模养猪场畜禽清洁生产工作全面启动推广测土配方施肥面积万亩推广肥药减量增效控害技术万亩推广水稻病虫害综合统防统治面积万亩。

农业产业化水平进步提高农业项目投资增加。

全年共争取现代农业标准粮田建设优粮工程建设种粮大户标准粮田建设等农业项目个，争取中央项目资金万元，比去年增加。

此外还引进总投资万元昌泰蛋鸡养殖加工企业。

农业产业化组织不断壮大。

全县共规范建设农民专业合作社家，今年新增家。

建设县级示范合作社家，市级家，省级家，扶持发展农作物病虫害防治组织个。

现代农业科技示范园被省农业厅认定为省级示范区。

农业品牌建设步伐不断加快。

全县有无公害农产品生产基地个，无公害农产品个，绿色食品个，有机食品个，农产品出口基地个年内组织符合条件江西省惠大实业有限公司个产品申报江西省名牌农产品品牌。

小布茗茶在迎世博上海国际茶叶展览会上荣获金奖。

农业服务保障体系进步健全农技推广工作取得新成绩。

全年推广了机插机收测土配方施肥农业有机质提升水稻轻型栽培生猪零排放养殖等十项实用新技术，淦鑫陆两优荣优天优华占岳优天丰优等十个优良品种。

平安农业建设不断加强。

县农产品质量安全检测站项目列入今年中央预算内投资计划，检验检测仪器设备添置，将进步提高宁都县农产品质量安全检验检测水平，保障农产品质量安全。

投资快速增长，拉动作用不断增强在国家拉动内需政策持续作用下，全年投资和消费均保持了较快增长，对经济贡献度继续提升。

固定资产投资保持快速增长，年全社会固定资产投资完成亿元，同比增长。

万元以上固定资产投资总额为亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成亿元，同比增长，工业投资完成亿元，同比增长。

