无投资风险的可行项目。•根据投资需要，占出资额的萧氏家族已经资金到位多万欧元。年月当地最新消息•阿拉伯国王子，于年月带领多人旅游考察团前往。因当地无较大型的酒店，故分散居住在等城市的小型酒店内，已使周边地区酒店顿时爆满。每年的月份，是日内瓦湖畔最为热闹游客最多的时节，的酒店永远都满员的。提前几个月预约是非常有必要的,阿拉伯王子的突然造访，使得自己不得不每日往在与的道路上。周边城市的赌场生意也因阿拉伯王子的来到，生意兴隆，发不可收拾,金额设限的赌台，赌注上限已全部取消。酒店设计图第节项目简述项目名称湖畔酒店承办单位名称华美企业中国珠海法人代表经营范围国际商务咨询等湖畔酒店由华美企业中国珠海负责承办，采取招商共建的形式，华美企业法国部占的出资额。建设地址法国的日内瓦湖畔总用地面积平方英尺总建筑面积平方英尺主要功能法国湖畔酒店，是为来自全球各地的游客提供优质服务的品质型酒店。第二节编制依据本酒店项目可行性分析报告及投资建议书是按照法国当地的实际情况，以及萧氏家族在及欧美各地多年的酒店业实际操作经验，经过深入详实的调查研究后，通过客观分析以及经济评估，为湖畔酒店项目实施设计和招商引资提供踏实科学全面的决策依据。第三节结论与建议是法国著名的四朵花旅游城市，地理位置和交通条件以及气候条件都非常好，政策环境也相当宽松。近年来发展迅速，正处于经济文化旅游业快速发展上升期，受到世界各国的皇室青睐，是他们消费旅游的聚集地，对于酒店业的发展需求是迫切的。在法国的日内瓦湖畔建立酒店，不但为当地提供了间国际性的形象酒店，而且还为当地提供了间环境优美配套设施齐全的假日休闲酒店，对于促进的酒店业发展起到招牌性作用，进而推动当地旅游业商业娱乐业等的发展有着重要的意义。湖畔酒店的地理位置优越，风景优美独特，拥有清澈见底的浩瀚湖景。交通便利，设施完善。占地面积之大，可算是法国现今罕得见的。市政府相当重视此酒店项目的建设发展，希望通过它的发展能给当地带来新气象，因此在些行政管理工商税收土地改革上都会给予妥善的配合和支持。为酒店的发展提供更为平坦的道路。这也是投资该酒店项目可持续发展的坚实基础和动力保证。投资收益估算保守，不考虑进行任何风险投资，仅酒店的服务及物业收入就可达稳定回收基本投资，这说明该酒店项目具有相当好的投资价值，是近乎于无投资风险的可行项目。第二章项目背景第二章项目背景该酒店项目地所处风景优美独特，拥有清澈见底的浩瀚湖景。交通便利，设施完善。占地面积之大，可算是法国现今罕得见的。该市政府相当重视此酒店项目的建设发展，希望通过它的发展能给当地带来些新气象，在相关行政管理工商税收土地改革上都会给予大力的配合和支持，为酒店的发展提供更为平坦的道路。这也是投资该酒店项目可持续发展的坚实基础和动力保证。而且该市的市长以及相关职能部门当地媒体都相当重视该酒店项目，曾多次提及采访，在各方面都给予大力的配合和支持为酒店的前期宣传筹备和今后的建设发展提供了有力的保障。在这样宽松优越的投资环境中，投资开发该酒店项目的经济效益是非常可观的。第三章投资环境和发展规划第节社会经济环境自然环境优越，是法国著名的四朵花旅游城市,位于瑞士法国边境的雷梦湖畔，散布着许多享誉国际的城市，如日内瓦洛桑艾维雍等等。除了这些大家耳熟能详的地点外，尚有几个知名度较低的〝遗珠〞，相映着湖光而立论风景，不比日内瓦逊色，人口是艾维雍的好几倍，朵侬‧勒班，简称就是其中的个。这里总人口有十几万，整个城市依山而建。社会经济环境良好，拥有较完善的市政公用设施，海陆空交通发达，交通运输十分方便。