积其中地上建筑面积其中商业面积写字楼面积地下建筑面积其中地下层建筑面积其中地下车库地下车库及设备用房地下二层建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆其中地上停车辆地下停车辆湖北优能伟业节能科技有限公司评估方法节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规政策技术标准和规范，对项目能源利用是否科学合理进行分析评估。

其中，公共建筑要满足公共建筑节能设计标准，建议建设单位执行绿色建筑评价标准。

评估依据相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国建筑法计量法二国家现行相关规范产业政策准入条件国务院关于加强节能工作决定国发号建设部关于贯彻实施意见建科号国家鼓励发展资源节约综合利用和环境保护技术国发第号国务院关于印发节能减排综合性工作方案通知国发号民用建筑节能管理规定建设部令第号中国节能技术政策大纲年修订版湖北优能伟业节能科技有限公司固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法第号令三地方有关规定湖北省民用建筑节能条例湖北省人大第号武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法试行武发改规号年武汉市国民经济和社会发展统计公报武汉市统计局四相关终端用能产品能耗标准管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级单端荧光灯能效限定值及节能评价值冷水机组能效限定值及能源效率等级房间空气调节器能效限定值及能源效率等级中空玻璃陶瓷片密封封水嘴水嘴通用技术条件通风机能效限定值及节能评价值五建筑类相关标准和节能设计规范湖北优能伟业节能科技有限公司公共建筑节能设计标准绿色建筑评价标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准建筑照明设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分建筑给水排水设计规范年版建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范供配电系统设计规范建筑抗震设计规范民用建筑节水设计规范民用建筑电气设计规范高层民用建筑设计防火规范民用建筑节水设计标准六其他节能相关标准与规范综合能耗计算通则用能单位能源计量器具配备和管理通则评价企业合理用电技术导则企业供配电系统节能监测方法七其他材料武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目申请报告湖北优能伟业节能科技有限公司武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司提供有关设计文本以及平面图等资料给水排水设计手册全国民用建筑工程设计技术措施编制原则项目应符合国家产业政策和本省有关规定项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应合理项目设计应采用先进工艺技术，其设备工艺和产品能耗应达到国家和本省规定标准项目应严格执行国家明令推广或淘汰设备产品目录分析项目能耗指标采用节能技术措施和预期达到节能效果项目应遵守节能相关法律法规或国家有关部门规定其他内容。

评估工作程序武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目评估工作程序如下接受项目业主武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司委托，开展节能评估前期准备工作选择武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目节能评估方法及节能评估路线与项目业主沟通，完善节能评估有关数据，形成节能评估结论湖北优能伟业节能科技有限公司编制项目节能评估报告书。

湖北优能伟业节能科技有限公司建设单位及项目情况建设单位基本情况建设单位名称武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司建设性质新建项目行业类别家具建材销售注册资本万元企业类型有限责任公司邮政编码法定代表人车建芳项目联系人蔡丽梅建设单位主营业务房地产开发及家具销售项目建设方案项目基本情况项目名称武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目建设地点项目位于湖北省武汉市硚口区额头湾地区，东临米宽硚孝高速，西南北侧均临米宽城市规划道路。

项目类型大型家具及居家用品商场和写字楼。

项目性质新建建设规模及内容项目地上拟建美凯龙大型家居商场及高层办公写字楼地下设置二层地下室，设有地下家居商场机动车库和设备用房。

占地面积平方米，总建筑面积约平方米。

本项目总投资约为万元人民币，建设资金全部自筹。

湖北优能伟业节能科技有限公司整个基地布置成个设置内街建筑群，建筑分两个部分美凯龙商场及高层办公写字楼。

美凯龙商场由主楼及附楼组成，层主楼平行硚孝高速布置，层附楼环绕大商场主楼布置，与主楼通过连廊相连用地西南角布置层高层办公写字楼。

项目设二层地下室，地下层设地下家居商城机动车库及设备用房，地下二层设机动车库及设备用房。

本项目建筑主要有层主楼栋，层附楼栋，层高层办公写字楼栋。

建筑西侧设置商场主入口景观绿化配合城市道路景观，建筑西北侧设置处地下机动车库坡道，建筑南北东侧各设置处地下机动车库坡道，在西南侧设置了具有特色主题旱喷广场，其余各侧沿建筑均为硬铺装广场。

建筑地上部分退让北侧用地红线米，退让东侧规划道路红线最小处米，退让南侧用地界限高层最小距离为米，多层退让用地界线最小距离为米，退让西侧用地红线最小距离为米。

满足规划消防设计要求。

项目主要经济技术指标主要经济技术指标如表所示表主要经济技术指标指标名称单位数据建设规划指标总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积其中商业面积写字楼面积湖北优能伟业节能科技有限公司地下建筑面积其中地下层建筑面积其中地下家居商场地下车库及设备用房地下二层建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆其中地上停车辆地下停车辆项目建设期年项目总投资万元投资利润率投资回收期年财务净现值万元财务内部收益率项目估算估算依据国家计委投资项目可行性研究指南试用版计办投资号建安费依据武汉地区年十月公布工程造价并参照本地区同类建筑估算指标二类费用根据国家有关规定计取。

