率高，房屋密度低，整体环境优良。项目区内，要建设迷你城市广场。广场周边布置欧式咖啡馆酒吧餐厅面包房花店水果摊等，晚间可以在广场上开。这种新生活方式就是我们要创造的生活模式,四项目总体规划规划先行，坚持立足当前，着眼长远，可持续发展的原则。近期做好观光区总体规划的编制和论证工作，完善对现有景点景区的规划以精品战略带动全区旅游业的发展，使北欧风情生态农业观光旅游区真正成为阿城区现代旅游经济和综合农业发展的样板和亮点工程。整合旅游资源，坚持人文资源自然资源和异域文化相结合。资源开发与环境保护并重的原则，以民俗文化为纽带，以人文资源促进自然资源的开发，以自然资源充实人文资源的内涵，合理开发切可利用的旅游资源。推出历史文化和生态农业两条特色旅游线，互补性开发，促进中发展，既体现文化的悠久历史，又反映自然的神奇壮美。多层次开发，坚持点线面结合的原则，以点串线，以线带面，打造区域旅游特色新产品。点，就是围绕主要景观进行建设和开发，同时抓好种植场果木繁育场等园区建设，逐步发展为多个功能完备各具特色的小区，辐射带动区域内农林牧各业发展。线，就是公路国道等发展沿线经济，突出异域风情餐饮游乐特色产业大棚种植道路绿化及生态治理等方面，以公路为载体，农业为体的生态通道，联接各特色景区。面，就是在开发点线的同时，引导园区内的乡镇发展规模化有特色高科技的种植和养殖业，大力提高农产品的质量和效益，大幅度提高农民收入。多业并举，坚持贸工农结合的原则，以工带农，以贸促工，宽领域拓展。是充分利用玉米加工扩产战略机遇，发挥龙头企业带动作用，在园区内重点发展玉米种植。二是结合农业产业结构调整，引导区内乡镇内富余劳务向生态园内观光业饮食服务文化娱乐等三产转移。三是在农业深度开发上下功夫，加大成果转化应用力度，充分发挥园内农林水牧机综合配套，资金技术信息相对集聚的优势，形成园内试验辐射周边示范带动规模发展格局。四是对亚沟镇的店村式豆包生产，玉米高筋粉加工站等对现有群体加工规模，进行产品规模化系列化标准化生产，提高产品质量，增加加工效益。形成具有竞争力的品牌效益。在包装销售配送等环节细致化，结合物流产业实行配送到户，形成特品特户的营销理念，让客户感受到个性化服务。多学科探索，坚持产学研结合的原则，以产为基础，科技支撑，实现高效益目标。产，就是围绕农业生产这个基础，依托现代农业科技，突出绿色有机无污染，向科技和农业深度开发要效益。学，就是用现代农业技术装备农民，请进来教，走出去学，加大科学技术与实用技术的培训推广力度，全面提高劳动者的科技意识和素质。研，就是集中市区农林水牧等多方面的专家，集中安排定的项目和资金，在园区内开展农业新品种的研究培育开发试验和推广。全方位服务，坚持游购娱结合的原则，以游促购，寓乐于游，以丰富多彩的形式吸引游客。突出农业观光旅游特色，顺应现代人们亲近自然返朴归真的需求，超前性创意，精心推出具有观光性参与性奇特性的景观和项目，适时组织形式多样的节会展等旅游活动，营造春天踏青夏天纳荫秋天尝鲜冬天观景的季节特色风情游围绕特品蔬菜花卉糯玉米等产品，开辟园内超市，研究开发具有浓郁乡情乡味的农字号产品，满足人们自助采摘临池垂钓就地尝鲜旅游购物体验农风露营野炊等多方面需求，实现农业与旅游的有机统和完美结合。五项目总体规划指标北欧风情园周边服务性建筑项目的总体技术指标为总占地面积万平方米总建筑面积,容积率覆盖率绿地率≧生态种植园技术指标名称单位数量用地总面积总建筑面积地上建筑面积容积率建筑密度限高六市场定位及市场范围市场定位打造哈尔滨乃至东三省最大最完善的生态基地。