交通发达，商贸流通繁华，是衔接桃州邱村两个大镇桥梁，又是县城邱村余万人口相互交往商贸流通车辆南进北出桥头堡南北经济结合点。

宣杭铁路复线广溧省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。

物流畅通，经济发展环境优越，凤凰已成为广德经济向苏浙周边县市辐射端点。

适宜气候条件广德位于风光秀丽皖南山区，其地理位臵为东经和北纬之间，属亚热带湿润气候区，年四季分明，阳光充足，雨量充沛。

年平均气温，日均气温，为天，太阳辐射总量千卡，日照时数时年月时，平均初霜期在月日，终霜日为月日，无霜期天。

极端最低气温，年降水量月最高为。

优良投资环境广德县委县政府早在年就在全省率先推进了国有集体企业改革，国有集体企业改革已基本完成，民营企业全面涌入，改革先行带来体制优势日益显现。

打造高效务实廉洁服务型政府，是历届县委县政府努力追求目标。

三大中心平台设立为广德与投资业主之间架起了三座桥梁。

县行政服务中心提供站式全程服务，始终体现出快捷高效方便年度公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。

广德被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之。

安定社会发展环境经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。

年全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其中，产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长三产增加值亿元，增长。

在二产中，工业增加值亿元，同比增长，占全县生产总值比重由上年上升到，对全县经济增长贡献率达到。

全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。

广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长，人民安居乐业，社会稳定。

良好基础设施条件项目选址区供电供水移动通讯骨干网络基本形成地质地形条件好，该址地层稳定，无地质灾害，地势平坦，地貌简单，利于工程建设生态环境好，水质及大气基本无污染，集体土地权属清楚，建设成本不高，水源有保证，人居集中且民风淳朴。

凤凰集市贸易需求旺盛社会消费品餐饮业菜篮子农副产品等商品交易市场平稳增长。

丰富农特优产品资源，为拓展农副产品市场提供了极为有利条件。

第三章市场预测分析商品交易物资流通，对服务行业来说是极为寻常。

几年来，我县集市贸易业继续保持了高速增长态势，农贸集市交易创新高，行业经济效益继续保持较高增长。

三产服务业，特别是贸工农继续成为国民经济热点和亮点。

年，我县几大商贸市场成交量继续攀高，销售产值突破亿元，其中农副产品成交额约占，较年相比，产销增长。

因此，农副产品消费已成为集市贸易最大消费市场。

年，从我县发展形势来看，国民经济直保持着较快增速，增长非常稳定，经济综合实力将继续保持在全省十强之列，位子有望进步提前，人民生活水平质量进步提高。

但这必然会带来消费行业内部结构优化，各项相关配套措施出台将营造更好生活消费环境，提升吃需求。

在凤凰社区建设新集市贸易中心，可满足太极大道以北居民生活消费需求。

菜篮子按市场每天成交人次预计，每年成交人数将达到万人次，菜篮子按成交额元人次预计，年成交额为万元。

农特产品成交额按元天预计，每年成交额为万元。

因此三产服务行业定会进步增强自身实力，努力扩大市场份额，争取在今后几年综合竞争实力上得到全面提升。

尽管在发展过程中会存在些不可预料因素，但城镇人口集聚增加，吃增长趋势是不可逆转。

我县经济已进入起飞阶段，消费市场需求巨大，农副产品档次多样化，这些优势共同推动了集市贸易业迅猛发展。

由于这些优势将在较长时期内延续，因而集市贸易业是个前景广阔产业。

广德凤凰集贸中心项目投资前景十分光明。

第四章项目选址广德凤凰集贸中心项目选址，将立足于既符合城市规划要求方便居民生活，又能辐射周边贸易经济活动体现凤凰集贸中心特色原则，将该项目建设成为桃州镇太极大道以北群众生活集贸经济发展必不可少新亮点。

