在市场上推出，重要的是这种模式将同时能够吸引来自于闽浙粤及其它地区的纯投资客。三南昌市及周边地区别墅高档住宅项目概况城市发展促进市场需求扩大随着南昌市及周边区县经济的不断健康发展，以及大量的外省市地区的投资者涌入，使得南昌居民的整体生活水平得到了大幅提升。其中部分人群已经开始了他们的二次臵业计划，从而使得南昌市及周边区县别墅等高档住宅产品的需求得到了大力提升。历史性的机遇，跨世纪的召唤，绚丽的前景和光辉的蓝图，激励着勤劳智慧的南昌人民以前所未有的热情和信心投入建设美好家园的伟大事业中。南昌市及周边区县别墅产品个案重点分析依据以上统计数据分析得出以下结果南昌周边地区别墅产品销售价格除精装铭雅欧洲城在万元以上外，其它产品价格区间位于为平方米范围内物业名称总占地面积总建筑面积物业类型售价物业地址备注铭雅欧洲城亩万平方米欧式公寓别墅精装南昌市新区红谷滩内邻昌北机场，配有绝无仅有的各种配套设施，如商业街，双语学校，西式医院，五星级宾馆等，另有配有馆健身房的会所和包括网球篮球壁球高尔夫游泳池在内的运动公园，更有全国唯的社区直升机场二个停机坪。南昌居住主题公园亩万平方米别墅毛坯青云谱象湖新城中心区金沙大道社区凭借林象湖雄溪河抚河故道的独特地理优势，以开发夏威夷岛居生活为项目理念，营造了南昌人自己的居住天堂。产涵盖了高层公寓花园洋房联排别墅独栋别墅双拼别墅，同时修建了南昌最大的会所商业学校超市等配套设施。青山湖香溢花城亩期亩万平方米别墅毛坯青山湖东大门分连排别墅栋多层栋等。南昌首个美式西班牙建设楼盘，独享米线邻湖景观。绿地山庄万平方米万平米别墅毛坯青云谱区象湖路各类别墅多套，为南昌唯原生态坡地别墅项目绿湾星城亩万平米别墅毛坯湾里梅岭风景区太平景区流水别墅和低密度居住区，共户。白金瀚别墅别墅毛坯青山湖区青山湖燕鸣岛联排别墅独栋别墅，平米套万套。南昌周边地区别墅产品总体建筑面积约为万平方米南昌周边地区别墅产品各有不同的主题卖点南昌周边地区别墅产品选址均靠近风景旅游区。就此分析，目前投放于南昌及周边地区的别墅高档产品价格空间较大，且产品的需求量仍未达到市场饱和，很少产品选择以温泉为主题卖点。第二章项目背景分析项目立地条件项目地块规划条件项目地块项目所属地块为江西省南昌市以西公里奉新县北方公里项目用地亩建筑面积万平方米项目四至为南至滨河大道北至仲尧路东向紧邻奉新中教育园区西部与原生态森林相连。规划条件规划建设功能为住宅地块容积率为绿化率标准为建筑密度为。项目周边因借资源本项目紧邻规划中千亩奉新中教育园区，其中将包含江西省重点中学奉新中，以及若干技术院校。随着第五届全国农运会在江西省宜春市胜利举办，江西省大力改善宜春至南昌奉新等周边地区的道路交通状况。由于南长高速及新建国道的连接，在时间上拉近了奉新与南昌等周边地区距离，同时也为奉新地区的经济发展带来了极大的推动力。二项目环境条件项目自然环境条件项目地块自然条件项目地块西侧紧邻原生态森林，背靠千亩山林，够成得天独厚的自然景观。南面潦河干流。项目地块地质条件项目地块所处奉新县城以北公里处，此地块具有特殊的地理地质条件。自然的缓坡地貌，构成了未来产品的独特视野效果地下特有的温泉水脉，营造了未来产品的主题特色。地方政策环境条件南昌市政府将在今年适应增加商品房供应量，在城市周边地区增加中高档住宅项目开发，其中奉新县依靠其自身的多项优势交通旅游等，逐渐成为南昌市民以及外来投资者理想居所选址。随着奉新近年的不断发展变化，以资源优势为依托，积极招商引资，大力实施五大产业化工程。如今的奉新已逐步成为个繁荣昌盛人民富裕的新奉新。