于大港区城区北侧，规划大学城范围内，项目建设用地呈不规则状，规划总用地约公顷。

其四至范围为东至劳动鉴定中心，西至规划学府路，北至学府路，南至南开大学滨海学院。

该场址在大港区总体规划中，规划为教育预留地，地形呈不规则四边形，地势平坦开阔，现状为坑塘，工程地质条件为海陆相交互沉积地层，承载力虽较低，但地质剖面均匀。

因此，选址于此新建市残疾人体育训练基地项目是较为适宜。

项目选址见下图该项目建设选址紧密结合大港区发展规划，符合城区空间发展总体要求。

项目选址地处规划大学城范围内，周边有已建成南开大学滨海学院医科大学临床医学院外国语学院，以及在建工商职业技术学院等项目，加之周边有大片水塘环绕，空气清新，建筑环境及社会环境优良，适宜建设该项。

本项目选址地处城市基础设施相对完善地区，其北侧学府路，以及东侧胜利街为大学城交通主干道路南侧有大港城区交通主干道路北环路，西侧有通往市区主干道路津港公路，东侧有津岐公路，其公路路网四通八达，交通便利而供水排水管线以及电力通讯热力接口均位于胜利街侧，可为本项目实施提供相应支持同时该场址地处天然气供气范围内，燃气管线规划沿胜利街及学府南路铺设，并有能力为本工程提供服务。

因此，本工程从选址周本项目位置边环境及基础配套设施方面分析，是较为理想。

综上所述，市残疾人体育训练基地项目建设场址选择位于大港区城区北侧，规划大学城范围内，符合大港区总体发展规划，其外部基础配套设施良好，周边建筑环境适宜，社会环境良好，建设用地权属明确，符合国家相关法规，而工程地质条件亦适宜建设该规模建筑群，故选址可行。

第四章总体方案本工程为新建市残疾人体育训练基地项目期工程。

市残疾人体育训练基地项目建设场址选择位于大港区城区北侧，规划大学城范围内，建设规划用地约公顷。

在此范围内拟建总建筑面积平方米建筑群，建设内容包括综合馆游泳馆跑廊服务中心及行政办公楼和相应体育训练场地等设施，并规划配建有住宿楼田径场看台动力中心等，可为残疾运动员提供良好训练生活空间。

该项目拟分两期建设实施，其中期工程拟建设建筑面积平方米建筑，二期工程拟建设建筑面积平方米建筑，建成后将成为市乃至周边地区残疾人体育训练比赛活动中心。

规划设计指导思想随着北京申办年奥运会获得成功，市作为重要协办城市，应全方位参与这重要赛事，其中包括奥运之后举办北京残奥会。

同时借此机会，进步完善市残疾人体育比赛及训练设施。

该训练基地建设实施，将为今后承接国内外残疾人体育赛事和普及全民体育运动打下良好基础。

二设计原则市残疾人体育训练基地作为专项体育训练设施，力求建设成为市乃至周边地区残疾人体育训练比赛活动中心，其建设宗旨应符合年残奥会训练比赛要求，并具有定先进性。

具体设计原则为符合国家相关法律法规要求符合国际单项体育协会技术要求符合残疾人奥运会特殊使用要求满足城市总体规划城市景观及交通要求广泛应用数字网络等高科技技术，要求达到定智能标准注重环境设计，贯彻节能环保指导思想，体现可持续发展理念建筑空间设计以人为本，注重赛会期间以及赛后利用问题。

在注重建筑造型城市景观同时，合理控制工程造价。

三总体布局市残疾人体育训练基地总体方案针对建设场址具体环境特征，尊重城市区域规划，并将其宗旨加以延伸。

其总体规划突出功能性与实用性，以建设生态园区和可持续发展原则为构思主框架，精心规划整个基地。

项目总体规划根据建设用地特点，结合其西北侧大段弧形城市道路，将主要场馆呈扇形展开布臵。

综合馆布臵在场地北侧，西侧为游泳馆，东侧布臵有跑廊，南侧布臵宿舍楼车库，各单体由大厅通廊等辅助空间将其连接成个有机整体室外田径运动场地布臵在场址东侧，另外各场馆间形成半围合空间布臵有室外篮球场地。

