的国际双语幼儿园，以及高级会所等与多个行政单位为邻，紧靠北师大附中和未来的麦德龙等多个大型商场盛世融城三房四房复式游泳池音乐喷泉艺术走廊健身园儿童游乐场等多种配套万平方米的巨型商场，目前已经签约世界强零售企业乐购进驻辉映江山三房以上户型拥有亩榕树公园亩江滨民俗文化主题公园亩江滨体育公园等三大主题公园配套西湖印象平米别墅平米公寓培元中学西隅小学西湖幼儿园第三实验小学等周边中小学校汇聚浓厚的人文气息，西湖公园的环境效应和人文优势日益凸显大唐世家三房单身公寓米的美泰公园与项目基地咫尺之遥，开放式公园，近千米沿河绿化景观，外延住宅区绿化面积，成为住户共享绿化空间东盛帝豪三房四房楼中楼配备儿童游乐场，老人活动中心，健康休闲文化走廊联群西沙苑叠加联排别墅双排别墅四房两厅两房两厅三房两厅欢乐海洋俱乐部会所社区幼儿园风情商业街篮球场羽毛球场附近西沙湾五星级假日酒店分钟内镇区市政配套智能化配置各项目基本都有安保智能化设施，包括可视对讲电子门禁红外线监控等。除安保智能化设施外，无其他智能化设施。客群特征调查及分析市场调研的结论住房结构住房结构调查自有二房自有三房自有其他物业租赁住房自有住房占，其中是两房，是三房，因此,大部分以自住型为主，有部分参与者有换房需求，是为下代，其他只占很小的部分，为下代买房的，大多考虑小户型，而部分想摆脱过渡期的年轻人为了更高的居住生活品质，开始考虑三房四房，为了更长远的打算，大家都较为喜欢置业次到位，而选择三房四房，尤其是市中心的户型。购房考虑的首要因素物业管理社区配套总价地段购房考虑的首要因素在购房考虑的首要因素这个问题，地段和总价成为人们普遍关心的问题。尽管近年来人们对环境园林社区规模以及物业管理等都开始越来越重视，但作为首要因素来考虑的，依然是价格的承受力和地段交通等生活配套问题最受人们关注。选择户型理想购房面积平米以上对于理想购房面积这话题，有近选择平方米左右的小两房，可以满足三口之家的温馨生活，选择了平方米这个中间段，即可以在总价上留有余地，又避免空间太大带来的耗费，选择，可以真正次到位，并充分享受高品质的现代人居生活，很少部分选择以上。理想购房总价选择的是万万元，当然这也许只能是理想中的总价。理想首付承受价格大部分人选择了万万，选择万万，很少的部分选择万以上和万以内。购房者对泉州建筑外观的看法现代，时尚般，无亮点很差，缺乏特色对现在泉州的住宅项目建筑外观的看法在对现在泉州的住宅项目建筑外观的看法这个问题上，的人认为都很般，缺乏亮点，剩余的小部分认为很差，缺少特色个性，以及时尚气息。但目前大多数人对这方面要求还不是很高。客群调查和分析客群分析泉州经济总量连续年居福建省首位，全市共有民营企业万多家，年民营工业企业总产值亿元，占全部工业总产值的。根据统计购房者多为中小型企业主，行政事业单位职工等高收入人群，此类人群购房目的大致分以下几类目的为自住人人都需要个家，所以自古以来购买住房都是生中的件大事。很多普通老百姓可能要穷其生的积蓄，而且可能生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。所以更多的人买房目的是为了自住。购买的房屋多为些价格较符合本人经济实力，周边配套齐全，生活交通便利的区域。目的二为投资房地产最大的特点就是其保值与增值性，而泉州人具有较强的投资意识，更偏好景观资源城市中心繁华地段楼盘，高收入使这些人对于价格有较大的承受能力，般会喜欢购买面积大些的房子。其购房还有掷千金的豪迈，动辄百万的房产，他们却喜欢次性付款。