产业开发区的蓬勃发展，以及南郊传统的良好区位，近几年直是土地开发的热点区域。旧城区和东郊地区土地交易呈现增长趋势。旧城区内土地交易的热点区域仍是旧城综合改造开发区。由于近几年来国家实行了严格的耕地保护措施，城郊新征土地量减少，导致旧城内存量土地交易量上升。东郊地区受年动物园公开土地拍卖和去年东元路土地拍卖的影响，逐渐成为开发商投资的热点。北郊地区仍以北二环两侧为中心的区域土地市场较为活跃，交易量较大。土地市场交易中的各类用途从土地市场交易中的各类用途看，住宅用地仍是土地市场交易的重点，占级市场全部交易量的其次是商业用地，占到综合用地工业用地和其它用地分别占到和。从综合用地交易的区域分布看，是集中在旧城内西大街地区，主要是西大街整体改造规划为综合商贸区，综合用地交易较多。二是随着北郊大批综合设施的开发建设，北郊成为西安市新的经济发展区，以北二环沿街两侧为主综合用地交易量较大。三是旧城区内零星的用地改造，也以综合用地开发为主。商业用地交易区域分布不是十分集中，受西安市单城市商服中心的影响，仍以旧城区为主，其它区域均有分布。工业用地和其它用地交易区域分布较为零散。项目概况长安国际广场是由西安房地产开发企业集团陕西长安投资开发有限责任公司兴建的座规模大档次高功能全的宏伟建筑群。长安国际广场占地平方米，总建筑面积万平方米，建筑容积率达到，地上建筑分别为层层层，建筑高度达到米，总投资亿人民币以上，是座集金融商贸高级公寓智能化办公五星级酒店等为体的多功能综合建筑群。该建筑群位于古城西安大南门外中轴线龙脉中部的西侧，与西安大南门及礼宾广场共同构成了西安市的整体城市形象，是西安举行迎接国内外贵宾仿唐礼仪入城式的地方，是西安举办各种大型政治经济活动场所，是对外宣传的窗口，香港澳门回归祖国庆典，年奥运申办成功庆典，及美国总统克林顿来访礼宾仪式等均在此举行。因而，长安国际广场的投资兴建受到了来自省市等各级领导的密切关注和大力支持，为此，我公司下定决心花大力气，从设计机构等基础工作做起，定要将长安国际广场建设成为陕西省西安市，乃至中国西北的标志性建筑，使其无论从规划理念建筑设计环境营造装修工艺工程质量等硬件设施，还是从各项软性服务方面都成为国家级优秀工程的典范。长安国际广场东临长安路主干道，西依长安城堡大酒店，南邻陕西农业银行大厦，方圆公里内有大小银行金融机构多家。因此长安国际广场所处的位置，是古城西安实际上的金融中心，其地价已经达到了国外城市规划理论所提到的黄金地价。长安国际广场将经过三年的开发建设，在古城西安的南大门迎宾广场旁耸立起群宏伟的高档建筑。长安国际广场建成后将成为西北地区最大的政治经济及文化氛围浓厚的名副其实的国际金融中心，是中外各公司办公下榻商务活动的理想场所，也将是西部经济发展的桥头堡。由于大厦金融业雄厚，必然成为西安地区的金融中心，是西部开发的良好基础工程，因而必将促进西部经济的飞速发展。项目比较分析周边项目竞争趋势资料项目名称价格情况价格付款方式物业管理车位租金备注时代广场北大街起价最高价按揭元月元月租万买断元月已销售中天国际北大街均价最高价楼元楼元楼元按揭元月空调费冬元，夏元元月租万买断元月已销售世嘉商务南门外起价最高价曾差按揭元月地上元租金地下元租金元月已销售天幕阔景高新起价均价按揭六成十年未定万买断元租已登记志诚大厦桃园湖按揭元月街面停车元已售完华融大厦体育场起价最高价按揭六成十年元月未定只售不租已销售旅游大厦长安路层层按揭未定未定元月已销售世纪星大厦南二环起价最高价左右首付，年按揭未定左右元月已销售蓝溪大厦南二环按揭元月元租金元月已销售西安市高档写字楼竞争分析西安市写字楼就目前的开发现状来说，在项目的数量和开发面积上已经初具规模了，但是西安目前缺少的是在智能化和物业管理上领先的高档写字楼项目，随着世贸的加入以及西部大开发的实施，国内外很多知名企业甚至世界强企业会在西安落户，他们对办公场所的选择将会更加苛刻，所以怎样打造出集高智能化与高科技为体的高档写字楼将是西安写字楼市场急待解决的问题。