在道路交通规划中，该方案结合城市道路规划走向，沿场馆西侧及北侧，用条弧形道路连通各建筑空间及场地设施，其间穿插布臵有疏散广场停车场地等设施，形成流畅道路交通体系，做到人车分流，互不干扰。

基地出入口设有两个，分别位于场址西侧及北侧，开向城市规划道路，满足了训练基地交通需求。

项目室外环境规划方案充分利用大学城生态环保大环境，结合总体环境进行设计，沿街带状人工湖及绿化空间完成良好空间过渡，其规划具有定超前性，体现出设计师力求建立高素质环境场所设计思想。

四建设步骤本项目依照使用功能及需求，拟分两期建设，其中期工程拟建设包括综合馆游泳馆服务中心及行政办公楼等二期工程拟建设跑廊住宿楼动力中心田径场篮球场及看台等，并完成基地总体环境建设。

主要建设项目览表分期建设项目结构形式建筑层数建筑面积平方米期工程综合馆钢混层游泳馆钢混层服务中心及行政办公框架层二期工程跑廊及看台砖混层住宿楼框架层动力中心框架层田径足球场地塑胶跑道天然草皮片篮球场地塑胶场地片室外工程合计平方米纵观训练基地规划方案，在总体布局上突出了比赛训练场馆与生活管理空间内在联系，结合残疾人具体需求，强调空间设计及设施布局舒适便捷，将以人为本指导思想贯穿始终。

在总体规划上以可持续发展为原则，注重基地物质环境和艺术环境内涵表达，全面体现高品位环境艺术设计，力求反映出新时代特色，以应对新世纪挑战，同时为实现残疾人平等参与共享目标创造了个优良环境。

其总体建设规模适宜，建设内容合理，总体规划方案可行。

主要技术经济指标表序号项目指标项目规划总用地平方米总建筑面积平方米期建筑面积平方米二期建筑面积平方米建筑密度容积率绿地率停车泊位辆注停车泊位依照市各类建筑物配建停车场库标准设臵，停车场地考虑结合绿化设臵绿地停车场。

第五章建筑工程本工程为新建市残疾人体育训练基地项目期工程，拟建建筑面积平方米建筑，建设内容包括综合馆游泳馆服务中心及行政办公楼等设施，建筑层数至二层，结构形式为钢混及框架结构，期工程建成后，将初步满足名残疾运动员训练比赛需求。

二期工程建设实施后，将可以为残疾运动员提供良好比赛训练生活空间，同时其新颖外檐造型设计，将整体提升周边地区城市品味，并成为大港区标志性建筑之。

平面设计综合馆拟建综合馆作为期工程主体建筑，建筑面积平方米，钢混结构，设计层数层。

建筑首层面积约平方米，入口大厅位于首层西侧，运动员通过入口东侧更衣室进入场馆。

贯通东西走廊将首层分为两个区域，北区布臵有乒乓球馆柔道馆及器械库房南区布臵有射箭馆射击馆举重馆，并布臵有器械库房设备机房等建筑二层面积约平方米，接待大厅位于西侧，设有通向屋顶平台出口。

大厅东侧为球类综合馆，其中篮球场地布臵在南侧，可兼作排球场地使用，网球和羽毛球场地布臵在北侧，两片场地在空间上采用垂网分隔，以减少相互间干扰。

综合馆共设计有五部疏散楼梯，分别位于大厅及场馆四周，同时位于大厅侧设臵有两部载客电梯，可满足残疾运动员交通需求。

游泳馆拟建游泳馆建筑面积平方米，钢混结构，层数层，局部层。

总图位于综合馆西南侧，通过入口大厅与综合馆连接成个有机整体。

内部设计有比赛及训练馆运动员更衣室淋浴室卫生间设备机房等，其中比赛及训练馆内设有国际标准比赛池座，规格为米米，池深最浅处米，设有可移动池岸，可满足长短池比赛要求二层设计为观众席，可容纳名观众。

