仓储库房营业用房造成了巨大损毁，同时随着城市功能性发展转变，江油将加速城区统目前零散乱批发经营格局，有效地助推江油结合自身地理区位优势重点打造川北商贸集散中心地位发展目标。

第六章市场可行性市场服务体系重建及目标绵阳市根据国家灾后恢复重建政策，为了做好灾后市场服务体系恢复重建编制了实施计划以上项目将在年底竣工投资额万元项目力争今年全部开工。

为促进项目尽快开工建设，市商务局成立了抓投资促项目推进领导小组，按照项目类别明确了项目责任领导责任科室和具体负责人，以便及时主动与相关部门沟通衔接，帮助项目主体解决项目立项用地资金融资等问题同时，严格按照专款专用专户储存封闭运转单独核算办法监督项目业主单位建设单位加强对灾后重建资金管理和使用。

此外，还制定了监督措施和目标责任考核制度，确保这些措施落实到位。

灾后重建目标近三年年年以江油市灾后重建进程为核心目标后五年年年在以江油市灾后重建工作及城市发展为重点同时，注重发展针对以平武广元等整个川北市场辐射。

战略目标年以后，逐步成为推动江油市成为川北地区现代物流贸易中心链构建现代物流贸易产业发展高地建设引擎。

市场服务体系建设不断提高思想认识加强组织领导，狠抓信息采集渠道建设提高数据质量，深入市场前线开展调查研究，通过提高人才素质改善经营提升服务水平，加强前瞻性预测性，提高政策法律服务水平。

营建大型市场服务组织，提高市场竞争力。

只有大市场服务组织才能够以丰富资源雄厚资本和优秀人才而提供多样优质服务，从而具有较高市场竞争力，拓展自己生存空间。

营建大型市场服务组织无非有以下两条是通过政府引导市场调节龙头带动，让现有服务组织发展壮大。

二是以具有定规模档次且效益好龙头组织为核心联合系列相关组织而组成若干个大型市场服务组织，借以加强相关服务联系，实现调整组合，提高效率。

符合江油市汶川地震灾后恢复重建总体规划在党中央国务院坚强领导下，经过各方面共同努力，抗震救灾工作取得重大阶段性胜利，进入了受灾群众安置和恢复重建阶段。

为了充分发挥政策支持和引导作用，调动各方面力量参与灾后恢复重建工作，尽快恢复我省地震灾区正常生产生活秩序，在认真贯彻落实国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见同时，为加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，按照三年重建两年基本完成工作方针和省市人民政府关于做好灾后恢复重建规划实施工作相关要求，以及江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划指导思想总体规划相符合。

享受各项优惠政策该项目江油市消费物流中心可享受国家灾后重建优惠政策国家发展和改革委员会商务部中国人民银行关于印发汶川地震灾后恢复重建市场服务体系专项规划通知发改厅号国土资源部关于实行保障灾后恢复重建特殊支持政策通知国土资发号四川省人民政府办公厅转发国家发展改革委等部门关于印发汶川地震灾后重建市场服务体系专项规划通知通知编号号四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见川府发号四川省办公厅关于支持汶川地震灾后恢复重建就业和社会保险政策实施意见川办发号江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划江油市经济商务局关于应急启动江油市消费品物流园区仓储区建设请示江经商号规定各项优惠政策。

在土地征用税收建设配套费行政性规费等方面都给予最大程度优惠。

如从项目开工建设之日起，年内给予中央财政给予财政补贴支持等。

第七章项目建设内容及规模项目位置该项目江油市消费品物流中心位于江油市李白大道西侧太平西路北侧江油市马路湾水果批发市场后侧土地权属状况该项目江油市消费品物流中心建设用地亩，土地使用权现归属于国家，其项目建成后将通过购买形式，其土地使用权归属于四川九峰商贸有限责任公司所有。