二市场范围阿城区为主辐射到哈尔滨全市伸向到周边省延伸到全国七项目功能定位及配套设施功能定位针对客户的具体需求，从市场定位竞争需求以及功能等角度出发，立足于各项功能上下功夫，配置各种功能设施，以满足客户的需求，让他们吃得称心如意，玩得舒畅惬意。产品定位由于市场的发展趋势和项目的品位等因素，种植品种及作用主要有高档食用菌种植。温室农科特种蔬菜种植。果树种植。净菜加工。药用植物。特种养殖业。农园观光。农产品配送。农业科学测试种植，不获利，首要是科学研究成果推广，增加社会效益。文化产业园。农产品加工包装。北欧风情生态园配套如下北欧风情园配套产品定位生态农业种植建立农副产品示范基地，为人们提供安全鲜活优质和有特色农副产品。设有无公害蔬菜生产基地农渔复合种养基地农耕基地兽禽饲养基地水产养殖基地食用菌生产试验基地。根据品种生育期的长短播种期的早晚植株生长的高矮等不同特点，控制好时间差和空间差，合理布局立体栽培作物茬口，年内实现茬多熟。设施菜地立体栽培模式有利于提高光能利用率。合理的间作套种，可使叶面积结构在总体上保持均匀协调状态，光合作用增强，从而有利于干物质积累和提高单位面积的产量。有利于作物之间的互补作用，提高设施菜地生态效益，既能增加复种指数，又能增加植被覆盖面，保持土壤良好的结构和合理养地用地。提高设施内生态系统的稳定性，以增加经济效益和社会效益。根据不同设施菜地的内温，光分布的规律，充分利用空间，形成上下多层，有利于蔬菜排开播种，分期上市，充分满足市场的需求。养殖主要采用放养式链式养殖，废物循环生态环保，降低养殖成本，提高养殖项目的附加值。农产品精深加工传统产品精深加工。针对亚沟镇粘豆包，玉米农产品由原来的单产品结构单经营领域，向多种产品结构多种经营领域发展增强市场竞争力，顺应市场和消费者需求的变化带动生态农业和其他产业发展。果蔬种植鲜加工。利用区内土地资源和自然优势，引种适宜本地生长好见效快市场竞争力强的名特优水果。形成名特果木观光景观带。树立科技兴果观念，加大果树经营的集约度和科技含量，经济效益和观赏价值并重，建成高科技含量的现代生态观光农业果园，在项目区内建立新鲜水果保存包装及果品加工基地。农产品采摘新鲜采摘，圆梦开心农场。园区内既有平地，又有台地和丘陵小梯田。园内种植既有适宜娱乐采摘的土豆瓜类萝卜白菜豆角等，还有葡萄太平果李子樱桃杏等水果采摘，还有特品蔬果蔬菜采摘，采摘园还将向游客提供采摘袋和工具。让客户充分感受自然气息，放松心情，感受不样的农产品。采摘后，带着收获的喜悦，尽情品尝自己亲手采摘的无污染无公害的水果。客人还可以根据自己的口味，到不同风格的农家宴去品尝风味各异的农家饭。项目配套休闲配套功能上满足不同年龄层不同文化层次的小区业主对文化休闲的需求，各项设施的配置应有相应的特色。针对文艺人士机关单位等客户的配置中餐厅西餐厅咖啡厅健身房棋艺坊壁球馆书吧桌球室。针对商界人士的配置度假中心商务中心洽谈室咖啡厅中餐厅西餐厅桑拿室桌球室健身房。针对老年人的配置老年俱乐部晨跑步道活动中心棋牌室等。针对儿童的配置亲子乐园青少年活动中心等度假商务会议中心事先建成能容纳人以接待服务设施为基础的会议中心，对硬件进行升级和扩大续建相关设施，最终建成生态园区内集度假会议健身休闲娱乐住宿服务于体的度假会议中心和服务中心。康复疗养区利用优质空气温泉森林环境在此建立志为慢性病人疗养的疗养院，同时建立专为国家较高富裕阶层修养的商务疗养区。运动配套垂钓俱乐部区内建立人工湖实行会员制，开展垂钓比赛技术交流垂钓知识讲座等活动，并出渔具鱼饵太阳伞等，起到相互传授心得修心养情陶冶情操之作用。