有点浪费的空间，五星级酒店会所大型超市双语幼儿园社区医院社区大巴等配套，满足切日常所需。其开发公司为三河房地产开发有限公司，于年开发，总户数为户，停车位为地面和地下停车位。绿化率为，容积率为，总建筑面积为平方米，其物业费为元平米月。投资环境分析项目位于燕郊市中心，小区环境优雅，绿化率高，小时热水，是其他小区没有的，交通也是比较方便的，门口就是半小时到达北京国贸，周边配套齐全，小区内设有大小超市，对面有大型超市，农贸市场，红山商城还有儿童医院，六小小学和八中等等样样俱全。学校有燕郊二中燕郊十中燕郊六小燕郊七小燕郊实验小学购物场所有京客隆天客隆新世纪商城步行街兴达超市医院有中美医院二三医院人民医院燕达医院辅仁医院银行有工商银行建设银行中国银行农业银行，此外还有很多娱乐和餐饮场所。实施进度该项目计算期为年，拟年建成，第年的第三个季度开始预售，拟年售完。根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为具体的销售进度如下表所示。表销售进度计划表单位万元时间第年第二年多层小高层车位续表销售进度计划表单位万元时间第三年第四年合计多层小高层车位建设投资估算土地开发成本序号项目名称土地价格元建筑面积单方成本元住宅用地建安工程费项目名称建筑面积平均单方成本元平米金额元直接费间接费利润税金总计前期开发费用估算表序号项目金额元取费标准元规划费设计费可研费水文地质勘察费测绘费勘探费合计基础设施建设费序号项目单方造价元总造价元基础设施开发期税费估算表序号项目金额元估算说明元配套费质检费建筑管理费卫评费环评费墙改基金绿化费白蚁防治费土地使用费再就业基金教育专项基金编标费招标费规划许可工本费土地证工本费施工许可证合计不可预见费序号占总费用费比例金额元单方成本元管理销售费用序号项目金额元估算说明元广告售楼处售楼许可监理费物业管理基金公用设施维修基金管理费合计投资与成本费用估算汇总表项目单方成本元金额元占总投资比例土地费用前期费用建安费用基础设施费开发间税费不可预见费管理销售费合计投资使用计划与资金来源建设投资使用计划按季度来分配，具体分配情况如下投资计划表季度投资第年第二年第三年第四年合计第年第二年第三年第四年本项目开发投资的资金来源有三个渠道，是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本项目开发商自有资金元作为启动资金，需贷款元，总投资元，建设资金筹措主要来源于资本金银行贷款及销售后入再投入,资金筹措表如下资金筹措表序号项目合计元自有资金借贷资金预售资金再投入项目销收入的测算本项目以三河市同类商品房可比案例，参照三河市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定该项目小高层与多层的销售均价为元平米。停车位为万元个。销售收入预测表项目面积单位平均售价元销售收入元住宅个车位合计各年销售收入计划表项目名称第年第二年第三年第四年住宅销售输入停车场销售收入总计说明以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重视。项目投资收益分析根据估算的开发成本费用以及销售收入，本项目投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下销售税金及附加估算表如下销售税金及附加估算表序号类别计算依据金额元营业税销售总收入教育费附加营业税额城建税营业税额印花税销售总收入交易管理税销售总收入合计土地增值税计算表如下土地增值税计算表序号项目计算依据金额元销售收入扣除项目金额以下项和开发费用开发成本销售税及附加其他开发成本增值额增值率增值税率土地增值税增值额损益表如下损益表序号项目计算金额元销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润公积金可分配利润净现值净现值计算年份现金流量净现值内部收益率内部收益率计算年份现金流量内部收益率六不确定因素分析有重点地加强对投资风险的防范和控制，保证项目的决策成功是开发商所追求的目标。房地产项目不确定因素较多，本案主要从成本收入单价等几个方面，运用平衡分析法和敏感性分析法进行了不确定因素的分析，详见下表盈亏平衡分析总成本总收入销售税金及附加土地增值税盈亏平衡点评价参数设年实际基准收益率为，年期的银行实际贷款利率为，年期的银行贷款利率为，五年以上实际贷款利率为，所得税按考虑盈余公积金按税后利润的计取。项目概况项目位于北京东燕郊最为繁华的核心工业区内，紧临国道，乘坐路或社区大巴，半小时内即可到达。