在合适的时间段播放。从人的心理入手据调查看，销售策略试住期确定护理等级先缴费再入住十年，二十年，三十年的优惠定期向我们的顾客老人们收集建议，从而吸收经验，改善服务。六项目投资策略采取股份制形式，创业者自身政府企业等均可参股。因为我们本身并没有技术建造公寓，所以我们将以投标的方式将工程交给建筑公司做。项目融资的可行性由于本园的建立符合社会需求，具有较强的社会意义，所以我们自信会得到政府和部分企业的支持。我们主要处于经营管理地位。宏观环境上个世纪年代我国开始实行计划生育，短短的二十几年，中国少生了亿多人，独生子女的家庭越来越多，但是由于出生人口远远抵不上老龄人口的递增速度，老龄化社会到来。人口老龄化已是世纪个重大的社会问题，又是影响世纪人类社会可持续发展的重要因素。微观环境杭州地区老年人公寓还处于起步阶段，随着社会流动的加快，几代同堂子女养老的传统养老方式在我省已经大大弱化，对老年人公寓的需求不断增长。政府各界的关注。处于同档次的老年公寓较少，竞争性较低。自身优势公司成员的团队意识强且有创新意识。公司管理监督体制严格。高质量的园内设备。流的服务态度。定期对本公寓的所有工作人员进行考核，提高工作人员的工作积极性，使每个人员的才能得到最大化发挥。七风险分析受经济周期等因素的影响，前期投资可能超过预期投入园内各种设备的购买选择相应企业时做出决策中存在风险。另外我们要为了吸引风险投资，对此我们要站在投资者角度来分析我们的财务状况。八财务分析支出房屋服务和娱乐设备服务人员管理人员收入投资者自身企业政府的投资入住老年人的费用利润收入支出营业额固定成本可变成本固定资产投入表单位元人民币来自投资者的投入，及政府的支持，部分来自贷款，年贷款中长期年利率为中长期贷款设备名称数量单价合计折旧期直线折旧法,净残值年折旧费房屋万电脑台式装修万活动设备万合计至三年含三年三至五年含五年五年以上流动资金投入表以六个月为单位单位元人民币项目名称第个半年备注工资经理月名活动负责人月名财务负责人月名事业负责人月名医疗负责人月名后勤负责人月名服务人员月名小计日常流动公寓打扫日用品用于买扫把水桶抹布等办公日常费用于各办公室内日常用品开销公寓管理费用水费，电费，网费等食堂伙食用于买菜买米营销费用小计其他支出用于意外支出总计收益表住房类型老年公寓室厅托老部标准间注册资金万,来自自身投资者,来自政府,来自贷款中长期贷款利率比例金额年财务费用至三年含三年三至五年含五年五年以上合计收费项目房屋费元人月元人月护理服务费元人月元人月伙食费采用刷卡按实际的费用收取约元人月采用刷卡按实际的费用收取约元人月电话费按实际的费用收取按实际的费用收取水电费按实际的费用收取按实际的费用收取保留房费元元入住押金元元床上用品等费自愿原则，按实际的费用收取自愿原则，按实际的费用收取由保留房入园后需短期离园者，半个月以下的不退费半个月含以上个月以下的，床位费照收，护理费包餐餐费按实际算个月以上的床位费照收，护理费包餐餐费免收。上表可知每位入住老年公寓的老人半年的固定费用为元，入住托老部的老人半年的固定费用为元。