家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用周边优美的山水景观等各种空间要素，创造高品质的居区。居住区规划突出科技性整体性安全性的设计原则立足市当前的住宅发展状况，发展高档次住宅，利用现代科学技术，打造具有整体性安全性的社区居住环境，精心设计户型结构，强调绿色健康个性安全舒适的设计理念，创造舒适的生态家园。建筑设计小区以多层为主，沿小区内部道路设置商业服务用房。完善相关配套设施，配备有商服市场超市幼儿园会所管理用房公共车库等公共服务设施。完善的配套服务设施。咨询设计有限公司住宅建筑设计日照与通风考虑到市地区夏季炎热，建筑以南北向适宜。因此建筑布局与形体在适应地形上精心推敲，使户户朝南，全部户型最大可能利用夏季主导风向，使住户拥有最好的自然通风条件。底层架空的布局能使夏季主导风引入前庭，形成良好的空气对流，改善北侧其他居住小区的通风条件。户型户内功能分区合理，讲求动静分离，脏净分离。室内强调客厅餐厅直接自然采光通风增加户内空气对流，创造健康户型。屋面屋顶采用四坡顶和双坡顶组合，考虑户户能装太阳能集热器。造型建筑群体造型力求突出简洁鲜明的建筑特色，并适应市特有的文化氛围。立面以落地玻璃低窗台凸窗及北面大飘窗等元素，通过半圆形及波浪形的界面交织成幅优美的图画。建筑群体通过小区的中心绿地广场,中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，达到创造优美的居住环境。建筑顶部采用老虎窗等元素，使建筑形象鲜明，轻巧又不失高雅大方。消防设计利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线,均留有足够的消防回转场地。在小区道路的侧毎隔米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过米。给排水设计给水水源由市政给水网供给。给水系统从市政给水网引入二路进水管。形成环状供水管网，供给生活咨询设计有限公司及消防用水。消防外部设有市政给水管道供给的生活消防共用的环网，室外消火栓由该环网接出，供小区室外消防用水。楼内设集中统的消火栓给水系统及自动喷洒给水系统室内消火栓给水系统由设在层水泵房的消火栓给水泵供水，初期火灾由屋顶消防水箱供给。自动喷洒给水系统仅设置在室内消防室，由设在室内消防室水泵房内的自动喷洒给水泵供水，初期火灾由屋顶消防水箱供给。其它消防设施发电机房变配电间等处设置七氟丙烷气体组合分配自动灭火系统。楼内每层设置组磷酸铵盐手提灭火器。排水生活污水排水系统室内生活污水排至室外污水管道，再经化粪池处理后集中排入市政污水管道。雨水排水系统屋面阳台雨水经雨水斗及地漏收集排至室外雨水管，场地雨水经雨水口收集后，通过雨水管道就近排入市政雨水管道。废水排水系统地下室集水坑内废水由潜水排污泵提升后排入室外雨水管道。住宅部分设置专用空调冷凝水排水管，经汇集后排至室外雨水管道。强电设计负荷等级本工程为多层住宅小区，其用电负荷为二级，消防用电负荷及应急照明等为级负荷。供电电源与高压系统正常电源来自区级配电站，引进两路电缆线路组成环网供电，电源引进高压配电室后，经高压配电后以放射式电缆线路馈电给变压器。应急电源在层装设柴油发电机组，带自动启动装置以保证各大厦级负荷的供电可靠性。咨询设计有限公司配电与照明本工程配电干线以放射式电缆为主，沿桥架竖井敷设。消防设施应急照明等均为双电源双回路供电，在末端配电箱处自投。本工程设有正常照明应急照明值班照明建筑立面照明，并预留广告照明线路。照度按民用建筑照明设计标准取高中档值。防雷与接地根据建筑物防雷设计规范，建筑为二类防雷建筑物。低压系统的接地型式采用系统，并实施总电位联结。设置防雷接地保护接地弱电设施接地三个子系统，共用套接地装置，其接地电阻不大于。弱电设计电话通信系统本项目需由市话提供直线电话，住宅每户进线。住宅采用普通电话配线系统，配线方式为单独式，干线沿竖井明敷，用户线路均采取暗敷。宽带信息网与综合布线系统在地下室设置机房，装备局域网设备，每栋楼设立交接机，干线采用光缆及类电缆，住宅每户进条超类非屏蔽对绞线，设个信息插座。有线电视系统采用当地有线电视网，向住户提供有线电视业务，住宅每户进条电缆，设个电视插座，系统采用干线分支放大分配分支的分配形式。对讲门铃及门禁系统每单元首层入口大门装设对讲机，住户设对讲分机。系统具备访客与住户对讲，住户为访客开启电锁等功能。自动抄表系统采用电力线载波传送方式的水表电表燃气表自动抄送系统。火灾自动报警系统按消防规范的要求，设置火灾自动报警系统。咨询设计有限公司道路交通小区设置了两个出入口，个主要出入口和个次入口，景观主要围绕着这个出入口来布置。小区采用了人车混合布局的形式。车流通过出入口进入小区，沿环形道路进入地下停车场或户外停车场地。地块内部道路由小区道路,宅间路组成，小区道路宽度为米两侧人行道宽米，宅间路为米，入户道路宽米。整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。消防紧急救援系统机动车通过环形道路形成的交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口,同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。小区停车采用底层车库与园林化户外停车相结合。景观系统小区通过中心景观，中心绿化带和沿主干道的绿化，将户间绿化和组团绿化串联起来。通过居民活动广场，集中绿化的吸纳和汇聚，塑造个亲切，活泼的共享空间。引入大量的树种，从行道树，庭院树，景观树，地面草坪到屋顶绿化。形成了套完全的细致的立体绿化。他们不仅保洁空气，释放氧气，增加空气中的负离子，还可以降低噪音，消除城市热岛效应，彻底的改变居民的生活质量。结构设计结构设计抗震设防根据国标建筑抗震设防分类标准，本工程属于丙类建筑，市抗震设防烈度小于度。