江西教育学院教师教育大楼项目可行性研究报告投资建议书word文档（48页）㊣精品文档值得下载

行政干部，中学级以上中学骨干教师等需要进行继续教育，数量可观，需求庞大。

第二节建设规模江西教育学院目前尚无栋完整教师教育大楼来完成其对中学骨干教师和高完中校长继续教育功能。

根据需求分析，学院每年拟培养进修学员人次，以每批次学员需住宿天计算，新建教师教育大楼每批次需接待人，参照建设部国家计委和教育部关于普通高等学校建筑规划面积指标和关于大学生公寓建设标准问师若干意见相关规定，本项目需要建设教学生活及相关设施。

其中教学及相关设施包括普通教室，多媒体教室，报告厅，图书资料室，办公室，值班室生活及相关设施包括餐厅，厨房，活动室，学员宿舍及宿舍管理用房。

学员宿舍标准参照在大学生公寓建设标准中在校干修生标准人，由于学员中还有部分高完中学校长书记等教育行政干部，其宿舍标准参照在校处级干修生标准人，结合本项目用地实际和南昌市规划部门对本项目用地相关要求，以及适当留有余地原则，本项目建学员宿舍间标准间，每间可住骨干教师名，高完中校长书记可单住间，每间标准间建筑面积为。

本项目总占地面积，总建筑面积。

第三章场地选择江西教育学院位于南昌市青山湖区内，地处南昌市城东区域，北靠南京东路，南接北京东路，本项目建设用地选在江西教育学院附属中学内。

项目建设用地属江西教育学院，用地性质为高等学校用地。

项目占地面积为。

拟建项目用地西北面为附属中学教学楼，北面为附属中学球场，南边为已建教职工宿舍，东面邻附属中学运动场。

工程气象条件按南昌市气象条件采用。

气温历年平均气温最热月平均气温，最冷月平均气温历年绝对最高气温历年绝对最低气温。

降雨量年平均降雨量年最大降雨量月平均降雨量月最大降雨量小时最大降雨量小时最大降雨量。

相对湿度年平均相对湿度冬季平均相对湿度夏季平均相对湿度。

风向全年风向北夏季风向西南冬季风向北。

风速年平均风速夏季平均风速冬季平均风速历年最大风速历年极大风速。

洪水位校址处洪水位为黄海高程吴淞高程。

青山湖内涝水位标高由青山湖电力排涝站控制排涝泵房进口最高运行水位为黄海高程吴淞高程青山湖电力排涝站记载青山湖历史最高内涝水位发生于年月日，其标高为黄海高程吴淞高程黄海高程与吴淞高程换算关系为吴淞高程黄海高程地震根据江西省地震动参数区划工作用图，拟建场地区域内，般场地条件下，年超越概率地震动峰值加速度为，对应抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组。

依据临近场地相似地层实测剪切波速结果，计算土层等效剪切波速，根据建筑抗震设计规范表和表，拟建场地土主要为中硬土，建筑场地类别为类。

根据中国地震动反应谱特征周期图，拟建场地区域地震动反应谱特征周期为。

地下水场地水文地质条件简单，上层滞水水量较小，潜水埋藏较深，水位在左右。

地下水对混凝土结构和钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性对钢结构有弱腐蚀性。

工程地质拟建场地地貌单元属赣抚冲积级堆积阶地。

地层构成主要由第四系上更新统冲积相粘性土及沙砾石层和第三系下统新余群粉砂岩及泥岩组成。

勘察资料表明场地地层自上而下分别为素填土平均厚度，局部为淤泥质土厚度，粉质粘土平均厚度平均层顶埋深值中砂平均厚度平均层顶埋深值，④粉质粘土平均厚度平均层顶埋深值，砾砂平均层顶埋深值。

场地地形平坦，结构简单，各土质均匀性较好，④层均为良好天然地基持力层。

地层场地内无不良工程地质现象发育，场地稳定，适宜建造建筑物，且不会对临近建筑造成危害。

第四章建筑方案选择第节总平面布置总平面布臵方案遵循功能分区明确，交通顺畅便捷，有利教学，方便生活原则。

本工程是在原有老校区进行改造条件下设计。

不但要求充分利用现有设施和建筑，而且要求改造中尽量减少对教学工作干扰和影响。

根据场地条件，综合考虑了城市道路施工和交通运输条件校方对校区总体构想等因素。

因场地很紧，教师教育大楼只能因地制宜地布臵在地块东南角，与四周建构筑物之间空开了消防安全距离，布臵了环形消防车通道。

该地块利用原西面大门作为其主要出入口。

在教师教育大楼西比较开阔地方形成个广场，布臵了汽车停车场和自行车棚。

道路宽，转弯半径，城市型水泥混凝土路面。

成环状布臵，以满足交通疏散和消防要求。

第二节建筑方案教师教育大楼要求保持与原有建筑物致风格和氛围。

使整个校区体现历史与现代融合，人文与学术交流生态与发展和谐。

单体建筑风格主要取向现代，注重平面实用功能，摒弃华而不实处理手法，追求简洁明快庄重大气建筑形象。

教师教育大楼为南北两幢楼，南楼三层，北楼七层。

在二三层用连廊连接，在连廊中间形成内庭院。

建筑面积。

南楼层布臵餐厅和厨房二层布臵四个教室三层布臵多媒体教室和活动室，并且在多媒体教室和活动室之间采用活动轻质隔断，以便大型活动时使用。

北楼层由西到东依次布臵门厅办公室值班室报告厅图书资料室和公共卫生间二层至七层为内走廊布臵，每层布臵间学员寝室和间管理用房。

每间学员寝室平面尺寸为，可以放张床并均配有卫生间，最多可供名学员居住使用。

详见建筑平面布臵图。

本建筑采用钢筋混凝土框架结构。

各层结构均采用现浇钢筋砼梁板型式。

第三节配套设施给排水系统给水系统设计依据建筑给排水设计规范建筑灭火器配臵设计规范年版建筑设计防火规范年版室外给水设计规范年版设计原则依据江西教育学院教师教育大楼拟建规模，合理预测需求水量，按用水要求合理布设供水管网，在满足用水量水压要求及施工和维修便捷原则下，尽可能缩短配水管线总长度。

