工暂设工程的基础结构施工与设备安装施工过程中的工程质量监督。五房地产开发项目的竣工验收程序办理单项工程验收手续办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书商品住宅性能认定竣工统计登记办理竣工房屋测绘办理产权登记。第六项项目开工建设竣工阶段的相关税费三通平费自来水厂建设费污水处理厂建设费供热厂建设费煤气厂建设费地下水资源养蓄基金地下热水资源费市政公用设施建设费大市政费开发管理费城建综合开发项目管理费建筑行业管理费绿化建设费公园建设费绿化补偿费路灯维护费环卫设施费生活服务设施配套建设费小区配套费电源建设集资费用电权费外部供电工程贴费电贴费建安工程费建设工程招投标管理费合同预算审查工本费质量管理监督费竣工图费建材发展补充基金实心黏土砖限制使用费工程监理费工程标底编制管理费机电设备委托招标服务费超计划用水加价夜间施工噪声扰民补偿费占道费固定资产投资方向调节税。第六章销售经营阶段商品房预售须符合的条件交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书有建设工程规划许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第七步销售经营阶段的法律程序提交完成建设项目投资证明签署预售内销商品房预售款监管协议办理商品房预销售许可证销售项目备案委托中介代理机构进行销售与购房者签订认购书与购房者签订买卖契约办理预售登记办理转让登记办理房地产抵押登记手续楼宇交付入住质量保证书和使用说明书办理产权立契过户手续。第七项销售经营阶段的相关税费营业税城市维护建设税教育费附加印花税契税土地增值税企业所得税个人所得税房产税城市房地产税房屋产权登记费房屋所有权证工本费房产共有权执照费房屋他项权利执照费房屋买卖登记费房屋买卖手续费房屋租赁审核备案手续费房屋租赁登记费房屋估价手续费房屋公证估价手续费房地产价格评估费房地产中介服务费。第七章物业管理第八步物业管理阶段的法律程序物业管理单位经营资质审批签署物业管理委托合同居住小区的物业接管综合验收物业使用管理维修公约的核准安排签订管理公约制定提供质量保证书和使用说明书物业管理服务基本要求物业管理委员会的设立。第八项物业管理阶段的相关税费居住小区物业管理启动经费共用部位共用设施设备维修基金普通居住小区物业管理费高档住宅物业管理费经济适用住房小区物业管理费供暖费。附录房地产开发专业术语第节面积类建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积墙体柱体占地面积楼梯走道面积其他公摊面积等。使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有些特殊规定跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积不包含在结构面积内的烟囱通风道管道井均计入使用面积内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便正常交往保障生活所设置的公共走廊楼梯电梯间水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积是指建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙柱等建筑构件所占有的水平面积即结构面积。般作为衡量居住水平的面积指标。套内面积俗称地砖面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体墙体等占用空间的建筑物后的个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的。辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道厨房卫生间厕所起居室贮藏室等。公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积公用建筑面积不包括任何作为使用空间租售的地下室车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。般公用建筑面积按以下方法计算整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和，并扣除已作为使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。得房率得房率是指套内建筑面积与套单元建筑队面积之比。套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。套单元建筑面积套内建筑队面积分摊得公用建筑队面积。建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出定用地范围内的空地率和建筑密集程度。第二节价格类均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价般不是销售价，但也有例外。基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。起价起价也叫起步价，是指物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，般以楼或顶楼的销售价为起价带花园的住宅，般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。预售价预售价也是商品房预销售合同中的专用术语预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。次性买断价次性买断价是指买方与卖方商定的次性定价。次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。定金定金是指当事人约定由方向对方给付的，作为债权担保的定数额的货币，它属于种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。订金订金不具有定金的性质，交付订金的方主张定金权利的，人民法院不予支持。般情况下，交付订金的视作交预付款。双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况的，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金房地产开发企业未签订书面协议收取订金的签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的双方对预售合同或出售合同条款存在分歧不能协商致的广告售楼书样品房与实际善不相符合。预付款预付款是种支付手段，其目的是解决合同方周转资金短缺的问题。预付款不具有担保合同履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的定数量的货币。违约金是对违约方的种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。第三节实务类开间住宅设计中，住宅的宽度是指间房屋内面墙皮到另面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间般不超过米米，砖混结构住宅开间般不超过米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性稳定性和抗震性。开间米以上，进深米以上的大开间住宅可为住户提供个平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少半，使用面积增加，便于灵活隔断装修改造。进深在建筑学上是指间的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深般要限定在米左右，不能任意扩大。绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园小游园组团绿地及其他的些块状带状化公共绿地。层高层高是指住宅高度以层为单位计量，每层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积。标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的者。半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的，且不超过者居住区用地居住区用地是指住宅用地公建用地道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称其他用地其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地其他单位用地保留的自然村或不可建设用地等。公共服务设施用地公共服务设施用地般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院绿地和配建停车场等。道路用地道路用地是指居住区道路小区路组团路及非公建配建的居民小汽车单位通勤车等停放场地。公共绿地公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。道路红线道路红线是指城市道路，含居住区级道路，用地的规划控制线。建筑线建筑线般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。综合楼是指兼有住家办公甚至商场的大楼。商住住宅是居家办公住宅观念的种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。别墅是指在郊区或风景