建设内容拟建绵阳地区大型化现代化信息化物流贸易中心，融入面向绵阳地区，辐射整个川北物流贸易配送网络体系。

建设规模拟建计划总占地亩，总建筑面积平米。

项目总共分两期建设，期占地亩二期占地亩。

大面积建成后可吸纳大小商家近千户，实现年交易额亿元，利税近千余万元。

并可创造近万个就业岗位。

建设条件建设条件江油地处九寨黄龙旅游环线和剑门蜀道旅游线交叉处。

宝鸡成都铁路，成都绵阳高速公路，绵阳广元高速公路，九寨黄龙大环线东线贯穿全境。

江油距成都公里，个半小时车程，距西部硅谷绵阳仅分钟车程，到九寨沟小时便可抵达。

双流机场绵阳机场又为江油架起了道通向全国各地和海外空中走廊。

成绵乐高速旅游铁路专线已进入勘测施工修建阶段。

实施本项目有良好投资环境和建设条件。

环境保护环境保护，也是本项目可持续发展重要条件。

因此，在本项目规划建设以及今后经营管理中，应积极配合江油市环保部门，制定本项目相关环境保护措施及相关制度。

消防安全消防安全是本项目正常运营重要保障，在本项目规划建设以及今后经营管理中，应积极配合江油市消防部门，设置高标准消防保护措施制定严格消防管理制度，以及科学实用消防应急预案。

治安管理大型物流商贸中心人员流动大，治安复杂。

因此，本项目将在市物流商贸中心内设立警务室。

就业岗位与失业人员安置本项目用工岗位，将优先提供给江油市因灾失业人员，本项目营业铺面，将以适当方式，优惠提供给江油市因灾失业创业人员。

第八章项目建设方案建筑设计指导思想与原则由于综合性物流中心是集约化多功能物流据点，系统极为复杂，各子系统间协调尤为重要。

此外，综合性物流中心建设是项规模大投资额高涉及面广系统工程。

要建设个高效率高服务水平现代化综合性物流中心，物流批发配送系统设计乃是成败关键。

综合性物流中心旦建成就很难再改变，所以，在规划设计时，必须切实掌握以下四项原则。

系统工作原则综合性物流中心工作包括验货搬运储存装卸分拣批发配货送货信息处理以及与供应商连锁商场衔接。

如何使它们之间十分均衡协调地运转，是极为重要。

价值工程原则在激烈市场竞争中，综合性物流中心及时和缺货率低等方面要求越来越高而在满足服务高质量同时，又必须考虑仓储配送信息成本。

特别是建造综合性物流中心耗资巨大，必须对建设项目进行可行性研究，并做多方案技术经济比较，以求最大企业效益和社会效益。

尽量实现工艺设备管理科学化原则近年来，综合性物流中心均广泛采用计算机进行物流批发配送管理和信息管理，大大加速了商品流转，提高了经济效益和现代化管理水平。

同时，要合理地选择组织使用各种先进机械化自动化物流设备，以充分发挥综合性物流中心多功能高效益特点。

发展原则规划综合性物流中心时，无论是建筑物信息系统设计，还是机械设备选择，都要考虑到有较强应变能力，以适应物理量扩大经营范围拓展。

在规划设计第期工程时，应将第二期工程纳入总体规划，并充分考虑到扩建时业务需要。

所以单凭个人进行规划是非常困难，必须把物流信息建筑设计及其他各方面专家会聚起来，形成个开发班子，研究大量实质性问题，为企业领导决策提供依据。

项目投资建设企业管理团队应研究如何根据企业经营规模发展近期中期规划，建立企业管理系统和网络体系确定建造具备哪些功能综合性物流中心对如何选址利弊分析如何改善作业环境减轻装卸作业劳动强度，实现机械化如何实现百分之百质量保证如何减少单据，实现无纸化如何提高结算能力如何使综合性物流中心管理流程更合理更科学如何降低物流仓储批发配送成本如何增强综合性物流中心适应能力和应变能力如何满足综合性物流中心规模进步拓展需要。

