新格局。

建议有关部门尽快批准，促成项目实施。

项目业主单位概况公司简介为响应国家菜篮子工程计划，在省人民政府南充市人民政府，南充市顺庆区人民政府支持下，广州市来汇实业投资有限公司经过多方考察和论证，年月，在四川省南充市顺庆区搬罾镇康家店成立了四川省康家农业开发有限公司，建立现代农业蔬菜产业园。

公司计划总投资亿元人民币，占地总面积为亩，年建成全国规模最大有机蔬菜示范基地，集生态农业种植研发农产品加工贮藏保鲜加工配送观光旅游体综合型农业开发公司。

建设期年月至年月第期工程占地亩，其中亩大棚蔬菜，亩连栋大棚标准化设施蔬菜生产示范基地。

智能化工厂育苗基地，在南充市内建成间农超结合型蔬菜超市，项目建成预计年产有机蔬菜万吨，预计年销售收入亿元。

第二期工程占地亩，将基地点面结合连片开发，建成亩大棚蔬菜生产示范基地，亩连栋大棚蔬菜基地，亩蔬菜深加工工厂亩保鲜仓库蔬菜交易市场，亩办公生活区产品研发区产品展览区。

康家有机蔬菜项目建成后，标志着广州市来汇实业投资有限公司由此进入农业领域发展，标志着集团产业由沿海城市向内陆城市转移。

今天我们将继续保持和发扬我们决不会为短期利益出卖未来经营理念，我们将以发展工业思想和理念移植发展现代农业，为实现农业标准化生产现代化作业而努力探索。

公司组织机构企管中心总裁办行政部，人力资源部发展中心战略规划部，市场调研部营销中心业务拓展部市场营销部④企划中心策划部设计部广告宣传部品牌中心品牌管理部信息管理部财务中心财务部营运中心仓管部运输部物流管理部生产中心基地蔬菜生产管理部蔬菜深加工厂技术部及计划部。

主要管理人员董事长公司董事长张来会先生，祖籍四川省南充市南部县，广州大来集团创始人，现任广州大来集团总裁，大来集团董事局主席，广州城建职业技术学院客座教授，四川省商会广东副会长，珠三角有名投资家企业家。

从事木制品行业有十多年经验，曾在珠三角大型木制品企业担任高端职业经理人企业高管职务。

有丰富管理经验先进营销理念，曾创造业绩无数，并与广州多家大型房地产企业建立战略合作关系。

年创立蓝色卫天品牌，开启大来集团第家自主品牌，随后至今重组了广州市欧格木业有限公司，先后发展成立了广州市大来建筑装修工程有限公司四川大来木业有限公司广州市来汇实业投资有限公司广州市百乐城酒店四川大来建筑工程有限公司四川省康家农业开发有限公司七家自主企业。

社会援助大来企业援助基金从年开始，公司本着人道博爱奉献红十字精神，每月从木地板销售量中提出元平方米作为善款。

向社会企业内部在各种灾难和突发事件中遭受创伤困难人士单位提供尽可能人道援助。

年汶川地震发生后，游子心系家乡，感如已受，带领公司员工以及以个人名义多次向受灾地区捐赠多万物资，并义无反顾地放下手头繁重工作事务，纵身深入到灾区前线担当爱心志愿者，向灾民们奉献爱心，传递大爱精神。

除此外，在年年间先后多次共捐资余万元援建四川省南部县马王乡村小学，使得小孩们能够在稳固崭新校舍里学习，将他们坚毅和自强不息精神延续下去。

社会责任年加入中国木材流通协会任理事单位。

年加入四川省广东商会任商会常务理事。

年与广东省广州城建职业学院建立实验教学基地任客座教授。

年发起成立四川省南部县旅外企业家协会，任广东商会副会长。

年加入广东省青年商会任商会常务理事。

年加入全国工商联任理事单位。

年加入巴蜀文化促进会担任副会长总经理公司总经理余少波先生，中共党员硕士研究生。

历任北京师范大学教师，广州黄埔外运集团总经理，大来集团旗下广州市卫之天装饰材料有限公司总经理，长期担任企业高管，从事企业战略管理营销管理品牌管理项目可行性研究企业信息化管理电子商务运作物流等工作，具有丰厚企业管理方面经验。