野战彩弹射击中心以军事娱乐为主题，设有彩弹射击野战区仿真狩猎场固定靶射击场野战烘烤区。文化配套生态文化交流中心附设生态科学技术研究所，由生态农业生态技术等方面的专家主持，开展生态技术的研究与文化交流，定期举办论坛与研讨会。与农科院联合创立生态科学技术学院培养生态旅游生态农业开发市场营销及生态科技研究等方面高等专业技术人才，传播生态理念与其在人类生活中的重要作用。茶道文化在垂钓池旁，规划新建汇集中外名茶品尝茶道文化交流茶艺作坊为体的休闲茶道文化中心，采用单层园林式建筑。绿色美食配套原料全部采用当地生产的绿色农产品，邀请国内外最优秀的厨师，打造各色美食，让游客既可以吃到地道的家乡美食，又可以品尝到当地的特色美食，让健康与美味伴随着每位游客流连忘返,二市场推广及市场形成条件人对高层次的物质和精神生活的追求是生态生活区产生存在和发展的源动力。经济发展，迅速增长，民营企业长足发展，造就了很大的批消费群体。个人收入增加，形成了个非常有消费实力的阶层中产阶层，为生态旅游园提供了更广阔的空间。市区土地稀缺房价上涨环境恶化生活空间越来越铗小拥挤，居住已经开始向近郊延伸，生活在郊区，工作在市区的模式开始形成。个人收入增加，生活水平不断提高，消费者开始选择环境优美空气清新之地休闲娱乐。当亚健康在悄悄侵蚀着城市人的身心，远离城市喧嚣，渴望心情舒展，追求田园风光享受大自然拥抱，变们渴望的种健康娱乐消遣。公路网络发展迅速，已经完全将郊区与市区紧密连接在起。汽车普及，消除了距离障碍，使近郊居住成为现实。三项目市场影响改善当地生态环境，使生态布局更合理。山地坡地都将种植最优良的植被。绿化率极大地提高，这里不再有尘土，因为所有的土地将被各种植被所覆盖。改善当地基础设施建设。公路民用住宅特色风情建筑现代化高档楼宇园林建筑都将应俱全，能源水等等供应将得到保质保量地充分满足。改善当地社会文化环境，改善当地人群文化结构。项目由批学历层次文化层次高的传授学者研究员字画家影视演艺人士参与讨论策划与运作，可强化项目的文化氛围。科学教诲人士的加盟与参与，可以大大改善当地人群的整体文化结构，提高农民文化素质，促进当地文化建设。当地的教育将会有个质的飞跃。从幼儿园到高中毕业都将会有最好的师资力量基础设施。为当地人提供就业机会。当地村民不需要再出去打工，这里不但有足够的岗位等待他们就业，还会创造数量惊人的岗位吸引各地的人才来此就业同时有定产业的村民可以将自己的产业融入到项目中，很快他们的收入将会成倍的，甚至是指数型增长。居民幸福指数提高。当地居民幸福指数将会空前提高，在十二五期间成为我国幸福指数的经典范例当地产业将成为当地政府支柱性产业，为镇域乃至市域省域经济快速增长作贡献。农产品精深加工科技化，品牌化。农产品精深加工业的发展对生态农业进程具有广泛而深刻的影响。它能延伸农产品产品链和生态农业产业链，带动其他相关产业的发展，增加就业机会，增加财政收入，加速生态农业的进程，进而推动农村的全面发展。四运营模式农业生态化特色化产业化建设，以资产和利益为纽带，以生态发展科技进步为动力，围区内主导产业，实用区域化布局专业化生产规模化建设系列化加工体化经营社会化服务集团化组织和现代化管理，产加销贸工农相结合形成条龙式的生产经营管理体制，并建立若干个龙头企业带动的网状产业链真正成为区内经济支柱的大型企业集团。统划分项目区域，整体规划项目风格统进行基础设施建设，确保整体协调。根据不同类型的项目制定相应合作模式经营模式项目统社会招标，最大程度地吸纳社会力量加入，实现