该项目选址位臵初步构思是东邻广溧路南靠和平路作为主要入口方向西北接近居民区该地块可用地面积为亩。

该项目地址用地完整，整体式布局性较好，自然环境优雅，紧靠广溧省道，交通条件好选择该地用于项目建设，基础设施条件较好，电通路通水通地平，可以大大降低项目投资成本。

根据广德县城市总体规划要求东部基本上为工业经济规划用地南部为政务居民区规划用地西部为文教规划用地中部为商业及居民住居规划用地，集体土地权属明确。

广德县主导风向为东北风，该地址处在广德北上风向，距工业区较远，空气新鲜，无空气污染源。

在县政府统安排下，凤凰新农村建设正如火如荼，凤凰居民安臵小区正在动工建设，在不久将来，该地是城镇居民北上，乡村社员南下集聚区，在凤凰社区选址建设集市贸易中心项目确势在必行。

第五章项目建设内容及拟建规模项目建设内容广德凤凰集贸中心项目，以服务周边居民满足居民日常生活需要为宗旨，建设以经营蔬菜水产品粮油肉禽蛋果品等农副产品和熟食类及其它日常生活用品为主，实行集中公开交易固定式镇区型批零兼营型建筑场所。

广德凤凰集贸中心项目其建筑形式为式室类连体式室类与棚顶式室外相结合综合性农贸超市。

该项目拟建内容包括主体土建工程和辅助工程两部分。

主体工程棚顶式农贸超市蔬菜类水产品类肉禽蛋类等连体式专业店铺粮油类土特产干货类水果类，等等式购物超市日常百货类小型农具类，等等④专业餐饮熟食店铺辅助工程停车场厕所给排水工程④供电主线路星级旅店办公用房安全保卫设施其他。

拟建规模该项目规划用地亩，项目建设用地面积平方米亩，其中市场建设用地面积平方米亩，公共服务设施建设用地面积平方米亩。

主体工程棚顶式农贸超市平方米连体式专业店铺平方米式购物超市层平方米④专业餐饮熟食店铺平方米辅助工程停车场平方米厕所平方米给排水工程米④供电主线路米星级旅店平方米办公用房平方米安全保卫用房平方米其他平方米。

集贸市场建设要求集贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要，服务半径不大于米，占地面积按千人服务人口标准配置。

市场具体建设地点结合居住区服务中心，选址在交通方便地方，并根据用地条件采用适宜建筑形式。

市场建筑外观和门面设计美观。

农贸市场可采取设置或与公共服务建筑连体设置形式。

连体式农贸市场设置要处理好同连体建筑物关系，在满足主体建筑使用功能前提下，满足市场使用功能。

保证市场有足够自然采光及通风条件。

不在地下设置农贸市场。

农贸市场交易厅棚应采用大跨度大空间钢筋混凝土结构或轻钢结构，柱距不小于米。

市场内净高不低于米。

市场交易厅进出口不少于个，正门开阔宽畅，净宽不小于米。

进出口设置护栏，市场内通道保持畅通，主通道宽度不小于米，次通道宽度不小于米。

集贸市场规划设计符合城市体系规划区域规划和社区规划部署。

贯彻勤俭建设节约用地不占良田方便交通优化环境原则，并符合适用经济卫生安全等要求。

集贸市场规划，根据市场现状和市场区位交通条件商品类型资源状况等因素进行综合分析，预测其发展趋势和规模。

预测内容包括集市服务地域范围交易商品种类和数量入集人次和交易额市场占地面积设施选型以及分期建设内容和要求等。

第六章投资概算及资金筹措投资概算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元主体工程万元棚顶式农贸超市万元连体式专业店铺万元式购物超市万元④专业餐饮熟食店铺万元辅助工程万元停车场万元厕所万元给排水工程万元④供电主线路万元星级旅店万元办公用房万元安全保卫用房万元其他万元。

