要求，进行产业链的向上扩展，此项目将与公司另外个老年服务投资项目宝光永生堂起开发。这两个项目完成后，将使公司的年营业收入从现在的余万元上升到余万元，并可实现公司长期发展战略中的第二阶段发展目标之要求。现有业务四川秋实开发实业股份有限公司现在从事的是殡葬火化殡仪服务灵骨存放家人对死者常年的祭祀服务及在园林观光和休闲时的附加服务。灵新墓葬园区地处成都市近郊新都区斑竹园镇，占地亩，建筑面积万多平方米，是座集建筑雕塑园林于体，融观光祭祀休闲与其中的祭祖圣地和艺术殿堂。公司采用塔葬这种全新的概念，既顺应了国家节约土地的殡葬改革发展方向，又满足了千百年来中国人民重视送终，以寄托哀思的愿望，为生命画上圆满的句号，显示出它强大的生机和活力。四川秋实开发实业股份有限公司目前已是西部地区最大的有着完整硬件设施和配套服务的殡葬服务企业。公司下属的灵新墓葬公司现在已经开发的主要产品是用于骨灰存放塔位。根据存放位置的差别存放环境外观差异，设有千禧型金玉满堂富贵迹象百家姓氏圣坛等十余大类上百种型号的塔位。墓位设计成艺术墓形式，注重满足顾客对已故亲人安置的个性化要求，面向的是中高档消费群体，占据了殡葬业的高端市场。经过在殡葬服务业领域的年经营，公司以成为这项业务领域中的绝对领先者。迄今为止，在相同业务领域，公司没有现实的竞争对手。现在公司经过多年经营，留存利润已有万元。经营理念本公司的经营理念是在老年服务业务领域内，以诚信经营为基本行为准则，始终将顾客利益置于首位，提供有最高顾客价值的服务产品，成为老年服务市场上顾客最为信赖的公司和品牌。本公司的宗旨与使命是专业性的从事老年服务业务，通过不断延伸的老年服务，构造在银色市场中最完整的服务产业链，在老年化趋势明显得不偿失后工业化社会中，为不断增长的市场需要提供全方位的老年服务。同时，不断为公司所有投资者和股东提供最好的回报，使公司员工能够在享受事业成功的成就中也使个人利益得到不断提升。客户概况公司所经营的灵新墓葬项目已拥有顾客万余人。公司在开展业务的过程中，深深感到社会老年群体越来越需要的养老服务要求。公司在开展殡葬服务的过程中，保持了经常性联系的潜在客户有近万人。这明显昭示着，在公司的骨灰安置存放和殡葬服务市场以外，还存在个需要养老服务的庞大消费市场。公司曾通过借助社会资源并自己开发些服务项目，进行简单的养老服务延伸，但硬件软件方面存在的限制，使这类简单延伸出来的养老服务，始终没有成为公司的赢利源。但正因为庞大的潜在市场存在，公司在这方面已经积累定的经验和掌握了顾客资源，由此促使公司在年终下决心，投资建设秋丽养老服务社区项目，并准备通过此项投资项目，将简单的养老延伸服务变成公司在老年服务市场上正式的核心业务，不断完善公司在老年服务市场产业链的服务范围，为公司的业务构造完整的产业链，也为实现公司的长期发展目标奠定业务发展基础。管理队伍董事长兼总经理张敏隆先生张敏隆先生年月日出生于成都市龙泉驿区同安乡。现为中共四川省委政策研究室特约研究员成都市政协委员四川省客家海外联谊会名誉会长。年月，应征入伍，先后参加过西藏平叛及中印边境自卫反击战，多次立功受奖，历任学员电影队长指导员西藏军区政治部群工科副科长年月，转业到四川省交通厅工作，历任科长工会主席年年，任岷江贸易总公司总经理年月年月，在中国华能集团成都公司任总经理年月年月在香港伟确集团成都办事处任首席代表年月，成都灵新墓葬创立之初，被创立人推为董事长兼总经理年，公司变更设立四川秋实开发实业股份有限公司，仍任董事长兼总经理年，担任河南葛天塔陵园的董事长。