砖混结构均按非抗震设计。本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为年。结构选型多层住宅采用砖混结构，楼屋盖均采用现浇梁板结构。材料选用混凝土基础待定主体结构咨询设计有限公司钢筋采用光面钢筋，螺纹钢筋型钢钢板砌体砖混结构的承重墙以下墙体采用水泥砂浆实砌标准粘土砖砖混结构砌体采用混凝土多孔砖。其余填充墙以下墙体采用水泥砂浆实砌混凝土标准砖填充墙采用混凝土小型空心砌块，混合砂浆砌筑。建筑环保设计注重体现小区积极主动的环境意识，在保护的基础上更注意营造环境。对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。设垃圾收集点，垃圾袋袋化由物业管理人员统收集至垃圾转运站站。小区物管与安保整个规划区设置统的物业管理，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。小区采用闭路电视监视系统，并与小区物业管理部门起实行小区联网。联网具有火灾报警天然气泄露防盗报警水渗报警紧急救助水电气自动抄表等功能，各种报警和数据即时在物业管理和保安中心显示，紧急情况则通过公共无线寻呼台通过有关人员。建筑物热工设计市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告未对拟建建筑物提出围护结构的热工设计，但建筑物的热工设计是建筑节能设计的关键，因此，本评估结合项目具体情况，提出项目建筑物的热工设计方案如下，供参考拟建建筑物的外墙分户墙隔墙底层架空或外挑楼板屋面门窗等均采取保温隔热构造。墙体和架空楼板保温材料采用无机保温砂浆或岩棉保温板。如采用无机保温砂浆，则保温材料厚度，居住建筑物不小于，公共建筑包括商业建筑物在内小于。如采用岩棉保温板，则保温材料厚度，居住建筑物不小于，公共建咨询设计有限公司筑包括商业建筑物在内小于。屋面保温材料采用岩棉保温板。保温材料厚度，居住建筑物不小于，公共建筑包括商业建筑物在内小于。外窗类型采用塑钢窗框，中空玻璃窗，传热系数为，自身遮阳系数为，可见光透射比。要求外窗气密性能不低于级。暖通设计市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告未对建筑物提出采暖空调设计，但建筑物的采暖空调能耗是建筑物的主要能耗，因此，本评估结合项目具体情况，提出项目建筑物的采暖空调设计方案如下，供参考本评估建议住宅社区物业部分采用分体空调，由住户自己安装，设计预留室外机位置及电量。分体空调器按单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级中不低于级的节能产品选用。配套商业部分采用户式商务多联机空调系统变冷媒流量多连体分体式空调系统，户套空调系统，由商户自己安装，设计预留室外机位置及电量。幼儿园部分采用户式商务多联机空调系统，采用自然通风方式，地上无外窗房间设新风换气机。通风系统住宅的厨房设垂直排烟道，各户的脱排油烟经竖井排至屋顶外墙预留燃气热水器排烟口。住宅暗卫生间设垂直排风井且留卫生间通风器电量插座。电梯及其它设备用房设机械通风，换气次数按次计。燃气设计本项目为安置区配套管道天然气，由市政中压燃气管道经区域燃气调压箱减压后供应各住户。燃气用量及计量住宅每户设具双眼灶和台燃气热水器，并设只的燃气表。主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表。咨询设计有限公司表项目主要主要经济技术指标表序号项目单位指标技术指标棚改安置房面积万其中产权调换面积万廉租房万超面积购买房万配套商业用房含菜市场万公共配套设施面积万居住户数户居住人数万人二经济指标总投资万元全部投资财务内部收益率全部投资回收期年项目进度计划等本次市主城区棚户区及旧住宅区改造项目包括棚改安置房建设进入棚改新区的路网和棚户区拆迁安置补偿三项工程。项目计划从年月开始进行建设，总建设期为年。年月年月年度完成项目总投资的。年月年月完成项目总投资的。年月年月完成项目总投资的。具体实施计划划分见表表项目实施进度横道图任务年年年年项目前期资金筹措征地拆迁安置房勘察设计招标安置房施工安置房交付使用棚户区拆迁咨询设计有限公司项目用能概况主要用能系统与设备的初步选择根据本项目内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有采暖空调系统照明系统给水系统电梯和管道天然气使用。采暖空调系统与设备的初步选择按规划设计方案，本项目安置区建筑由住宅商业与社区活动三大部分组成。其中住宅社区物业部分建议采用家用分体式空调，以适应小空间内部装饰要求较高的冬季采暖与夏季空气调节需要。空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到级要求。商业幼儿园等建议采用空调系统变冷媒流量多连体分体式空调系统，其制冷性能系数和制热性能系数应符合下表的规定。表空调系统性能参数额定制冷量制冷性能系数制热性能系数电梯系统与设备的初步选择本项目有部分小高层和高层建筑，需要安装电梯。对于电梯系统的设计，可研报告未给出方案。本评估报告建议选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机，其效率远远高于以往的有齿轮曳引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电。给水系统与设备的初步选择给水系统根据规划设计方案，本项目安置区有多层建筑小高层建筑和高层建筑。对于建筑的给水方式，可研报告未给出方案。本评估报告建议室内生活给水采取垂直分区并联供水或分区减压的供水方式，层由市政管网直接供水，层为供水中压区，层以上为供水高压区，中高压区采用恒压变频系统加压供水。地