土地费用万元。

其它投资包括项目编制费勘察设计费开办费工监费招投标费环评费不可预见费，等等万元。

流动资金万元。

资金筹措本项目总投资万元，其主要资金来源为项目投资业主自筹股份制。

流动资务居民区规划用地西部为文教规划用地中部为商业及居民住居规划用地，集体土地权属明确。

广德县主导风向为东北风，该地址处在广德北上风向，距工业区较远，空气新鲜，无空气污染源。

在县政府统安排下，凤凰新农村建设正如火如荼，凤凰居民安臵小区正在动工建设，在不久将来，该地是城镇居民北上，乡村社员南下集聚区，在凤凰社区选址建设集市贸易中心项目确势在必行。

第五章项目建设内容及拟建规模项目建设内容广德凤凰集贸中心项目，以服务周边居民满足居民日常生活需要为宗旨，建设以经营蔬菜水产品粮油肉禽蛋果品等农副产品和熟食类及其它日常生活用品为主，实行集中公开交易固定式镇区型批零兼营型建筑场所。

广德凤凰集贸中心项目其建筑形式为式室类连体式室类与棚顶式室外相结合综合性农贸超市。

该项目拟建内容包括主体土建工程和辅助工程两部分。

主体工程棚顶式农贸超市蔬菜类水产品类肉禽蛋类等连体式专业店铺粮油类土特产干货类水果类，等等式购物超市日常百货类小型农具类，等等④专业餐饮熟食店铺辅助工程停车场厕所给排水工程④供电主线路星级旅店办公用房安全保卫设施其他。

拟建规模该项目规划用地亩，项目建设用地面积平方米亩，其中市场建设用地面积平方米亩，公共服务设施建设用地面积平方米亩。

主体工程棚顶式农贸超市平方米连体式专业店铺平方米式购物超市层平方米④专业餐饮熟食店铺平方米辅助工程停车场平方米厕所平方米给排水工程米④供电主线路米星级旅店平方米办公用房平方米安全保卫用房平方米其他平方米。

集贸市场建设要求集贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要，服务半径不大于米，占地面积按千人服务人口标准配置。

市场具体建设地点结合居住区服务中心，选址在交通方便地方，并根据用地条件采用适宜建筑形式。

市场建筑外观和门面设计美观。

农贸市场可采取设置或与公共服务建筑连体设置形式。

连体式农贸市场设置要处理好同连体建筑物关系，在满足主体建筑使用功能前提下，满足市场使用功能。

保证市场有足够自然采光及通风条件。

不在地下设置农贸市场。

农贸市场交易厅棚应采用大跨度大空间钢筋混凝土结构或轻钢结构，柱距不小于米。

市场内净高不低于米。

市场交易厅进出口不少于个，正门开阔宽畅，净宽不小于米。

进出口设置护栏，市场内通道保持畅通，主通道宽度不小于米，次通道宽度不小于米。

集贸市场规划设计符合城市体系规划区域规划和社区规划部署。

贯彻勤俭建设节约用地不占良田方便交通优化环境原则，并符合适用经济卫生安全等要求。

集贸市场规划，根据市场现状和市场区位交通条件商品类型资源状况等因素进行综合分析，预测其发展趋势和规模。

预测内容包括集市服务地域范围交易商品种类和数量入集人次和交易额市场占地面积设施选型以及分期建设内容和要求等。

第六章投资概算及资金筹措投资概算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元主体工程万元棚顶式农贸超市万元连体式专业店铺万元式购物超市万元④专业餐饮熟食店铺万元辅助工程万元停车场万元厕所万元给排水工程万元④供电主线路万元星级旅店万元办公用房万元安全保卫用房万元其他万元。

土地费用万元。

其它投资包括项目编制费勘察设计费开办费工监费招投标费环评费不可预见费，等等万元。

流动资金万元。

资金筹措本项目总投资万元，其主要资金来源为项目投资业主自筹股份制。

流动资金将申请银行贷款将由项目投资业主自筹解决。

第七章项目建