是要坚持为人民服务为社会主义服务，保障和实现人民群众基本文化权益，使广大人民群众共享文化发展成果。

发展文化产业必须正确处理经济效益和社会效益关系。

文化作为产业，要实现再生产，就必须讲求经济效益。

但是文化产品又是特殊商品，必须贯彻发展先进文化要求，必须把社会效益摆在首位，保证文化发展正确方向。

在确保良好社会效益前提下，争取更大经济效益，实现社会效益和经济效益有机统。

文化产业就是种可以增值经济形式，它不仅仅是种单纯货币形式，更包含着丰富形态如金融货币形态实物资产形态专利技术形态自然资源形态无形资产形态等。

资本增值最重要条件是社会资本介入。

在文化产业资本结构中，无形资产所占比重越大，资本增值幅度就越大而在无形资产中，创意知识品牌管理科技等组合得越好，它对资本增值贡献力就越大，产业发展速度就越快。

不同利益主体，包括政府投资企业投资私人投资等，出于对投资回报考虑，所选择投资重点也不样。

这就需要政府统筹兼顾，采取必要投资倾斜政策，促成个比较合理投资结构。

随着文化产业建设大力推进，需要解决文化投资短期效益和长远回报矛盾，政府公共投资和企业商业投资如何衔接配套，以及如何分担投资风险和分享投资效益问题。

电影产业产业特征及发展研究电影产业特征电影产品最传统意义是通过影院放映电影形式。

而现实中，电影产品指是组不同产品，它们直接或间接与传统意义上电影有知识产权上关联，按其关联类型可分为以下两类第类电影影院产品形态，也就是通常所说放电影。

此时，电影产品物质载体是电影拷贝，与消费者交易场所是电影院，交易实现物质条件是电影院和播放设备。

影院产品形态目前依然是电影最为重要产品形态，为其他非影院产品形态提供存在前提。

但是，影院产品席已经不再是电影业最为重要赢利渠道。

第二类电影非影院产品形态，即所有不以影院放映为形式电影产品电影衍生产品服饰钟表玩具等。

包括完整视听产品，比如电影等不完整视听产品，比如电影原声唱片等非视听产品，比如电影小说电影画册出售电影海报电影相关玩具等。

电影产业需求变化特征消费习惯变化现代都市生活节奏加快，使得人们时间观念越来越强烈，人们用于消费娱乐时间也相对减少且集中，所以人们走进影院也开始不仅仅为了欣赏电影，而是希望得到体化娱乐享受，包括休闲购物观影等等。

消费者对综合性影院需求增大。

高端市场需求旺盛在北京上海广州等电影繁荣大城市，高票价影院只占当地影院数量，但其不仅在票房上占绝大部分份额，而且观众人次也同样占了大多数。

这充分说明，在我国近年来电影市场发展中，高端市场需求旺盛，增长迅速。

城市中产阶级等高端消费者在看电影同时，开始追求更多社交等方面需求，注重环境优雅服务优良和消费高品位。

到拥有豪华空间声光效果更佳豪华影院看电影，已经成为了种时尚消费，种品味表现。

这种消费者需求变化与影院经营理念改变豪华影院大量建成互相作用，使得高端市场成为了支撑中国电影市场核心部分。

掀起股改造影院浪潮超大银幕数字立体声八声道后环绕„„影院观影条件全面升级。

低端市场需求不足中国院线大都集中在大城市繁华商业区，考虑交通和就餐等诸多因素制约，使得大多数人不可能经常去看电影。

至于二三级城市，电影离人们生活就更远了。

低端市场可以说几乎被盗版占据，对正版产品和影院观影需求明显不足。

我国电影产业发展契机电影是以高新技术为支撑高智能高投入高产出文化产业，对于带动相关文化产业如电视业音像业旅游业玩具业出版业等发展具有拉动作用，从而成为部分发达国家国民经济重要组成部分。