老年公寓可为位老人提供住宿，托老部可为位老人提供住宿，则半年固定收益为元，伙食约，则则我们可知第个六月利润损益表年月编制单位单位元项目行次本月数本年累计数主营业务收入减主营业务成本营业费用主营业务税金及附加二主营业务利润加其他业务利润减管理费用财务费用三营业利润加投资收益补贴收入营业外收入减营业外支出加以前年度损益调整四利润总额减所得税五净利润九项目执行方案按时间规划使命服务于老人，创造利润目标基本生存形成被越来越多的老年人认可成长成为老年人居家的最优处所选择之成熟短期计划年基本生存形成目的为使子女经济状况良好，但因工作忙而没有时间陪伴老人及本身有稳定的经济来源，不愿意或者不方便和年轻人起居住的老人有合适的处所居住战略老年公寓和托老部的成立，通过本公寓的地理环境及服务实施吸引责任根据各部门中心的职能承担不同的责任时间表近年的计划具体由各部门中心自行制定应变措施当实际与计划不符时，相关部门必须事前做出可预测变故的应变措施中期计划年被越来越多的老年人认可成长随着企业的不断成熟及社会对老年人的关注度的提高，老年人公寓将被更多的老年人所认可。本企业将会努力使更多的老年人选择颐乐居。聘请大专以上文凭的专业护理人员长期计划年成为老年人居家的最优处所选择之成熟社会不断进步，市场竞争加剧，只有创新才能更好地取得更多的市场占有率，各中心部门必须注重创新。提供温馨幽雅的生活环境，丰富他们的生活和提高他们的生活质量。本公寓将立足杭州，选址在环境幽雅的小和山，目标打造成为杭州人最喜爱的老年居家之所，为建设和谐杭州而努力。通过吸引风险投资，采用股份制的形式直线型的组织管理机构，采用多种产品策略根据老年人的偏好及其身体状况采用不同的方案成立老年俱乐部建立时间银行，来发展建设本公寓。老年公寓和托老部是我们的两大主体构成部分，不同的部分有不同的管理模式，但是优质的服务是多竞争者中脱颖而出。二公司简介公司的主题和谐杭州，幸福老人颐乐老年人公寓颐养天年舒心怡乐的老年居家园地是通过对老龄人市场的分析为满足现在及将来社会老年人对住房的需求而成立的，是按老年人特点设计建造，专供老年家庭的居住建筑，入住老年公寓已成为新的养老方式。公司管理董事会创业人自己参股的企业及政府经营团队经理财务部长策划部长后勤中心部长活动中心部长医疗中心部长外部支持根据需求外聘人才，并与律师事务所，顾问公司，技术支持，行业协会等友好交流，并且要与杭州各大医院合作，提供医疗与协助。公司的组织机构各部门职能和经营目标经理确定企业的整体目标，整体监督企业的发展。老年人活动中心负责老年人的娱乐活动，组织和创新各种竞赛活动，另外还负责活动设施的保养工作。医疗中心负责老年人身体状况的日常检查工作，密切关注老年人的身体状况，做好处理紧急事件的准备。经理活动中心财务中心后勤服务中心事业中心医疗中心后勤服务中心负责整个公寓的卫生状况及日常饮食,各老年人的日常护理工作，对生活身活自理有困难的老人生活料理等事项财务中心负责本企业的经营财务状况的记录及分析，财务预测报告的制定策划中心创新方案，审核方案三市场分析年我国岁以上的老人已经达到亿，占总人口的，而且每年还在以的速度增加。按照联合国的标准，岁以上的人口超过就进入了老龄化社会。不仅如此，在我国进入老龄社会的同时，我国的空巢家庭的比例也有快速的增长。所谓空巢家庭，是指子女长大后，从父母家庭中分离出去后，只剩下老龄代人独自生活的家庭。调查显示，目前岁以上的老人已经超过亿，目前全国城市老年人空巢家庭包括独居的比例达，与年相比，提高了个百分点。行业背景介绍老年人公寓是为老年人提供或半家居形式的居住建筑，具有相对完整的配套服务设施。老年公寓年代始建于北欧，现在在发达国家已经盛行。如新加坡专门建有为老年人提供居住的小区，屋内专门为老人设计，有方便轮椅，特制屋门等等，社会福利团体在公寓内经营社区服务站，有专门人员上门提供服务。日本也有银发住宅，岁以上的老年夫妇或单身老人可入住，有护士保安等服务人员，提供细致完善的服务。