餐饮企业，盱眙龙虾全国十大名店中国烹饪协会会员江苏省优秀餐饮企业称号。

公司从创业伊始，就成功地定位了三个出品组合独特战略盱眙龙虾时尚火锅精品川菜。

渔蒙家在董事长王南庆带领下开发了独特龙虾调料大礼包，烧制龙虾口味醇厚，香中带甜，甜中带麻，麻中带辣，辣中有鲜。

在蒙式火锅基础上，延伸开发出蒙式烧烤休闲烧烤系列产品，并进步改进了汤和底料，以适应江浙沪皖带民众清淡爽口口味特性。

渔蒙家川菜走着精品时尚路线，消费者不只吃到了美味，也感受到了菜品摆盘艺术。

目前，渔蒙家将继续扩展加盟店，注重提高各店运营质量，同时加快新品研发，不断提高公司核心竞争力。

，江苏省盱眙龙虾协会简介年月，经江苏省盱眙龙虾协会是盱眙县人民政府为弘扬美食文化，加强行业自律，促进产业发展，规范市场经营，维护盱眙龙虾品牌形象发起成立，盱眙龙虾协会是经江苏省海洋与渔业局江苏省民政厅批准，依法注册登记社会组织。

江苏省盱眙龙虾协会拥有盱眙龙虾证明商标专用权，并经盱眙县人民政府授权，对盱眙龙虾产业进行规划指导，运作盱眙龙虾品牌，具体承办中国龙虾节相关活动，是盱眙龙虾产业牵头和协调者。

江苏省盱眙龙虾协会拥有盱眙龙虾大型养殖示范基地五处，面积共余亩。

下辖江苏盱眙龙虾股份有限公司盱眙龙虾实业公司龙虾深加工生产线三条，年加工能力达余吨。

并拥有盱眙龙虾博物馆大型建筑面积平方米全国最大山地广场，面积为万平方米，其中盱眙龙虾博物馆和山地广场均是盱眙县著名旅游景点。

盱眙龙虾协会面向全国范围内从事龙虾养殖加工烹饪调料经营公民法人和其他经济组织发展会员，截止年月，协会共拥有会员单位余个，分布在江苏山东上海安徽河南山西河北浙江等近二十余省市。

年，盱眙龙虾被国家绿色食品认证中心认证为绿色食品。

年，盱眙龙虾被评为中国名牌农产品江苏省著名商标江苏省名牌产品。

年，盱眙县被中国烹饪协会授予中国龙虾之乡，盱眙龙虾被中国烹饪协会授予中国名菜。

年月，盱眙龙虾被国家工商总局批准为中国驰名商标。

盱眙龙虾协会每年均牵头组织产业内技术攻关项，积极开展新技术推广普及活动，年，盱眙龙虾协会被中国科协财政部评为全国科普惠农兴村先进单位。

项目建设必要性总部办公需求随着集团事业发展，目前租赁临时办公场地已远远不能满足要求。

未来建成集团总部基地，将承载部校六中心重大功能部，即盱眙龙虾总部大厦。

内设中国盱眙龙虾产业集团暨江苏盱眙龙虾股份有限公司总部江苏省盱眙龙虾协会办公总部盱眙龙虾股份公司未来上市主体总部盱眙龙虾六个子公司总部盱眙龙虾研发总部盱眙龙虾品牌维权总部盱眙龙虾网站总部盱眙龙虾江苏盱眙龙虾股份有限公司融资计划说明连锁美食餐厅管理总部。

校，即盱眙龙虾管理学校。

包括餐饮管理厨务培训龙虾养殖技术培训中国盱眙龙虾杂志月刊。

六中心，即盱眙龙虾收购分拣包装配送中心龙虾烧制及龙虾休闲食品加工中心龙虾调料加工中心龙虾虾壳素深加工中心盱眙龙虾连锁美食餐厅配送半成品加工中心中心冷库及仓储中心。