另外，根据现有综合性物流中心存在问题，结合现代综合性物流中心应具备理想模式，开发班子应参观和考察些比较成功配送中心，以使建设目标更加明晰。

应该指出，规划工作定量化是保证上述要求目标实现关键。

同时，对各项目标都应按照务必达到最好能达到等不同需求程度排列起来对那些可能是互相矛盾不可能百分之百全部满足目标，要有个目标优化，选定最佳方案原则。

总平面布置和功能要求期平面效果图项目建成后总体功能区域效果图项目总体建设分为物流仓储中心批发市场园区信息中心汽车交易中心建设方案该项目江油市消费品物流中心建设总体方案分为两期进行期计划占地亩，面积平米，投资万元，计划开工时间年月日计划竣工时间年月日二期计划占地亩，面积平米，投资万元，计划开工时间年月日计划竣工时间年月日。

建筑构造及材料该项目江油市消费品物流中心，期采用混凝砼地面浇筑和钢结构相结合永久性建筑，二期采用混凝砼地面浇筑和混凝砼品装卸收入根据消费物价上涨每件货品装卸收入元元件袋箱根据货物体积重量制定价格，年基数万件，与提供物流劳务直接相关装卸费用，主要包括人工费用营运费用装卸合理损耗费及其他与装卸相关费用。

物流储存收入按照物资暂储量年均递增年均递增，每件储存收入元件箱袋月，年基数万件主要提供各种应急储备物资和般性物资暂时存储看管信息服务收入按照不断开发信息增值服务内容不断完善，收费范围量年均递增，收费整体打包价格年均递增按照提供给每户商家信息服务内容量元年每户除主要给物流中心内商家外同时对外直接提供相关物流管理信息系统费用，主要包括上下游市场收集处理发布信息咨询费信息设备费通信费电子商务等信息增值收入。

宣传收入按照市场人气功能不断完善商业辐射范围增大，年均增值按照市场人气开发力度确定出租区域价格和视频宣传时间段量来收取费用，利用物流中心巨大市场影响力和人流量大市场独特优势，开发户外平面广告位灯箱等立体广告位出租和视频传媒宣传，为商家和厂家提供具体宣传服务物业管理费根据当地经济发展速度收费标准年均递增按照商家租赁面积加上相应公摊面积收取物业管理费元月给予整体物流中心内对业主商户管理，对业主商户设施设备档案建立环境卫生消防管理，安全系统管理服务等物业性管理收入物流配送收入，根据配送力度不断加大，其配送量年均递增按照货物配送价值百元货值，收取配送费视距离远近制定标准年均货物配送量为亿元，主要提供给我公司承接国家商务部指定江油平武全境内目前拥有近家万村千乡农家店农村商贸综合服务中心和各类大小超市日用消费品配送服务，与提供物流劳务直接相关配送费用，主要包括配送运输费分拣费用配装费用及其他与配送相关费用。

合计投资风险分析控制投资风险分析物流商贸中心是个变化性极强行业。

包括主体配套设施备和管理技术都在随着全球性经济国内经济区域经济每个微小变化而与之同步发生着日新月异变化和调整，以适应和满足不断变化市场需求与客户要求。

因此，物流商贸中心包括第三方商家服务提供商和物流商贸中心设施提供商物流商贸中心投资者从长远观点来看，都是具有很高风险行业。

尤其中国物流商贸业在未来五年中属于变化最大成长期，这阶段无论是运作形式还是与物流商贸中心相关技术管理方法都还会有比较大变化，风险因素更为突出。

因此，对于准备投资进入物流业投资人来说，防范风险是第位。

产生风险主要来自以下几个方面投资在不科学设计和不合理地理位置上物流基地都将面临巨大风险物流商贸中心同其他设施样，科学合理设计也是生产力。

科学设计来源于对市场或客户需求理解对市场市场规模预测对采用物流运作方法理解对产生影响效率因素考虑对投入产出经济比较对物流技术发展预测等等。

地理位