项目建筑外观现代时尚，高低呼应视觉美感独特。此房户型也倍受欢迎，南北通透，采光好，无遮挡，方方正正，没有点浪费的空间，五星级酒店会所大型超市双语幼儿园社区医院社区大巴等配套，满足切日常所需。其开发公司为三河房地产开发有限公司，于年开发，总户数为户，停车位为地面和地下停车位。绿化率为，容积率为，总建筑面积为平方米，其物业费为元平米月。投资环境分析项目位于燕郊市中心，小区环境优雅，绿化率高，小时热水，是其他小区没有的，交通也是比较方便的，门口就是半小时到达北京国贸，周边配套齐全，小区内设有大小超市，对面有大型超市，农贸市场，红山商城还有儿童医院，六小小学和八中等等样样俱全。学校有燕郊二中燕郊十中燕郊六小燕郊七小燕郊实验小学购物场所有京客隆天客隆新世纪商城步行街兴达超市医院有中美医院二三医院人民医院燕达医院辅仁医院银行有工商银行建设银行中国银行农业银行，此外还有很多娱乐和餐饮场所。实施进度该项目计算期为年，拟年建成，第年的第三个季度开始预售，拟年售完。根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为具体的销售进度如下表所示。表销售进度计划表单位万元时间第年第二年多层小高层车位续表销售进度计划表单位万元时间第三年第四年合计多层小高层车位建设投资估算土地开发成本序号项目名称土地价格元建筑面积单方成本元住宅用地建安工程费项目名称建筑面积平均单方成本元平米金额元直接费间接费利润税金总计前期开发费用估算表序号项目金额元取费标准元规划费设计费可研费水文地质勘察费测绘费勘探费合计基础设施建设费序号项目单方造价元总造价元基础设施开发期税费估算表序号项目金额元估算说明元配套费质检费建筑管理费卫评费环评费墙改基金绿化费白蚁防治费土地使用费再就业基金教育专项基金编标费招标费规划许可工本费土地证工本费施工许可证合计不可预见费序号占总费用费比例金额元单方成本元管理销售费用序号项目金额元估算说明元广告售楼处售楼许可监理费物业管理基金公用设施维修基金管理费合计投资与成本费用估算汇总表项目单方成本元金额元占总投资比例土地费用前期费用建安费用基础设施费开发间税费不可预见费管理销售费合计投资使用计划与资金来源建设投资使用计划按季度来分配，具体分配情况如下投资计划表季度投资第年第二年第三年第四年合计第年第二年第三年第四年本项目开发投资的资金来源有三个渠道，是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本项目开发商自有资金元作为启动资金，需贷款元，总投资元，建设资金筹措主要来源于资本金银行贷款及销售后入再投入,资金筹措表如下资金筹措表序号项目合计元自有资金借贷资金预售资金再投入项目销收入的测算本项目以三河市同类商品房可比案例，参照三河市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定该项目小高层与多层的销售均价为元平米。停车位为万元个。销售收入预测表项目面积单位平均售价元销售收入元住宅个车位合计各年销售收入计划表项目名称第年第二年第三年第四年住宅销售输入停车场销售收入总计说明以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重视。项目投资收益分析根据估算的开发成本费用以及销售收入，本项目投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下销售税金及附加估算表如下销售税金及附加估算表序号类别计算依据金额元营业税销售总收入教育费附加营业税额城建税营业税额印花税销售总收入交易管理税销售总收入合计土地增值税计算表如下土地增值税计算表序号项目计算依据金额元销售收入扣除项目金额以下项和开发费用开发成本销售税及附加其他开发成本增值额增值率增值税率土地增值税增值额损益表如下损益表序号项目计算金额元销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润公积金可分配利润净现值净现值计算年份现金流量净现值内部收益率内部收益率计算年份现金流量内部收益率六不确定因素分析有重点地加强对投资风险的防范和控制，保证项目的决策成功是开发商所追求的目标。房地产项目不确定因素较多，本案主要从成本收入单价等几个方面，运用平衡分析法和敏感性分析法进行了不确定因素的分析，详见下表盈亏平衡分析总成本总收入销售税金及附加土地增值税盈亏平衡点评价参数设年实际基准收益率为，年期的银行实际贷款利率为，年期的银行贷款利率为，五年以上实际贷款利率为，所得税按考虑盈余公积金按税后利润的计取。