天就坐落在此区域随万科东丽湖夏洋溪韵风景及朗钜天域等住宅项目的建设，东丽湖区域也形成了商业区域。就目前商业发展来看，跃进路商业圈由于东丽政府等行政部门的进驻从而带动了商业的发展，是东丽目前商业发展最为成熟和完善的商圈，业态多集中在餐饮娱乐等便民性质的商业。东丽开发区由于交通市场等众多利好因素逐步发展起来，但是相来说由于受消费能力购物习惯等因素影响整体处于培育整合期。东丽湖商业随着东丽湖整体的开发改造随之崛起，未来发展空间比较大，但是目前仍处于商业发展的初级阶段。区域未来商业发展趋势天摩尔项目，位于外环线以外的津塘公路上，建筑面积万平米，计划用万平米投资公建项目，以为主，包括大型卖场室内主题公园餐饮娱乐产权酒店商务公寓和企业会所等商业配套设施，其余为住宅。期总建筑面积为万的商业，主要是会所餐饮。目前项目正处于设计阶段。配套商业会展区占地面积平方公里，规划有大型购物中心商业服务设施和以办公和商务活动为主，涉及投资服务中心研发中心金融街等商务服务在内的中心商务区，并为大企业自建包括生活和商住设施在内的办公设施预留空间。预计商业总建筑面积在万左右，包括现代商贸区品牌专卖区国际风情区和餐饮文化区等。华明镇的整体改造工作已经筹备启动，规划中的华明镇商贸区内将包含大规模的商业公建及商务办公，未来的华明镇也将是购物餐饮娱乐会议及渡假的商业核心。次级商圈物业组合代表物业经营内容跃进路商业圈百货商场餐饮娱乐沿街商铺东丽商场清荷茶楼上岛咖啡食品餐饮服装休闲娱乐东丽开发区商圈超市卖场专业卖场餐饮娱乐酒店专卖店天待建家乐超市家居装饰建材中心聚龙宫海鲜酒楼天会所便利服务家具餐饮娱乐汽车商务休闲东丽湖商圈休闲娱乐项目会所社区商业保龄球游泳桑拿歌厅红外线射击乒乓球台球羽毛球沙狐球飞镖等。区域市场总结分析东丽区目前商业集中区相对较少，地区消费能力较低，商业气氛尚不成熟，目前仅能满足居民的日常生活需求。但随天津航空城空港物流加工区华明镇商务商贸区及天等重点项目的建设实施招商引资，相信东丽区的商业氛围会逐渐成熟，未来空港华明镇轻轨沿线等商务商贸区对商业商务等聚集效应的逐渐显现，都将对区域商业带来巨大的映衬作用，提升区域商业的成熟度和商业价值。未来东丽发展趋势滨海新区以载体建设为基础，确定了西进发展战略，其中保税区西进平方公里，开发区西进平方公里，在这平方公里中，坐落于东丽区的有平方公里。未来东丽区在城市建设规划中，将明确发展三大功能区，即新经济特色鲜明的现代化经济功能区，新都市生态节约型的居住功能区，滨海新区辐射型的现代服务功能区。近年来东丽区不论是供应量还是新增供应量增幅都比较大，同时区域市场充分表现了对商品房的快速消化能力，成交量也明显上升。东丽区属于地产快速发展区域，现阶段市场尚不成熟，区域内项目较少，从而导致些大盘项目旦集中放量将使区域市场的成交总面积和平均成交价格大幅波动。未来东丽湖空港轻轨华明镇沿线将成为集中供应来源，未来市场也将围绕这几大热点展开，景观产业交通将成为东丽地产发展的三大优势，未来区域整体供应档次将明显提高，预计年该区域成交量会大幅提高，成交价格保持稳升。区域内板块发展华明镇地处天津城市发展主轴带，紧邻滨海新区航空城，区域优势明显地处武清中心城区塘沽的城市发展主轴和京津塘高新技术产业带上，南侧紧邻包括空港物流滨海国际机场在内的滨海新区航空城，东北部紧邻东丽湖风景区，西侧为已建成的华明示范镇及规划华明科技园，区域优势明显。