第三章项目定位分析开发主题定位定位意义概述开发主题定位概念项目开发的主题是指项目开发的主导思路，是对房地产开发项目的社会效益市场效益发展目标的的预期，是对项目综合属性及核心特征的界定，是项目综合形象塑造的立基基础。项目开发主题的定位对于之后的市场定位产品定位市场目标圈定及营销主题的确立具有指导性意义，并将成为后期各项定位工作的基础。开发主题定位意义项目开发主题定位不仅仅是个主题概念的提出。该体系紧扣项目与当地房地产市场的总体趋势与机会点。立足于该项目优势资源与开发商自身优势之上。具有充分的整合性。开发主题定位依据项目自身的基础条件项目占地地貌为自然缓坡项目地下含有含有非常丰富的温泉水资源项目背倚千亩原生态森林项目南面潦河干流。背山面水的自然条件，构成别墅产品开发的完美条件项目的市场背景目前南昌及周边别墅类高档住宅产品市场可大致分为三类以每平米万元以上精装修完善的配套设施及全国唯拥有直升机停机坪的红谷滩铭雅欧州城为代表总价偏高的豪华别墅以每平米元以上，凭借青山湖景为单卖点的青山湖地区香溢花城白金瀚别墅为代表主题卖点相对单的别墅产品以每平方米元以下拥有般景观的湾里地区绿湾星城为代表产品主题略为匮乏的较低单价产品。经分析，目前南昌及周边地区别墅产品市场缺乏主题卖点丰富的产品，例如将自然地貌特有温泉资源优越地理位臵相结合的产品同时拥有高性价比的产品也相对偏少。世纪新的消费理念带动了广大民众的新的消费模式，安逸宁静的居住环境已成为现代人选择理想居所的重要参考条件。随着奉新新的高等级公路修通，从时间上拉近了奉新与其它地区地域之间的距离，伴随奉新政府部门对房地产经济旅游经济以及其它第三产业的大发展，南昌的现代人已逐渐形成上班在南昌，下班回奉新或周末在奉新的新候鸟族。本项目开发主题建议本项目开发主题建议依据对南昌及周边地区市场背景以及本项目各项基础条件的分析研究，北京紫牛地产对本项目的开发主题建议为南昌奉新的温泉生态养生主题项目温泉生态养生主题是指将项目所特有的温泉资源原生态森林有机结合为个以养生为目的的休闲居所。作为奉新政府所重点支持生态地产项目，加之奉新丰富地方资源，本项目必将形成为奉新乃至南昌市特色产业，给未来奉新的发展带来广大商机。项目主题建议阐述本项目温泉主题本主题倚仗项目所处地块特有的地下温泉资源，同时应对目前南昌及周边地区缺乏以温泉为主题卖点的产品而确立。本项目生态主题本主题原因项目周边自然条件，原生态森林丰富的水资源。千亩原生态森林，每天倾吐着大量氧气，步入其中就仿佛臵身于巨大的天然氧吧。本项目养生主题养生指在现代化城市中人，越来越重视自然舒畅健康人本化的环境空间。本项目正集合了多项资源优势，成为最适合人们养生休闲的居所。二产品定位建议产品功能定位基于项目规划要求及市场需求分析，北京紫牛地产对本项目的产品功能定位建议为深掘自然资源，结合健康住宅设计理念，开发生态地产商机，形成生态自然与人工智能相融合的养生住宅。产品形象定位基于前期对市场背景及项目条件的各项分析论证，并依据前述本项目开发主题建议的主导思想，北京紫牛地产对本项目的产品形象定位建议为结合奉新丰富的自然资源，完善的低密度整体规划，位社会精英的入住，启动南昌地区生态地产的商机。世纪新财富阶级新定义新财富定义物质健康精神文明精雕细琢的别墅数千亩原生林的绿净化身心的温泉等于三项目营销主题思考巩固内部强化基地深度开发美化基地建设准现房开发流程。