属无锡市，位于太湖正西，宁杭锡宜高速，国道贯穿全境。

与浙江安徽两省接壤，是苏南太湖西岸地区大型经贸空白地带唯个经济发达城市。

并且交通便捷，辐射面广。

宜兴市具有浓厚商业氛围扎实产业基础。

城市发展迅速，在全国县级市经济中本市排名前列。

目前，宜兴市轻纺织品五金机械家居建材电子电线电缆环保材料陶瓷制品农副产品等直保持优势主导产业。

符合当地政府发展现代服务业商贸物流体系规划。

周边经济商圈有很大可拓展空间，有可持续发展余地。

七项目社会效益分析项目发展前景宜兴市地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，位于太湖正西，与浙江安徽两省接壤，是江苏省宁杭线上最重要经济重点城市。

毗邻有小上海之称长三角重要城市无锡。

随着近年来政府对外招商力度不断扩大，越来越多欧洲制造业浙商私营经济进入长三角各城市，宜兴作为民营制造业重要产业基地，随着全力促进民营制造业企业发展，着力推动发展观念和方式转变。

同时，各方面也加大政策扶持力度，提高市场运行质量。

可以说，目前宜兴城市现代化进程，已经开始了由传统制造业向科技型制造业发展转变，特别是现代服务业正朝着又快又好地发展。

但正如我国很多行业发展较快但贸易发展相对滞后，苏南包括宜兴在内商贸方面虽然有了定发展基础，但还远远满足不了产业发展对市场需求。

现更要大力推进产业升级，寻求技术管理方面创新，树立品牌，打造核心竞争力。

优化重组产销环节，加快发展生产性服务业以及人民群众日常必需服务业，很有必要。

随着城市居民生活水平不断提高购物需求不断扩张，宜兴周边公里内现有流通设施已不能满足市场消费需求。

就宜兴市现城市发展而言，宜兴市是长三角乃至全国县级城市经济发展迅速城市之，然而以下情况是大家有目共睹城北巷头路是市区装饰建材五金机电家具家居，地域优势明显，是市中心活跃且最有发展前景片区。

也成为了宜兴市区商业最具聚集商业中心。

但现市场各种管理物流仓储等日趋紧张情况也随之而来，且有目共睹。

宜兴金三角副食城市场规划陈旧，经营场面杂乱经营观念过与传统场内缺乏专业经营管理交易模式落后存在消防安全发展前景受限等诸多因素都影响着产业经济发展和消费需求供给受限和不足。

由于市场商业配套及设施不足，没有进步进行产业提升和扩大消费辐射，所以居民购买多层次需求和站式购物形式却不能满足。

对于大型经贸购物中心需求而言，应该说随着宜兴市居民进步增加消费水平提高企业发展需求等诸多因素，所以对多功能多层次站式购物中心需求需求量将会越来越大。

同时会更大幅度提高消费水平逐步稳定提高，尤其对于辐射城北区域消费群体商圈集中性和体现交通便捷区域性商圈带动起着尤为重要先驱价值。

作为未来城市城北辐射面最广且商业最为活跃和未来城市规划发展前景之，未来城北商贸物流区将是又热点区域。

需求分析从对宜兴市场需求中调查中，我们得出结论。

在经营中经营商户普遍反映宜兴市需求大型品种多元化专业型站式购物场所。

对于经营场所受访者都有着扩大经营转化展示交易于体经营模式，即能提升经营档次又能更集中吸引更多消费者，经营场地需求量大对于建设需求受访者中都有着设施好配套全仓储便利交通通畅安全系数高等经营基础好建设要求，其中多半数经营户选择买铺自营经营模式，这样对于经营户经营成本降低经营可持续性都起着不可替代作用。

由此得出现市场经营户对专业大型经营场所需求经营档次提升需求是非常值得关注与满足，是符合未来城市经济发展和经营体制改革，也是未来城市发展必要之势。

完善苏南地区商贸物流，休闲产业集群构建目前宜兴及周边县市公里范围内商贸物流，休闲产业存在着小市场规模小经营服务规模小散市场多散格局散经营品种散乱布局乱管理乱缺市场功能缺品种缺差环境差设施差等诸多弊端。

