【定稿】《家具、家居、家装调研分析报告》word文档（定稿）㊣精品文档值得下载

中近的资源其中近的品牌集中于红旗家具城百利家具城新吉家具城海城市场百安居等家相对专业化市场内。

另近的品牌则分布于曼哈顿东方家园等家非专业化市场内。

近的品牌选择了门市店或样品间进行经营。

同时哈尔滨近年的家居具装商圈格局也发生了巨大变化。

年起从哈尔滨香坊区到动力区，从南岗区到道外。

有多处家具和装饰材料商铺的开发和招商，已经让许多家具经销商处于两难境地，不进驻害怕丢失市场份额，进驻又很难承受过多的租赁费用。

哈尔滨市家具道里区商圈的优势现已经不存在。

而哈尔滨南岗区的房地产开发商投资家具装饰材料的经销格局，呈现出明显的家具为主导，相关家居装材料为附属的多业态多种类，相配套的态势。

道外区的红旗家具装饰材料城和道外区的以黎华家具装饰材料城为租赁企业，正通过对外扩张来力保已有的经营优势和格局。

例如，年红旗家具城在动力区乐松广场，出资兴办万平方米的乐松精品家居广场。

对我方冲击最大的还有围绕在红博世纪广场的信恒家居万平方米的卖场东方家园近万平方米的卖场和其所拥有的近三十个家具品牌，以及先锋路的拥有品牌五十余个的百利家居广场，同时对我方产生部分影响的还有位于开发区高档社区的万平方米星河国际家具城优盛宏成家具城和南岗区海城街的海城装饰材料市场等。

二周边家具商场租金及费用情况东方家园东方家园代销商品租金元月家纺户元月，家饰元月国税地税和工商不超过元月保证金以上万元，平以下万元。

红旗家具城五金类元月含三税民用家具元月含三税办公家具元月含三税质保金元五金类元家具元。

百利家居家具元月家具元月家具元月家具元月家饰元月。

租金月交，保证金为个月的租金，免年的税金。

名流家具负层办公类元月含三税家具元月家具元月家具元月合计户保证金元。

新吉家具负层办公家具元月民用家具元月民用家具元月国税元月工商元月。

曼哈顿负层四层家具租金元月国税元月地税元月工商元月。

三现对我方自主招商或自营做如下分析我方合作定位应在面积环境方面突出舒适安逸等硬件优势，配合以品牌诚信服务等软件优势及合理的租金或扣点价位。

给哈市各家居家具家装厂商个全新的经营环境。

我方自主招商优势我方的诚信形象已在哈市消费者中得到广泛认可。

强大的广告宣传及雄厚的经济实力。

超前的经济运营思维。

多业态的销售拉力。

众多主力店纷纷进驻，如家乐福国美电器香港华夏大地院线公司屈臣氏麦当劳肯德基等，多业态组合会强力拉动家具的销售。

红博商贸集团的品牌效应在东北地区以及深圳广州等城市已深入人心，从而使红博更具品牌号召力。

劣势周边专业家具家装市场的竞争与抵制，迫使消费分流。

哈市家具家装市场现趋于饱和。

传统的家具市场已深入人心，给消费者造成消费的固有模式。

对于红博家具商场的认可进程减慢。

对于家具行业的生疏，导致对商家的管理服务不到位。

初步建议宣传方面招商前期的宣传口径要切合实际，后期跟进及时有效。

管理方面凸现以人为本，经营为重的原则。

借鉴哈市其他运营好的家具市场的管理经验，并融入我方的管理优势，形成优势互补，从而实现科学规范的管理。

服务方面例如可参照现红旗家具城，以商场的名义给已消费的顾客提供免费配送业务，以此来解决商家的后顾之忧。

租金方面租金价位要致可参照上述哈市其他商家收费标准，好的品牌及大厂商可适当在其它方面给予优惠如优惠期广告位库房等。

招商方面尽量引进哈市没有的品牌，以新品牌来冲击哈市家具市场现有的品牌因为目前哈市各家具商场经营的品牌多数重复，给哈市消费者带来全新的消费选择，以此吸引消费者。

但要考虑外来品牌的适应性。

二我方投资分析商场方面家居连锁企业租用房地产商的通用费用以下数据借鉴深圳好百年家居广东金海马家居的费用比例综合现二期家居商场可出租的建筑面积为，如果通用利用率按计算，因此使用面积为。