用他们的话来说，就是买房子，欢喜就好,。泉州人在投资中还常表现出其特有的带动效应，他们的投资旦确定，除其本人外，还会带动大批周边的亲戚朋友参与投资。购买产品多为些自然人文景观好，附加值高，或在未来若干年内市政规划发展较好的区域。目的三为子女泉州人对子女的教育十分注视，泉州下面区乡镇的有钱人在泉州置业特别看中户口，其实这户口并不是大人想要的，而是为方便孩子上学而准备的。房子买下后，很多业主本人并不入住，却让家人或由保姆带着孩子住在泉州。选择区域多为些生活便利，配套齐全的学校附近。发展趋势市场放量年底到明年上半年，市场上将有数个项目取得预售证进入销售环节，整个市场供应比较充分，加上政府政策的限制，市场上小户型的放量将增加，结构供应趋于合理，但中心市区依然是以大户型为主。以辉映江山经典名门湖景花园西湖豪庭西湖号为代表的超主力户型的产品放量比例仍然很大。根据不完全统计，预计年底到年上半年，泉州中心市区可供应的商品房面积将超过万，商品房供应量将不低于套。二走势分析开发投资将保持平稳增长态势近年泉州城市化发展迅速，各项基础配套设施建设快速进展。根据市房管局对泉州市家重点房地产开发企业作问卷调查的结果显示，开发商普遍预期国内经济景气良好，对泉州市房地产市场需求增加保持乐观态度。因此，泉州市未来年房地产开发投资将继续保持平稳增长态势。市场呈持币观望现象方面，随着国家系列宏观调控政策的实施，住房消费群体持币观望的态度占上风另方面，激烈的市场竞争也有利于泉州市房地产市场向规模化专业化方向发展。供应格局走向多元化土地部门正按泉州市十五住房建设规划放量供应土地，全市的供求关系将继续保持平衡保障性住房建设步伐加快，供应结构进步趋于合理，有效满足中低收入家庭的住房需求。普通商品住房经济适用住房廉租住房及其适度的高档商品住房同时上市，住房供应格局呈现多元化态势。市场发展更加规范年下半年，物权法新物业管理条例物业收费新标准保障性住房新管理办法建筑节能工程验收办法和最新的提高第二套住房房贷首付比例等系列相关房地产市场的宏观调控政策陆续出台，在定程度上打压了房地产市场不规范的套利模式。政府通过有力的宏观调控杠杆规范房地产开发商的行为，有利于引导建立多层次多元化的住房供应体系，调整整合资源侧重弱势群体缓解居民购房压力，规范泉州市房地产市场向更健康稳定的方向发展。城市新区开发速度加快由于目前市区大户型高房价的产品更多定位为高端人群，因此越来越多资金有限的购房者纷纷把眼光瞄准比市区房价低廉很多的城市新区，洛江城东板块桥南板块浮桥板块东海组团等新区楼盘的放量也开始逐步增大。随着新区市政配套的进步完善，区域建设逐步进行，将有越来越多的人前往新区置业。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松,品房供需关系比为，呈现供大于求的竞争格局，但总体保持基本平衡。年度住宅月成交量季度商品房销售面积为万平方米，同比增长了，增幅较上半年略有回升。商品房销售面积增幅居全省第二位，高于全省平均水平个百分点，显示出今年泉州商品房销售在全省房地产销售市场普遍降温的情况下仍保持较为旺盛的市场需求。价格水平泉州市区近年商品房住宅销售价格单位元年度住宅月成交平均价年，泉州住宅成交价格稳步上涨，保持在元平方米以上，从月份开始价格均超过元平方米，到月高达元平方米。由于物权法新物业管理条例物业收费新标准保障性住房新管理办法建筑节能工程验收办法和最新的提高第二套住房房贷首付比例等系列相关房地产市场的宏观调控政策陆续出台，从定程度上打压了房地产市场不规范的套利模式,年元月成交价元平方米,出现了大幅下调。