合部队规定原则办。

改造工程加油站工程改造及包装总费用为万元。

以实际成本为准，接受部队审计。

主要改造工程有增加二级电源及加油机防雷液位仪潜油泵监控系统中控系统等设备防雷。

卸油油气回收管线管沟，污水处理池。

卸油管线及卸油油气回收。

增加视频监控系统。

加油棚吊顶。

总投资及资金筹措加油站项目总投资万元，其中建设投资万元。

流动资金万元。

资金筹措建设投资万元为长期银行借款，贷款年利率为，流动资金万元和租赁费万元为短期借款，借款年利率。

编制依据和原则编制依据中国海洋石油总公司投资项目管理规定海油总计号。

中国海洋石油总公司并购项目投资管理办法海油总计号。

中国海洋石油总公司中下游建设项目可行性研究投资估算编制办法海油工字号中国海洋石油总公司单体加油站收购项目可行性研究报告编制规定海油总计号。

中国海洋石油总公司加油站项目经济评价参数年海油总计号中国海洋石油总公司销售分公司投资项目管理办法海油销售计号中国海洋石油总公司销售公司开发流程工作手册试用稿海油炼化销售审号。

加油站法律调查报告结论该站主要经营证照齐全，在法律上没有风险。

加油站调查报告结论由于加油站为合建站点，加油站设计须经我公司工程部门根据中国海油建设规范审核同意，因此站内设施之间不存在安全风险。

加上加油站布点已经取得军区和相关政府部门同意，因此在布点原则上符合国家规范，不存在安全风险。

在加油站设计中已经考虑了预埋油气回收管线，以利于今后湖南省实施油气回收时可以立刻安装而不需要开挖路面及安装地下管线，可以避免二次投资。

编制原则项目建设服从中国海油加油站布点规划，符合国家产业政策投资政策，符合行业和地区建设规划坚持有市场有竞争力有资本金来源有效益原则以经济效益为中心，实事求是地优化项目成本要素，最大限度地降低项目目标成本。

以确保中海石油产品能够平稳顺利有序地进入成品油销售市场重视安全和卫生设施，调查项目是否严格遵照国家现行有关规范和标准进行设计和建设，以达到保护财产人身安全和保护环境等目。

问题和建议长沙市正在快速发展。

该站位置佳，位于星沙主干路盼盼路，有较好发展前景，但附近星沙大道至本加油站左右公里之内有个中石油中石化和民用加油站，最近公里有个加油站。

应注意提高服务质量，提升中海油影响力。

研究结论经测算加油站税后投资财务内部收益率为，投资回收期年，财务净现值万元，结果表明，项目在计算期内具有较好盈利水平。

第二章第二章成品油销售网络规划和落实情况成品油销售网络规划概要年湖南湖南省已接近万亿元了，年全省经济运行保持平稳较快。

初步核算，全年全省实现地区生产总值亿元，增长。

其中，第产业增加值为亿元，增长第二产业增加值为亿元，增长第三产业增加值为亿元，增长。

初步核算，全省人均超过了美元水平。

年湖南省人均为美元左右，年再度刷新纪录。

目标区域拟租赁站所在地区布局规划中海油销售公司计划在年在湖南省开发座加油站，在年选点租赁或收购座油库。

目标区域网络建设现状中国海油在湖南省株洲市醴陵市及攸县已经批准租赁了座加油站，在衡阳批复了座加油站，在湘潭市湘潭县城批复了座加油站，在邵阳批复了座加油站，在岳阳湘阴县城批准租赁了座加油站。