现任四川省康家农业开发有限公司总经理，负责康家蔬菜项目前期筹备及后期公司运营与管理。

第二章项目背景和建设必要性项目背景近几年，随着人们生活质量不断提高，蔬菜类成为了家庭饮食中不可缺少组成部分，国家对农业扶持力度也逐步加大。

为推动南充现代蔬菜产业发展，广州市来汇实业投资有限公司在充分考察市场前景，针对当前饮食习惯，在南充市顺庆区搬罾镇投资建设年产万吨蔬菜生产基地项目，以供应南充及周边城市。

通过土地流转中心取得农业用地亩建设有机蔬菜基地，通过国家土地挂牌取得工业用地亩建设蔬菜农产品加工厂冷连物流蔬菜储藏销售基地，项目建成后通过雇佣当地农户进行蔬菜种植和简单加工，以带动农民致富，并可解决部分城镇失业人员再就业。

以公司基地农户工厂超市销售模式服务于农民，带动周边农民走上脱贫致富路。

项目建设必要性及可行性项目区农业和农村经济发展制约因素工程性缺水。

项目区水资源丰富，既靠有嘉陵江，也有小溪河，过境水达亿。

但配套水利设施差，田间无配套工程，如项目区内提灌站变压器容量小，线路老化，提水能力为设计能力，现有山平塘处，其中处未达到设计要求，小溪河缺乏拦河堰。

造成现有提灌塘堰等工程可供水只有，灌溉保证率为，渠系水利用系数为，有效灌面仅为万亩，按其灌溉保证率应不低于来计算，共需水万。

项目区水田长年关水蓄水，旱地只能靠自然降水，农业生产长期用水困难，属工程性缺水。

工程性排水困难。

位于二级阶地土壤主要成土母质为第四纪冰水沉积物，土壤本身性状差，无排水设施，水田串灌串排，渍水严重，造成稻田冷烂毒，座兜，水稻年亩产量仅为至公斤位于级阶地土壤性状较好，但由于缺乏给排水设施，导致土壤生产潜力难以充分发挥，多以水稻为主，复种指数低，村民多年希望改种蔬菜愿望难以实现旱地土壤由于无配套排水设施，水系紊乱，暴雨季节雨水冲刷严重，导致水土大量流失，耕层浅薄，土壤保水保肥及供水供肥能力低，作物宜种性窄，产量低，同时大雨时，雨水向低洼处稻田汇集，也容易造成稻田洪涝灾害。

农民科学种植技术掌握少，科技培训少，农业新技术新设施普及率低。

田间耕作道路不完善。

项目区田间主要操作人行便道基本上为羊肠小道，路况极差，群众生产生活极为不便，部分机耕路年久失修，生产运输困难。

项目建设必要性能彻底解决项目区工程性缺水和排水困难，实现生产方式转变，大幅度提高土地综合生产能力。

改造后，二级阶地土壤将由原来宜生产水稻玉米小麦为主，转变成以蔬菜生产为主，复种指数由改造前提高到以上，改造效益显著。

极大改善农业生产条件。

通过机耕路，人行道路建设，极大地改善农业生产条件，有利于发展以蔬誉为主优势产业。

显著改善农田生态环境。

通过水系治理，水土流失得到有效控制，生态环境得到显著改善。

通过项目区民意调查，以上村民立项建设愿望迫切，认为项目建设对生产生活条件改善生产结构调整新农村建设将起十分重要作用。

项目建设可行性有现有河流水库等充足水源保证，通过给排水系建设，再辅以提灌站山平塘维修，拦河坝与与蓄水池建设，能从根本上解决项目区农耕地给排水问题，投入改造效果显著村民积极性高，改造愿望迫切。

在项目区个村村民大会及村民代表大会上，超过村民自愿投工进行土地治理，在投工折资计划表上签字盖章。

南充市委市政府高度重视，领导力度大，保障项目顺利进行。

项目区所在乡村干部积极参与配台，有利于项目按质按量按期完成建设任务。

项目区石料运输方便，有利于节约成本。

有成熟中低产田土改造技术支撑。

第三章主要生产农产品特性介绍产品简介根椐当地气候土质条件及消费习惯，我司将首先引进以色列西红柿台湾苦瓜新品辣椒等新型农产品，由于有温室大棚，产品生长将不限于季节性，年四季均可生产，下面对上述农产品作简单介绍品种介绍以色列西红柿品种有达尼亚拉该品种属无限生长型，单果重，果实扁球型，果色亮红，着色均匀。