没有个大型设施功能齐全商业交易平台为此，在宜兴建设个大型设施功能齐全集多种业态及餐饮休闲旅游为体，具有辐射浙徽大范围高及商贸中心势在必行。

通过建设宜兴市大型经贸中心，可以依托宜兴市以及周边县市规模宏大制造产业，民营经济集群，进步整合苏南地区市场资源。

这对于改善目前周边商业交易市场建设中种种弊端，完善宜兴及周边县市商业集群构件，具有重要现实意义和有力推进作用。

有利于繁荣市场，推进宜兴市城市现代化进程大规模商贸中心，可以带动区域产业发展和商业繁荣。

宜兴市辐射浙江安徽等重要商贸大门。

从长远眼光看，非常适合在此建设大规模交易平台。

俗话说无工不富无商不活。

就带动消费看，该商业中心建成，仅期商城从业人员就可达余人，平均每人每天生活费用按元人民币计算，年消费总额达万人民币参照其他发达城市已建成市场规模和人流量，该市场日均人流量达万余人次。

平均每人每天消费按元人民币计算，年消费总额达亿元人民币，仅这两项生活消费就多达近亿元人民币，待项目建成后每年生活消费额将达亿元人民币，如果加上品牌商品贸易，年现金流将超过亿元人民币。

宜兴是苏南重要县级城市，相对而言城市现代化进程还稍有单薄。

所以引进先进经营理念，创建国际性商贸和技术交易平台，可以加快宜兴产业结构调整进程，从而使整个宜兴市更加协调地发展，早日实现全市现代化进程，提高城市品牌知名度。

创造大量就业机会，凝聚人气，提升当地投资氛围宜兴市大型经贸中心所需资金全部由投资者自筹。

建成后，以意大利各商贸组织招商推广浙江商团经贸管理优势荷兰海洋集团先进物流管理经验和香港五洲投资集团资金服务。

全国各地知名厂商，国际知名品牌将慕名而至，可以为当地引进自产自营企业进驻及大批经营人才，兴旺当地经济。

围绕经贸中心举办和兴起，许多相关配套设施也将应运而生。

将给宜兴市创造出个就业机会。

同时带动各地厂家大企业在当地兴办企业落户宜兴，有效促进当地经济发展，投资氛围和消费水平进步提升。

创造利税利国利民宜兴市经贸中心将建造成为国内流现代城市大型商贸中心，在不需政府投资情况下，既服务于当地经济和周边配套产业，每年又为地方和国家创造约亿税收，利国利民。

综述打造宜兴市国际品牌经贸中心，我们中外投资组合有着犹太式拼搏创新精神及多年市场设施开发经验，有着崭新经营理念和经营机制，将以敬业和开拓精神充分结合当地政府良好投资政策和宜兴市城市品牌效应，创造出个第五代市场标准样板，与世界接轨。

从规划设计，分类布局，经营管理等方面，相对于第四代市场更有章法更为合理，紧紧抓住技术流人流物流信息流资金流这五流，打造商品交易成本最低，商品交易信誉最好，服务最佳，交易手段最新，信息最灵国际性商贸流通中心。

以意大利高档商品为特色，为当地发展餐饮业旅游业服务业等第三产业带来股清新空气，将为当地商贸经济建设注入股新活力。

八项目建设进度预测项目建设计划用个月内完成市场调查，项目选址，可行性论证，投资主体工商注册，工作人员到位，前期立项申报，规划方案设计并通过再用个月时间完成整个项目控制详细规划并审定通过，完成项目用地平整工作，次性完成用地征地工作。

项目开发程序按统规划分期开发原则进行。

期工程建设计划在个月内全面竣工验收，并正式营业，整个项目建设三年时间全部完成，全面运营。

九环境影响劳动保护和消防安全经贸城属非生产性集贸型企业，无工业污染。

规划建设中将重点考虑入驻人流量大车辆多而导致生活垃圾和汽车污染控制。

合理设置垃圾堆置场和汽车停车场，保证给排水和生活污水处理恰当，并在商城内设置诊所，卫生防疫站点，加强绿化建设，与政府职能部门合作，搞好环境保护和卫生防疫工作，确，期副食品市场，等人气旺时，再建二期购物中心为好。