电影产业是文化产业中最具活力与生命力部分，在文化产业中占有支柱性地位，具有独特发展优势。

电影相关产业挖掘充分，这主要体现在其对电影品牌后产品开发上。

后电影产品开发潜力，商机更大。

在电影业较为发达国家，票房收入般只占部电影全部收入，此外收入则为电视等版权和电影衍生产品收益，这就是海外电影投入产出所谓三三制。

电影品牌可开发商业价值极丰富除影片海外版权家庭录像制品电视播映以外，还包括与影片内容相关图书出版服装鞋帽海报珠宝游戏玩具文具日常用品原声音乐和主题公园等。

在电影后产品开发上，法国韩国日本及印度都落后于美国。

在美国，影视产业之所以在商业社会里居于高利润产业前列，是因为它收益不仅在于票房收入，其相关产品收益占据了很大份额。

星球大战系列在全球造成星球效益早已超出了电影和音像制品，涉及到漫画卡通玩具等造型版权及其他相关产品。

外星人超人，蝙蝠侠蜘蛛侠系列等我们熟知形象也早已变成印钞机，产生源源不断收益。

有资料显示，美国每年有亿美元国内票房收入，其份额仅占美国电影产业，在美国，电影衍生产品开发收入往往是部电影票房收入至倍。

我国影院，票房收入占影院整个收入，电影衍生产品极为有限，仅占影院收入。

因此，电影院线发展必须以电影为核心消费，带动其他产业产生聚合效应，从而营造商圈氛围。

进步深化电影发行放映行业机制改革。

积极鼓励和引导社会力量开拓影视市场，积极有效地利用外资改造电影院基础设施和技术设备。

按照影院多厅化经营多样化设施现代化方向改造现有影院，逐步从单经营电影向复合型多功能文化娱乐场所方向转变。

广州电影产业发展政策环境广州文化文物工作第十个五年规划提出电影业积极发展多元投资主体，建设了新型现代化多厅电影院，广州市文化建设规划纲要年提出要依靠政府支持吸引社会资金和引进外资，多渠道筹资，改造建设批档次较高文化设施。

调整全市影剧院布局，优化结构，改造建设若干个小间多厅电影城。

关于广州市加快文化事业发展若干政策意见提出以需求为导向，以资本为纽带，打破地区部门行业所有制界限，加快文化产业结构调整和文化资源整合。

多种方式量力而为改造旧电影院影剧场。

根据广州市文化基础设施系统专项规划要求，对房屋危破布点不合理设施落后经营规模小电影院影剧场分类进行调整充分发挥区县级市政府和社会力量积极性，支持和参与投资改造电影院影剧场，集中资源建设新电影城和剧场。

第三章项目区位商业研究北京路商圈概况北京路步行街作为全国最早步行街，全长米。

共有家临街商铺，其中步行街上有家，商业利用率高达。

优越地理位置和密集人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店至爱，如耐克阿迪达斯苹果莱尔斯丹鳄鱼恤堡狮龙佐丹奴班尼路麦当劳肯德基等各种国际品牌专卖店连锁店多达家。

越秀区综合商场，大都围绕着北京路而分布新大新和广百广百新翼南北镇守北京路，光明广场名盛广场五月花广场亦紧挨北京路，而附近北京华联购物中心中旅商业城属于北京路商圈所辐射商业物业之。

北京路是广州市最繁华商业中心，其临街商铺租金属于全市商铺租价最高水平，平均首层商铺租金在元平方米以上，位置较好每平方米在元之间。

北京路日均人流量达万人次，节假日更达万人次以上，北京路商圈在定位上，围绕娱乐休闲和旅游功能，在面向广州市场客户群同时，力争珠三角香港和澳门客户。

目前北京路大型商厦包括光明广场名盛广场五月花广场和中旅商业城。

结合周边文物古迹旅游景观商业网点发展连体构成个区域，把商业优势与旅游资源文化古迹与现代化建设揉合起来，进而构成羊城商业旅游区，发挥广州城市中心商业黄金宝地主导作用，辐射全市，带动华南，使这里真正成为岭南旅游倔起新热点，商业发展聚宝盆，广州城市中心窗口。