区域高等级路网密集，毗邻滨海国际机场，交通十分便利区域南侧紧邻连接市区与滨海新区的津汉快速路，地铁号线延长线在此设站，东侧紧邻规划环外环快速路，北侧紧邻北环铁路，西侧紧邻赤海路和杨北公路，路网发达，同时项目距滨海国际机场仅约公里，对外交通十分便利。华明镇建设规划分为两大侧重点为已竣工建成入住的华明示范小城镇。另部分为正在规划建设中的华明新家园。地块分为四个区村民安臵区华明经济功能区商务区商品房区。规划用地共划分为宗出让地块，总面积约公顷，其中居住用地和商业金融业用地的土地面积约公顷，其余为市政道路居住区级非经营性公建配套防护绿带等用地。未来约有万平方米住宅及万平方米的商业供应量，区域内未来市场竞争激烈。华明镇未来规划华明新家园是华明镇未来规划建设的重点区域。目前已经开始部分基础设施的施工建设。华明新家园地块位于天津市东丽区杨北公路南侧，东至环外快速环路，南至津汉快速路，西至赤海路，北至杨北公路以挂牌文件附图为准，规划性质为居住用地和商业金融业用地，规划土地总面积约公顷，其中居住用地和商业金融业用地的土地面积约公顷，其余为市政道路居住区级非经营性公建配套防护绿带等用地。共划分为宗出让地块，宗出让地块的详细情况可以参考下表地块编号占地面积平米建筑面积平米容积率用地性质开发商楼面价华明万万住宅华侨城元华明万万住宅天房元华明万万住宅安居元华明万万，商万住宅商业安居元华明万万，商万住宅商业住总元目前出让的宗土地明确规定年底必须动工，但是具体上市时间还没有得到进步的确定。未来约有万平米的商业供应量，区域内未来市场竞争激烈。空港板块空港物流加工区为天津保税区的扩展区，位于津汉公路以南，茶金路以西至京津塘高速公路，用地规模平方公里，分两期实施，期位于规划津汕高速公路以西至京津塘高速公路，规划占地平方公里。实际征地平方公里。二期规划范围为东到茶金路西到规划的津汕高速南到京津塘高速北到津汉高速。规划占地平方公里。按照空港物流保税加工区控制性规划，分为仓储物流区高新技术工业加工区商务中介管理服务区和商住生活配套等功能区。按产业特点和区域交通特点共划分为六个功能分区，空港国际物流区民航科技产业区加工制造区商贸会展区机场运营区和生态休闲区。目前期工程基础设施建设已经基本完成，有多家中外企业注册。目前期工程基础设施建设已经基本完成，有多家中外企业注册。部分配套的酒店酒店式公寓办公大厦住宅等已经投入使用或上市。二期的土地整理工作目前正在进行。空港板块代表项目项目名称皇冠国际广场金融中心远洋新干线空港国际贸易中心空港国际中心项目地址东丽区空港物流加工区中心大道与东四道交口东丽区空港物流加工区，中环西路与西三道交口东丽区空港物流加工区中心大道与东七道交口中心大道与西二道交口东丽区空港物流加工区内项目规模占地建面万占地万平米，建面万建面万住宅万，写字楼万建面万占地万，建面万公寓万写字楼万商业万建筑形态小高层多层小高层多层，小高层，高层，别墅小高层小高层楼层状况五星级酒店层，写字楼层，精装修酒店公寓层栋精装修层层商务办公联排写字楼层，别墅层，住宅分别为层栋层商务办公栋层精装修四星级酒店公寓及写字楼户型面积约套公寓室室室平米住宅写字楼商务别墅可以拆改公寓写字楼酒店开盘时间价格预计起价住宅均价均价目前状况公寓未开盘销售，写字楼已整体出租租金元平米，物业，在售推出小高层住宅在售，次性优惠个点号楼入住时间购房即入住在售项目特点多以多层和小高层的建筑形态为主在售项目酒店档次较高，多集中在星级以上的，配套设施档次较高再售项目中，精装程度较高大多为写字楼或酒店式公寓类的商用物业住宅面积区域多集中在平米之间公寓多集中在平米之间客户群体集中在空港内部驻地企业的中高层投资人士和高新技术轻工为主公司项目多集中在中心大道两侧东丽湖板块东丽湖位于天津市发展主轴线中部，紧邻开发区西区空港物流加工区航空城和空客项目区，区位十分重要。