台投资企业亿元，增长。全年规模以上重工业总产值亿元，轻工业总产值亿元，分别增长和。产销衔接良好，全年规模以上工业销售产值亿元，增长。工业产品销售率。固定资产投资规模扩大，投资结构继续调整。年，固定资产投资规模增幅较大。全市完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长。其中，基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长。全社会房屋建筑竣工面积万平方米，比上年增长，其中基本建设房屋竣工面积万平方米，增长。商品房竣工面积万平方米。商品房销售面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长商品房平均售价元平方米，增长。国内贸易全年完成社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，批发零售贸易业零售额亿元，增长，饮食业零售额亿元，下降。批发零售贸易和饮食业全年完成增加值亿元，增长。消费品市场销售畅旺，其中家电音像销售额增长，汽车销售额增长，文化办公用品销售额增长。进出口贸易保持良好增长态势，出口结构进步优化。年进出口贸易保持高速增长。全年外贸进出口总额亿美元，比上年增长。其中，出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。深圳外贸出口总额连续十年位居全国大中城市榜首。出口市场多元化，对主要贸易伙伴的出口均大幅上升。全年深圳产品对香港的出口比上年增长占出口总额的，对美国出口增长占出口总额的。另增幅较大的有非洲大洋洲欧盟国俄罗斯。全年深圳远洋贸易出口额达亿美元，增长。出口产品结构及贸易方式优化，高新技术产品出口迅猛增长。全市高新技术产品出口亿美元，比上年增长，高新技术产品出口占全市出口总额。般贸易出口额亿美元，增长，占全市出口总额的比重为，比上年提高个百分点来料加工贸易出口额亿美元，增长，占出口总额的比重为，下降个百分点进料加工贸易出口额亿美元，增长，占出口总额的比重为，增加个百分点其他贸易出口额亿美元，增长。全年进出口贸易顺差亿美元，同比增加亿美元。全市实际利用外资亿美元，比上年增长。其中外商直接投资亿美元，增长，占实际利用外资的比重。全年签订利用外资合同项，协议利用外资亿美元，分别增长和。全年在深圳投资的世界强跨国公司总数累计达家。外资进入第三产业的步伐有所加快。旅游业保持增长。年旅游业由于受非典影响有所下降。全年旅游住宿设施接待过夜游客万人次，比上年下降。其中海外游客万人次，下降。过夜海外游客中，外国游客万人次，下降港澳同胞万人次，增长台湾同胞万人次，下降。全年旅游外汇收入亿美元，下降。宾馆酒店度假村开房率，下降个百分点。财政金融和保险地方财政收入稳步增长。年全年完成地方财政般预算收入亿元，按可比口径计算，比上年增长。全年金融保险业增加值亿元，比上年增长。年末，全市金融机构人民币各项存款余额亿元，比年初增加亿元，增长全市金融机构人民币各项贷款余额亿元，比年初增加亿元，增长。在各项贷款中，个人消费贷款余额亿元，比年初增加亿元，占新增贷款的，其中，个人住房贷款余额亿元，比上年末增加亿元。全年累计现金支出亿元，现金收入亿元，货币净投放亿元，比上年多投放亿元。证券市场进步调整。年末深圳证券交易所上市公司家，挂牌股票只，比上年增加只。其中，股只，减少只股只，与上年持平。总发行股本亿股，增长总流通股本亿股，增长。上市公司市价总值亿元，下降。上市公司流通市值亿元，下降。全年证券市场总成交金额亿元，下降。其中，股总成交金额亿元，增长，股总成交金额亿元，增长。总成交股数亿股，增长。