适合秋季或早春种植。

建议种植密度株亩。

该品种是目前世界上最具优势西红柿品种。

通过近五年来在中国市场推广，以其高产抗病适应性强果实耐储藏耐运输果肉厚，品质优异及良好市场价格被广大种植户所喜爱。

下面是该品种主要特点介绍适应性广易于种植。

由于该品种对各种气候土壤极强适应性，及生长势旺盛，易于管理使成为目前世界上西红柿让栽品种。

在中国她能够在从东北到海南，从新疆到山东及长江黄河流域广泛种植并表现出优异品质。

无限生长势好座果能力强。

在低温和高温情况下都能够正常座果，改善灌面万亩，新增除涝面积万亩，改善除涝面积万亩，新增节水灌溉面积万亩，年节水万立方米，扩大良种种植面积万亩。

生态效益通过山水林田路综合治理，可治理水土流失面积平方公里，农田生态环境得到显著改善和优化。

通过项目实施，完善田间排灌系统，达到排得出蓄得住灌得到有效地降低和减少农药化肥对土壤农产品污染，改变农药化肥不合理使用局面，创造良好农业生态环境条件，大力发展无公害农产品，推进顺庆区农产品无公害化进程，控制水土流失面积平方公里，项目区耕地侵蚀模数由吨平方公里年降到吨平方公里年，年蓄涵水量可调节增加万立方米，项目区水土流失基本得到控制。

第十二章投资风险分析投资该项目风险分析法律风险实施本项目属完全自有知识产权，公司也无任何诉讼和经济纠纷，故实施本项目无法律风险。

政策风险国家取消对农业税收优惠，恢复对农产品征收增值税当地政府取消或减少对招商引资优惠政策。

原材料风险实施本项目无原材料风险。

市场风险通过计算，实施本项目以卖鲜瓜菜最为简单，利润也很丰厚。

对瓜菜进行深加工能很好调节鲜瓜菜市场，即鲜瓜菜市场好，就减少深加工数量鲜瓜菜市场差，就增加瓜菜深加工数量。

深加工产品定位于干货罐装食品保健品生产企业和调味生产企业为主，市场风险主要是产品销售价格与销售量。

本项目因规模较大，与其它生产企业相比，具有较大成本优势。

因此，计算期内市场风险很小。

技术风险技术成熟，无风险。

经营风险现代化生产企业，专业管理团队，信息化管理方式，管理效率会大幅度提高，管理成本低，经营风险小。

反之，成本就高，风险就大。

不可抗力不可抗力对本项目影响不大，即使出现干早洪灾地震火山等灾害而导致销量下降，也是局部和短暂，本项目属国家政府支持项目，出现大天灾或销量不好情况下政府承诺进行保贴，故风险很小。

本项目发展规划战略方向与农业部门，科研单位，外资劳业公司战略合作提供技术保障，利用最新科研成果提高产量，改善农产品质量，进步扩大生产规模，试行农户承包责任制提高劳动生产率，降低产品成本，逐步提高产销能力，扩大市场中份额，为投资者带来更多利润。

战略目标年月份前取行两个地域性著名品牌或商标，年底前在南充地区建立家蔬菜超市，年建成全国规模最大有机蔬菜示范基地，集生态农业种植研发规模化生产贮藏保鲜加工配送观光旅游体综合型生态农业开发公司。

建议从经济分析结果来看，本项目各项经济指标达到要求，有非常好社会效益，能惠及广大农民，为农民增收，建议尽快实施。

相关附表附表总投资估算表附表固定资产折旧估算表附表无形资产及递延资产摊销表附表营业税金及附加表附表总成本费用估算表附表损益和利润分配表附表项目财务现金流量表附表财务敏感性分析成果表建设投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称建筑工程设备及工器具购置安装工程其它费用合计备注第部分工程费用建筑工程有机蔬菜普通大棚区亩有机蔬菜连栋大