立本项目拆迁领导机构，全面负责拆迁工作，充分依靠当地政府及相关职能部门，调动切积极因素，做好拆迁工作。申请停办审批新建改建扩建房屋停办入户分户领取工商执照土地房屋租赁改变房屋用途等相关事项。按照北京市城市房屋拆迁管理办法的有关规定，备齐相关文件材料，办理房屋拆迁许可证。拆迁公司拆迁评估公司拆除公司的招投标工作。拆迁的申报手续资金组织人员要充分准备，被拆迁住宅和国有企业的各方面详细情况要摸底调查清楚，拆迁实施方案要完善周密，并对可能出现的各种问题做出预案，做提前准备。宣传动员部署拆迁工作，并解答被拆迁人的疑问。拆迁公司与拆迁评估公司入户调查房屋测量，做好记录。编制拆迁评估报告及拆迁补偿协议。审核拆迁评估报告及拆迁补偿协议。与被拆迁人签订拆迁补偿协议。落实被拆迁人搬家情况，并支付拆迁补偿费用。组织拆迁及居民搬家腾退工作拆除房屋及平整土地。解决拆迁疑难问题,完成拆迁全部工作。办理拆迁结案表必要时完成以下工作申请协调和配合相关部门进行裁决申请前听证房屋规划鉴定评估技术专家鉴定拆迁裁决证据保全及提存公证行政强制拆迁听证及强制拆迁。二工作流程制定拆迁实施方案办理拆迁批准手续取得房屋拆迁许可证委托拆迁拆迁评估公司与拆除公司发布拆迁公告入户调查与评估签订拆迁补偿协议支付拆迁补偿费用拆除建筑物及平整场地验收并办理拆迁结案表。四拆迁工作组织机构拆迁工作涉及被拆迁人的切身利益，在实施过程中需要得到国土局方面和二管厂方面的大力支持。我公司在这方面有丰富的经验和畅通的沟通渠道。本项目的拆迁工作机构与职责如下拆迁工作机构总指挥副总指挥指挥部成员指挥部综合协调办公室指挥部工作人员二拆迁各机构工作职责拆迁工作指挥部职责具体负责组织实施拆迁工作，制定落实拆迁实施方案，采取切实有效措施完成拆迁工作。指挥部下设宣传组咨询答疑组审核组财务结算组后勤保障组档案管理组宣传组负责拆迁政策的宣传，法律政策宣传材料的组织和发放，标语展板彩绘制作及广播宣传。组长王珂轶京汉置业集团行政部经理副组长张晓慧京汉置业集团规划设计部主管成员徐继薇京汉置业集团战略发展部文员咨询答疑组负责拆迁户的接待，拆迁政策答疑纠纷的调节法律咨询等工作。组长王卫京京汉置业集团前期开发部经理成员董丽红阚海超审核组负责对拆迁补偿协议中的各项款额和相关证明材料进行审定核对。组长赵振生京汉置业集团战略发展部经理成员郭振硕楼丽萍桂军财务结算组负责拆迁补偿款的核对发放。组长梁炎成员杨海峰及土地储备中心财务人后勤保障组负责安排办公用房饮食及办公设备，做好拆迁中的后勤保证工作。组长王曙艳京汉置业集团行政部业务经理成员牟昱强京汉置业集团前期开发部主管档案管理组负责拆迁档案的交接管理工作。组长石凤侠京汉置业集团行政部资料员成员周琳京汉置业集团行政部主管五拆迁补偿方式国有企业拆迁实行货币补偿方式。居民拆迁实行定向安置和货币补偿相结合的方式。六拆迁费用构成及成本核算拆迁费用构成拆迁补偿及奖励费根据市政府号令京政函号以及石景山相关拆迁奖励政策实际情况确定。石景山拆迁奖励政策提前搬家奖在拆迁奖励期内签订拆迁补偿协议并按协议规定日期搬家交房的每户奖励提前搬家奖万元，奖励期内未搬家的不予奖励。电话空调有线电视拆移费按元户。搬家补助费住宅拆迁的搬迁补助费按照元平方米计，非住宅拆迁的搬迁补助费按照元平方米计。拆迁评估费根据北京市物价局北京市房屋土地管理局关于房地产中介服务收费的通知京价房第号，并考虑市场价格，按照房屋拆迁补偿安置费用的计取。拆迁服务费根据北京市物价局财政局关于房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费收费标准的复函京价收字第号京财综号，并考虑市场价格，按照房屋拆迁补偿安置费用的计取。