我方费用支出按每天每米计算装修费深圳好百年家居的实际装修分摊费用为元，广东金海马家居的实际装修分摊费用为元，综合为装修费用元，因此二期家居商场的公建装修费为元万元。

经过调研得知家具没有进货折扣，均为厂家直接定价。

家具的加价空间根据产品的档次有所不同，般来说产品的档次越高，加价越大。

但大的厂家对加价也有所控制，并设监督人员对价格进行检查，发现违规，厂家处罚。

般来说，厂家允许的加价为进货价格系数。

经销商根据此比例进行加价，但无论是打再低的折扣，经销商也会保证的利润。

注极个别的高档品牌甚至能达到以至。

三具体实施方案我方前期共掌握家具品牌资源近个，并已形成明细储备。

根据二期家居城的面积及设计要求，估算使用面积为平米。

要求入住品牌户左右。

从八月十五日起开始全面联络约请已掌握的品牌资源，并划分重点。

预计此项工作十至十五天完成。

力争八月末完成全部招商准备工作，明确品牌入驻意向及数量。

于九月十日前对所有有意向的品牌进行深层次的考察包括经营面积，产地，价位，利润空间，销售情况等形成明细汇总上报。

对二期家居城进行全面规划包括经营面积动线品牌功能区分布公共设施的位置分布等，形成初步的位置规划图。

参考哈市各大家具市场的租金及相关费用的收费标准，结合我方的实际情况，拟定收费标准，上报。

家居具装调研分析报告地板地板主要分为实木地板竹地板实木多层地板强化复合地板等几类。

产地主要为广东，上海，北京，苏州等地。

实木地板为传统的木质地板，优点是保持了原木天然的纹理，外观华贵，脚感好。

但缺点是容易受外界影响变形，不宜打理，价格较贵。

竹地板也是传统地板之，优点是外观美观，竹子内在的特性不宜起拱变形。

缺点是不宜打理，表面强度低，隔凉性差，价格较贵。

实木多层地板，强化复合地板为新型地板，也是目前市场上的主流。

优点是耐磨性能好，不宜起拱变形，易于打理，外观新颖。

缺点是脚感稍差，传统观念认为不够高档。

目前市场上的地板价格从几十元到五百余元不等，主流价位在元之间。

实木多层实木地板规格宽度长度。

复合地板规格知名厂家的产品主流价位多在元左右，多为实木粉碎后压模成型。

并负责免费铺装。

市价元以下的地板多为小工厂产品，质量难以保障，多为刨花纤维物等杂物粉碎压模后成型。

目前地板市场产品良莠不齐，小加工点产品以次充好，假冒伪劣现象较普遍。

瓷砖目前，市面上的陶瓷瓷砖产品按使用的材料和制作工艺主要有分为以下几类马赛克主要分为玻璃马赛克原材料为玻璃和陶瓷马赛克两种。

主要用于装饰墙面。

釉面砖这种瓷砖是由瓷砖底胚和表面层釉面构成，即在陶瓷土胚上施釉经过高温高压烧制而成，瓷砖的釉面主要是起增加陶瓷美观的作用。

釉面砖按照使用地点分为地面砖和墙砖。

根据其光洁度度分为哑光釉面砖和亮光釉面砖。

目前，地面材料用哑光的釉面砖的比较多。

玻化砖或称抛光砖是使用土胚或土胚加入些矿石粉末经过高温高压次性烧成，其表面和底胚所使用的原料基本上完全样特殊工艺的玻化砖除外，如玻化砖中的新品填釉系列。

玻化砖属于全瓷的陶瓷产品。

其耐磨性和抗折强度都很高，吸水率底玻化砖的吸水率小于。

玻化砖主要用于地面材料，以前，玻化砖作为墙面材料主要用于高档宾馆酒店办公场所，但现在，随着生活水平和消费者消费水平的提高，家中使用玻化砖为厨卫墙面材料的家庭也越来越多。