保险事业快速发展。全年保险机构含外资机构，下同保费收入亿元，增长。其中，财产险保费收入亿元，人身险保费收入亿元，分别增长和。保险赔款给付退保支出亿元，增长。其中，财产险赔款给付退保支出亿元，人身险赔款给付退保支出亿元，分别增长和。城市建设和环境保护年，全市用于城市基础设施方面的投资亿元，比上年增长。全年全市用电量亿千瓦小时，增长。全市自来水日供应能力万吨，供水总量亿吨，全市供水普及率达。其中特区内自来水日供应能力万吨，供水总量亿吨，特区内自来水普及率。全市年末实有公共交通营运车辆辆，其中大巴辆，中小巴辆，出租汽车辆。大中小巴营运线路条，线路总长度公里。公共交通客运总人数万人次。环境质量进步改善。居民文教区噪声平均值分贝，比上年降低分贝居住商业工业混合区噪声平均值分贝，同比降低分贝城市交通干线两侧噪声值分贝，与去年持平。人口人民生活和社会保障全市年末常住人口万人，比上年增长。年末户籍人口万人，比上年末增加万人。户籍人口出生率，比上年减少个千分点死亡率，比上年减少个千分点自然增长率，与上年持平。职工工资水平稳步提高。全年全市在岗职工工资总额亿元，比上年增长。在岗职工年平均工资元，增长，扣除物价因素，实际增长。城镇居民生活水平和质量进步提高。根据户户籍城镇居民家庭抽样调查资料显示，全年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。城镇居民人均消费性支出元，增长，扣除物价因素，实际增长。城镇居民人均交通通讯支出增长，人均教育支出增长，人均医疗保健支出增长。因居民在外饮食增加，粮食价格上涨，致使食品消费上升，年恩格尔系数为。农民收入稳步增长。全年农民人均纯收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。年末居民储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元，增长。全年城镇竣工住宅万平方米，比上年增长农村竣工住宅万平方米，增长。据对全市户户籍居民家庭抽样调查资料显示，全市人均住房使用面积平方米。社会保障进步加强。年末全市有万人参加了基本养老保险，万人参加了失业保险，分别比上年增加万人和万人。全市参加基本医疗保险的人数达万人，比上年增加万人。区域发展及前景预测龙华镇地属宝安区，南连福田区北接观澜镇东邻布吉镇西靠石岩镇是深圳市未来中心区的后勤基地和宝安区的次中心区。全镇面积平方公里，居住人口达万。龙华在发展经济过程中，高度重视基础设施和城市规划建设，千方百计为投资者提供理想的投资环境和生活服务设施。龙华镇内交通四通八达，梅观高速公路机荷高速公路布龙公路石观公路平南铁路均贯通全镇，形成了现代化的交通网络。全国最大的陆路海关梅林海关也座落在龙华境内，车辆报关后小时可达香港葵涌码头。镇村道路纵横交错，全部实现水泥化，交通十分便捷。镇内公共汽车长途客车穿梭往返，大大方便群众和过往旅客。已建成的座自来水厂，日供水量万吨，即将开通的梅龙引水工程，可日增供水量万吨超前规划建成的万伏万伏输变电站，装机容量达万千瓦，保证了生产和生活的需要。邮电通讯事业也得到迅猛发展，已建成的高层邮电大厦即将投入使用，程控电话装机容量达万门，按全镇人口计，平均约每人拥有电话部。龙华城市发展速度不断加快，城区规模日益扩大。经五次修订的整体规划方案，规划面积达平方公里，到目前为止，已建成个居民住宅区个工业区，面积达平方公里。近年来，龙华镇先后被评为广东省规划先进镇广东省卫生镇中国乡镇之星全国绿化百强镇全国村镇建设先进镇等称号。宏观市场与本项目发展借鉴中国宏观经济快速发展，投资环境持续看好，居民的收入逐年增加，对住房的需求激增，预计在未来的年积极的财政政策与相对宽松的货币政策将不会改变，对本项目的形成巨大的有效市场需求支持。