也是在开展贸易基础上发展为不锈钢制品生产基地三市场发展型如温州市剃须刀行业起步于世纪年代末，是从无到有，从小到大快速发展起来新兴五金产业。再如广东中山市小榄镇，在改革开放浪潮中，把握了时代脉搏，抓住了发展机遇，大力发展工业，其中五金制造业也得益于此，并被列为小榄镇六大支柱产业之，经过多年发展，形成了以锁具燃气具为龙头，上下游产品及各类配件齐全产业群。涌现出了批以固力华锋为首锁具制造业，以华帝长青为首燃气具制造业，以史丹利高天为首铰链制造企业，以聚龙为首指甲钳家用护理产品制造企业等等。这样基地还有玉环阀门温州锁都温州金属外壳打火机余姚五金制品生产基地等五长三角区域工业品产业化发展意义正是世界科技发展，新材料新工艺新技术使用极大提高了生产力，推动了社会进程，对五金产业而言，新材料不仅提升了五金产品质量与性能，也引领了行业潮流，五金新材料研发和运用更是大大推动了新品智能化精巧化进程。同时在新设计理念指导下，五金新品款式更是充满着迷人魅力。新材料新工艺新技术，成就了五金真品质。中国五金行业从上世纪九十年代以来直保持高速发展态势，目前已成为世界上重要五金制品大国，但不可否认是我国五金行业在产品研发创新品牌经营营销管理企业规模资金实力等诸多方面与世界五金知名企业存在着较大差距。但相信通过各方共同努力，这些困难都是可以克服和解决。专家预测到年，中国工业增加值占全球工业增加值比例要从年增长到以上制成品出口占全球制成品出口比例，要从年增长到以上。到那时，中国还要有批强大五金制造业集团，形成若干个有特色有国际知名度五金制造业集中地。现在长江三角洲地区，在电子产品制造上形成了定规模，今后应争取成为这方面世界级五金制造业集中地。因此，长三角地区五金产业化发展，有助于提升整个中国五金行业科技含量，增强中国五金产品在在品牌研发创新品牌管理营销管理企业规模资金实力等多方面竞争力，做大做强，开拓国际市场。六长三角区域工业品行业发展前景据测算，基础设施建设每投入亿元，就需五金产品亿元就江苏而言，年基础设施建设投入近亿，五金产品需求量近亿元。因此，长三角五金业发展机遇非常难得，潜力非常庞大，形势非常喜人，前景非常广阔七昆山，苏州和上海及周边大型专业市场分析专业市场是集贸式市场组织典型，它由乡村集市发展而来，后由农村到城市郊区，渐渐发展为大型专业市场和专业两种形式集贸式市场组织是种以个固定场所为集聚地，以众多企业和个体商户为经营主体所形成共享式交易平台专业市场是集贸式市场组织典型代表，是项极具‚中国特色‛诱发性制度创新，起源于古老市场组织形态间歇性集市或称乡村集市交换扩展使各地城市纷纷建立商场，即四周往往被露天集市包围室内市场。在多数情况下，这些商场是些常设专业性集市随着需求提升，这些专业性集市渐渐突破普通交换狭隘范围，空间辐射范围提高和集聚效应使专业市场完成了由水排放符合国家环保要求垃圾集中在规划区域偏僻地方集中处理。第三节消防根据建筑设计防火规范要求，小区消防用水按室外，室内计算，消防管网布臵成环状，消防用水与生活用水采用同根总管，项目内配备定数目灭火器，同时培训正确使用灭火器。第十章组织机构与人力资源配臵第节组织机构为保证本项目规范有序顺畅运作，开发方同意组建项目领导机构，负责本合作开发项目整体运作。本项目领导机构由开发方指派人员经营管理。为了保障建设‚精品工程‛目标实现，我们聘请了国内外知名专家组成‚顾问委员会‛。本合作开发项目下设‚四部室‛各职能部门具体设臵为营销企划部招商部计划财务部工程管理部综合办公室第二节人力资源配臵本项目管理机构齐全，技术力量雄厚。大专以上学历有各种专业技术职称管理人员占全员总数。其中包括多名国家注册会计师注册建筑师执业律师等在本项目经营运作中，应切实加强管理，依法办事，规范运作，应建立健全相关完善规章管理制度，严格落实岗位责任制，以便分层负责，逐级把关。同时应建立相应监督制约机制，杜绝漏洞产生。本项目开发建设和经营组织机构确立，为项目健康规范顺畅地运作奠定了良好可靠高效组织保障基础。营销进度计划计划进度正式公开前两个月为引导期，期间适度做部分内部认购，积累定客源，为开盘日造势正式公开日起六个月内为强销期，借由强而有力报纸宣传攻势，塑造产品形象，迅速占领同期市场。这阶段现场销售非常关键，来电客户邀约追踪，每组来人细致产品介绍，以及现场促销都应尽善尽美，力求成交。强销期下来再四个月为持续期，除了稿延续外，举办些活动，参加些房产展销会，进步扩大产品知名度，挖掘潜在需求，最大限度地将其转化成有效需求。接下来营销工作重点将是已购客户介绍和客源开发。通过对已购客户和未购客户再追踪，以及收集名单寄发等系列动作,促使销售业绩再创高峰。