库条件建设地区概况本仓储工程选址于港即港，位于的西南部，珠江口西岸出海口之间，毗邻港澳，背靠我国富饶的珠江三角洲，海上航线至澳门海里，至香港海里，距大西水道国际航线约公里，内连西江干流，沿江上溯可直达广西贵州等省市，具有河海联运的独特优势，陆路到珠海市区公里，目前通往市区的疏港公路已建成使用，港区的东面为国际机场已建成并投入使用，使成为华南西南中南等地区进出口贸易的主要通道和货物集散地，由等岛屿环抱而成，水域面积平方公里，自然水深负米，可建设万万吨级的深水泊位，防风条件好，回淤少，常年维修费用低。年月，港经国务院同意为类开放口岸。外部条件供水有流量充沛的西江水系，是珠江三角洲淡水资源最丰富的地区，目前西区已具备大型供水设施，管径为米的输水干线已直通，并已开始供水供电已具有良好的供电网路，已有的高压电网至库区附近交通配有良好的道路交通网络，并已通到库区围墙外通讯已具备良好的通讯设施和通讯网络辅助条件压缩空气和压缩氮气由化工品库区提供。自然条件气象市位于广东省，地处亚热带属海洋性气候，天气温湿多雨。春季冷暖交替有雾多阴雨，空气潮湿阴冷夏秋两季气温高多大雨暴雨，时受热带气旋影响冬季多北风，气温稍低，空气干燥。水文潮汐。本海区潮汐性质属不规则半日混合潮。潮汐特征值如下以当地理论最低潮面起算平均高潮位平均低潮位平均潮平面平均潮差最大潮差地震。根据历史地震资料分析，本区未发生过大于度的地震。年国家地震局划定本区属地震烈度为度的地区。风荷载。根据广东省标准建筑结构荷载规范，珠海市基本风压取。区域地质和工程地质场地为近期开山填海抛石区，土层结构及分布复杂。根据地质勘察报告显示，场地自上而下，表层为素填土，素填土由最近开山回填的碎石块石及风化土组成，厚度随着地形地貌而变化，表现为由北陆向南海厚度呈递增趋势，其下土层可分为海陆两相，以陆相为主，主要为砂土层与粘土层交替出现，揭示较多夹层和透镜体，局部存在软弱土层淤泥淤泥质土，软弱土层主要分布在探区北部及南部养殖场。探区基岩为燕山期花岗岩，风化强烈，层顶标高，变化大。根据勘察报告，场地整体稳定性较好，未发现有近期活动断裂的特征。选址概况库区位于岛东侧，其东北两面靠山，南面临海，西面隔市政道路与已建的华联油库相邻，属于海滨区。的环港道路在场地北东南通过，场地西侧有市政道路。库区共分库区库区两块，其中库区期占地，库区期占地。库区内基本为山坡地，局部为吹填用地，地面标高约为，地质条件良好。在年，库区原属的仓储有限公司对场地进行了强夯处理，大部分区域满足施工基础处理要求，本次只需依据调整后的总平面布置对局部区域补夯。项目的环境保护根据经广东省批准的石化基地总体规划，本项目建设场地，符合市城市规划环境保护的要求，水陆交通运输方便。库区所在地为石油化工贮存的集散地，远离民居，具有良好的建库条件。主要污染源与污染物污染来源分析储罐和管线破裂，造成事故性溢油。储罐和管线检修时，储罐和管线内残余油及冲洗水流出地面。正常操作状态下，油罐切水时可能有少量油品排出。生活污水和食堂污水烟气排放。控制污染和防范措施在污水处理站专设座化学品污水缓冲罐，将含化学品的洗罐污水等储存后外委处理。储罐四周设有防火堤和隔堤，可以保证储罐油品外溢时，全部油品均限制在防火堤内，不至于外溢到罐区以外。储罐和管线检修前，通过蒸汽和空气扫线清除储罐和管道内的油气，有控制排放至污水处理系统处理。油罐切水和罐区排水均通过隔油器，分隔浮油将水排出。预计达到的效果污水处理出水水质达到并执行水污染物排放限值广东省地方标准二级排放标准。