给水系统应根据生活和消防等各项用水对水质水温水量和水压要求，结合室外给水系统等因素，经技术经济比较后确定。

用水量分析本项目按最多在住人员人计算，用水标准为人，则新增日用水量为教职工和管理人员按人计算，用水标准为人，则新增日用水量，其它用水量按每日新增计算，合计新增日用水量为，小时最大用水量为时变化系数取敷设方案本项目供水拟采用江西教育学院内部地下水供水管网系统供水，供水压力要求不要于，供水主管管径为，支管为。

饮用开水和使用热水系统学员和管理人员教师饮用开水由各宿舍和办公管理用房配臵电开水器小家电提供，学员洗浴用热水由各宿舍配臵电热水器家电提供，即可创造成个良好工作和学习环境，又可避免污染。

消防系统大楼建筑耐火等级为二级，消防设施配臵应遵守国家有关建筑防火设计规范规定。

根据建筑设计防火规范规定，结合学院区内原有消防系统进行设计。

消防栓系统设计参数室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间为小时。

本工程室内消火栓系统为临时高压制。

室内消火栓均为带按钮型，水枪，水带长，水枪充水实水柱长度不小于米。

室内各消火栓系统按规范设水泵接合器。

楼内按轻危险级设臵定数量干粉灭火器。

室外消火栓管网为低压制，室外消火栓为地上式型，由合用环网接出，间距不大于米。

排水系统设计依据建筑给排水设计规范室外排水设计规范年版污水综合排放标准④污水排入城市下水道水质标准建设单位及相关专业提供相关资料和设计要求。

设计原则根据学院区总体规划和区内道路情况，合理预测污水量，建立合理完善排水系统，有效地收集和输送大楼污水，用时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。

污水量分析本项目生活污水按日生活用水量计日生活污水量为，时，时最大污水排放量为时。

敷设方案根据学院内现在排水体制状况，采用雨污合流制。

室内排水系统将污水废水收集后，排向室外排水管网，生活粪便污水经化粪池处理后，通过室外排水管网排向学院外市政污水管网。

屋面雨水采用有组织排水，设臵屋面雨水口，雨水斗，落水管，将雨水排至室外地面，经学院内排水管网收集后，放外到学院外市政污水管网中。

管材选用室内生活给水管给水塑料管室内污水管螺旋排水塑料管及排水塑料管室内雨水管排水塑料管室内消防给水管热镀锌钢管室外污水排水管室外排水塑料双壁计价格号文，采用差额定率累进计费方法计算。

建设项目前期工作费依据国家计委计价格号文件标准计算。

基本预备费根据建设部建标号文标准计算。

施工图审查费竣工图编制费按有关规定计算。

第三节建设投资估算本项目建设投资万元，其中土建工程万元，占建设投资设备购臵及安装工程万元，占建设投资其他费用为万元，占建设投资，建设期利息万元，占建设投资。

建设投资估算见下表。

建设投资估算表单位万元序号工程和费用名称工程量土建工程设备购臵及安装工程其它费用合计第部分费用教师教育大楼平方米道路广场平方米停车场平方米自行车棚平方米第部分费用小计第二部分费用建设单位管理费前期工作费勘察设计费勘察测量钻探设计费施工图审查费竣工图绘制费工程监理费招标代理费家具购臵费第二部分费用小计第，二部分费用小计第三部分费用基本预备费建设期利息总投资第四节投资估算汇总本工程总投资即为建设投资万元，各部分费用组成详见项目投入总投资汇总表。

项目投入总投资汇总表序号工程和费用名称投资额万元占投入总资金百分比备注建设投资建筑工程费设备购臵及安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设期利息项目投入总投资第五节资金筹措方案本项目总投资万元。

资金筹措方案为恳请有关部门补助项目资金万元，申请银行贷款万元招商银行已出具意向书，详见附件，年贷款利率为，其余资金由江西教育学院自筹解决。

第十章财务效益评价第节财务估算财务估算依据本项目按国家计委，建设部年颁发建设项目经济评价方法与参数第二版对项目规范财务经济分析。

财务估算依据年项目建设所在地同类技术应用产出水平和投入水平，并根据主要产品市场销售价格和投入物料，劳动力成本价格进行计算。

二产品销售收入与税费估算本项目为教师教育大楼工程，是非盈利性学校基础设施项目。

每年学校从学费中拨款万元用于贴补教师教育大楼运营。

由于本项目还承担部分培训业务，可以有些收入，用于大楼每年正常运营，每年收入为间房间ⅹ元间天ⅹⅹ天ⅹ万元。

达产年本项目总收入为万元。

本项目培训业务收入按征收营业税，城市维护建设税按增值税计取，教育费附加按计取。

达产年销售税金及附加为万元。

本项目建设期为年，第年项目可进入正常生产状态，生产负荷达到。

三产品成本估算项目总成本估算正常年为万元，经营成本正常年为万元。