领华南物流业发展的旗舰。物流园热忱欢迎中外客商投资合作，进场经营，携手共创辉煌,企业口号荟萃天下商客，物通四海。理念办好企业，振兴中华。企业文化弘建优秀和谐园区，胜造中华物流航母。物流园发展有限公司二零零八年三月二十日停车场大型货运公司自有货场和已经许可的货运市场全部撤迁到货运发展区目前已完成中心区家货运站场的搬迁工作年月底要完成沙河涌沿线大货运站场的搬迁工作年之前完成沙太路货运站场的搬迁工作年之前完成增槎路货运站场的搬迁工作。投资物流市场机会我国物流市场需求和现代物流业均已进入快速增长时期。年物流相关总支出达亿元，物流成本占的比重约为。年是我国第三方物流迅速发展的年，批超大型国有物流企业投身第三方物流市场。的物流服务提供商在过去的三年中，年均业务增幅都高达。随着中国加入，快速发展的物流业使外资物流企业纷纷进入中国，国际上家最大零售企业已有落户中国，在中国设立采购中心。跨国公司在中的采购量将从目前的多亿美元增加到年的多亿美元。据统计年，我国物流市场规模已达到亿元，比年增长左右。整个中国第三方物流市场年至年的年增长率预计将达。物流业必将成为市的新型支柱产业。六物流园具有的经营优势具有经济地理位置和城市规划优势物流园位于白云区石井镇鸦岗村,处于市交通委员会和白云区规划的物流园区内,北界花都区,西交南海佛山，东邻天河黄圃区南靠荔湾区，是市最繁华的增槎路货运条街的延伸，经营货运有较高的知名度。地理位置十分优越分钟抵达火车站省客运站流花车站约公里距白云国际机场分钟车程约公里距年月前政府批定搬迁的嘉忠湖天华盛等多家货运市场分钟车程约公里分钟直达沙太路要搬迁的多家货运市场。二项目位于交通枢纽的优势白云区石井街交通发达，路网完善，是市东西北的交通要冲，公路运输极为繁华，是，国道广清高速京珠高速公路出口的汇集地，华南干线三期直达物流园区，市内多条公交线路途经物流园区。项目所在地周边已形成定规模的货运市场，物流氛围浓厚，是现代物流集散地。三综合服务完善科学布局优势物流园是集货物配送运输仓储交易结算广告信息发布咨询服务于体的专业物流市场，提供公路铁路空运综合性跨区域多功能服务的物流园区，同时设置银行旅业餐饮超市汽车维修检测等配套服务设施。七物流发展公司决定投资该项目的原因物流园区良好的发展机遇为了解决市内交通，规划市政路，市政府决定于年以前完成对沙太路增槎路货运站场的搬迁，将中心区过渡区的货运站场搬迁到发展区，为了配合市政府的这举措物流发展公司决定投资兴建该项目。市政府及有关部门对发展区货运站场给予政策上扶植市重点建设物流园区，鼓励中心区和过渡区物流业户向发展区搬迁，对发展区货运站场给予政策上的扶植，市政府市交通委员会国土局规划局等有关部门大力支持发展区物流园区的建立。在年月日召开的市政府工作会议中，下发了穗府号文件，指示白云区政府区规划分局区国土房管分局要做好已建拟建物流园的工作。物流园项目所处地理位置优越，交通四通八达，是发展物流的黄金地段，拥有中心区过渡区多家货运站场良好的客源。八物流园项目规模四期占地多亩，总投资万元，商铺平方米综合办公楼平方米仓储平方米，园区内有商铺综合办公大楼综合服务大厅宾馆写字楼等仓库停车场等。九物流园的经营管理运作园区内设有健全的组织机构体系设有决策层和执行层设有招商部工程部物业管理处保安部行政部信息咨询服务中心等部门，各部门权责明确，分工合作。物流园区经营管理，包括招商引资宣传推广品牌建设物业租售物业管理与维护为入住企业提供货物配送运输仓储广告交易结算安全监管等且为入住企业提供各种配套服务，包括商务服务经营管理咨询工商税务代办信息发布保险通信小型购物后勤保安环卫消防文化娱乐餐饮住宿处理企业投诉，为入住企业提供流的管理流的服务。十项目投资规模概算四期总投资万元期投资概算万元土地面积平方米三通平万元填土平整场地万元地面排污排水万元车道水泥硬化万元通水电万元绿化万元二商铺办公楼仓库万元栋商铺平方米元平方米万元办公室招待所平方米元平方米万元栋仓库平方米元万元三设备万元消防万元空调停车场收费系统大门监控万元四报建土地项目调整万元二期投资概算万元土地面积平方米三通平万元填土平整场地万元地面排污排水万元车道水泥硬化万元通水电万元绿化万元二商铺仓库万元栋商铺平方米元平方米万元栋仓库平方米元平方米万元三设备消防万元三期投资概算万元土地面积平方米三通平万元填土平整场地万元地面排污排水万元车道水泥硬化万元通水电万元绿化万元二商铺仓库万元栋商铺平方米元平方米万元栋仓库平方米元平方米万元三设备消防万元四期投资概算万元土地面积平方米三通平万元填土平整场地万元地面排污排水万元车道水泥硬化万元通水电万元绿化万元二商铺仓库栋商铺平方米元平方米万元栋仓库平方米元平方米万元三设备消防万元十进园商客的估计经营收益及投资回报预算中心区过度区家货运站场的业户必然要搬迁到发展区市政府市交委只批准几家货运站场在发展区新建，物流园项目具有充足的客源。经营收益来源商铺写字楼宾馆出租停车场收费广告位出租汽修厂等。投资回报评估第年投资回报期亩净收入万元栋商铺平方米元月万元月写字楼宾馆平方米元万元月停车场收台元月元万元栋仓库平方米元月元万元月第年收入万元月万元第年工资税收租地费用合计万元万元万元万元第年净收入万元第二年投资回报四期亩净收入万元栋商铺平方米元月万元月写字楼宾馆平方米元月万元月停车场收台元月元万元月栋仓库平方米元月万元月配载费收入元车万年第二年收入万元月万万元第二年工资税收租地费用合计万万万元万元第二年净收入万元第三年投资回报四期亩净收入万元栋商铺平方米元月万元月写字楼宾馆平方米元月万元月停车场收台元月元万元月栋仓库平方米元月万元月配载费收入元车万年第三年收入万元月万万元第三年工资税收租地费用合计万万万元万元第三年净收入万元物流园坚持以人为本开拓创新，服务至上，互利共赢的原则打造个引领华南物流业发展的旗舰。物流园热忱欢迎中外客商投资合作，进场经营，携手共创辉煌,企业口号荟萃天下商客，物通四海。理念办好企业，振兴中华。企业文化弘建优秀和谐园区，胜造中华物流航母。物流园发展有限公司二零零八年三月二十日