北京路商圈竞争力提升方向上海有城隍庙，南京有夫子庙，杭州也有复古清河坊，各具特色并不雷同。

这些街区热闹繁华，更重要是它们民间工艺庙会集市戏台楼阁能集中呈现强烈地方特色。

北京路步行街与国内大城市步行街区相比，地方特色民俗特色明显不足，甚至已经趋同为服装条街，缺少吸引游客亮点。

北京路其中时装皮具专卖店就占了近以上，骑楼下面几乎都是服装店。

北京路也有三多轩文等文化味很浓商店，但渐渐都淡出了，传统民间活动在步行街不多，除了节日街头装饰，市民逛街几乎等同购物，缺乏地方风情体验。

这里面有物业产权因素，但也是市场长期选择淘汰结果，因为这些文化类产业不能承阳能量，大型用电设备采用变频调速装置以节省电能消耗。

采用节能性水泵空压机冷水机和电动机等设备。

智能化管理节能本项目采用智能化控制管理系统，在项目日常使用管理中对有关设备及管网采用严格科学管理手段，制定科学人性管理制度。

按照国家及地方有关节能管理规定执行，确保使用高效及节能。

在项目建设施工阶段，按照节能设计进行施工和管理，使项目在节能前提下保证工程施工质量。

节水措施采用节水阀门，区内水循环系统及消防给水设备选用高效节能供水设备。

合理选用水泵型号，水泵运行时扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近定额值范围内，并尽可能采用变频调速装置及以控制，以达到最佳节水效果。

加强对给水管网管理，及时排除跑冒滴漏，防止人为因素而浪费。

第七章环境影响评价建设项目环境现状本项目位于广州市越秀区北京，区内环境良好，周边没有工业项目，由于项目处于城市中心商业区，在施工和运营过程必须注意对环境保护。

项目主要污染源和污染物分析本项目在施工期和营运期主要污染物有废水废气噪声和固体废弃物等，这些污染物可能会对建设项目所在地水环境质量空气环境质量声环境质量及生态环境质量产生影响。

本项目在施工过程中，聚集大量施工机械物料运输混凝土浇捣建筑物装修等活动还将带来扬尘车辆尾气施工机械噪声施工污水建筑余泥垃圾等污染物，会产生定环境污染。

项目建成后，在经营期，产生主要污染有设备噪声中央空调冷却塔噪声以及生活垃圾等。

因此，应对本项目建设环境影响作全面调查，深入分析并提出相应环境保护措施，最大程度地减少项目建设对环境不利影响，使项目建设在发挥社会效益和经济效益同时增强其环境效益。

生态环境影响防治措施施工期期防治措施水污染防治措施。

现场施工人员临时生活设施原则上安排在场地范围内，避免另辟场地而破坏生态环境。

工地食堂污水需经隔油隔渣处理后方可排放。

临时生活设施内设卫生间，产生粪便污水需经三级厌氧化粪池处理后方可排放。

在施工过程中，定时清洁建筑施工机械表面不必要润滑油及其它油污，尽量减小建筑施工机械设备与水体直接接触，加强对施工机械设备维修保养，避免施工机械在施工过程中燃料用油跑冒滴漏现象发生。

对废弃用油应妥善处置，不得直接向污水处理设施排放必须尽量完全回收后送专业部门处理。

生产单位要制定废油回收管理规定，配套废油收集及暂存设施。

建设场地设车辆冲洗槽，并设置沉沙井和沉沙池，对冲洗水进行沉淀过滤后方可排放。

噪声污染防治措施相对于经营期而言，施工期噪声影响是短期行为，但由于施工期应用各种机械都会产生相当强噪声，所以在施工期内也必须落实好噪声防治措施。

合理安排好施工时间和施工场所，尽量选用低噪声机械设备或带隔声消声设备，对施工设备定期保养，严格操作规范，必要时在高噪声源周边设置临时隔声屏障，以减少噪声对四周边界处和场内声环境影响，合理疏导进入施工区车辆。

废气污染防治措施施工单位要加强对散体物料堆场管理，在堆场四周设置挡风墙，减少可能起尘量。

运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，加装蓬盖，装载不宜过满，以保证运输过程中不散落。

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