的基本发展思路是将建设成为世界瞩目优雅自然浪漫怡人的旅游商业城市，这里有具吸引力的自然风光浪漫情调悠久历史等等，且有高附加值的周边城市，例如法国伊云水城瑞士日内瓦等。使得其成为有较强辐射力和吸引力环境极佳经济繁荣秩序优良文明富庶的旅游区域性中心城市。市政府十分重视旅游产业的发展，充分利用当地天然环境的优势及优惠政策条件，积极努力地推动着酒店业成长。是法国及欧洲众所周知的旅游城市，吸引了众多旅游人士不分四季的前来观光度假，酒店业已成为旅游产业发展的龙头。如上所述，市拥有良好的旅游投资环境和优越的生活环境，加上优越的政策支持，已是基础设施完善，利于酒店业快速发展的格局，成为欧洲旅游投资环境极佳的城市之，是投资创业的好地方。第二节资源状况和发展规划自然资源和基础设施。地理位置和交通环境十分优越，是法国最具发展潜力的城市之。位于法国南部，身旁是著名的水城，往返只需分钟。并且与瑞士相邻，离瑞士机场只有分钟车程，需经过瑞士以及法国两个海关。社会经济现状和发展。目前在法国属于旅游发达城市，是法国政府指定的重点旅游发展城市之，近年来，通过调整旅游产业结构，优化产业的发展，的旅游经济得到持续的发展，各项指标都保持着持续增长。酒店业资源。目前没有较大规模的星级酒店，全市对外接待游客的酒店，基本属于小型酒店，每间酒店拥有客房不超过间。全年入住率将近，这两年随着当地旅游业的发展，创建规模化的酒店业已逐渐成为关注的热点。发展规划。作为法国的四朵花旅游城市，其发展对于法国南部地区是非常重要的。第三节湖畔酒店的发展规划多功能四星级酒店总建层，建筑总面积为,酒店面对浩瀚湖景，拥有间客房，个停车位，两个室内外餐厅，个多功能会议厅，以及魅力酒吧个。酒店主体楼现在原址上建有栋层高楼，根据当地法律规定原址建有多少层，翻建仍为多少层。故酒店建造仍为层高楼。酒店客房酒店共有客房间，间套房拥有客厅及卧室，套。全部对外销售，对内福利房间，客忙时可全部对外出租。酒店车位法国是个汽车多，车位极少的国家。个车位可缓解当地停车难紧张的局面。酒店餐厅拥有两个室内外餐厅个，共用个大的厨房。两个餐厅共计个餐位，室内个餐位含无景色餐位，室外个餐位。酒店多功能会议厅位于酒店的楼，面积为可容纳人在此同时聆听欢愉畅言。酒店的酒吧共占个的大厅有个座位，六个包厢，个，可享受私密空间。赌场赌场内设有老虎机等各类赌台，供人消遣娱乐。第四章市场需求和分析第四章市场需求和分析湖畔酒店。目前，缺乏具有较强接待能力的酒店，尚无高星级别的大规模酒店，现有的酒店行业，不能完全符合现今倍增的游客的需求。湖畔酒店建成后将成为城内最大规模的国际四星级酒店。商业需求。从消费需求上看，旅游旺季每月游客接待量在万人次左右，且邻近瑞士日内瓦市，每逢日内瓦会议召开，市内游客将剧增。冬日来此旅游滑雪的游客也颇多，这里距离多个滑雪站都仅为小时左右车程，是个不可多得的中心点。第五章酒店建设的必要性和意义湖畔酒店用地，在十年前已被萧氏家族签定在瑞士公司的名下，所以享有着相关的税收优惠政策，购地后可减免税务等方面的费用达多万欧元。萧氏家族曾在欧美地区多个城市地区，运营知名品牌的连锁酒店，拥有支高素质的管理队伍，并总结和摸索了套欧美酒店业专业营运的经验，可迅速使酒店增值，快速回笼资金，收回成本，并持续发展。目前，众多的游客从全球各地涌入旅游观光，并希望能够长期在此逗留居住，而法国的商业可用土地非常有限，无法满足他们的要求。在这种情况下，是有必要在建造间标志性的酒店。方面作为市本身发展的配套建设，完善其旅游产业配套设施，也符合该国酒店业发展的需要另方面，多功能酒店的建设，也可以满足游客以及当地人士的生活需要娱乐交流等方面的需求。