由周边项目竞争分析可以看出类似天幕阔景的高档综合性商住空间在西安市房地产行业还属于极少数，尤其地理位置如长安国际广场的更是绝无仅有，与同类型的项目天幕阔景相比较，本项目地处西安大南门，其先天的气度已经高人等，更遑论在各级省市领导的高度关怀下，以其经典的设计手法，博采古城西安数千年的深厚文化积淀，运用富有民族精神及气节的建筑语言符号，使其成为陕西省周边项目价格分析时代广场中天国际世嘉商务天幕阔景志诚大厦华融大厦旅游大厦世纪星大厦蓝溪大厦元平方米起价均价最高价西安市世纪的，强有力的支撑西北金融新的发展势态，成为西北首屈指的经济金融中心。商场类物业由于其价格昂贵，开发数量也有限，所以交易直不是很活跃，目前主要以租赁形式为主。西安住宅市场交易持续增长，消费量稳步上扬，在市场有效需求的推动下，西安房地产市场开发投资显著增加，房地产开发商的信心进步加强。同时，在政策指导和刺激下，市民对住宅的潜在消费需求继续得以释放。西安市办公空间资料分析本项目地处西安市真正的中心，因而其商业价值是无可比拟的，更因为其地理位置的优越，天然展示了种大家的气魄，标榜了种上流阶层的顶级生活品质，因此，可以从以下几个方面发现它的价值首先是的居住满足感与投资回报的比例，这是决定面貌的根本因素之。个在购房的业主必然面临巨大投资回报的诱惑另外个与上面相关的因素是周边的住宅配套和交通配套的跟进程度。居住在的相对便利性和满足感很大程度上取决于通往的交通成本和目标项目周边的配套发达程度，而南门在这点上有着良好的基础，更不用说其建筑群内部便利的环绕交通体系，将回味业主带来更为方便快捷高品质的生活之感。项目高档住宅比较分析楼盘名称起价均价最高价地理位置天幕阔景高新十字御城小南门枫叶新都市高新二期从以上图表可以看出，第，西安房地产市场住宅类的高端产品不多，而且其地理位置都不理想，不能展现相映层次的楼盘的价值第二，与本项目临近御城依据环城公园的绿色景观抬高房价为元，而本项目俯视大南门的气魄更能提升楼盘价值，仅此点，长安国际广场的高档住宅的价值不仅仅是元。所以，长安国际广场的高档住宅的推出，不仅是价值的体现，更是身份和地位象征。项目地价分析随着经营城市的理念不断落实，西安市土地市场也日益成熟正规。土地使用权经拍卖后，地价不断走高，大宗用地如锦园动物园到年月日拍卖的南二环群贤庄附近用地总用地亩，规划总建筑面积，最终拍出万元的价格被陕西均利集团购得，折合楼面地价元。与之对比，长安国际广场所处的地理位置历史位置文化位置与政治经济位置，楼面地价仅元，其价值潜力毋庸置疑。元平方米高档住宅价格分析天幕阔景御城枫叶新都市第三篇长安国际广场项目规划与进展长安国际广场规划理念由于本项目特殊的地理位置及其特殊的社会经济意义，要求本项目的规划建筑设计理念具有定的时代意义及代表意义，达到与时俱进的社会现实意义。