张敏隆先生长期身居重要的管理领导岗位，职业经历丰富，战略分析和决策能力突出，已从事老年产业多年，行业经验丰富，在本行业享有盛誉。副总经理刘可先生刘可先生于年月日出生于四川省邛崃市，曾就读于重庆建筑工程学院，系大学本科毕业，具有高级工程师职称，中共党员。年月年月，在宜宾造船厂工作，历任工人到厂长年月年月，任四川省交通厅航务管理局副局长年月今，入四川秋实开发实业股份有限公司，任副总经理。刘先生长期担任领导职务，具有敏锐的战略眼光和极强的协调能力。副总经理白英敏先生白英敏先生于年月日出生于四川省绵竹市，成都理工学院大专毕业，具有高级经营师职称。年年，就业于绵竹市钟表电器公司，任分公司经理年年，自己办厂开公司，任经理年年，在重庆龙东寺塔陵公司人副总经理年，美国西北大学获学位。白英敏先生长期在市场中行走，熟悉市场的全程运作，并具有全球视野。财务总监甘云碧女士会计师职称。年生，从事财务工作年，曾任四川省煤炭工业管理局审计处审计天仁大酒店财务总监德瑞企业发展总公司审计部经理，现任宝光银发实业股份有限公司财务总监，编写过多种财务制度，培训过多名财务人员。三项目市场背景与市场情况分析养老服务社区涉及的些宏观环境分析人口老龄化趋势人口老龄化是世界化的发展趋势。按照国际标准，个国家或地区岁以上的人口达到总人口的以上，或者岁以上人口达到总人口的以上，即为老龄化国家和地区。按照这个标准，世界上有很多发达国家已经进入老年型社会，如意大利德国希腊日本等。排在首位的意大利年老年人口比例高达。同这些国家相比，我国人口的老龄化程度还不是很严重，但由于特殊的国情，我国却即将或已经成为世界上老龄化程度最快的国家。有关数据显示，年我国的总人口达到了亿，岁及以上的人口为亿人，占总人口的其中，岁及以上的人口为亿人，占总人口的。这表明，我国已经步入了老龄化国家的行列。同时，国内外近期人口预测发现，在年之后，我国的老龄化速度将呈加速度状，至年，在每个人口中，就有个左右岁以上的老人，将比那时期世界平均老龄化水平高出个百分点。可以预见，未来的几十年中，我国的人口老化问题将更加严重。从出生率出现下降趋势到进入老龄化社会，发达国家用了两三百年的时间而我国自上世纪年代末年代初出生率开始大幅下降，到本世纪初迈入了初期老龄化，过程不过多年。这其中既有政策性因素，也有社会因素。严格的计划生育制度，经济社会高速发展，疾病控制卫生条件及生活质量快速提升，种种因素交融共同导致了人口老龄化的加剧。经济发展国民经济的快速发展，为社区养老奠定了日益坚实的经济基础据年第次全国经济普查显示年，我国的增加排列世界第六位，虽然人均却排名在世界第位之后，只有全世界人均的五分之。但我国的国民经济稳步增长，人民生活水平不断提高，年人均已达美元，我国已进入了全面建设小康社会阶段。全面建设小康社会目标的实现，将使我们的国家更加富强，人民生活水平不断提高，老有所养的问题也将得到更好的解决。政治保障党和国家的重视，为社会养老提供了政策和制度保障首先，全面建设小康社会发展战略的实施，特别是科学发展观的提出，以人为本，重视人的全面发展，从总体上为老有所养创造了良好的大环境。其次，党和政府十分重视老有所养问题。从年开始，我国各地进行养老保险制度改革，党中央国务院陆续颁布了关于企业职工养老保险制度改革的决定关于建立统的企业职工基本养老保险制度的决定社会保险费征缴暂行条例等文件。年月，中共中央国务院发出关于加强老龄工作的决定，号召全党全社会从改革发展稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作，发展老龄事业，大力营造全社会敬老养老助老风气。