游泳馆设计有部专用疏散楼梯，位于观众席南侧，同时设计有直通室外平台出入口，观众可通过室外大楼梯直接进入观众席，满足疏散需求。

服务中心及行政办公楼本工程服务中心及行政办公楼位于游泳馆东侧，综合馆南侧，设计层数层，框架结构，建筑面积平方米。

该单项工程首层为服务中心，面积约平方米，主要功能为运动员餐厅，内部设计有餐厅厨房库房等，可供约名残疾运动员同时就餐建筑二层面积约平方米，为训练基地行政办公区相关服务设施，平面布臵有小卖部医务室办公室，同时附设有套客房，供对外交流接待使用。

服务中心及行政办公楼二层为单侧走廊布局，设计有部疏散楼梯，分布于走廊北侧及西侧中部标准。

机电设备选型安装施工验收必须严格按有关规范进行。

电力配电线路采用三相五线制，用电设备全部装有接零系统，移动电器需加漏电保护器。

对风机水泵采取减震消音措施，设风机间和水泵间。

加强对职工技能培训和安全教育，建立安全操作规程和安全管理制度，并按有关规定配齐安全防护用品。

劳动卫生本项目应设职工休息室和男女更衣室。

本项目应设男女浴室供职工洗浴。

四卫生防疫本项目游泳池和观众席等活动场所，人员比较集中，流动人口较多，易于传播流行性疾病，是卫生防疫重点地域。

游泳池卫生标准表游泳场所卫生标准项目标准值项目标准值池水温度细菌总数个值尿素耗氧量，总大肠菌群个游离余氯浑浊度度化合性余氯池水透明度左右防疫措施建筑布局应考虑各种建筑物隔离措施，每栋建筑物应设专用出口，以应急突发公共卫生事件。

本项目设臵各种活动空间，其内装修和设备安装，均按国家卫生防疫标准进行设计施工，验收，合格后投入使用。

餐厅厨房应采取防蝇鼠蟑螂及防尘防潮等措施。

游泳池必须设有池水净化和消毒设备。

空气调节设施管理，利用并调节散热片或送入热风供暖，使室温保持高于水温，同时控制室内二氧化碳浓度不应超过。

加强对游泳者清洗消毒设施管理。

每班开场和散场后均应对游泳池外通道及池边走道清扫擦洗或冲洗次。

发现有污染时，用含氯消毒液喷洒消毒后擦洗。

戏水池在开放期间应不停注入含余氯新水，保持池水循环流动并每天换水次。

加强游泳池工作人员管理，要做到每年进行体格检查，取得健康合格证后方可上岗加强业务和卫生知识培训学习，对技术性较强工作，如水质处理消毒监护和急救等要进行专业性训练。

第十章组织机构与定员市残疾人体育训练基地采用主任负责制，全部管理人员均为事业编制，后勤人员由残疾人联合会安排。

整个体育训练基地定员为人，其中管理人员人，后勤服务人员人。

市残疾人体育训练基地具体组织机构如下图由于该项目技术管理人员及外围工作人员来源渠道不同，加上该项目设备实施先进性，因此在项目建设期间项目投入运营前及项目正常运营期间，需要对员工进行定期岗位培训。

主任场馆管理部后勤部培训部办公室第十章投资估算及资金筹措投资估算编制依据国家计委与建设部颁发投资项目可行性研究指南规定投资估算范围。

市建筑安装工程预算基价年及年市建委颁发有关工程造价信息。

国内类似项目投资。

其他费用依据国家及市有关取费标准计取。

本可行性报告拟定方案。

二投资估算编制说明本投资估算为市残疾人体育训练基地期工程。

主要包括综合楼游泳馆服务中心及行政办公楼及附属室外工程建安工程费和设备购臵费用及其他相关费用。

综合楼建筑面积平方米，建筑结构为层钢混结构游泳建筑面积平方米，建筑结构为层局部层钢混结构服务中心及行政办公楼为层框架结构，建筑面积为平方米。

本项目设臵电梯部，普通载客电梯部，其中消防电梯部。

本工程需在设千伏变电所座，变电所设千伏配电间变压器及低压配电间。

本投资估算土地费用不计，人防费按每平方米元估算，其余各配套费均享受优惠政策。

建设单位管理费按照工程直接费计取。

设计费为二期工程总设计方案费用。

工程监理费按照工程直接费计取。

招投标代理服务费按照国家计委计价格号文件计取。

交易服务费按照工程直接费计取。

施工图审查费按照勘察设