵押的，核发土地使用权证书的土地管理部门为登记机关。

以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，当地县级以上地方人民政府规定的部门为登记机关。

以企业设备或其他动产抵押的，抵押物所在地工商行政管理部门为抵押登记机关。

以林木抵押的，县级以上林业主管部门为登记机关。

以机动车抵押的，核发机动车登记证书的公安机关交通管理部门的车辆管理所为登记机关。

以船舶抵押的，核发船舶所有权登记证书的船籍港船舶登记机关为登记机关。

以民用航空器抵押的，国务院民用航空主管部门为登记机关。

以担保法第四十三条规定的其他财产抵押的，抵押人所在地的公证部门为登记机关。

登记程序土地使用权抵押登记程序土地评估以土地使用权抵押，应当进行地价评估以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可。

以划拨方式取得的国有土地使用权抵押的，由抵押人委托且我行认可的具有土地估价资格的中介机构进行地价评估后，应经土地管理部门确认，核定出让金数额。

企业以国有划拨土地使用权设定抵押时，应经具有审批权限的人民政府或土地管理部门的批准。

抵押权人只有在以抵押标的物折价或拍卖变卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后，对剩余部分方可享有优先受偿权。

以乡镇村企业等建筑物抵