加油站租赁在规划开发区域内，符合中国海油成品油营销网络开发规划。

第三章第三章周边市场分析及竞争态势周边市场概述年湖南湖南省已接近万亿元了，年全省经济运行保持平稳较快。

初步核算，全年全省实现地区生产总值亿元，增长。

其中，第产业增加值为亿元，增长第二产业增加值为亿元，增长第三产业增加值为亿元，增长。

初步核算，全省人均超过了美元水平。

年湖南省人均为美元左右，年再度刷新纪录。

车流量及构成经实地测量，加油站站前道路车流量辆天，其中柴油车辆汽油车辆含摩托车，大车辆小车辆含摩托车。

道路中间没有隔离带。

调查人严宇，调查日期年月日至月日，每日选取不同小时段。

日均车流量按小时计算。

竞争对手附近星沙大道至本加油站左右公里之内有个中石油中石化和民用加油站，最近公里有个加油站。

车辆构成及进站率由于本加油站门前有个红绿灯电子警察监控探头，年新交规对违规变道处罚很严厉，定会对车辆进站构成很大影响。

根据现场实测，加油站实测车流量为辆天，其中小汽车小车辆，进站率为货车辆，进站率为大货车辆，进站率为大客车辆，进站率为摩托车辆，进站率为。

汽柴比为。

预测销量根据现场实测数据，结合本项目位置设施条件品牌效应经营服务等因素，确定可研销售量如下，其中加油站第年日销量为吨，第三年日销量为吨。

年份第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年汽油汽油汽油柴油合计年份第年第年第年第年第年汽油汽油汽油柴油合计第四章主要设施序号设备名称规格及型号单位数量备注柴油罐立方米只只新建汽油罐立方米只只新建加油机双枪台新建第五章改造工程描述标识改造加油站形象包装工程主要有罩棚檐面包装，便利店正面包装，出入口指示牌，罩棚立柱警示牌，卸油安全操作牌，加油站应急措施牌安全操作牌，悬挂式广告牌。

其它改造加油站增加视频监控系统探头油库油气回收系统污水处理池监控系统。

第四章第四章项目实施计划项目实施计划序号实施过程开始完成时间调查年月法律尽职调查年月项目可行性研究及报批年月月合同谈判签约年月月改造工程设计施工年月年月工程验收年月项目投运年月第五章第五章租赁后经营策略加油站位于镇区，加油站设主管经理及财务管理员。

加油站其它岗位诸如安全管理员，设备维修维护员等由站内员工兼任，经公司考核通过后上岗。

物流配送体系由销售公司拟在湘潭租赁座铁路油库直接向加油站配送油品，配送距离为公里。

第六章第六章投资估算和资金筹措投资范围本项目投资估算范围包括工程改造费用流动资金及开办费用，详见加油站投资估算表。

投资估算编制依据汽车加油加气站。

车辆构成及进站率由于本加油站门前有个红绿灯电子警察监控探头，年新交规对违规变道处罚很严厉，定会对车辆进站构成很大影响。

根据现场实测，加油站实测车流量为辆天，其中小汽车小车辆，进站率为货车辆，进站率为大货车辆，进站率为大客车辆，进站率为摩托车辆，进站率为。

汽柴比为。

预测销量根据现场实测数据，结合本项目位置设施条件品牌效应经营服务等因素，确定可研销售量如下，其中加油站第年日销量为吨，第三年日销量为吨。

年份第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年汽油汽油汽油柴油合计年份第年第年第年第年第年汽油汽油汽油柴油合计第四章主要设施序号设备名称规格及型号单位数量备注柴油罐立方米只只新建汽油罐立方米只只新建加油机双枪台新建第五章改造工程描述标识改造加油站形象包装工程主要有罩棚檐面包装，便利店正面包装，出入口指示牌，罩棚立柱警示牌，卸油安全操作牌，加油站应急措施牌安全操作牌，悬挂式广告牌。

其它改造加油站增加视频监控系统探头油库油气回收系统污水处理池监控系统。

第四章第四章项目实施计划项目实施计划序号实施过程开始完成时间调查年月法律尽职调查年月项目可行性研究及报批年月月合同谈判签约年月月改造工程设计施工年月年月工程验收年月项目投运年月第五章第五章租赁后经营策略加油站位于镇区，加油站设主管经理及财务管理员。