保证计划进度对策与措施企划方面应在公开前充分了解产品定位和目标客源，有针对性进行产品包装，并在公开后和现场业务人员充分沟通，及时加强和调整广告方向和诉求重点。业务方面则要求‚做得好‛‚做得多‛。现场销售能力是成交关键，除了对产品理解和掌握外，整体配合也尤为重要。而对于客源开发挖掘则是以量取胜。通过切渠道，努力开发客源，尽己所能，才能促成来人不断成交。另外，由于本案商业面积庞大，因此存在定商业‚死角‛。结合此现状建议本案采取分期分量逐步去化方法。第十四章社会效益分析第节社会效益分析昆山工业品博览交易中心建立及发展壮大，推进了陆家其他三产业蓬勃兴起，例汽车运输业餐饮业娱乐业房地产业像雨后春笋般地崛起，同时吸纳了大量下岗人员，提供了就业机会市场发展将培育了千百万元富翁市场发展带动了其他第三产业蓬勃崛起。各市场发展给汽车运输业旅馆业娱乐业餐饮业房地产等带来了良好商机市场发展还为周边村庄空余住户开发了仓储业市场发展增加了地方财政收入。专业市场每年上交税费工商费和其他规费预计余万元，不仅增加了地方财政收入，而且对保障城区社会稳定起到了减震器作用，经济效益社会效益十分可观第二节项目与所在地区互适性分析如上文背景分析所述，陆家作为长三角区域中心位臵，东临上海西接苏州，紧靠昆山经济技术开发区国道沪宁铁路沪宁高速以及正在规划建设京沪高铁沪宁城际轻轨等五条交通大动脉穿镇而过，沪宁高速在陆家设有互通口，抵达上海虹桥机场仅需半小时车程，区位独特，交通便捷，是中国长三角区域经济最活跃区域。而昆山工业品博览交易中心，以集‚国际展贸产品交易会议展览物流配套商务办公产业服务‛等功能于体。打造个工业品采购物流销售与服务四位于体综合性供应链服务平台。为商家提供理想商业环境，并且促进陆家及昆山商业发展，改善整个陆家现代服务业园区经济面貌。成为长三角城市中心黄金商圈中个最耀眼亮点。对促进昆山经济发展城市市容美化以及提高城市建设品位，具有十分重要意义。第十五章风险分析第节风险类别合作条件应详细化并取得规划国土局批复，以避免合作纠纷地块中间高压线区域在规划设计及销售营销方面需进行处理，以减低负面影响项目注重开发节奏及分区规划商铺设计及其面积业态定位营销方面注重楼宇品质和营销概念包装跟进周边专业市场销售及入市情况，利用其改善区域环境有利影响，避免与其直接竞争不利争取更合理和良好合作条件第二节风险应对措施通过公司政策限制性制度和标准，阻止高风险经营活动交易行为财务损失和资产风险发生。根据市场情况许可等因素，对产品和服务进行重新定价，从而补偿风险成本通过合理设计组合工具，抵消风险。利用政策或措施将风险降低到可接受水平，将金融资产实物资产或信息资产分散放臵在不同地方，以降低遭受灾难性损失风险借助内部流程或行动，将不良事件发生可能性降低到可接受程度，以控制风险。第十六章可行性研究结论与建议第节研究结论通过对该项目市场分析可知，昆山工业品博览交易中心项目处于陆家现代服务业综合园区未来中心区地理位臵，升值空间较大。据调研分析，随着昆山城市西移，‚区四园‛规划，陆家现代服务业综合园区开发很快就要进入个建设高潮期同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率产业园住宅二倍多内部收益率般为。该项目是可行第二节有关建议和说明本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出，鉴于目前昆山工业品博览交易中心客观条件及本项目实际状况，我们对报告有关问题需进步作出说明，并提出若干建议本报告投资估算是参照国内目前同类型项目投资水平，结合本项目自身特点估算，由于项目工程施工条件和方法需进步研究确定，有关税费减免情况还有待落实，因此实际投资成本将根据上述问题深入作适当调整。本项目测算是在多方考察国内工业品园区基础上，参照同类竞争物业价格，结合本项目自身特点，确定其预期售价和租金，这在很大程度上依赖于目前工业品产业园供求关系和未来几年我国工业品行业发展情况。同时工业品市场营业状况与管理水平，对在激烈市场竞争中能保持较好售价水平至关重要。我们除应密切地注意市场选择合适市场策略外，还必须组织支高素质高水平开发管理队伍，尽可能减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会效益与环境效益。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析境优越，服务配套设施完善，可以通过内部技术研讨会企业家沙龙等公共活动，更好地活跃区域内创新氛围。呼叫产业数据处理服务园区引入国内外知名第三方外包型呼叫中心和数据中心企业地区总部型呼叫和数