根据天津市的五年规划，东丽湖将借助地理环境的优越，大力发展商务会议物流会展以及以自然生态为主的旅游娱乐体育等服务性产业，成为天津市经济及旅游发展的新的增长点。东丽湖地区规划范围东至黄港水库南至津汉快速路与津汉高速联络线西至环外快速环路北至京津塘高速公路二线，规划用地总面积约平方公里，其中建设用地约平方公里，人口规模为万人。年前，规划开发范围东至汉港快速路及京津塘高速公路二线南至津汉快速路与津汉高速联络线西至环外快速环路北至金钟河，用地总面积约平方公里，其中建设用地约平方公里，人口规模万人。东丽湖地区住宅项目概况项目名称东丽湖万科城朗钜天域维尔蓝堤夏阳溪韵风景湾项目地址茶金路东侧，东丽之光大道南侧茶金路东，东丽之光大道北侧动力之光大道北侧朗钜天域北侧开发商天津万科房地产开发有限公司天津朗钜地产有限公司天津亿兆投资发展有限公司项目规模占地面积万建筑面积万占地面积万建筑面积万占地面积万建筑面积万建筑形态别墅平米洋房高层别墅，洋房小高层独栋双拼连排别墅目前状况分期开发，三期湿地公园，以联排，双拼及高层为主，目前平米为主的精装产品，万起瞰景洋房元平米情景洋房元平米别墅平米售罄，主推平米，均价元平米，次性个点，贷款首付个点电梯洋房主推平米三室，均价元平方米，次性个点，贷款个点。均价入住时间期已经入住，期年下半年，三期年入住别墅年底洋房年底在售项目特点产品类型比较丰富，多以别墅和洋房为主，容积率比较低别墅面积控制的区域多在平米之间洋房相对面积控制的比较小，多以平米之间为主项目规模比较大，开发商知名度比较高在利用自身自然景观的同时，注重小区景观绿化，环境塑造项目优惠的幅度比较大津塘公路沿线津塘公路简史东丽历史上修筑的第条具有近代技术标准的公路是今津塘公路。此路原由古代京津大道变迁延伸而形成。京津大道系元明清三代北京至天津间的驿道。自津塘公路立交桥至塘沽区境，全长公里，东丽段长公里。为迎奥运把津塘公路打造成天津生态景观第大道，于去年秋初，东丽区启动了美化扮靓津塘公路整治工程。不久，东丽段津塘公路两侧，将建成富有自然韵律的风情路貌，条万紫千红美化亮化连接滨海新区的生态景观走廊展现在津门。津塘沿线房产概况津塘作为迎宾主干道，相对区域内的其他板块，津塘沿线战线比较长，辐射范围比较广，贯穿河东东丽塘沽等三个行政区域。其中途径东丽区区行政中心，如跃进路商业圈东丽开发区商业圈等，区域内最为繁华最为成熟的板块，但同时津塘沿线比较东丽区域内其他板块的发展速度要缓慢，如号桥二号桥临近塘沽的军粮城等周遍区域目前正在兴建过程中。津塘沿线由于位于郊外线以外，离中心城区较远，早年属于比较偏远的地带，受交通和配套等多种因素的制约，出行不便，各项生活配套不够完善，与区内其它几个板块相比，其房地产开发力度相对偏低。区域性自住需求特征比较明显，较难吸引市区的消费者以及投资者，津塘沿线主要以轻轨沿线为中心，主要房产供应集中在此。近几年来，随着本市市政大交通的不断扩容，拉近了东丽与中心城区的时间距离，特别是轻轨与津塘二号线的开通。对于区域楼市来讲，除了楼盘品质的提升之外，交通的便利情况在很大程度上决定了购房者的关注度。东丽区内部多条交通路线启动，无疑将带动楼市的再次升级，从而带动了津塘沿线整体楼市的发展。在滨海新区经济迅速发展的带动下，津塘公路沿线土地资源日渐稀缺，未来更有无限升值空间，同时伴随着天津整体城市人口外迁的东移，为公路沿线房产发展带来巨大