民间投资进步加大，万元以上民间投资亿元，同比增长。

全年新增个体工商户户私营企业家，上交税金亿元，增长。

消费品市场持续旺盛，消费品价格指数上行较快消费品市场保持旺盛。

居民生活水平提高消费品市场丰富化和汽车摩托车下乡家电下乡政策共同推动下，宁都消费市场持续旺盛。

年全县完成社会消费品零售总额亿元，增长。

城乡消费市场同步扩大。

宁都城镇零售总额全年实现亿元，同比增长乡村市场实现亿元，同比增长。

从消费行业看，全县批发零售贸易业完成亿元，同比增长住宿和餐饮业完成亿元，同比增长。

汽车摩托车下乡家电下乡政策对拉动县内消费起到了重要作用。

年全县销售家电下乡补贴产品万多台件，销售总额突破亿元，配合财政下发补贴资金突破千万元，位居全市前列。

月，居民消费价格指数当月同比上涨，与上年同期比上涨，其中食品价格同比上涨商品零售价格同比上涨，与上年同期相比上涨农业生产资料价格同比上涨，与上年同期相比上涨。

工业不断壮大，企业经济效益不断提高沿海发达地区剩余产业向中部地区转移工业园区不断建设拓展私营经济迅速崛起和融资环境改善都给宁都县工业经济注入了勃勃生机。

园两区已初具规模，强攻工业成效显著今年全县直接投入园区建设资金万元，工业园区建设资金累计投入达亿元，园区面积超过亩，园两区已初具规模。

新中胜新加坡产业基地艾炜特电子三进漆包线永通科技朝盛矿业宝华山水泥等批投资超亿元工业项目相继落户宁都县工业园。

规模工业加快发展年，宁都规模以上工业企业增加家，达家。

规模以上工业增加值完成亿元，按可比价计算，同比增长，总量和增长速度全市排名分别比去年前移了位位。

规模以上工业总产值实现亿元，同比增长。

销售产值完成亿元，同比增长，产品销售率达，工业产销衔接保持致。

外贸出口发展较快，全年完成出口交货值亿元，同比增长。

规模以上工业企业经济效益平稳增长。

年，宁都企业经济效益综合指数，比上年提高个百分点。

全县规模以上工业实现主营业务收入亿元，同比增长利润总额万元，同比增长实现税金万元，同比增长。

流动资产周转率次年，同比提高次。

企业资产负债率，同比下降个百分点。

从业人员劳动生产率千元人年，同比增加千元。

企业就业容量扩大，企业年均从业人员人，同比增长。

财政收支快速增长财政收入状况继续好转。

年，全县完成财政收入亿元，同比增长，增幅高出去年同期个百分点。

其中地方般预算收入亿元，增长，增幅高出去年同期个百分点。

全年般预算支出万元，同比增长。

其中般公共服务万元，同比增长公共安全万元，比上年增长科学技术万元，同比增长社会保障和就业万元，同比增长教育事业费万元，同比增长文化体育与传媒万元医疗卫生万元，同比增长环境保护万元城乡社区事务万元，同比增长交通运输万元资源电力信息事务万元商业服务业等事务万元，同比增长国土资源气象等事务万元，同比增长住房保障支出万元粮油物资储备万元国债还本付息支出万元。

招商引资稳步推进年月，宁都县共新批外资项目个，合同外资额总计万美元，实际进资万美元实现外贸出口万美元，同比增长。

共引进内资项目个，合同引进内资亿元，实际引进内资亿元，同比增长，其中万元以上工业项目实际进资亿元，同比增长。

居民收入水平进步提高，生活保障进步提高全县继续落实惠农政策，发放水稻种植各类惠农补贴万元，农民生产积极性被调动起来。

全年新增城镇就业人数万人，新增转移农村劳动力万人。

全县城乡居民收入水平进步提高。

年，全县城填在岗职工平均工资为元，比去年同期增长全县实现农民人均纯收入户元，增长。

随着经济复苏，年房地产市场明显回暖，以及人们置业理财观念较强，加之政府高度重视房地产市场建设工作，严禁个人建私房，这就进步加大了商品房市场需求。

目前，在宁都县所开发楼盘未出现大量积压房现象，市场需求量较高。

基于上述因素，广东省新丰江实业开发总公司拟对公司于年月通过竞拍方式取得位于宁都县梅江路号宗国有建设用地进行本项目建设，目前工作进展顺利，已完成建设用地规划许可和批准等前期准备工作。

项目申请报告编制依据和范围项目申请报告编制依据宁都县统计年鉴宁都县土地利用总体规划宁都县总体规划纲要关于编制项目申请报告委托书项目建设单位提供其它基础资料。

项目申请报告研究范围宁都县碧水鑫都建设项目项目申请报告于年月由广东省新丰江实业开发总公司委托宁都工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。

报告主要内容包括项目提出背景建设必要性项目建设方案建设规模及主要内容投资估算及资金筹措效益分析等，并根据国家有关规定，编制了本项目环保节能篇章，并制定了该项目初步工程招标方案，以期为项目决策提供可靠依据。

通过对项目拟建地区经济发展和项目区现状进行调查，论证项目建设必要性及有利条件确定项目地址用地与总平面规划通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议定量分析带来经济效益和定性分析项目社会效益从技术经济环保社会等各方面论证项目建设必要性，经济上合理性和技术上可行性，提出研究结论和建议。

第二章项目区概况县城概况宁都县位于江西省东南部，赣州市东北部，地处北纬至，东经至之间，东与石城广昌县交界，南与瑞金市于都县为邻，西与兴国永丰县相连，北与乐安宜黄南丰县接壤。