形象展示拟建中国盱眙龙虾产业集团暨江苏盱眙龙虾股份有限公司总部基地，本着高起点规划高标准设计高质量施工，将成为盱眙县地标性建筑，不仅起到了美化盱眙县城市环境效果，同时也改善了盱眙外部投资环境，促进盱眙招商引资。

考察接待作为致力于年内走向资本市场中国龙虾第品牌来说，需要个属于企业自己较高水准总部基地，展示集团高档品味形象，承接国家省市各相关部门扶持项目，并接待各级政府领导及行业协会专家企业考察。

项目环境性及安全性项目环境性该项目位于盱眙县政府新区东侧，周边建筑密度非常低而项目本身因集办公会议展览研发中心龙虾加工中心酒店物流及形象展示为体，不管是在建设过程中，还是在建成后使用过程中，都不会有任何有害物质排放到空气与水中。

少量生活废水也会进入城市污水管网，对环境不形成污染。

同时，基地周围将进行大面积绿化，预计绿化率可达到，以配合盱眙生态之城建设要求，并符合世界发展低碳经济未来趋势。

项目安全性项目结构设计根据国家有关规范规定，本项目结构采用部分框架剪力墙结构体系，按度地震烈度进行设防。

楼面板全部采用现浇钢筋混凝土板。

项目消防设计本项目按类高层建筑级防火要求进行设计，并按高层建筑物设计要求留有符合消防要求消防通道，整个建筑物设计有符合要求防烟楼梯间及配置有火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

从以上两个方面所述，整个项目符合环保安全美观实用等城市建设要求。

人力资源配置合理科学地制定管理方案，配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行提高劳动率重要条件。

在制定管理方案时，我们对项目组织机构设置及人力资源及员工培训等内容进行了研究，比选优化方案。

人事部负责人力招聘和录用调配和使用人事考核，晋升与奖惩，教育和培训工作。

财务部负责资金筹集和管理财务核算和监督以及资金拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。

保安部负责巡察报告物资保护停车场管理工作。

采购部负责做好材料购配件设备等物资采购工作。

工程部负责整个项目建设跟踪和实施。

工程前期准备技术准备审核施工图纸编制或审核施工图预算编制或审核主要材料半成品设计计划对特殊项目或重要项目考察参观学习及必要培训。

物资准备现场准备现场踏勘，三通平，组织施工单位放线并检验。

其它准备利用招标形式优选施工队伍办理开工报告办理质监委托组织设计交底摸清施工现场地下有无国家相关设施，如有及时妥善处理。

现场工程管理前期阶段部分工作旧建筑物及妨碍工程施工障碍物拆除工作三通平其他工作，如临建占路，占地办理。

施工建设阶段工作施工前各项准备工作，施工建设阶段平衡和协调工作，做好现场技术管理做好质量控制与管理做好工程收尾组织安排，竣工验收做好工程资料汇集参加开发项目资料归档工作做好工程决算及项目移交。

项目总投资预算为充分考虑资金使用成本，测算时将贷款利率设定为。

具体估算详见表。

表项目总投资预算表序号项目名称计算程式单价元金额万元占总投资比例土地综合成本℅二前期工程费勘察测量费设计费临时供水供电场地平整及道路前期工程小计℅三土建成本四安装工程成本℅五装修成本℅六财务费用℅七其他费用℅总开发成本℅资金筹措资金按时按期筹措是项目正常进行重要保障。