深圳市作为中国华南经济圈的经济重镇和改革前沿阵地，拥着良好的经济基础和区域优势，人均收入远远高于全国水平，为本项目发展提供了良好的市场前景。深圳中心区移向福田，二线关后撤或过关手续简化，龙华成为深圳的后花园，白领居住基地，给对该项目开发形成巨大的消费群体。区域市场分析区域市场界定项目所处的宝安区位处市区西部，经济特区管理线以北，全区总面积平方公里。北至罗田水库西至东宝河与东莞市交界东至南头经济特区检查站西南临珠江口及交椅湾养蚝保护区市高新技术产业先进工业加工贸易三高创汇农业和生态旅游基地。龙华镇地属宝安区，南连福田区北接观澜镇东邻布吉镇西靠石岩镇是深圳市未来中心区的后勤基地和宝安区的次中心区。供给分析根据深圳市国土有关部门统计，项目所处的宝安区年商品房供给竣工建筑面积如下表年份指标销售面积增长率从以上表格可以看出，宝安区近年来的商品房供应量逐年增加，但增幅减缓。需求分析根据深圳市国土有关部门统计，项目所处的宝安区年商品房需求销售建筑面积如下表年份指标竣工面积增长率从以上表格可以看出，宝安区近年来的商品房销售量逐年增加，但增幅减缓，特别是年销售面积同比上年减少。竞争分析调查通过对龙华镇房地产市场调查，目前龙华镇市场上年初以来批准预售的主要竞争楼盘统计如下序号项目名称具体地址建筑面积平方米东源阁区宝安区龙华镇东环二路北侧,丰泽湖山庄宝安龙华镇梅观高速,风和日丽龙华镇梅龙路,富通天建花园龙华镇中环,桦润馨居期区宝安龙华镇和平,嘉逸花园宝安区龙华镇建设路南侧,锦绣江南宝安龙华镇布龙公,绿茵华庭龙华镇东环二,梅花新园龙华镇民治,美丽龙华镇东环二,苹果园龙华镇人民南路,潜龙花园龙华镇民治,琼珠花园龙华镇华旺,盛铭居龙华镇民治,世纪春城龙华镇梅龙南,万家灯火花园龙华镇梅观高速,馨园二期宝安龙华镇民治大道,优品建筑龙华镇,煜丰泽花园广场龙华镇龙观,中环花园三期龙华镇中环,合计,从上表看出龙华镇每季度推出商品房数量在万平方米左右，年推出量达万平方米左右，市场竞争激烈,其中楼盘以中挡价位为主，低档高挡价位楼盘相对较少。典型物业调查苹果园项目地址龙华镇人民南路发展商深圳市鹏宝东物业发展有限公司代理商深圳市德思勤置业有限公司整合推广深圳市风火广告有限公司物业管理深圳市国贸物业管理有限公司项目规模有两栋六座踏楼组成,楼高层,占地平方米,总建筑面积平方米户型房厅卫,二房厅卫，复式三房二厅二卫生活配套苹果园米商业街,目前龙华镇成熟社区配套销售状况元平方米，销售率以上主要卖点高贵小户型，时尚缤纷的阳光都市地带，苹果园米商业街，龙华成熟的社区配套。项目优势小户型带电梯带装修带花园，户型方正。单价不贵总价低，供得起。享受龙华成熟社区的生活便利。项目劣势产权只有年年建筑设计缺陷楼层高度只有米，压抑标准是米以上大厦没有专用油烟管道，楼层通道太窄且不通风，不合健康住宅标准房间通风采光不畅目前交通不便。临街噪音大。风和日丽项目地址深圳市龙华人民北路发展商深圳市物业工程开发公司策划代理世联地产顾问深圳有限公司物业管理深圳市国贸物业管理有限公司甲级整合推广深圳市风火广告有限公司项目规模万平方米金色成熟社区户型种户型，两房两厅至豪华跃式四房两厅平米，实用率达生活配套享受龙华最成熟社区的生活便利社区内最齐全配套，享受龙华最成熟社区的生活便利社区内最齐全配套。销售状况三期元平方米，销售率以上主要卖点成熟社区风和日丽，植物万株花木平米生活馆平米游泳池，造就万平方米的和谐小城，在宁静之中，离繁华不远的生活。项目优势大社区大配套环境幽静，适合居住享受龙华成熟社区的生活便利附近没有农民房。项目劣势目前前往市内交通拥挤不便。锦绣江南项目地址龙华镇梅龙路发展商深圳市鹏宝东物业发展有