南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里，版图面积居江西省第三，赣州市第。

县城驻地梅江镇，地处北纬，东经，系赣东北至赣西南交通咽喉，又间闽粤之要道。

县城距省会南昌市公里，距赣州市公里。

城区面积平方公里，城市人口约万，是全县政治经济文化和物流信息中心。

国道和昌厦级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯管理是整个投资风险核心与关键。

努力避免投资决策失误，是强化投资风险管理中心环节。

当前，随着新轮经济增长周期到来，各行各业投资进入势头越来越强烈，然而，由于我国投资决策风险机制约束相当较弱，使得投资增长实际效应与设计预期存在很大反差，因此，应当在增加投资增长力度同时，提高投资决策风险管理水平，为此应在项目投资决策阶段进行主要风险因素识别风险评价和提出风险控制措施。

投资进入政策环境任何建设项目投资决策都要符合国家系列投资政策规定。

国家政策环境变动作为投资决策进入导向至关重要了，因此，在投资以前仔细研究国家政策条件和政策意图以及它们变化趋势，是控制投资决策风险前提。

房地产建设项目与国家宏观经济政策密切相关，政策变化以及法律法规修订会给项目经济收益带来风险。

本项目建设符合符合宁都县当前发展形势，项目建设对于加快宁都县中心城市建设推进宁都县新型城市化建设改善宁都县人居环境与构建谐社会以及促进宁都县房地产业健康发展有着重要作用，因此，项目投资进入政策宽松，投资进入政策环境风险较小。

投资进入我国法制环境到目前为止，我国与投资有关整套法制已逐步健全，在发生经济与法律纠纷时可以有效维护项目所涉及各种权益，从而有效降低合理投资决策风险。

项目投资决策实施和运营中应坚决依法办事，坚持科学化与民主化原则，可以大幅度降低投资决策风险。

投资进入市场环境投资决策面临市场风险主要指需求风险价格风险与竞争风险。

本报告对宁都县地产发展进行了详细调查分析。

分析结果表明，投资进入市场环境风险较小，但企业应高度重视市场风险，在提高管理水平服务质量下功夫，对企业发展进行科学策划，提高企业在市场中核心竞争能力。

投资决策控制机制要堵塞投资决策风险控制漏洞，就要强调投资决策科学化民主化充分论证项目建设可行性。

尤其要防止投资决策过程中发官意识与行政命令，严格按照公司法赋予企业投资决策权限于决策程序办事，不允许任何人滥用决策权限。

目前，尤其要强调国有企业资产委托人与代理人之间投资决策分工制约关系，防止代理人不认真履行投资决策职责，发生内部人失控，导致投资决策失误。

总之，为了避免投资决策失误，应加强市场现状和需求调查，应对项目建设作出科学经济论证，应建立适应企业可持续发展运营管理模式。

项目建设阶段风险分析项目建设阶段风险分为投资风险进度风险工程质量风险和安全风险，根据项目特点，表对该项目建设阶段存在风险进行识别和评价提出了初步对策方案。

表项目建设阶段主要风险分析及对策表序号风险识别风险评价风险对策风险类别主要风险因素风险概率潜在损失风险量投资风险价格变化汇率变化利率变化很小中等小采用风险转移对策在签订设备采购机电设备安装土建工程施工合同明确，对原材料价格上升汇率变化利率变化，合同价格不做调整资金使用安排不当中等中等中在深化设计中，要密切关注设计建设规模设备选型和建设标准，避免出现投资失控，造成资金浪费。

项目建设期间，按合同要求和规定程序进行工程款支付确保建设资金及时到位实行履约保证制度等。

二进度风项目管理不到位很小中等小设备采购机电设备安装土建工程采用招标方式，选择有相应资质有管理经验技术水平高供货商和承包商。

险项目参与各方协调难度大很小中等小对于项目实施全过程做出科学安排，制度切实可行进度计划建立业主工程监理和实施单位会议协调制度严格履行合同。

建立履约保证制度，用经济手段控制供货商供货进度。

四安全风险土建施工设备安装等过程中人身伤亡和财产损失事故很小中等中加强对员工安全教育和技术培训，文明施工，按安全操作规程进行施工，合同中明确施工安全责任。

建设项