尽量减少库区油气排放，锅炉烟气排放满足国家锅炉大气污染物排放标准排放标准。总之，在环境保护方面，设计上有环保措施，生产上有严格的规章制度，通过进步提高清洁生产水平，特别是加强对各储罐操作及其工艺管线机泵等的安全控制，从而确保本项目投产运营后的生产安全，减少事故危害污染环境。本项目需要配套的燃料油蒸汽压缩空气固定式消防内部交通环保安全以及办公文化娱乐等公用工程和公共设施由建设单位自行解决。需要外部配套的有生产生活所需供水供电通讯移动消防和外部交通等。本项目工程建设所需要的设备和材料以及日常生产维修所需要的备品备件等均为普通石化设备，且已国产化，货源充足，供应及时，规格齐全。职业安全卫生防护火灾爆炸危险防护措施库区内总平面功能分区建构筑物之间的防火间距及道路设置均满足有关规范要求。消防道路满足大型消防车辆转弯及设备检修的需要。库区内建筑物在满足工艺生产要求的前提下，做到结构设计安全可靠，符合防火防爆的要求。罐区周围设置防火堤，其容量和高度满足有关规范的要求，以防化工品泄漏。储罐外表面及管线外表面采用防腐层防腐。化工品装卸采用密闭相平衡流程，储罐设置液位超高报警装置。库区防爆场所内的电器仪表的选型设计安装及维护均严格按防爆分区的要求执行。各类生产设施按有关规范的要求采取防雷防静电措施。设计汽车装车系统采用鹤管发货，仪表检测控制系统完善。库区设消防检测报警系统。化工品及其挥发气危害防护措施本库区采用的拱顶储罐的顶部加设氮封系统，以减少化工品的蒸发。在各泵棚装车台及灌桶间设置不锈钢洗眼器，以保证职工在不小心被化工品溅入眼睛时得到及时冲洗并给职工配发防护服眼罩等保护用具。在化验室等烃类气体易聚集的场所采用防爆轴流风机通风。加强工艺设备的保养和定期维修，减少和消除设备与化工品管线的跑冒滴漏，使各种工艺设备保持良好的运行状态，以减少挥发的烃类气体对职工健康产生的影响。设置可燃气体报警装置，随时监控散发气体的浓度。噪声危害防护措施设计中选用低噪声电机，并采取必要的隔声消音措施，以减少噪音对职工的影响生产过程中的职业危害防护措施生产过程中，操作人员严格按操作规程生产操作，严格执行操作纪律和劳动纪律建立健全体系以及管理规章制度和安全检查制度。配备安全卫生监察检测仪器和设备，随时进行安全检查。制定事故应急救援预案。做好库区的职业安全管理和职工安全教育教训工作，考试合格后方可上岗。职业卫生防护措施设立专门的劳动安全卫生机构和专兼职安全卫生管理人员，库区设名副主任负责库区安全卫生管理，库区设警消岗位，设人专职进行库区消防和安全保卫工作。配备必要救护器械和药品建立健康档案，按规定对直接接触有毒有害物质的员工定期体检。按国家有关规定，为现场作业人员配备必要的个体劳动防护用品，如空气呼吸器防毒口罩去污防护用品等。库区内按设计要求设平台围栏和护栏等设置安全警示标志。其他情况生产班制罐区调和消防等采用三班制，其他辅助生产采用日班制，根据船进港情况和客户的要求，可临时调整生产班次。定员公司拟实行总经理负责制，设总经理人，副总经理人。总定员人。三投资估算与资金来源项目投资估算公司提供的由设计研究总院于年月编制的仓储有限公司石化仓储工程可行性研究报告中有仓储有限公司石化仓储工程投资估算汇总表，该表对项目的投资进行了概算，其中地基处理以及土地使用权均包含了二期工程的部分，实际建设期利息与工可反映建设期利息也有较大出入，我们对上述项目根据实际情况进行了调整。土地使用权的调整由于公司期工程的占地面积均以确定，根据实际情况分析，估算公司期工程的占地的土地使用权为万元。