停产停业综合补助费依据北京市城市房屋拆迁补助费有关规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位使用性质，按照每平方米建筑面积至元给予次性停产停业综合补助费，所以依据本项目所在区域的具体情况和当地政策给予企业每平方米建筑面积元的停产停业补助费。拆除清运费根据市场平均，取元平方米。不可预见费根据北京市国土资源局土地级开发实施方案的编制办法,按的标准进行匡算。二成本核算城镇房屋拆迁补偿及奖励费拆迁补偿及奖励费标准拆迁基准补偿价项目用地范围内拆迁居民数量较多，且被拆迁居民住宅中有栋上世纪年代建造是住宅楼，拆迁量比较大。居民拆迁补偿时按照现行拆迁政策并结合该地区采取货币补偿政策,暂定基准补偿价为楼房元平方米平房元平方米。房屋重置成新价房屋重置成新价暂定楼房元平方米，平房元平方米。根据北京市国土资源和房屋管理局北京市物价局关于发布北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知京房管拆字号进行测算确定地上附属物补偿费按照房屋重置总价的计算搬家补助费元平米。提前搬家奖万元户。家电改移补助费元户拆迁补偿及奖励费拆迁基准补偿价楼房元万元平房元万元小计万元房屋重置成新价楼房元万元平房元万元小计万元地上附属物补偿费万元万元搬家补助费元平米万元提前搬家奖万元户户万元家电改移补助费户户万元小计万元。万元户根据项目拆迁实际情况，结合北京市及石景山区相关政策，为加快居民的拆迁速度，拟实行定向安置拆迁办法。定向安置房建设成本详见定向安置房建设方案。国有企业拆迁补偿拆迁补偿及奖励费标准区位补偿价非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。非住宅房屋拆迁补偿价计算公式为非住宅房屋拆迁价格区位价格建筑面积地上物补偿价其中为容积率调整系数为房屋原用途调整系数为规划用途调整系数。本地区土地级别为六级，非住宅拆迁作价区类为五类地区，区位价格为元建筑平方米。本项目国有土地非住宅拆迁作价区位价格取元建筑平方米，结合项目的现状容积率房屋原用途及规划用途，分别确定厂房部分，办公部分取，地上物补偿按照地上物现状估计，确定国有土地非住宅房屋拆迁平均价格约为元平方米厂房部分，元平方米办公部分。表非住宅房屋区位补偿价格计算非住宅房屋拆迁价格区位价格建筑面积地上物补偿价名称取值范围取值区位价格元建筑元建筑容积率调整系数厂房办公房屋原用途调整系数规划用途调整系数区位补偿价格厂房元建筑办公元建筑房屋重置成新价元根据北京市国土资源和房屋管理局北京市物价局关于发布北京市房屋重置成新价评估技术标准的通知京房管拆字号进行测算确定停产停业补助费元平米依据北京市城市房屋拆迁补助费有关规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位使用性质，按照每平方米建筑面积至元给予次性停产停业综合补助费，所以依据本项目所在区域的具体情况和当地政策给予企业每平方米建筑面积元的停产停业补助费。拆迁补助费元平米拆迁补偿及奖励费区位补偿价厂房元平米万元办公元平米万元小计万元房屋重置成新价元万元停产停业补助费元万元拆迁补助费元平米万元小计万元合元。以上合计万元拆迁评估费万元万元拆迁服务费万元万元拆迁清运费元万元不可预见费按上述各项费用之和的计。总计万元。