房地产开发状况年月全市施工面积上升，达到万，竣工面积却仅有万，后市将放量年月全市地产投资亿，同比增长，楼市持续向上发展。空置情况对比指标年年年月同比增长商品房空置面积万其中住宅万截至年月泉州楼市住宅空置面积万，同比增长，说明投资性置业趋势加剧。泉州虽购买力强，但由于其内向型城市置业特征，将导致后续消化力不强，随着供应量加大，市场竞争将非常激烈。年年年月商品房施工面积万商品房竣工面积万房地产开发投资额亿元安置房和经济适用房供应情况年泉州市区安置房占地多亩，建筑多万平方米。市区安置房供应量大，加速城市化建设进度，也将加大商品房销售压力。年月份出台了泉州市中心市区经济适用住房管理规定，明确规定经济适用住房在平方米以下的面积占，年度土地供应应占商品住宅年度土地供应计划的，并在全年度土地供应计划中统筹安排。十五期间，泉州中心市区鲤城区丰泽区洛江区泉州经济技术开发区预计建成经济适用住房套，面积万平方米，建成廉租住房套，面积万平方米，基本满足大部分中低收入家庭的住房需求，达到稳定中心市区住房价格的预期目标。未来三年土地供应量状况年商品住房用地供应量约公顷，合计亩，约万，年供应面积约万，容积率若按计算，年供应总建筑面积达万。根据泉州市区住房建设规划要求，今后年要新增住房用地公顷。其中，商品住房用地为公顷新供应公顷商品住宅用地中，公顷的住宅用地用于供应中低价位中小套型普通商品住房。桥南片区东海宝秀内环路国道线见龙亭城东海星东涂各片区安置房面积万平方米每年的用地计划分别为年，供应商品住房用地公顷，保障性住房用地公顷年，供应商品住房用地公顷，保障性住房用地公顷年，供应商品住房用地公顷，保障性住房用地公顷年，供应商品住房用地公顷，保障性住房用地公顷年，供应商品住房用地公顷，保障性住房用地公顷。小结房地产开发投资将继续保持平稳增长随着党十七大的召开和年全国农运会的临近，城市化发展迅速，各项基础配套设施建设快速进展。季度商品房销售面积为万平方米，同比增长了，商品房销售面积高于全省平均水平个百分点，显示出今年泉州商品房销售在全国房地产销售市场普遍降温的情况下仍保持较为旺盛的市场需求。因此，未来年房地产开发投资将继续保持平稳增长态势。市场后期供应量的放量将加剧市场的竞争由于年上半年新推出楼盘较少，随着国家系列宏观调控政策的实施，住房消费群体持币观望的态度占上风，市场积累了相当部分有购买能力的客户群体，有效的住宅市场需求仍具良好的发展势头。从下半年开始，新楼盘的不断推出，显示了房地产销售市场仍具有很好的发展潜力，也考验了房地产商的竞争实力，根据建设规划未来三年的土地供应量情况，将进步加剧市场的竞争。另方面，激烈的市场竞争也有利于房地产市场向规模化专业化方向发展。国家的宏观调控政策促进了我市房地产市场的发展更加规范物权法新物业管理条例物业收费新标准保障性住房新管理办法建筑节能工程验收办法和最新的提高第二套住房房贷首付比例等系列相关房地产市场的宏观调控政策陆续出台，从定程度上打压了房地产市场不规范的套利模式。政府通过有力的宏观调控杠杆规范房地产开发商的行为，有利于引导建立多层次多元化的住房供应体系，调整整合资源侧重弱势群体缓解居民购房压力，规范房地产市场向更健康稳定的方向发展。板块发展状况板块划分如图板块市场发展状况市中心板块城市居住工作生活教育中心，市区以中心板块为核心向四周辐射，形成城市的动力片区，地价屡创新高，开发成本不断提高。但由于地块成熟，配套完备，所以未来依