项目开发设计构思传承千年人文思想，融汇现代建筑理念，十三朝古都的标志西安的中国的世界的„„正因为其特殊的历史价值及社会价值，本着对历史负责对社会负责的态度，我们针对本项目的设计，作了大量的论证考察工作，先后聘请了包括美国建筑设计事务所美国著名建筑师盖斯勒法国著名建筑师安德鲁新加坡贝尔高林建筑设计事务所澳大利亚柏涛建筑设计事务所以及中国著名建筑设计专家张锦秋大师等在内十余家事务所参与方案修改，经过国内四家专业的大型设计院设计方案，省市规划院及规划局的相关部门邀请国内著名的建筑规划专家作了余次方案评审，对十八套设计方案作认真切实的研讨，最终确定了由北京市建筑设计研究院设计的方案作为施工的依据。北京市建筑设计研究院的方案设计充分考虑了作为西安标志性建筑的项目特色，因而在本项目的规划建筑设计中切实可行的注意到适应性为建筑使用用途可能发生的改变而作出的智力上的考虑低能耗半数的能源由建筑物消耗，而对建筑设备的维护费用远远高于前期的投资，建筑师所面临的挑战是发展利用可持续性的建筑从而减少能源消耗和环境污染低造价高质量满足当前的需要而又不妨碍后代的需要的发展方式仿生墙能够对外界温度光照条件和用户需要作出反映的建筑物外墙程序化建筑能够容易地改变其功能以适应新需要的建筑服务空间主体空间作用区与服务区的清晰分隔，例如租售的办公空间与核心体电梯楼梯升降机和其它机械系统的清晰分隔大众空间满足人的基本需要的公共空间建筑精神对待邻里和环境的积极态度灵活性可变化性能够适应不同的需要。但是，长安国际广场与西安明城墙隔路相望，因而必须考虑到本建筑群与周边建筑及环境的相互关联及意义，所以我们同时考虑到中国古典传统的建筑语言符号的应用，融合现代建筑的表达手法达到完美的结合。站在时代的角度看，城市往往可以比喻为个精通发展策略的企业组织。个城市，为了确保自己的标牌形象，就定要具备立足于全新观点的现代气质，象征时代，能在人们心目中留下深刻印象的最出色的建筑物。这也是我们设计长安国际广场的基本出发点。长安国际广场建筑工程指导思想从建筑工程的角度讲，项目在建设上力求新颖先进，并着重在智能化和环境建设方面体现时代精神。长安国际广场运用系统工程的观点，将结构建筑环境结构系统智能化系统服务住用户需求服务和管理物业运行管理四个基本要素进行优化组合，提供个既投资合理，又拥有高效率的优雅舒适便利快捷高度安全的环境空间。项目通过设计和建设，将办公自动化系统楼宇设备自动化系统通信自动化系统以及结构布线系统紧密集成，全面体现在长安国际广场的各个空间层次，充分满足金融商贸等产业对提高工作效率，激发创造性，拓宽信息高速通道，集全球于方寸的智能环境的要求，将完美展现建设智能化这科技时代的象征。环境是智能建筑的支持平台。该项目设计把长安国际广场建筑的绿色环保体系看作城市总体绿化环境的组成部分，给予了充分的重视，并力求形成自己独有的特色。长安国际广场建筑总指标总用地面积总建筑面积总建筑密度道路停车场面积绿化面积容积率绿化率地上建筑面积地下建筑面积停车数长安国际广场建筑设计米高商务楼及五星级酒店楼是下部连体的酒店式管理的商住楼，总建筑面积万平方米。下部包括国际名品店和国际连锁俱乐部，十四层以下可作为现代化智能办公级写字楼，十五层以上为设立私人卫生间的商住房，可以为高级管理人员提供便利的生活工作条件。楼顶层还可以根据需要改为跃层套型。地下室除统车库机房外另留有内部餐厅厨房及物业管理用房。米高酒店式公寓楼是矩形板楼结构，建筑面积约万平方米。定位为公寓式酒店。楼平面矩形，体型为板楼，每层面积平方米。地下三层为机房车库地下层为内部用房，首至二层空间形成入口二层大堂，三至二十三层为标准层，设两组垂直交通信道，电梯共部，分高区部低区部，还设两部消防电梯。核心筒内还有公用厕所服务间和机房等。四栋十层米高写字楼为银行办公楼，每层近平方米，每幢面积约万平方米，高度在米以