项目资金包括固定资金和流动资金。

固定资金用于购置施工机械，流动资金主要用于购买施工所用工程材料租用施工设备劳动工资及其他费用。

资金筹措方式自有资金投入万元，银行贷款万元。

为保证项目实施进度，满足开工前资金周转，集团公司适时投入。

银行贷款万元目前公司以和多家银行签订了贷款协议。

项目贷款说明及还贷能力分析江苏盱眙龙虾股份公司高达亿元品牌价值农业部认定，股东对其该项目非常重视，盱眙龙虾作为盱眙县对外第张名片，由盱眙政府历时十年倾力打造，。

政府承诺将倾全县之力在各方面给予政策扶持。

江苏盱眙龙虾股份公司作为淮安市重点农业龙头企业，总部基地建设符合农业部对重点农业龙头企业进行贴息扶持政策。

目前已由盱眙县农发局正式立项申报，可享受连续三年内总额不超过万元贷款贴息包括万固定资产建设资金和万元流动资金。

股东非常健康现金流及诚实信用，江苏渔蒙家餐饮有限公司作为江苏盱眙龙虾股份有限公司第大股东，多年来直保持良好经营业绩，被多家银行评为信用企业。

该项目地块拿到土地证后，可以进龙虾产业火车头作用，充分利用盱眙龙虾之都各类资源，打通龙虾产业上下游，真正带动万人龙虾产业大军致富，全面推动盱眙经济发展。

城建景观效益分析该项目独到设计将极大地改善山水大道梅花大道等周边景观，总部基地建筑将以其自身标志性和可识别性，必然能成为盱眙个新亮点新地标。

可行性结论与建议项目优劣势分析优势项目拥有较好投资环境。

目前，该项目用地已得到江苏盱眙县政府给予零收益优惠政策。

具体为土地款地方政府净收益部分全部及时奖励返还给公司，支持项目建设政府性基金先征后返，房产地震气象等服务性按最低限收取地方政府保证水电气电信网络排污管道等配套到项目红线，负责将地块旁及地块内电线移走或改用地下电缆。

公司现金流十分充沛。

项目开发经营风险较小。

在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

劣势项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。

项目建设要求高，对设计施工要求均较高。

结论与建议结论该项目已于年月中旬得到了江苏省盱眙县委县政府首肯，并给予了公司相关用地及其他优惠。

目前，该项目计划立项建设用地等各项手续已基本办妥。

同时，该项目正在并已经完成了部分工程前期工作，包括建筑招标以及工程初步设计，以保证设计质量。

该项目兴建是公司酝酿已久计划，在进行了广泛市场调查和深入分析研究后，我们认为该项目不但能创造良好经济效益和社会效益，而且能取得了美化盱眙县自然环境和改善盱眙县投资环境作用。

所以，通过综合分析论证，我们认为建设中国盱眙龙虾产业集团总部基地，不但是必须，而且是完全是可行。

建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。

公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

做好精品。

产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。

项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。

注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。

特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

贷款申请溧水共和信用社江苏渔蒙家餐饮有限公司是江苏盱眙龙虾股份有限公司最大控股方。

为了支持江苏盱眙龙虾股份有限公司总部基地项目建设，江苏渔蒙家餐饮有限公司拟向江苏盱眙龙虾股份有限公司增加投资额。

特向贵社申请贷款万元，恳请批准，申请人江苏渔蒙家餐饮有限公司年月日贷款用途本次全部贷款将用于江苏盱眙龙虾股份有限公司总部基地项目建设。

目前大厦建设方案由美国加州大木设计事务所设计，已获得盱眙县政府认可。

总部基地占地约亩，目前已在盱眙政府网公开挂牌，挂牌价为万亩，总金额约为万元。

根据政府会办会工作纪要，该地块于年月日完成挂牌，月日前完成所有拆迁工作，月日正式开工，并且在开工前帮股份公司把土地证办好。

盱眙县政府为了支持股份公司总部基地建设，明确土地使用性质为商业用地，并给予土地款政府零收益优惠政策，所有地方收益款在土地证办好后次返还股份公司。

江苏盱眙龙虾股份有限公司总部基地项目总投资额约万元左右，目前企业有自备资金万元，其余万元将通过担保质押等方式获得银行贷款。

还款来源还款来源主要是江苏渔蒙家餐饮有限公司营业收入。

江苏渔蒙家餐饮有限公司年度公司净利润达余万元，随着筹建中各门店顺利开业，预计年公司净利润将达到万元。

公司营业收入都为现金营业收入，现金流水有保障。

另外因为本公司采购特殊性，所有羊产品都是次性采购，占用很大部分流动资金。

但随着今年与内蒙五原县政府共同投资羊产品将正式投产，将极大缓解羊产品存货大量占用资金压力。

流动资金