按瓷砖的吸水率分为主要以下三种陶质指陶瓷的吸水率的陶瓷产品，主要用于墙面装饰。

半陶半瓷指陶瓷的吸水率而的陶瓷产品。

全瓷指陶瓷的吸水率的陶瓷产品，可以广泛的墙地面装饰。

按使用场合不同可以分为以下几种内墙砖使用于室内墙面的陶瓷材料地砖用于地面的陶瓷产品外墙砖用于建筑外墙面以及阳台的陶瓷材料广场砖用于户外大型广场以及人行道等场合的陶瓷产品。

当然，这种分类方式也不是完全的，如玻化砖可以作为地砖，也可以用于内墙，甚至于外墙，但是釉面内墙砖是不适合用于地面，主要是耐磨性较差。

目前哈市的瓷砖销售主要集中在道外太古街带，哈市市场上瓷砖主要产地为广东，其他如唐山等地，哈市不生产瓷砖。

其价位从几元到几十元片不等。

规格分为等。

流行在市场上的知名品牌如诺贝尔大将军马可波罗金意陶等等。

另购买瓷砖，商家负责免费铺装。

卫浴主要是指洗手间内的卫生洁具用品。

包括浴房浴柜浴缸龙头花洒手盆蹲便器座便器小便器妇洗器等等。

浴缸目前按照材料分为铸铁钢板搪瓷压克力三种。

规格从米到米，多种尺寸，从方形到圆形各种款式，从普通到按摩多种功能。

价位集中在元元。

浴柜浴房多为按延长米计算价格，材质不同价格相差很大。

主要差别在型材和喷洒装置上。

功能从普通洗浴到按摩功能。

价位集中在元。

厂商负责免费安装。

涂料涂料的分类以其主要成膜物质为基础，将涂料划分为几类。

按些特定的性能来分，建筑涂料通常分为按涂料的形态分类固态涂料，即粉末涂料液态涂料溶剂型涂料水溶性涂料水乳型涂料按涂料的光泽分类高光型或有光型涂料丝光型或半定型涂料无光型或亚光型涂料按涂刷部位分类内墙涂料外墙涂料地坪涂料屋顶涂料顶棚涂料等按涂料涂层状态分类平涂涂料砂壁状涂料含石英砂的装饰涂料仿石涂料等按涂料的特殊性能分类建筑涂料防腐涂料汽车涂料防露涂料防锈涂料防水涂料保湿涂料弹性涂料等我们接触到的应用最为广泛的是内墙装饰材料。

内墙涂料优点是施工简单有多种色调较适合民用。

并宜在其上点缀各种装饰品，装饰效果简洁大方。

居室内墙常用涂料可分为四大类类是低档水溶性涂料，是聚乙烯醇溶解在水中，再在其中加入颜料等其他助剂而成。

为改进其性能和降低成本采取了多种途径，品牌很多。

目前常见的涂料，均具有价格适中无毒无臭施工方便等优点。

但大部分中档品牌由于其成膜物是水溶性的，所以用湿布擦洗后总要留下些痕迹，耐久性也不好，易泛黄变色。

但其价格便宜，施工也十分方便，目前消耗量仍最大，多为中低档居室或临时居室室内墙装饰选用。

第二类是乳胶漆，它是种以水为介质，以丙烯酸酯类苯乙烯丙烯酸酯共聚物醋酸乙烯酯类聚合物的水溶液为成膜物质，加入多种辅助成分制成，其成膜物是不溶于水的，涂膜的耐水性和耐侯性比第类大大提高，湿擦洗后不留痕迹。

并有平光高光等不同功能。

第三类是目前十分风行的多彩多功能性涂料，该涂料的成膜物质是硝基纤维素，以水包油形式分散在水箱中，次喷涂可以形成多种颜色花纹并具备耐磨修补墙体等更加全面的使用效果。

第四类仿瓷涂料，其装饰效果细腻光洁淡雅，价格不高，只是施工工艺繁杂，耐湿擦性差，民用较少。

购买定数量以上，厂商负责免费喷涂。