加油站其它岗位诸如安全管理员，设备维修维护员等由站内员工兼任，经公司考核通过后上岗。

物流配送体系由销售公司拟在湘潭租赁座铁路油库直接向加油站配送油品，配送距离为公里。

第六章第六章投资估算和资金筹措投资范围本项目投资估算范围包括工程改造费用流动资金及开办费用，详见加油站投资估算表。

投资估算编制依据汽车加油加气站设计与施工规范中国海油加油站视觉形象手册年版中国海油加油站视觉形象设计施工手册年版中国海洋石油总公司中下游建设项目可行性研究投资估算编制办法试行版化工建设项目可行性研究投资估算编制办法加油站改造工程投资估算指标年月销售广州分公司工程部试用版销售公司年月日颁发成品油营销网络经济评价系统投资估算项目总投资包括租赁投资改造投资其他费用和流动资金。

需提供投资估算表包括投资总表改造工程估算表含设备购置和单位工程估算流动资金估算表等，详见附表。

资金筹措方案资金筹措建设投资万元为长期银行借款，贷款年利率为，流动资金万元和租赁费万元为短期借款，借款年利率。

第七章第七章经济评价评价依据根据本项目具体情况，按行业有关规定，根据建设项目经济评价方法与参数，项目计算期即项目租赁期定为年。

评价基础数据及分析销售收入估算油品收入产品价格确定原则根据产品目标市场情况，结合本项目市场综合分析，加油站主营油品具体价格如下表所示价差为含税价差产品价格表油品名称采购价格元吨单位价差元吨汽油汽油柴油成本费用估算及分析单站定员前人，人均工资按元年计算油品吨升换算汽油吨升，柴油吨升油品周转天数为天修理费按改造投资计，单位万元年保险费按改造投资计，单位万元年销售费用根据销量按元升计其他管理费用于加油站管理运营费用，按万人年计算。

各类税费及其他参数评价结果税收税率增值税，城市维护建设税，教育费附加，所得税润滑油毛利率按计便利店毛利率按计地磅毛利率按计基金提取按有关规定，盈余公积金按利润提取本项目折现率为。

盈亏平衡和敏感性分析盈亏平衡分析根据计算得出项目全投资税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年，计算期内有较好盈利能力。

加油站项目财务评价指标汇总表总投资收益率资本金净利润率项目投资财务内部收益率税前项目投资财务净现值税前万元项目投资回收期税前年项目投资财务内部收益率税后项目投资财务净现值税后万元项目投资回收期税后年项目资本金内部收益率盈亏平衡点敏感性分析选择销量价格建设投资操作成本及租金五个敏感性因素对本项目做单因素敏感性分析在各个因素变化情况下，敏感性分析表如下加油站敏感度分析表不确定因素销量价格建设投资操作成本租金敏感性分析图加油站敏感性分析表不确定因素销量价格建设投资操作成本租金敏感性分析图主要经济评价报表综合经济指标表全投资现金流量表自有资金现金流量表销售收入与税金估算表成本估算表流动资金估算表利润与利润分配表贷款偿还表投资计划与资金筹措表等，详见附件。

第八章第八章风险分析和竞争力分析风险分析该站场地面积大，适于吸引大型车辆进站，对海油品牌推广有利，发展前景较好。

竞争力分析有利于中国海油进入湖南成品油销售市场。

中国海油目前还没有进入湖南成品油零售市场，本项目成功将为下步在湖南开发建设加油站零售网络开个好头。

本次在已经批复加油站基础上，再增加新加油站点，达到合理布局，利于管理，节约管理成本效果，并形成示范效应。

有利于提升中国海油品牌形象。

成品油零售终端直接面对广大消费者，是宣传中国海油企业形象良好载体。

加油站按照中国海油外观设计进行包装后，中国海油标识迅速出现在社会公众面前，必将在湖南大大提升中国海油品牌知名度和影响力。

第九章第九章结论和建议结论通过以上分析，加油站内部收益率投资净