和田市大巴扎综合市场改扩建项目可行性商业策划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

六日节假日人流量可达 万人。

大量人员聚集本身就有不安全因素，在无序的集市性的交易市 场内，更存在着极大的危险性。

由于店铺和人流量的猛增，使得原规划设计的简单农副产品交 易集市已无法满足还在日益扩大的交易规模。

尤其是大宗农副产品的 交易活动受到严重限制和阻碍。

大宗农副产品只能在市场外围或路边进行交易。

在季节性蔬菜水果 干果上市时节，外地客商本地蔬菜贩运户都进行收购活动，市场的 辐射已经波及到周围的街道。

常常导致交通堵塞，带来了交通隐患， 也影响了正常的交易秩序。

项目建设的必要性 和田地区在历史是个以农业为主的地区。

受历史地理环境的影响， 和田地区长期以来形成了以农业为主体的经济模式，工业发展水平 低，缺乏有规模的优势龙头企业，第三产业发展缓慢，经济发展水平落后，同时，交通通讯能源市政及农林牧副渔等基础设施建设 仍滞后于和田社会与经济发展的需要。

根据和田市十五规划，十五期间和田地区将立足和田资源优 势，以市场为先导，加速优势资源转换战略实施过程，对经济结构和 产业结构进行战略性调整，把第产业调强，第二产业调优，第三产 业调大。

把生态环境建设摆在更加突出的位置，重点启动生态基 础效益三大工程，实施可持续发展战略。

突出和田特色产业开发， 形成以皮牙曼石榴为基础的石榴酒系列产品产业开发以和田羊毛为 原料的手工羊毛地毯产业开发以地产药材为原料的维吾尔强身长寿 药产业开发以和田地产蚕茧为原料的丝绸产业开发以和田文物古 迹观光为主体的古丝绸之路旅游产业开发等六大产业开发为龙头 的高效产业链群，推动和促进和田区域经济协调健康发展。

十五期间逐步把经济定位调整为林牧农的发展模式，中长期依托 石油等矿产资源大开发逐步实现工业化，产业结构战略性调整达到预 期目标，使和田经济的发展实现质的飞跃。

和田市根据地域分布规律及其生态的适应性经济的合理性和技术的 可行性，充分发挥中心城市带动区域经济发展的强大辐射作用，突出 重点注重效益扶优扶强兼顾公平促进经济快速发展。

和田市 集中了全地区以上的经济和科技力量。

交通能源等基础条件良 好，并已初步形成定规模的轻纺食品果酒电力等工业群体， 是地区政治经济和交通中心。

率先加快这区域的发展，将对全地 区经济发展起到重要的带动辐射和示范作用。

十五至年期间，以和田市为重点，形成区域商贸旅游中心，工业经济中心和特 色农副产品生产基地。

重点发展以旅游信息商贸为重点的第三产 业和以优质小麦棉花蚕桑核桃等农产品为主的特色农产品为主 的特色农产品生产基地。

近几年来，农副产品交易日益繁荣，但是由于没有专业批发市场的大 流通渠道，因此，大宗农副产品直流通不畅，形成积压。

低价为和 销售难问题，困扰和影响了和田经济的正常发展。

所以个开放统通畅高效的并能同全疆以及国际市场接轨 的专业农副产品批发市场，是保证经济持续发展农民不断增收的关 键。

基于以上众多的原因，在和田市大巴扎综合市场现有基础上改扩建 个大型的现代化的商贸城和个大宗农副产品交易市场，有其以 下必要性 扩建个大型的农副产品批发市场，有利于拓展农产品的销售渠 道，用市场这只无形的手引导农民种植高产高效经济作物，而无须用 行政力量来推动农业的发展。

扩建个大型的农副产品批发市场，会带动培育批农产品粗 加工和深加工的企业，多方位增加农民的收入，同时带动第三产业等 相关产业的发展，增加地方财政和农牧民的收入。

市场上交易的产品更趋专业化和系列化，市场竞争充分，客户选 择性强，选择范围既大又集中，可以由客户充分地择优择廉按需 选购。

这样不仅缩短了客户的采购时间，而且降低了流通费用。

更重要的是，这将大大提高客户的采购兴趣，影响其采购思维的定势，从 而巩固农产品销售渠道。

由于大部分农副产品是本地生产的，因此对农户来说，直接进入 市场交易，可减少流通环节，降低流通费用，从而使农民得到更大的 实惠。

扩建个农副产品批发市场，有助于培育大型农产品冷藏保鲜库 和加工企业。

这可避免在产大于销的时候，会造成大量的产品销不出 去而烂在田间果园，因无法降低化解市场风险，而挫伤农民的生 产积极性。

还可利用其生产和存储时间差，以提高农产品经济效益， 降低反季节蔬菜的价格，让市民吃上反季节水果和蔬菜。

当前，订单农业方兴未艾，有个看得见的实体市场及其科学引 导，将大大提升农民对订单的兴趣。

相反，没有个大型的交易中心， 将不利于订单农业的发展。

在新时期形势下，农民的商品意识逐步增强，农副产品的商品率大幅 度提高，但农副产品的交易方式，主要还以小市场交易田头交易 路边交易等低层次的形式出现，从而制约了交易的发展，进而又影响 农副产品生产的发展，因此，扩建个辐射面广档次较高的农副产 品批发市场，以充分发挥农业产区的优势，将和田充足的农副产品资 源更好的推向大市场，已成为和田亟待解决的个瓶颈问题。