湖畔酒店建立在浩瀚的日内瓦湖畔，酒店与湖景相得益彰，具有很强的吸引力号召力和很好的发展前景。第六章总体规划方案第节组织结构湖畔酒店将以合资共赢的形式创立，萧氏家族以占该项目股权的比例进行资金投资，其余资金采取招商合资方式。湖畔酒店暂定名实行董事会领导下的总经理负责制。公司部门设置根据需要而定。第二节功能定位市内同类型酒店。目前市内多数类似的酒店旅馆，般只拥有间客房，每日的接待能力非常有限，但实行专业化管理，强调专业服务性，讲求经济效益，主要以酒店住宿为主，仅提供酒店住宿服务。这些酒店除了在租金上对游客提供优惠外，还为游客提供各种周到的服务。湖畔酒店功能定位。结合政府的旅游产业政策和酒店投资导向，湖畔酒店将主要面向全球各地旅游观光的游客以及会议人士，为他们提供优越的住宿条件以及多元化配套设施。湖畔酒店集住宿餐饮娱乐会议休闲功能于身。第三节经营模式湖畔酒店应充分利用知名旅游城市的优势，凭借萧氏家族丰富的酒店业经营管理投资及运作方面的经验，充分发挥股东的资源优势，整合各种社会资源，不仅为游客提供休息娱乐场所及生活服务等，更提供把酒店从种子培养成参天大树的全程支持和服务，如开设连锁酒店经营，树立品牌酒店。湖畔酒店的经营收入主要表现为以下形式物业租赁收入，这是湖畔酒店最有保证的基本收益。物业管理收入，这是服务性收入。配套设施营业收入餐厅车位酒吧会议赌场第四节建设地址与条件湖畔酒店将建立在的日内瓦湖畔，市游艇港边，面对浩瀚湖景，依山面湖，正对瑞士日内瓦，市与市相邻，位置十分优越。建设地基础设施完备，包括用地供电供水通讯排污等条件完善第五节建设规划和要点建筑风格和主要功能。在建筑设计方面，请著名的设计师设计，要求布局协调致，通过建筑物的造型语言，以超前和创新的手法塑造出种全新的优雅的令人印象深刻的建筑物形象，具有鲜明的专业意识，体现出酒店业的内涵，使其成为的标志性建筑。主要功能是向全球各地的旅游观光的游客以及会议人士提供优秀的住宿条件以及多元化配套服务。建设规划要点总用地面积平方英尺总建筑面积平方英尺建筑层数层。中央空调系统供应整座酒店中央热水系统供应整座酒店电梯暂定两部客梯，不锈钢装饰配置，每层均设站点，载重公斤。停车场个停车位地下室兼设备用房消防水池小型停车场和人防工程，尽量从简。第六节节能本酒店遵照法国以及当地相关建筑节能要求进行设计。第七章投资估算和效益分析第节预测•项目名称酒店•到位资金万欧元萧氏家族•还需注资万欧元合作伙伴•合作方式合资操作，•共同盈利，互为伙伴•项目投资总额万欧元•期投资为万欧元，用于购地•二期投资为万欧元，用于建筑发展，可办理银行贷款。•项目用地占地面积平方英尺•建筑面积平方英尺•项目承办公司华美企业中国珠海•所属区域法国南部第二节区域介绍湖畔酒店所在的位于法国南部，身旁是著名的水城，往返只需分钟。并且与瑞士相邻，离瑞士机场只有分钟车程，中间还经过瑞士以及法国两个海关。当地民风朴社会稳定经济繁荣四季分明鸟语花香空气清香风景如画水甜鱼美，是欧洲著名的旅游胜地之，近几年尤其受到世界上各国的皇室成员青睐，每年旺季每月接待海内外游客在万人次左右。这里的水陆空交通都是十分便利的，有巴士地铁火车游艇大中小型飞机。冬季周边有个滑雪站，往返也只需小时左右。酒店将拥有间套房，其中间为产权式套房，间套房。计划将间产权式套房全部售出，预计出售获利总额为万欧元。每年各套房的业主将获得个月免费的住宿以及客房服务，超出此时间需要缴付相应的管理费给酒店其余个月交由酒店管理