发展外部从重点市场切入外地商客的认同江西省内的好评南昌人的追捧外地重点市场建议上海温州杭州附全国各大城市以生态温泉为卖点的成功项目北京达华庄园优山美地龙熙顺景汤纳帕溪谷七星小筑温泉度假公馆重庆中安翡翠湖成都花溪温泉福州水乡温泉别墅天津碧岭园温泉别墅砂砖瓦粘土饰面石材石灰石和矿泉水等具有较好的开发前景。花岗岩砂卵石储量巨大，开采历史悠久。奉新自然资源奉新县资源极为丰富，优质米毛竹猕猴桃水电花卉苗木旅游为奉新县的几大优势，素享有贡米产地优质米之乡中华猕猴桃之乡江南竹乡和仙源灵境的美誉。除此本项目基地内开发出泉质优良的碳酸泉,对奉新的休憩旅游开发及项目推展的力度上将是巨大的助力同时也会是绝佳的卖点。旅游资源南昌拥有众多的旅游资源和人文景观。五彩缤纷看南昌，有以江南名楼滕王阁和著名的八大山人书画纪念馆为代表的古色旅游有以南昌八起义纪念馆等为代表的红色旅游有以百花洲象湖森林公园等为代表的绿色旅游还有以号称绿洲中的沙漠厚田乡都市里的候鸟天香园为代表的特色旅游，以南昌为旅游集散地，还可前往鄱阳湖候鸟保护区庐山景德镇三清山等著名的旅游风景区观。南昌拥有星级宾馆家，其中五星级酒店有江西宾馆和凯莱大酒店，各类体育场馆娱乐设施和高尔夫球场度假村等应俱全，为八方来客提供舒适优雅和丰富的休闲生活。商贸发展南昌是江西省最大的工业城市，完善的工业设施齐全的工业体系，奠定了制造业发展的厚实基础。新中国的第架飞机第辆轮式拖拉机第辆摩托车和第枚海防导弹都诞生在南昌。南昌以汽车医药和食品电子信息和家电新材料纺织服装等五大产业为支柱，已建成商用车飞机香烟饮料医药光电子输液器视听产品等大类产品制造基地，并正在形成制冷机等类新产品制造基地。江铃汽车南飞南烟南钢市政控股诚志股份华源江纺联创光电汇仁统格林柯尔等批国有民营股份制和外资企业，已成为南昌经济发展的重点企业，其中已有家上市公司。南昌在全力推进打造现代制造业重要基地的核心战略上已初见成效，并正在成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的最佳承载地。随着年月日的正式实施，制度下的零关税安排服务贸易开放安排和投资便利化安排，将对南昌适应加入后过渡期能力和吸纳新轮国际产业转移等，都将产生积极深远的影响。的实施和泛珠三角区协作的形成，无疑为开创南昌澳门合作新格局，扩展出广阔的空间，并带来前所未有的机遇。南昌将以更加积极的态度，与时俱进乘势而上，加强与澳门的合作，加快商贸金融旅游物流等现代服务业的发展。众多的外商企业的投入及其它大型企业的立地生产加快了南昌及外围城乡的经济发展，直接带动区域周边生活水平的提高，地区的消费水平也顺势抬高。对外交流对外交往年，南昌被国务院批准为内陆开放城市，已与多个国家和地区建立了经贸关系。先后与马其顿斯科普里市墨西哥托卢卡市日本高松市芬兰瓦尔济考斯基市和托亚拉市结为友好城市。利用外资年至年，全市累计批准外商投资项目项，吸引了来自美国欧洲日本韩国新加坡泰国台湾香港澳门等多个国家和地区的投资。年实际利用外资亿美元。出口市场已扩展到日本美国等多个国家和地区。年南昌地区海关出口总额亿美元。交通环境南昌历为襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越之地，现是唯个与长江三角洲珠江三角洲和闽中南三角区相毗邻的省会城市，具有承东启西沟通南北的独特战略地位。随着改革开放的不断深入，南昌的综合经济实力不断增强，城市基础设施建设进步加快，形成了得天独厚的立体交通网。公路快捷通畅。国道特别是贯通省外的赣粤昌九昌樟温厚梨温等高速公路交汇于南昌，形成以南昌为圆心小时通达沪浙粤闽鄂湘皖等周边省市的经济圈。在这个小时经济圈中，聚集着中国以上的人口，尤其