综上所述，和田已初步形成以蔬菜水果药材等为骨干的农副产品 产业群，亟需依托市场寻找销售途径，以提高农业经济效益，促进产 年成功举办了第六届和田玉石文化旅游节暨手工羊毛地毯博览 会，和田地毯博物馆和核桃博物馆顺利建成开馆。

年预计全社会消费品零售总额达亿元，同比增长 农牧民人均纯收入达到元，增收元，保持了持续突破性增 长。

城镇居民人均可支配收入达到元。

扶贫开发完成了个 重点村整村推进任务。

稳定解决了万农户万农村贫困人 口的温饱问题。

全年实现就业再就业万人，城镇登记失业率为。

万城 镇居民和万农村居民享受了城乡最低生活保障政策，保障标准 进步提高。

城乡居民住房条件进步改善。

万人住进了抗震安 居房，新建城市经济适用房套，廉租房套。

全年解决了 万人的饮水问题。

年，全区经济持续快速发展，基础设施建设和环境保护明显加 强，人民生活水平不断提高，社会政治大局持续稳定，各项社会事业 全面进步，民族团结进步事业得到加强。

项目地区同类市场调查 和田地区没有个专业的集农产品批发零售冷藏于体的大型的 农产品批发市场，除和田市墨玉县外，其余各县市只有个小规模的蔬菜市场，大部分也是露天市场，面积不超过平方米，市 场内经营瓜果蔬菜禽蛋水产副食品的零售和少量的批发，有 少量的干果出售。

墨玉县有两个此类的小规模蔬菜市场，和田市区有 规模不等的四个蔬菜市场，友谊路上的个在室内，其余三个露天， 最大的面积也没有超过平方米。

这些市场都是以零售为主，目 前年交易量吨左右，年交易额约有亿元人民币，设施较为落 后，经营管理也不正规，没有建立信息平台，对和田地区的农业发展 起不到引导作用，没有发挥市场的领头雁作用，没有起到内引外联的 市场作用。

项目建设的意义 目前我国经济发展正进入个新的阶段，市场约束对经济发展的影响 越来越大，这预示着批发市场在产品销售中的地位和作用将进步加 强。

因此，把握机遇，在和田市大巴扎的基础上扩建个农副产品批 发市场，提升档次，完善功能，加强管理和服务工作有着重要意义。

当前在我国农民收入构成中，出售各类农产品所得占总收入的 左右，而在和田地区这构成达到以上。

绝大部分蔬菜水果 肉类水产品等要通过批发市场这样个环节来进行集货和发散。

随 着粮棉流通体制改革的深入，今后将有更多的产品要直接或间接地 通过市场进行流通。

通过近几年和田地区农产品销售情况分析表明， 经济发展离不开市场的作用，同时伴随各类市场的兴起，使越来越多 的富余人员直接进入市场，从事农产品营销和相关的服务行业，拓宽了就业门路，扩大了收入来源。

因此，市场的建设和发展，将直接关 系到社会就业，农民增收和全面建设小康社会奋斗目标的实现。

第四章建设场址及建设条件 建设场址 大巴扎位于和田市古江北路与台北路十字东北角。

扩建部分位于城市东北角，规划区域为国道转弯处北侧。

市场距市区较近，交通便利，集和田墨玉洛普农副产 品于地，位置优越，是建设大宗农副产品批发市场的十分理想的地 点。

建设条件 自然条件 地理位置 和田位于新疆的最南端，距首府乌鲁木齐公里。

地处东经 ，北纬。

东靠巴音郭楞蒙古自治州，西 临喀什地区，南邻昆仑山与西藏自治区接壤，北部深入浩瀚的塔克拉 玛干沙漠并与阿克苏地区相连。

市境南北长公里，东西宽 公里，土地总面积平方公里，占全疆面积的。

地形地貌 和田地区处于亚欧大陆腹地，地势南高北低并由西向东缓倾，南部雄伟 的昆仑山成弧行贯穿东西，峰峦重叠，山势险峻。

地势由北部海拔米上升到南部山地米，北部较为开阔平坦，南部地形狭窄呈带状。

全地区山地面积占，平原占地。

山地面积中，除了的 草场，的冰川和少量的耕地林木外，大部分为难以利用的裸岩 荒山平原面积中，沙漠占，戈壁占，绿洲占。

工程地质及水文 和田市位于玉龙喀什河和喀拉喀什河冲洪积平原中上部，出露地层单 ，均为第四系松散堆积物，分布面积广，沉积厚度大。

市区为北沙砾 石沙夹亚沙土和亚粘土。

和田全地区从东到西分布着安迪尔河尼雅河克里雅河策勒河 玉龙喀什河喀拉喀什河桑株河皮山河等发源于昆仑山和喀喇昆 仑山的大小河流条，年径流量为亿立方米。

玉龙喀什河 喀拉喀什河占全地区各河流总水量的，两河在阔什拉什汇合成 和田河，向北流入塔里木河。

地表水年径总流量亿立方米，地下水可采量亿立方米。

全地区水能资源理论蕴藏量为万千瓦，总水域面积万公顷， 适宜于渔业利用面积公顷，其中已养殖面积公顷。

地下水，由于地质地貌