该决定还明确指出，要加强社区建设，依托社区发展老年服务业，进步完善社区为老年人服务的功能，要鼓励社会力量兴办老年福利服务设施。年党的十六届五中全会关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议中指出要认真研究制定应对人口老龄化的政策措施。党和国家把国民经济和社会发展第十个五年规划中把老有所养问题放到了十分突出的位置，并指明了发展的方向。理论与实践理论和实践的探索，为实行家庭社区的社会养老提供了发展的理论和实践依据从理论上看，专家学者们进行了大量的研究，提出了许多有价值的可操作性的发展思路。他们普遍认同，鉴于我国目前的经济政治文化发展水平，家庭养老的功能必须予以保护和支持，而且家庭所能给予老年人的帮助和感受是养老机构无法替代的。中国老龄科学研究中心特邀研究员民进会员对如何实现老有所养问题的研究指出，养老仍应以家庭为主，机构养老不宜为首选方向。这对于实行家庭社区的社会养老提供了有价值的理论支撑。从实践上看，浙江宁波市实行了居家养老的做法，由政府购买养老服务加大社区养老设施建设，使些高龄独居的困难老人不离家也能享受社会化养老服务，既降低了养老成本，还为些下岗工人提供了就业空间，宁波市的这种做法值得其他地区学习借鉴和推广。人文环境休闲成都要做全国最佳养老地四川在线华西都市报消息，都正成为不少外地人退休后养老首选地，未来年将有上亿民资进入成都养老业。万，这是年成都市户籍岁以上老年人口数，占成都市户籍人口总数的。年前，这个数字是万，占总人口的比例不到。成都市民政局位官员预测，在未来年至年内，每个成都人中将有个老人。依托传统家庭养老的人将越来越少，而居家养老社区养老机构养老将成为养老模式的主流。而成都因为气候宜人经济较发达且养老成本低，可能在未来年成为全国退休老人的最佳养老地之。成都养老院吸引众多外地人这儿的生活多好的，环境气候我都很适应。昨日，在成都郫县红光镇附近的晚霞生态村，岁的阮彩玲老人高兴地拉着记者的手介绍自己现在的生活状况。阮婆婆是上海人，去年月同三个儿子多次考察商议后，最终选择到生活闲适气候宜人的成都来养老。成都养老院好，生活方便，价格也适中。在上海最便宜的养老院也要两千多，而在成都我个月只需要块。现在，阮婆婆和这儿的老人成了朋友，点也不想回老家了，只是每周和儿子孙女通通电话，报个平安。生态村的负责人告诉记者，外地人来成都养老是种趋势，因为成都适合生活，物价不高。我们这儿住了多位老人，不仅有省内各市县的，还有来自上海山东西藏河北的外地老人。都江堰个老年公寓的负责人介绍，目前她所在的老年公寓就有多位老人，其中多人来自北京深圳广州等城市。他们基本上都是在这里常住，逢年过节才回去，每个月五六百元，老人自身的养老金就完全可以解决。据记者调查，现在很多老人喜欢找个适合自己的地方养老，而地点的选择并不限于自己的常住地或家乡，考虑更多的要素是生活环境地域气候管理设施和医疗设施。而成都作为座来了就不想走的古蜀文化城市，现正吸引着大批的老年人来此养老。买房在成都外地人瞄准养老苏阿姨和老伴以前在攀枝花工作，年前双双退休，儿子也已在美国定居。成都温和的气候近郊丰富的休闲活动低廉的生活成本以及本地人的热情好客，促使他们决定把家搬到成都来。三年前，他们在城东二环外买了套平方米的房子，当时只花了不到万。据最新的成都五城区住房状况及需求调查报告显示，成都市商品房市场中，外地人购房比重从年到年依次为，呈逐年增长态势。记者通过房产中介公司了解到，在成都购房的外地人中，有不少是外地退休老人，其中又以省内二级城市的老人居多。养老服务社区的市场情况分析房地产