地块和商圈分析项目地块概况项目地块共有两个地块供选择。

地块阳泉路与庆源大道交汇处，即宜兴汽车城正北对面，毗邻国道。

地块国道与宁杭高速交汇处地块。

项目地块条件分析及选址建议项目地块条件分析地块位于阳泉路与庆源大道交汇处，即宜兴汽车城正北对面，毗邻国道和锡宜高速出口，距市中仅需三分钟车程。

汽车站汽车交易城副食品市场建材五金类专业市场等具人气人流物流商圈辐射力极佳。

交通优势显著，借助现汽车城这个成熟商圈可以明确此地块消费方向性和地块地标性完美体现，地块优势预示着商机。

凭借地理交通人流等优势打造综合交易市场与现代大型品牌购物中心交易形式复合型采购中心具有竞争优势和立足优势，但此地块做购物中心必须建立在有商业品牌影响和巨大消费群体带动大品牌购物中心方可。

唯独美中不足之处是地块中间条河道和地块整个东面环绕河道，在以后建设规划业态划区等环节显得比较重要，会形成隔阂消费群体之势。

应极力规避，取代美中不足之处。

地块位于国道与宁杭高速交汇处。

距市中心需十分钟车程。

从交通路线来讲无疑此地块属物流性质具外辐射性交通优势地块，地块距市区比较偏远，周边系乡村和少许物流公司，并无其他消费商圈。

单从交通讲实是不错，但从消费商圈及消费群体来讲此地块逊色于地块，地块离城区较远会成为以后项目消费群体隔墙板，同时也会造成购物中心与交易市场相结合绊脚石。

因为不管从新建设专业市场购物中心还是综合性交易场所来综合分析做这些最终体现会是落在消费群体商圈辐射这个肩上。

选址建议以上所提到两个地块所具备不同商圈辐射力和优劣对比之后，不难看出地块优势相当明显，在以消费商圈及消费群体为核心前提下建议选择地块，定为此次开发建设购物中心与交易市场结合体新型市场最为合适。

二公里至公里商圈分析据周边乡镇和城市实地调查，周边各城市市区都有专业副食品市场满足本地消费需求，并且较近无锡市和常州市多个大规模专业副食品市场辐射能力极大，市场经营户经营档次都以二级批发商和总经销为主满足周边近距离城市消费需求，市场并稳固占有大范围消费辐射力。

所以本项目消费辐射范围因此受限制。

因此稳固于宜兴本市和公里内乡镇辐射定能深入。

三仓储式批发商商铺需求分析根据宜兴金三角副食品市场关于仓储式批发市场调查分析，根据实际日用品厨房用品副食品等经营户经营品种繁多品类零散展示困难等特点。

经营户普遍反映经营中除经营性店面外仓储需求必不可少，尤其是行业中总代理类型经营户需求量大。

因此在市场开发规划建设中仓储占有重要环节。

据市区巷头西路十余个五金装饰类专业调查，现市场经营场所均处于饱和状态，经营店面供不应求。

同时各个市场都配备有物流仓库，但是据实际调查得出，现市场经营户仓储比较紧缺，有经营户在不同市场多租店面交易与仓储并用，或租用私人建设仓储。

从以上市场经营现状可以得出，虽不同类型经营型市场，但是对于经营中仓储需求是完全达成致，所以仓储式经营模式是可行，但这样交易模式必须保证经营户是级批发商和总经销类型，如若不是仓储式批发商铺是难以形成。

所以这也是未来经营专业市场发展壮大辐射力个重点。

四项目主题需求论证项目主题要根据项目实际市场经营品种整合来对项目定主题，个项目成功与否项目所经营品种项目主题推广影响力项目听觉冲击力等在项目主题中起着尤为重要角色，若项目定位主题脱离项目经营主题特色，在后期推广宣传上消费者投资者及加盟者会产生搞不懂项目到底是做什么错觉，同时也影响投资者对项目信任度和认知度。

所以建议在项目主题定位上要以项目经营特色经营档次爆破性宣传力清晰认知性来做出正确项目主题定位，还要做到不鸣则已，鸣