我国些开发商和经营者这几年也愈发重视银发市场，在些城市建立了专门适合老年人居住的住宅，且前景看好，这也为我市的些经营者开拓老年市场提供了定的借鉴。中国岁以上的老年人已超过亿，老年人患各种疾病的比例高达，独生子女夫妇子女少的状况也会使这些人更多地依赖社区服务和选择种新的养老方式，而近几年老年公寓的出现给老年人提供了种全新的养老方式。老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，并且出现低中高档分级。中国老龄科研中心政策室曾对北京余名岁以上的中老年人大调查，希望入住老年公寓的人数达余人，些老年公寓还出现人满为患的局面，老年公寓正日益获得老年人的欢迎。老龄化社会的到来不可避免，老年人这庞大的群体日益得到政府的关注，如何让老者不再忧其屋，让更多的老年人安享晚年是我们今后需要解决的问题。老年公寓的出现无异为解决老年人养老问题提供了种很好的解决办法，只是作为种新生事物，让人们在短时间内接受和认同还需要定的时间，但是我们相信时间不会太久，且人们不能拒绝这种趋势，因为谁都无法拒绝老去,据杭州市老龄工作委员会办公室年末抽样调查，全市空巢家庭的老年人数在万左右。这些老年人尤其是独居的老年人身边缺少监护人，他们与家人及社会之间的联系信息发生了断层。需求发展趋势据杭州老年人居住现状与需求中抽样调查了位老年人，收回老年人居住状况及需求调查有效问卷份，获得了反映老人居住基本情况和居住需求的原始数据，与儿媳合住占，与女婿合住占，与未婚子女或其他人合住的占，与老伴同住占，单独居住占。纯老户比例已超过，比年与年抽样调查分别上升了与调查对象中目前有的老人与子女或第三代合住。而当问及您最希望的居住形态时，选择与子女同住套房的只占这意味着旦，老人与子女分住将释放出巨大的住房需求，希住老少居的老人占，希望与子女住同社区或相近社区的占，而选择与子女远距离分开居住的只有。可见，绝大多数老人既希望与子女相对，又希望与儿孙辈之间能相互照顾。综合上述，对于老年人公寓的需求远大于供给。中国老龄化加速，到年，我国老龄人口将激增至亿左右，占我国总人口的。这个比例还将不断攀升。老人离退休金加子女赡养费，支出可达亿元人民币。亿人口，亿消费预备金，每年亿消费市值，市场供应每年却只有亿元。市场供应市场需求中国有亿老年人消费预备金据预测，年，我国老年人的退休金总额将达到亿元年，将达到,亿元年，将增加到,亿元。这些资金，大部分将进入市场消费，关键看有没有适应老年人需求的产品。市场有亿老年人消费潜力据调查,城市老年人中有的人拥有存款,其离退休金加子女赡养费,可用于购买老年用品和服务的支出可达到亿元人民币。所以我们应该抓住老年人市场。政府政策背景杭州市政协委员朱新风在中国人民政治协商会议第九届杭州市委员会第次会议中提出了此问题部分市民也表示希望社会中能够有个专业的组织来关怀这些空巢老人。由此可知政府对于老年人问题高度关注，我们能够得到政府的支持。入住老年公寓，能够排遣空巢家庭老人的寂寞和孤独，也能够使他们的生命和健康有更加的保障。家毕竟是个狭小的天地，有限的空间。老两口成天面对面，该说的话说了该唠的嗑也唠完了，只剩下寂寞和孤独，心烦时难免吵架拌嘴。住进老年公寓后，他们可以找到志同道合的朋友，相互交流切磋，从而增强对生活的兴趣。老年人大都有高血压和心脏等方面的疾病，倘若在家里发病可能会因为缺乏急救知识很难得到及时抢救。而若老人住在老年公寓时发病，公寓内的专职医生能够及时有效的控制住病情，为抢救生命赢得时间。平日里，医生们也会定期给老人们做检查，讲解医疗保健知识