表拆迁补偿费用计算表项目数量计费标准金额万元居民拆迁拆迁补偿费楼房元平房元小计房屋重置成新价楼房元平房元小计地上附属物补偿费万元搬家补助费元家电改移补助费户元户提前搬家奖户万元户小计万元合万元户国有非住宅拆迁区位补偿价厂房元办公元小计房屋重置成新价元搬迁补助费元停产停业补助费元小计万元合元其他费用拆迁服务费万元拆迁评估费万元拆除清运费元小计万元不可预见费万元合计万元第二章市政建设方案根据招标文件要求中标人取得项目市政工程规划方案综合，并使宗地现状在土地上市前验收时达到三通平，即具备施工车辆主要进出道路路由施工临时用水源头施工临时用电源头接通条件及用地场地平整。市政管网交付使用验收标准在国有土地使用权受让方完成项目全部开发建设并在建设管理部门的竣工验收前，且受让方付清全部土地开发建设补偿费后，向受让方提供项目用地红线外市政管线七通燃气供电电信供热供水道路雨污水条件。并按照招标人和规划要求，将市政接口接至指定位置。本市政建设方案按照市政管网交付使用验收标准进行编制，用地范围内市政基础设施实现七通平供水雨，污，中水供热供气供电通信通路平指场地自然平。市政基础设施建设实施原则坚持工程先报批后实施的原则坚持先设计后施工的原则坚持质量与安全第的原则坚持以预防为主过程与结果并重原则坚持标准严守合同原则坚持以人为本的原则坚持遵守职业道德规范的原则二市政基础设施建设工作依据本项目招标文件二北京市石景山区控制性详细规划三北京市土地储备和级开发暂行办法京国土号四城市工程管线综合规划规范五北京市相关工程计价表北京市建设工程预算定额六建设工程工程量清单计价规范七城市排水工程规划规范八给水排水管道工程施工及验收规范九城镇直埋供热管道工程技术规程十城镇供热管网工程施工及验收规范十公路工程质量检验评定标准十二排水管渠工程施工质量检验标准十三城镇道路工程施工质量检验标准十四建筑工程施工现场安全防护场容卫生环境保护及保卫消防标准十五燃气工程十六热力站工程十七干伏变配电装置十八外线工程十九电力控制二十有线电视工程三市政基础设施建设工作流程向各市政单位咨询接口意见委托市政综合方案设计及路面设计管线项目综合方案审查意见相关道路设计方案审查意见市区发改委立项管线设计方案审查意见规划意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证办理开工证施工验收四市政工程施工顺序说明在施工时为了避免管线交叉矛盾，须按规定路由按先深后浅先主后支的顺序进行，如果出现意外，有压管避让无压管线管线型避让管道勾槽型支管避让主管。工程报批通过招投标优选施工队伍和监理单位办理开工证按照设计合理安排施工顺序，精心施工，每道工序严格验收先施工埋深大的管线，如雨污水管线并及时验收然后施工埋深浅的管线并及时验收，如上水燃气电讯热力等回填土市政道路道路设施五市政管线施工时应重点控制的环节项目符合标准管线放线偏差设计图纸及，规定管线开挖设计图纸及等规定管线基底设计图纸及基坑支护各种管线质量设计图纸及各专业规范各种管线坡度设计图纸及管线接口质量设计图纸及阶段性验收试验回填土质量设计图纸及路基密实度路面沥青密实度设计图纸设计图纸，设计图纸管线间的相关距离设计图纸及六市政咨询成果道路交通现状规划用地范围内南北方向为八角西街和八角东路，东西方向为体育场南路和南边规划路，中间有鲁谷路沿东西方向贯穿项目用地。以上五条道路中现在已有体育场南路修建完成，其他道路还需要按照规划进行基础设施建设。表项目周边道路现状情况编号道路名称规划等级道路长度米红线宽度米备注八角西街南延城市次干路八角东路南延城市支路南部规划路城市支路鲁谷路西延城市次干路体育场南路城市次干路已完成供水目前，石景山区杨转水厂已建成并投入使用，供水能力万立方米日，其供水范围已包括了八角南里居住区。规划沿八角东路八角西街居住区南路布置供水管道，与体育场南路现状