计算公式如下平方米元平方米平方米元平方米万元其中平方米为期项目占地，元平方米为计入投资总额的期用地单价，平方米为期占地面积，元平方米为计入投资总额的南迳湾期用地单价。地基处理工程费用的调整土地处理费用方面，公司工可反映，铁炉湾二期强夯地基处理检测监督项目为万元，二期地基处理工程项目为万元。考虑到期项目用地计入无形资产时，已进行了部分地基处理，期用地高出二期元平方米，现对期的地基处理工程费用计算如下项目期土地处理工程费用万元万元项目期土地处理工程费用万元建设期利息的调整根据公司审计报告显示，截止到年末，公司利息资本化金额为万元，计入年当期损益的财务费用为万元，我们将年以前的资本化利息合并计入年，计算得出年度公司的利息支出万元。根据公司贷款卡查询结果，通过计算贷款积数，年上半年利息支出万预计年月期项目全面建成投产，公司计划下半年增加贷款投放万元。年下半年利息支出测算万元年利息费用万元期项目建设期利息万元。项目所需流动资金为万元。以上三项的调整均与公司管理层了解，与实际情况相符。仓储有限公司仓储工程期投资估算汇总表序号工程或费用名称估算价值万元人民币备注设备购置费安装工程费建筑工程费其它费合计固定资产费用仓储区工程费用强夯地基处理检测监督储罐基础施工储罐预制安装工艺管线及配套设备安装电气及设备安装仪表及设备安装锅炉及配套设备安装消防管线及配套设备安装全厂给排水安装污水处理设备安装房屋建筑及构筑物土建总图道路围墙地坪等零星工程购置固定资产仓储区工程费用工艺管线及设备含储罐制作储罐基础工程电气及设备安装消防及给排水化工品污水处理系统自控及仪表含台汽车衡采暖及通风通讯总图道路围墙地坪等土建工程地基处理工程二固定资产其他费用开办费堪察可研环评安评咨询费工程设计费建设单位管理费总承包管理费保险费监理费临时工程三无形资产费用土地使用权土地契税及权属调查四递延资产费用生产准备费工器具及办公家具五预备费基本预备费建设期利息流动资金项目总投资根据上表计算，公司期项目总投资为万元。资金来源评估期项目总投资万元，公司注册资本为万元，注册资本占总投资比例为，自有资金充足。公司目前在工行有项目贷款额度亿元，已提款亿元，公司计划下半年提款万元，此次公司向我行申请额度主要用于替换工行的贷款，公司贷款资金已落实。小结公司注册资金占投资总额的比例为，高于国家规定的外商投资项目投资总额为万美元以上的，注册资金占投资总额的比例最低不低于的政策底限。期项目总投资万元，其中自有资金贷款资金均以落实，公司项目资金供应充足稳定。四市场分析行业分析公司所处行业为仓储行业，主要为物流提供储存中转服务，收入来源于国内外油品进口商贸易商支付的仓储费。公司从事为石油及其化工产品的储存和中转运输业务等提供服务。首期工程主要为燃料油成品油化学品等石化产品的中转储运等业务。石油是当今世界各国经济发展不可缺少的重要资源，我国自年以来成为石油净进口国，进口石油持续快速增长，年进口石油万吨，到年石油进口万吨，珠江三角洲所在的广东省是我国的能源消费大省，能源消费占全国的，能源消费的依靠省外和进口来满足。随着经济的快速反展，珠三角区域用油量将逐步增加，预计年该区域原油加工量将达到万吨，原油基本为进口，约占全国原油进口的以上。目前原油进口唯的运输方式为远洋油轮，石油化工仓储基地是能源物流不可或缺的基础环节，特别是在广东地区不断增加的前提下，该行业发展前景广阔。产品分析仓储有限公司期从事为石油及其化工产品的储存和中转运输业务等提供服务。根据市场预测，在原集团近期经营燃料油和奥里油的基础上仓储有限公司期经营品种调整为燃料油成品油部分化工品。其中燃料油包括号燃料油号燃料油和各种非