估算说明湖北优能伟业节能科技有限公司勘察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号计列建设单位管理费依据财政部关于印发基本建设财务管理规定通知财建号计列建设工程监理费依据建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号计列招标代理服务费依据国家计委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号计列施工图设计审查服务费按湖北省物价局省建设厅关于进步规范建设工程施工图设计文件审查咨询服务收费有关问题通知鄂价房服号计列建设项目前期工作咨询费按国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知计价格号计列环境影响咨询费按国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号计列卫生监督防疫费按鄂价费字号，建筑工程费与安装工程费之和计列场地准备及临时设施依据国家计委中共人民建设银行关于改进工程建设概预算定额管理工作若干规定建标号计列城市基础配套设施费按省物价局省财政厅关于恢复性调整武汉市城市基础设施配套费收费标准有关问题批复鄂价费号计列项目投资湖北优能伟业节能科技有限公司本项目总投资约为万元人民币，建设资金全部自筹。

项目进度计划项目具体进度计划拟分为以下阶段本项目从年月开始着手前期准备工作，年月开始建设，年月建成投入使用，建设期约为年。

项目前期及建设期安排如下年月年月项目前期工作年月年月工程施工建设年月竣工验收具体安排如表所示湖北优能伟业节能科技有限公司表项目进度计划表进度月数项目项目立项环评规划方案审批等项目前期准备勘察设计工程招标基础和结构施工砌体工程室内外装修设备安装及室外配套穿插施工验收整改湖北优能伟业节能科技有限公司经济效益及社会效益分析经济效益从产业结构分布实际出根据实际情况采取相应有效谐波治理措施可研中变压器容量选择为十台，台，三台，变压器负载率为，变压器容量偏小，没有运行在最佳经济负载区间内，建议企业增大变压器容量，可增加两台，两台，则变压器负载率为，此时变压器运行在最佳经济负载区间内。

项目采用楼宇自控系统对空调通风照明及其他用电设备进行能量自动控制自动调节以达到降低能耗目运行管理方案设备运行管理由专门人员负责到位，大型维护保养由合同厂商定期派人进行，日常维护由空调专业维修工进行建议建设单位在路灯景观照明等处利用太阳能光源照明是商场能耗中比较重要部分，建议利用先进导光管法采集自然光，充分利用自然光照明，有效减少室内照明设施，从而节约照明设施耗电量。

地下室照明建议采用光导照明建议采用节能型灯具，并应根据商场照明特点合理布局，在保证使用和照明前提下尽量减少设备和灯具装机容量。

建议该项目配置商场扶手电梯专用节能控制柜，该节能控制柜可对电机起到节电软启动软停机降低电机温升降低电机噪音提高功率因数保护电机改善电网等功能。

湖北优能伟业节能科技有限公司能源计量建议能源计量与节能监测能源审计能源统计能源利用状况分析是企业能源管理和节能工作基础，而能源计量是基础中基础。

如果用能单位没有合理配备能源计量器具，能源管理部门就难以获得准确可靠能源计量数据，对用能单位节能监测能源审计能源统计能源利用状况也就难以进行科学分析和统计，从而无法为用能单位能源管理和节能工作提供可靠准确指导方向，可能造成用能单位能源严重浪费，增加成本。

由于用能单位能源浪费，随之也会带来对环境污染和破坏。

本项目设计中应重视能源计量器具配备及管理工作，要求能源计量器具配备率准确度达到相关标准基本要求。

能源计量管理在项目运行中，应建立套科学完整准确能源消费统计指标体系。

确定能源统计管理部门和能源统计人员，建立健全节能统计工作责任制。

加强用能单位计量管理人员及技术人员培训，以便配备熟悉计量工作及计量管理水平高专业人员，实施能源计量及管理工作。

建立完善能源计量设备台账，定期对相关计量设备进行校核自检活动，形成了较为完善能源消耗数据监测统计分析平台系统。

能源计量仪表配置状况项目能源计量系统由电力天然气和耗能工质水等部分组成，中心级和部分二级能源计量器具应按计量法要求进行管理，具体按湖北优能伟业节能科技有限公司照用能单位能源计量器具配备和管理通则规定强制性条款要求进行配备。

项目能源计量管理体系能源计量是企业实现科学管理基础性工作，该项目建成后，建议行政机关在能源计量器具管理工作中应注意以下几点建立能源计量制度项目建成后应建立能源计量管理体系，形成文件，并保持和持续改进其有效性，应建立保持和使用文件化程序来规范能源计量人员行为能源计量器具管理和能源计量数据采集处理和汇总。

设置专职能源计量管理人员项目建成后应设专人负责能源计量器具管理，负责能源计量器具配备使用检定校准维修报废等管理工作，由专人负责主要次级用能单位和主要用能设备能源计量器具管理，能源计量管理人员应通过相关部门培训考核，持证上岗用能单位应建立和保存能源计量管理人员技术档案，能源计量器具检定校准和维修人员，应具有相应资质。

能源计量器具管理项目建成后，用能单位应备有完整能源计量器具览表。

表中应列出计量器具名称型号规格准确度等级测量范围生产厂家出厂编号用能单位管理编号安装使用地点状态指合格准用停用等。

主要次级用能单位和主要用能设备应备有能源计量器具览表分类。

应建立能源计量器具档案，内容包括计量器具使用说明